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Prix de l'immobilier Le Butor-Champ Fleuri, Saint-Denis

Prix médian de 3 000 €/m² sur 121 ventes · Quartier de Saint-Denis26 % PLUS CHER QUE SAINT-DENIS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Saint-Denis ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 363 €▲ 12 %

sur 4 ventes au 1er semestre · +363 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (3 000 €) est plus robuste.

3 072 €DISPERSION 20263 612 €

VENTE MÉDIANE

159 k€

appartement 48 m²

110 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 121 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,1 %

loyer médian 14,3 €/m²

Saint-Denis : 7,4 % brut

Évolution du prix médian

— LE BUTOR-CHAMP FLEURI- - SAINT-DENIS€/M²

3,4k3,0k2,7k2,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2021202320242026

SUR 1 AN

▲ +12 %

SUR 5 ANS

▲ +13 %

DEPUIS 2014

—

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 117 ventes 3 034 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

MAI 2026

6 Rue Jean Cocteau19 M² · APPARTEMENT 69 000 €3 632 €/m²

7 Allée des Zinnias58 M² · APPARTEMENT 176 000 €3 034 €/m²

16 Rue Jean Cocteau49 M² · APPARTEMENT 154 880 €3 161 €/m²

16 Rue Jean Cocteau46 M² · APPARTEMENT 164 000 €3 565 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Butor-Champ Fleuri · 2 893 € à 4 341 €/m²

3 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Ruelle Magnan▼ 42 %4 341 €

Allée des Zinnias▲ 39 %2 935 €

Rue Jean Cocteau▲ 9 %2 893 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 121 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 621 € À 5 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

28/05/2026 6 Rue Jean Cocteau 28/05/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €

14/04/2026 7 Allée des Zinnias 14/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 176 000 €3 034 €/m² 3 034 €

31/03/2026 16 Rue Jean Cocteau 31/03/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 154 880 €3 161 €/m² 3 161 €

27/02/2026 16 Rue Jean Cocteau 27/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 164 000 €3 565 €/m² 3 565 €

19/12/2025 20 Rue Jean Cocteau 19/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 18 000 €621 €/m² 621 €

17/12/2025 3 Rue Merencienne Butor 17/12/2025 · MAISON · 788 M² Maison 788 m² 775 342 €984 €/m² 984 €

01/12/2025 9 Rue Jean Cocteau 01/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 54 000 €2 700 €/m² 2 700 €

21/11/2025 20 Rue Jean Cocteau 21/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

13/11/2025 20 Rue Jean Cocteau 13/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/11/2025 16 Rue Jean Cocteau 13/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 107 €3 812 €/m² 3 812 €

17/09/2025 6 Rue Jean Cocteau 17/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 500 €3 420 €/m² 3 420 €

16/09/2025 9 Rue Jean Cocteau 16/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/09/2025 5 Rue Jean Cocteau 08/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €

28/08/2025 20 Rue Jean Cocteau 28/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €

19/08/2025 6 Rue Jean Cocteau 19/08/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 44 025 €2 317 €/m² 2 317 €

14/08/2025 16 Rue Jean Cocteau 14/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €

24/07/2025 16 Rue Jean Cocteau 24/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 163 000 €3 327 €/m² 3 327 €

20/06/2025 16 Rue Jean Cocteau 20/06/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 500 €3 917 €/m² 3 917 €

16/05/2025 5 Rue Jean Cocteau 16/05/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €

28/04/2025 20 Rue Jean Cocteau 28/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 154 000 €4 529 €/m² 4 529 €

04/04/2025 20 Rue Jean Cocteau 04/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

20/03/2025 20 Rue Jean Cocteau 20/03/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 345 000 €3 920 €/m² 3 920 €

21/02/2025 44 Ruelle Magnan 21/02/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 112 597 €2 559 €/m² 2 559 €

17/01/2025 9 Rue Jean Cocteau 17/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 57 830 €2 892 €/m² 2 892 €

18/12/2024 5 Rue Jean Cocteau 18/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 249 661 €4 305 €/m² 4 305 €

06/11/2024 20 Rue Jean Cocteau 06/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

17/10/2024 20 Rue Jean Cocteau 17/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 313 000 €4 173 €/m² 4 173 €

30/09/2024 6 Rue Jean Cocteau 30/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 77 000 €4 053 €/m² 4 053 €

18/09/2024 22 Rue Jean Cocteau 18/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 000 €2 492 €/m² 2 492 €

04/09/2024 14 Rue Jean Cocteau 04/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

28/08/2024 14 Rue Jean Cocteau 28/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 61 000 €3 389 €/m² 3 389 €

28/05/2024 22 Rue Jean Cocteau 28/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 69 000 €2 226 €/m² 2 226 €

21/05/2024 22 Rue Jean Cocteau 21/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 61 550 €1 865 €/m² 1 865 €

14/05/2024 12 Ruelle Magnan 14/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

28/03/2024 6 Rue Jean Cocteau 28/03/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

19/03/2024 6 Rue Jean Cocteau 19/03/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

18/03/2024 7 Allée des Zinnias 18/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €

06/02/2024 9 Rue Jean Cocteau 06/02/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/12/2023 20 Rue Jean Cocteau 27/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 134 200 €2 684 €/m² 2 684 €

14/12/2023 20 Rue Jean Cocteau 14/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

03/11/2023 14 Rue Jean Cocteau 03/11/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

29/09/2023 6 Rue Jean Cocteau 29/09/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

20/09/2023 7 Allée des Zinnias 20/09/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 266 000 €3 205 €/m² 3 205 €

14/09/2023 20 Rue Jean Cocteau 14/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

13/09/2023 16 Rue Jean Cocteau 13/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

31/07/2023 14 Ruelle Magnan 31/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 340 €1 909 €/m² 1 909 €

21/07/2023 16 Rue Jean Cocteau 21/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

20/07/2023 7 Allée des Zinnias 20/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 672 €3 126 €/m² 3 126 €

10/04/2023 22 Rue Jean Cocteau 10/04/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 68 335 €2 071 €/m² 2 071 €

13/03/2023 5 Rue Jean Cocteau 13/03/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 62 800 €3 305 €/m² 3 305 €

08/03/2023 22 Rue Jean Cocteau 08/03/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 185 000 €2 202 €/m² 2 202 €

20/01/2023 7 Allée des Zinnias 20/01/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 000 €3 432 €/m² 3 432 €

13/01/2023 1 Allée des Zinnias 13/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 249 100 €3 321 €/m² 3 321 €

29/11/2022 9 Rue Jean Cocteau 29/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 000 €3 100 €/m² 3 100 €

21/10/2022 9 Rue Jean Cocteau 21/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

21/10/2022 5 Rue Jean Cocteau 21/10/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 66 600 €3 505 €/m² 3 505 €

19/10/2022 14 Rue Jean Cocteau 19/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

04/10/2022 20 Rue Jean Cocteau 04/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 000 €2 743 €/m² 2 743 €

30/09/2022 20 Rue Jean Cocteau 30/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

16/09/2022 16 Rue Jean Cocteau 16/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

09/09/2022 14 Rue Jean Cocteau 09/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 57 700 €3 206 €/m² 3 206 €

22/08/2022 20 Rue Jean Cocteau 22/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

24/06/2022 5 Rue Jean Cocteau 24/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €

24/05/2022 6 Rue Jean Cocteau 24/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 330 €3 175 €/m² 3 175 €

06/05/2022 12 Allée des Zinnias 06/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

28/04/2022 16 Rue Jean Cocteau 28/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

22/04/2022 20 Rue Jean Cocteau 22/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €

19/04/2022 7 Allée des Zinnias 19/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

30/03/2022 6 Rue Jean Cocteau 30/03/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 54 000 €2 842 €/m² 2 842 €

22/03/2022 47 Ruelle Magnan 22/03/2022 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €

22/03/2022 22 Rue Jean Cocteau 22/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 128 000 €1 969 €/m² 1 969 €

17/03/2022 7 Allée des Zinnias 17/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

16/03/2022 14 Rue Jean Cocteau 16/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 625 €3 981 €/m² 3 981 €

28/02/2022 12 Ruelle Magnan 28/02/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 147 030 €2 579 €/m² 2 579 €

07/02/2022 44 Ruelle Magnan 07/02/2022 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 87 000 €1 977 €/m² 1 977 €

21/01/2022 7 Allée des Zinnias 21/01/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 116 000 €3 135 €/m² 3 135 €

30/12/2021 38 Ruelle Magnan 30/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 000 €4 610 €/m² 4 610 €

28/12/2021 16 Rue Jean Cocteau 28/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

21/12/2021 1 Allée des Zinnias 21/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €

08/12/2021 38 Ruelle Magnan 08/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 200 €4 219 €/m² 4 219 €

03/12/2021 38 Ruelle Magnan 03/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 198 100 €4 607 €/m² 4 607 €

19/11/2021 44 Ruelle Magnan 19/11/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 000 €1 674 €/m² 1 674 €

18/11/2021 9 Rue Jean Cocteau 18/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 000 €2 595 €/m² 2 595 €

28/09/2021 12 Ruelle Magnan 28/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €

24/09/2021 38 Ruelle Magnan 24/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 200 €4 615 €/m² 4 615 €

02/09/2021 38 Ruelle Magnan 02/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 186 500 €4 440 €/m² 4 440 €

24/08/2021 38 Ruelle Magnan 24/08/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 800 €4 629 €/m² 4 629 €

23/08/2021 38 Ruelle Magnan 23/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

04/08/2021 20 Rue Jean Cocteau 04/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 69 519 €2 397 €/m² 2 397 €

03/08/2021 20 Rue Jean Cocteau 03/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

02/08/2021 38 Ruelle Magnan 02/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 188 100 €4 479 €/m² 4 479 €

29/07/2021 38 Ruelle Magnan 29/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €

21/07/2021 38 Ruelle Magnan 21/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 196 500 €4 679 €/m² 4 679 €

19/07/2021 7 Allée des Zinnias 19/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

12/07/2021 14 Ruelle Magnan 12/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €

09/07/2021 6 Rue Jean Cocteau 09/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

06/07/2021 6 Rue Jean Cocteau 06/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 45 000 €2 368 €/m² 2 368 €

01/07/2021 9 Rue Jean Cocteau 01/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 48 000 €2 400 €/m² 2 400 €

24/06/2021 38 Ruelle Magnan 24/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 800 €4 484 €/m² 4 484 €

22/06/2021 38 Ruelle Magnan 22/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 202 900 €4 831 €/m² 4 831 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

7e Km-La Vigie-Les Brises▲ 15 %3 441 €

Le Barachois-Gare Routière▲ 13 %3 397 €

Le Jardin de l'État-Joinville▲ 12 %3 371 €

Saint-François Bas▲ 5 %3 151 €

Saint-Jacques-Decaen▲ 4 %3 128 €

Grand Canal-Le Stade▲ 4 %3 117 €

Le Jardin de l'État-Bertin▲ 3 %3 095 €

Hauts de Bellepierre▲ 2 %3 058 €

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché▲ 2 %3 049 €

Mairie de Bellepierre-Les Saphirs▲ 1 %3 034 €

Le Butor-Champ Fleuri · ce quartier3 000 €

Bellevue-l'Église▲ 0 %3 000 €

La Providence-ONF▼ 1 %2 978 €

Maréchal Leclerc-La Poste▼ 1 %2 978 €

9e Km-Moulin Cader-Colorado▼ 3 %2 903 €

12e Km-Le Ruisseau Blanc▼ 5 %2 862 €

Le Brûlé▼ 5 %2 855 €

Bouvet-CGSS▼ 6 %2 814 €

DDASS-Foucherolles▼ 10 %2 698 €

L'Église-Moulin à Vent▼ 13 %2 615 €

Le Bas de la Rivière▼ 14 %2 591 €

C.E.S. Montgaillard▼ 15 %2 564 €

Saint-Bernard▼ 16 %2 532 €

Les Ananas-Hauts du Moufia▼ 17 %2 500 €

Maréchal Leclerc-Le Butor▼ 18 %2 455 €

Mairie et Hauts du Bois de Nèfles▼ 18 %2 453 €

Mazagran-Bois de Nèfles▼ 18 %2 447 €

La Source-Ruisseau des Noirs▼ 19 %2 432 €

La Petite Île-La Redoute▼ 19 %2 429 €

Le Bas des Rampes-La Chaumière▼ 19 %2 425 €

Clinique Sainte-Clotilde▼ 20 %2 391 €

Les Camélias▼ 21 %2 384 €

Moufia Est-Les Tulipiers▼ 21 %2 368 €

Bois de Nèfles-Finette▼ 22 %2 354 €

L'École d'Application Bossard▼ 22 %2 341 €

Mairie de la Bretagne-Centre▼ 23 %2 297 €

Les Tamarins-Lory les Hauts▼ 25 %2 250 €

Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers▼ 25 %2 239 €

La Providence-Jacques Cœur▼ 26 %2 231 €

La Médiathèque▼ 26 %2 225 €

Saint-François Hauts▼ 26 %2 220 €

Les Deux Canons-Finette▼ 26 %2 209 €

Lory les Bas▼ 28 %2 149 €

Eudoxie Nonge▼ 30 %2 115 €

La Mairie de Sainte-Clotilde▼ 31 %2 082 €

Commune Prima▼ 31 %2 077 €

Vauban-Bouvet▼ 32 %2 045 €

Domenjod▼ 33 %2 011 €

Bas du Moufia▼ 38 %1 860 €

Les Olympiades-Georges Brassens▼ 39 %1 835 €

La Trinité-Château Morange▼ 44 %1 675 €

Michel Debré-Damase Legros▼ 50 %1 500 €

Église-Piscine du Chaudron▼ 55 %1 364 €

Voir les 53 quartiers de Saint-Denis → DE 1 364 € À 3 441 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane159 440 €

Surface médiane48 m²

Appartements / maisons96 / 4

Dernière vente28/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Butor-Champ Fleuri (Saint-Denis) ?

Le prix médian est de 3 363 € par m² en 2026 dans le quartier Le Butor-Champ Fleuri à Saint-Denis, d'après les ventes DVF (3 034 €/m² en appartement, 2 268 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 000 €/m².

Les prix montent-ils à Le Butor-Champ Fleuri ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +13 %, dont +12 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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