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Estimation immobilière à Saint-Denis

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 16 974 ventes réelles · médiane 2025 : 2 678 €/m²

Prix immobilier Saint-Denis ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À SAINT-DENISEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Saint-Denis ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 1 324 € à 3 421 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 678 €▲ +0 %

sur 1 309 ventes cette année

1 614 €DISPERSION 20254 355 €

VENTE MÉDIANE

128 k€

maison 54 m²

VENTES ANALYSÉES

16 974

depuis 2014 · 1 309 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

2 286 € · 2 853 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Saint-Denis

— SAINT-DENIS€/M²

2,7k2,5k2,3k2,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▲ +23 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Saint-Denis

DÉC. 2025

75 Rue de la Clinique86 M² · APPARTEMENT 215 000 €2 500 €/m²

39 A Che de l Ylang Ylang140 M² · MAISON 260 000 €1 857 €/m²

39 B Rue des Jacinthes128 M² · APPARTEMENT 200 000 €1 563 €/m²

45 Chemin des Pechers58 M² · APPARTEMENT 178 000 €3 069 €/m²

18 Avenue Stanislas Gimart44 M² · APPARTEMENT 86 000 €1 955 €/m²

Toutes les ventes à Saint-Denis →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 1 839 ventes 2 853 €

Appartement · 6 205 ventes 2 286 €

Prix par quartier à Saint-Denis

53 quartiers · de 1 324 € à 3 421 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

7e Km-La Vigie-Les Brises3 421 €

Le Jardin de l'État-Joinville3 340 €

Le Barachois-Gare Routière3 274 €

Saint-François Bas3 226 €

Grand Canal-Le Stade3 169 €

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché3 138 €

Saint-Jacques-Decaen3 128 €

Hauts de Bellepierre3 048 €

12e Km-Le Ruisseau Blanc3 041 €

Mairie de Bellepierre-Les Saphirs3 034 €

Le Jardin de l'État-Bertin3 011 €

Le Butor-Champ Fleuri3 000 €

Maréchal Leclerc-La Poste2 963 €

La Providence-ONF2 954 €

Bellevue-l'Église2 932 €

9e Km-Moulin Cader-Colorado2 903 €

Le Brûlé2 846 €

Bouvet-CGSS2 809 €

DDASS-Foucherolles2 694 €

L'Église-Moulin à Vent2 609 €

C.E.S. Montgaillard2 556 €

Le Bas de la Rivière2 554 €

Saint-Bernard2 481 €

Maréchal Leclerc-Le Butor2 456 €

Mairie et Hauts du Bois de Nèfles2 453 €

Les Ananas-Hauts du Moufia2 452 €

Mazagran-Bois de Nèfles2 447 €

La Petite Île-La Redoute2 429 €

La Source-Ruisseau des Noirs2 427 €

Le Bas des Rampes-La Chaumière2 413 €

Clinique Sainte-Clotilde2 381 €

Les Camélias2 375 €

Moufia Est-Les Tulipiers2 368 €

L'École d'Application Bossard2 340 €

Bois de Nèfles-Finette2 335 €

Mairie de la Bretagne-Centre2 281 €

Saint-François Hauts2 279 €

Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers2 237 €

Les Tamarins-Lory les Hauts2 230 €

La Médiathèque2 224 €

Les Deux Canons-Finette2 208 €

La Providence-Jacques Cœur2 200 €

Lory les Bas2 136 €

Eudoxie Nonge2 119 €

Vauban-Bouvet2 113 €

Commune Prima2 077 €

La Mairie de Sainte-Clotilde2 056 €

Domenjod2 000 €

Bas du Moufia1 860 €

Les Olympiades-Georges Brassens1 835 €

La Trinité-Château Morange1 655 €

Michel Debré-Damase Legros1 500 €

Église-Piscine du Chaudron1 324 €

Prix immobilier Saint-Denis : le détail → DE 1 324 € À 3 421 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Saint-Denis ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Saint-Denis, les ventes enregistrées vont de 1 324 €/m² (Église-Piscine du Chaudron) à 3 421 €/m² (7e Km-La Vigie-Les Brises). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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