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Prix de l'immobilier Orado-Carmagnole, Marseille 8e

Prix médian de 3 468 €/m² sur 666 ventes · Quartier de Marseille 8e9 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 8E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 8e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 927 €▼ 8 %

sur 30 ventes au 1er semestre · −325 €/m² vs 2025

2 492 €DISPERSION 20265 763 €

VENTE MÉDIANE

200 k€

appartement 55 m²

235 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 304 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,1 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— ORADO-CARMAGNOLE- - MARSEILLE 8E€/M²

4,5k4,0k3,4k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 8 %

SUR 5 ANS

▲ +4 %

DEPUIS 2014

▲ +38 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 294 ventes 4 015 €

Maison · 10 ventes 9 390 €

Dernières ventes

JUIN 2026

88 Avenue de Mazargues65 M² · APPARTEMENT 194 000 €2 985 €/m²

15 Boulevard Pebre26 M² · APPARTEMENT 117 000 €4 500 €/m²

88 Avenue de Mazargues55 M² · APPARTEMENT 230 000 €4 182 €/m²

16 Boulevard Michelet19 M² · APPARTEMENT 115 000 €6 053 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Orado-Carmagnole · 2 905 € à 5 287 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Pebre▲ 41 %5 287 €

Boulevard Carmagnole▲ 67 %4 975 €

Avenue du Prado▲ 38 %4 033 €

Rue Negresko▲ 19 %3 939 €

B Bd Pebre3 554 €

Boulevard Michelet▲ 26 %3 180 €

Avenue de Mazargues▲ 26 %2 905 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 666 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 010 € À 12 087 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

25/06/2026 88 Avenue de Mazargues 25/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 194 000 €2 985 €/m² 2 985 €

22/06/2026 15 Boulevard Pebre 22/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 000 €4 500 €/m² 4 500 €

08/06/2026 88 Avenue de Mazargues 08/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

08/06/2026 16 Boulevard Michelet 08/06/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €

05/06/2026 88 Avenue de Mazargues 05/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 133 000 €2 418 €/m² 2 418 €

02/06/2026 17 Avenue de Mazargues 02/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 026 €2 751 €/m² 2 751 €

01/06/2026 88 Avenue de Mazargues 01/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 214 000 €3 891 €/m² 3 891 €

29/05/2026 26 Boulevard Michelet 29/05/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 265 000 €3 193 €/m² 3 193 €

22/05/2026 16 Boulevard Michelet 22/05/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 000 €3 400 €/m² 3 400 €

12/05/2026 16 Boulevard Michelet 12/05/2026 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 315 000 €2 972 €/m² 2 972 €

29/04/2026 411 Avenue du Prado 29/04/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 90 938 €1 010 €/m² 1 010 €

17/04/2026 88 Avenue de Mazargues 17/04/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €

09/04/2026 30 Boulevard Michelet 09/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €

30/03/2026 88 Avenue de Mazargues 30/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

27/03/2026 411 Avenue du Prado 27/03/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 207 500 €2 500 €/m² 2 500 €

23/03/2026 331 Avenue du Prado 23/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €

23/03/2026 14 Rue Negresko 23/03/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 97 850 €6 116 €/m² 6 116 €

09/03/2026 88 Avenue de Mazargues 09/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 253 450 €3 840 €/m² 3 840 €

05/03/2026 411 Avenue du Prado 05/03/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 696 000 €6 052 €/m² 6 052 €

17/02/2026 317 Avenue du Prado 17/02/2026 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 519 600 €4 330 €/m² 4 330 €

17/02/2026 8 Rue Negresko 17/02/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 149 000 €5 731 €/m² 5 731 €

06/02/2026 74 Avenue de Mazargues 06/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 508 000 €5 080 €/m² 5 080 €

05/02/2026 88 Avenue de Mazargues 05/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €

29/01/2026 15 Boulevard Pebre 29/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 121 040 €4 655 €/m² 4 655 €

27/01/2026 88 Avenue de Mazargues 27/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €

23/01/2026 88 Avenue de Mazargues 23/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 238 726 €4 340 €/m² 4 340 €

22/01/2026 88 Avenue de Mazargues 22/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 218 000 €3 964 €/m² 3 964 €

16/01/2026 13 Boulevard Carmagnole 16/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 500 €4 071 €/m² 4 071 €

13/01/2026 331 Avenue du Prado 13/01/2026 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 670 000 €4 786 €/m² 4 786 €

06/01/2026 30 Boulevard Michelet 06/01/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

22/12/2025 2 Boulevard Michelet 22/12/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 293 500 €3 413 €/m² 3 413 €

12/12/2025 26 Avenue de Mazargues 12/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 57 500 €2 396 €/m² 2 396 €

12/12/2025 411 Avenue du Prado 12/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 372 000 €4 429 €/m² 4 429 €

11/12/2025 36 Avenue de Mazargues 11/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

17/11/2025 411 Avenue du Prado 17/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 474 750 €5 652 €/m² 5 652 €

13/11/2025 4 Boulevard Carmagnole 13/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €

13/11/2025 14 Rue Negresko 13/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €

10/11/2025 8 Rue Negresko 10/11/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 154 000 €4 667 €/m² 4 667 €

06/11/2025 88 Avenue de Mazargues 06/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €

06/11/2025 88 Avenue de Mazargues 06/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

05/11/2025 311 Avenue du Prado 05/11/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 242 800 €2 335 €/m² 2 335 €

04/11/2025 88 Avenue de Mazargues 04/11/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 289 950 €3 766 €/m² 3 766 €

28/10/2025 4 Boulevard Carmagnole 28/10/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/10/2025 22 Boulevard Carmagnole 17/10/2025 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 1 849 350 €12 087 €/m² 12 087 €

07/10/2025 16 Boulevard Michelet 07/10/2025 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 490 000 €4 118 €/m² 4 118 €

06/10/2025 52 Avenue de Mazargues 06/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

25/09/2025 8 Rue Negresko 25/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

23/09/2025 411 Avenue du Prado 23/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 349 600 €5 549 €/m² 5 549 €

22/09/2025 88 Avenue de Mazargues 22/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 187 020 €3 400 €/m² 3 400 €

18/09/2025 48 Avenue de Mazargues 18/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 322 700 €6 454 €/m² 6 454 €

05/09/2025 367 Avenue du Prado 05/09/2025 · MAISON · 168 M² Maison 168 m² 1 628 700 €9 695 €/m² 9 695 €

03/09/2025 16 Boulevard Michelet 03/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

01/09/2025 14 Rue Negresko 01/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €

29/08/2025 15 Boulevard Pebre 29/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

29/08/2025 305 Avenue du Prado 29/08/2025 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 700 000 €4 965 €/m² 4 965 €

28/08/2025 331 Avenue du Prado 28/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €

26/08/2025 411 Avenue du Prado 26/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 410 000 €4 940 €/m² 4 940 €

31/07/2025 411 Avenue du Prado 31/07/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 546 250 €6 003 €/m² 6 003 €

29/07/2025 7 Boulevard Pebre 29/07/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 1 150 000 €11 500 €/m² 11 500 €

25/07/2025 17 Avenue de Mazargues 25/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 113 000 €2 825 €/m² 2 825 €

22/07/2025 1 Boulevard Pebre 22/07/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 707 828 €7 530 €/m² 7 530 €

17/07/2025 331 Avenue du Prado 17/07/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 628 000 €6 474 €/m² 6 474 €

11/07/2025 8 Rue Negresko 11/07/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 69 000 €4 600 €/m² 4 600 €

10/07/2025 411 Avenue du Prado 10/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

26/06/2025 14 Rue Negresko 26/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 270 000 €4 821 €/m² 4 821 €

20/06/2025 327 Avenue du Prado 20/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 193 750 €4 844 €/m² 4 844 €

17/06/2025 10 Boulevard Michelet 17/06/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 385 000 €3 468 €/m² 3 468 €

13/06/2025 88 Avenue de Mazargues 13/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €

15/05/2025 88 Avenue de Mazargues 15/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 250 €3 362 €/m² 3 362 €

30/04/2025 331 Avenue du Prado 30/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 429 360 €5 236 €/m² 5 236 €

29/04/2025 1 Boulevard Pebre 29/04/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 705 000 €8 103 €/m² 8 103 €

25/04/2025 16 Boulevard Michelet 25/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 952 €4 011 €/m² 4 011 €

25/04/2025 327 Avenue du Prado 25/04/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 350 000 €3 017 €/m² 3 017 €

16/04/2025 305 Avenue du Prado 16/04/2025 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 447 540 €2 887 €/m² 2 887 €

31/03/2025 62 Avenue de Mazargues 31/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 186 900 €4 248 €/m² 4 248 €

26/03/2025 88 Avenue de Mazargues 26/03/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 105 648 €1 372 €/m² 1 372 €

17/03/2025 16 Boulevard Michelet 17/03/2025 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 300 000 €2 521 €/m² 2 521 €

14/03/2025 317 Avenue du Prado 14/03/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 503 050 €5 240 €/m² 5 240 €

07/03/2025 14 Rue Negresko 07/03/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 355 000 €3 660 €/m² 3 660 €

27/02/2025 8 Rue Negresko 27/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 115 000 €3 966 €/m² 3 966 €

26/02/2025 88 Avenue de Mazargues 26/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 153 000 €2 732 €/m² 2 732 €

24/02/2025 14 Rue Negresko 24/02/2025 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 635 000 €4 071 €/m² 4 071 €

19/02/2025 411 Avenue du Prado 19/02/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 496 000 €5 167 €/m² 5 167 €

04/02/2025 88 Avenue de Mazargues 04/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

03/02/2025 327 Avenue du Prado 03/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

28/01/2025 74 Avenue de Mazargues 28/01/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 437 700 €4 250 €/m² 4 250 €

09/01/2025 327 Avenue du Prado 09/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 277 880 €5 344 €/m² 5 344 €

19/12/2024 88 Avenue de Mazargues 19/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 222 850 €3 979 €/m² 3 979 €

22/10/2024 88 Avenue de Mazargues 22/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 194 800 €4 751 €/m² 4 751 €

22/10/2024 331 Avenue du Prado 22/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 350 000 €4 268 €/m² 4 268 €

30/09/2024 88 Avenue de Mazargues 30/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 158 000 €2 873 €/m² 2 873 €

25/09/2024 411 Avenue du Prado 25/09/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 500 000 €5 319 €/m² 5 319 €

25/09/2024 8 Rue Negresko 25/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 280 300 €3 788 €/m² 3 788 €

13/09/2024 17 Avenue de Mazargues 13/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

04/09/2024 60 Avenue de Mazargues 04/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

27/08/2024 88 Avenue de Mazargues 27/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 018 €3 909 €/m² 3 909 €

27/08/2024 16 Boulevard Michelet 27/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

08/08/2024 88 Avenue de Mazargues 08/08/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 158 000 €3 854 €/m² 3 854 €

08/08/2024 367 Avenue du Prado 08/08/2024 · MAISON · 294 M² Maison 294 m² 1 878 950 €6 391 €/m² 6 391 €

19/07/2024 411 Avenue du Prado 19/07/2024 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 835 000 €4 489 €/m² 4 489 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2026 · €/M²

Campagne Pastre▲ 97 %6 822 €

Parc Borély▲ 86 %6 453 €

Les Goudes▲ 78 %6 169 €

La Verrerie▲ 51 %5 238 €

Engalière-Carthage▲ 47 %5 114 €

Cadenelle▲ 47 %5 098 €

La Plage▲ 39 %4 817 €

Les Vagues▲ 24 %4 287 €

Huveaune-Clot-Bey▲ 22 %4 239 €

Antilles Résidence▲ 21 %4 211 €

Port de la Pointe Rouge▲ 19 %4 127 €

Goumier-Berneix▲ 19 %4 118 €

Barral-Bonnet▲ 18 %4 097 €

Marseilleveyre▲ 18 %4 089 €

Provence-Île-de-France▲ 18 %4 081 €

Les Boucles Périer▲ 17 %4 051 €

Crémieux Vallence▲ 14 %3 964 €

Hambourg Sablier▲ 12 %3 886 €

Zénatti-Floralia▲ 11 %3 849 €

La Sérane▲ 11 %3 846 €

Haïfa-Bartoli▲ 9 %3 779 €

Mermoz-Grand Pavois▲ 8 %3 740 €

Lord Duveen▲ 5 %3 640 €

Rabatau▲ 4 %3 615 €

Mermoz-Prado▲ 3 %3 577 €

Roger Renzo▲ 3 %3 575 €

Le Corbusier▲ 1 %3 520 €

Orado-Carmagnole · ce quartier3 468 €

Farges-Périer▲ 0 %3 452 €

Turcat Méry▼ 2 %3 407 €

Louvain▼ 4 %3 333 €

Milan-Gabès▼ 7 %3 220 €

Les Tours Granados▼ 13 %3 008 €

Grand Saint-Giniez▼ 21 %2 750 €

Roy d'Espagne Chabrier▼ 21 %2 724 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane199 500 €

Surface médiane55 m²

Appartements / maisons96 / 4

Dernière vente25/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orado-Carmagnole (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de 3 927 € par m² en 2026 dans le quartier Orado-Carmagnole à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (3 453 €/m² en appartement, 8 929 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 4 035 €/m².

Les prix montent-ils à Orado-Carmagnole ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +4 %, dont -8 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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