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Prix de l'immobilier Louvain, Marseille 8e

Prix médian de 3 333 €/m² sur 531 ventes · Quartier de Marseille 8e12 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 8E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 8e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 816 €▲ 6 %

sur 20 ventes au 1er semestre · +216 €/m² vs 2025

3 217 €DISPERSION 20265 633 €

VENTE MÉDIANE

258 k€

appartement 62 m²

213 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 247 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,2 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— LOUVAIN- - MARSEILLE 8E€/M²

4,5k3,9k3,2k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▲ +20 %

DEPUIS 2014

▲ +43 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 246 ventes 3 860 €

Maison · 1 vente n.s.

Dernières ventes

JUIN 2026

241 Avenue du Prado34 M² · APPARTEMENT 128 000 €3 765 €/m²

29 B Bd de Louvain56 M² · APPARTEMENT 240 929 €4 302 €/m²

162 Rue du Rouet106 M² · APPARTEMENT 878 000 €8 283 €/m²

187 Avenue du Prado62 M² · APPARTEMENT 200 000 €3 226 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Louvain · 3 061 € à 3 995 €/m²

9 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Impasse du Gaz▲ 21 %3 995 €

Rue Borde3 778 €

Boulevard de Louvain▲ 38 %3 518 €

Rue Liandier▲ 23 %3 451 €

Rue du Rouet▲ 27 %3 348 €

B Bd de Louvain▲ 38 %3 184 €

Impasse des Peupliers▼ 14 %3 139 €

Avenue du Prado▲ 50 %3 131 €

Impasse Figueroa▲ 17 %3 061 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 531 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 739 € À 9 915 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

12/06/2026 241 Avenue du Prado 12/06/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

11/06/2026 29 B Bd de Louvain 11/06/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 929 €4 302 €/m² 4 302 €

08/06/2026 162 Rue du Rouet 08/06/2026 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 878 000 €8 283 €/m² 8 283 €

18/05/2026 187 Avenue du Prado 18/05/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

13/05/2026 27 Boulevard de Louvain 13/05/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 365 000 €3 380 €/m² 3 380 €

30/04/2026 1 Impasse Figueroa 30/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

30/04/2026 45 Rue Liandier 30/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

28/04/2026 29 B Bd de Louvain 28/04/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 300 €3 404 €/m² 3 404 €

24/04/2026 205 Avenue du Prado 24/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 389 100 €5 404 €/m² 5 404 €

22/04/2026 62 Rue Liandier 22/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 336 800 €4 811 €/m² 4 811 €

13/04/2026 36 Rue Liandier 13/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 207 000 €5 595 €/m² 5 595 €

31/03/2026 148 Rue du Rouet 31/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 98 000 €2 722 €/m² 2 722 €

27/03/2026 179 Avenue du Prado 27/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 182 000 €3 138 €/m² 3 138 €

25/03/2026 8 Rue Liandier 25/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 283 200 €3 540 €/m² 3 540 €

19/03/2026 158 Rue du Rouet 19/03/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 319 000 €4 038 €/m² 4 038 €

12/03/2026 166 Rue du Rouet 12/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 202 100 €3 484 €/m² 3 484 €

25/02/2026 27 Boulevard de Louvain 25/02/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 364 000 €3 370 €/m² 3 370 €

19/02/2026 36 Rue Liandier 19/02/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 282 300 €3 867 €/m² 3 867 €

09/02/2026 1 Boulevard de Louvain 09/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 365 000 €5 984 €/m² 5 984 €

23/01/2026 205 Avenue du Prado 23/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 259 900 €5 530 €/m² 5 530 €

22/12/2025 142 Rue du Rouet 22/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 355 000 €4 733 €/m² 4 733 €

19/12/2025 23 B Bd de Louvain 19/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 600 €4 057 €/m² 4 057 €

03/12/2025 9 Impasse Figueroa 03/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

27/11/2025 1 Impasse Figueroa 27/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 185 000 €3 136 €/m² 3 136 €

14/11/2025 1 Impasse Figueroa 14/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €

14/11/2025 58 Rue Liandier 14/11/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 507 100 €5 071 €/m² 5 071 €

10/11/2025 1 Impasse Figueroa 10/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 74 000 €3 700 €/m² 3 700 €

07/10/2025 22 Rue Liandier 07/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 218 000 €3 354 €/m² 3 354 €

06/10/2025 37 Rue Liandier 06/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €

15/09/2025 199 Avenue du Prado 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/09/2025 47 Rue Liandier 04/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

28/08/2025 185 Avenue du Prado 28/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 131 000 €2 911 €/m² 2 911 €

30/07/2025 36 Rue Borde 30/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 176 000 €3 667 €/m² 3 667 €

20/06/2025 96 Rue Liandier 20/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

06/06/2025 36 Rue Liandier 06/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

06/06/2025 12 Rue Liandier 06/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €

27/05/2025 29 Boulevard de Louvain 27/05/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 299 000 €3 518 €/m² 3 518 €

26/05/2025 1 Impasse Figueroa 26/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 000 €2 339 €/m² 2 339 €

16/05/2025 23 Boulevard de Louvain 16/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 400 €3 193 €/m² 3 193 €

15/05/2025 27 Boulevard de Louvain 15/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 100 €4 109 €/m² 4 109 €

28/04/2025 10 Impasse du Gaz 28/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €

22/04/2025 36 Rue Liandier 22/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 153 800 €4 394 €/m² 4 394 €

18/04/2025 205 Avenue du Prado 18/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 262 200 €5 579 €/m² 5 579 €

18/04/2025 7 Boulevard de Louvain 18/04/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 994 000 €8 148 €/m² 8 148 €

17/04/2025 47 Rue Liandier 17/04/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 40 000 €1 739 €/m² 1 739 €

14/04/2025 62 Rue Liandier 14/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 176 710 €4 418 €/m² 4 418 €

07/04/2025 39 Rue Liandier 07/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

03/04/2025 205 Avenue du Prado 03/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 410 000 €5 775 €/m² 5 775 €

27/03/2025 22 Rue Liandier 27/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 620 €3 400 €/m² 3 400 €

19/03/2025 168 Rue du Rouet 19/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 169 000 €3 449 €/m² 3 449 €

17/03/2025 10 Impasse du Gaz 17/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 395 000 €4 759 €/m² 4 759 €

14/03/2025 162 Rue du Rouet 14/03/2025 · APPT · 216 M² Appartement 216 m² 700 500 €3 243 €/m² 3 243 €

07/03/2025 9 Impasse des Peupliers 07/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 329 710 €5 072 €/m² 5 072 €

06/03/2025 152 Rue du Rouet 06/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 177 387 €4 794 €/m² 4 794 €

03/03/2025 60 Rue Liandier 03/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 259 500 €4 398 €/m² 4 398 €

27/02/2025 39 Rue Liandier 27/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 141 000 €2 431 €/m² 2 431 €

24/02/2025 179 Avenue du Prado 24/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 171 000 €2 948 €/m² 2 948 €

20/01/2025 199 Avenue du Prado 20/01/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 91 000 €2 068 €/m² 2 068 €

10/01/2025 241 Avenue du Prado 10/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

13/12/2024 10 Impasse du Gaz 13/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

13/12/2024 45 Rue Liandier 13/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €

06/12/2024 205 Avenue du Prado 06/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 424 160 €5 891 €/m² 5 891 €

28/11/2024 166 Rue du Rouet 28/11/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

28/11/2024 10 Impasse du Gaz 28/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 332 320 €5 035 €/m² 5 035 €

12/11/2024 158 Rue du Rouet 12/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 327 €4 432 €/m² 4 432 €

24/10/2024 62 Rue Liandier 24/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 360 000 €4 615 €/m² 4 615 €

15/10/2024 9 Impasse Figueroa 15/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 000 €3 900 €/m² 3 900 €

01/10/2024 9 Impasse Figueroa 01/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 350 €3 178 €/m² 3 178 €

06/09/2024 5 Boulevard de Louvain 06/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 427 500 €5 029 €/m² 5 029 €

30/08/2024 4 Boulevard de Louvain 30/08/2024 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 970 000 €5 052 €/m² 5 052 €

21/08/2024 205 Avenue du Prado 21/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 428 614 €5 292 €/m² 5 292 €

01/08/2024 62 Rue Liandier 01/08/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 635 320 €4 925 €/m² 4 925 €

31/07/2024 9 Impasse Figueroa 31/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 000 €3 600 €/m² 3 600 €

30/07/2024 170 Rue du Rouet 30/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 206 000 €4 682 €/m² 4 682 €

29/07/2024 1 Boulevard de Louvain 29/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 329 280 €5 311 €/m² 5 311 €

19/07/2024 205 Avenue du Prado 19/07/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 270 000 €5 745 €/m² 5 745 €

03/07/2024 1 Impasse Figueroa 03/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 163 000 €3 327 €/m² 3 327 €

28/06/2024 171 Avenue du Prado 28/06/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 991 500 €9 915 €/m² 9 915 €

28/06/2024 171 Avenue du Prado 28/06/2024 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 1 798 500 €6 288 €/m² 6 288 €

28/06/2024 158 Rue du Rouet 28/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 354 210 €4 217 €/m² 4 217 €

12/06/2024 241 Avenue du Prado 12/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 264 360 €6 448 €/m² 6 448 €

10/06/2024 8 Rue Liandier 10/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 333 750 €4 172 €/m² 4 172 €

06/06/2024 39 Rue Liandier 06/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 500 €3 457 €/m² 3 457 €

05/06/2024 23 B Bd de Louvain 05/06/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €

30/05/2024 43 Rue Liandier 30/05/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 800 €4 631 €/m² 4 631 €

29/05/2024 158 Rue du Rouet 29/05/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 330 000 €4 177 €/m² 4 177 €

15/05/2024 241 Avenue du Prado 15/05/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 203 700 €3 917 €/m² 3 917 €

25/04/2024 36 Rue Borde 25/04/2024 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 695 600 €4 267 €/m² 4 267 €

15/04/2024 9 Impasse Figueroa 15/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 700 €2 881 €/m² 2 881 €

29/03/2024 166 Rue du Rouet 29/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 137 000 €2 796 €/m² 2 796 €

18/03/2024 23 Boulevard de Louvain 18/03/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €

23/02/2024 241 Avenue du Prado 23/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 000 €3 950 €/m² 3 950 €

02/02/2024 9 Impasse Figueroa 02/02/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 45 000 €2 250 €/m² 2 250 €

31/01/2024 241 Avenue du Prado 31/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 750 €4 394 €/m² 4 394 €

16/01/2024 9 Impasse Figueroa 16/01/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 174 000 €3 283 €/m² 3 283 €

29/12/2023 4 Boulevard de Louvain 29/12/2023 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 780 000 €4 063 €/m² 4 063 €

14/12/2023 241 Avenue du Prado 14/12/2023 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 330 000 €2 661 €/m² 2 661 €

27/11/2023 158 Rue du Rouet 27/11/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 243 250 €4 123 €/m² 4 123 €

20/11/2023 2 Rue Henri-Cheneaux 20/11/2023 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 470 000 €3 852 €/m² 3 852 €

10/11/2023 241 Avenue du Prado 10/11/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 115 000 €5 476 €/m² 5 476 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Campagne Pastre▲ 105 %6 822 €

Parc Borély▲ 94 %6 453 €

Les Goudes▲ 85 %6 169 €

La Verrerie▲ 57 %5 238 €

Engalière-Carthage▲ 53 %5 114 €

Cadenelle▲ 53 %5 098 €

La Plage▲ 45 %4 817 €

Les Vagues▲ 29 %4 287 €

Huveaune-Clot-Bey▲ 27 %4 239 €

Antilles Résidence▲ 26 %4 211 €

Port de la Pointe Rouge▲ 24 %4 127 €

Goumier-Berneix▲ 24 %4 118 €

Barral-Bonnet▲ 23 %4 097 €

Marseilleveyre▲ 23 %4 089 €

Provence-Île-de-France▲ 22 %4 081 €

Les Boucles Périer▲ 22 %4 051 €

Crémieux Vallence▲ 19 %3 964 €

Hambourg Sablier▲ 17 %3 886 €

Zénatti-Floralia▲ 15 %3 849 €

La Sérane▲ 15 %3 846 €

Haïfa-Bartoli▲ 13 %3 779 €

Mermoz-Grand Pavois▲ 12 %3 740 €

Lord Duveen▲ 9 %3 640 €

Rabatau▲ 8 %3 615 €

Mermoz-Prado▲ 7 %3 577 €

Roger Renzo▲ 7 %3 575 €

Le Corbusier▲ 6 %3 520 €

Orado-Carmagnole▲ 4 %3 468 €

Farges-Périer▲ 4 %3 452 €

Turcat Méry▲ 2 %3 407 €

Louvain · ce quartier3 333 €

Milan-Gabès▼ 3 %3 220 €

Les Tours Granados▼ 10 %3 008 €

Grand Saint-Giniez▼ 17 %2 750 €

Roy d'Espagne Chabrier▼ 18 %2 724 €

Voir les 35 quartiers de Marseille 8e → DE 2 724 € À 6 822 €/M²

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Estimation calée sur les 531 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane257 600 €

Surface médiane62 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente12/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Louvain (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de 3 816 € par m² en 2026 dans le quartier Louvain à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (3 327 €/m² en appartement, 6 352 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 867 €/m².

Les prix montent-ils à Louvain ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +20 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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