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Prix de l'immobilier Les Goudes, Marseille 8e

Prix médian de 5 918 €/m² sur 164 ventes · Quartier de Marseille 8e57 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 8E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 8e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

6 627 €▼ 18 %

sur 14 ventes cette année · −1 485 €/m² vs 2024

3 109 €DISPERSION 202513 560 €

VENTE MÉDIANE

271 k€

maison 53 m²

393 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 80 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— LES GOUDES- - MARSEILLE 8E€/M²

8,1k6,5k4,9k3,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222025

SUR 1 AN

▼ 18 %

SUR 5 ANS

▲ +40 %

DEPUIS 2014

▲ +68 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 73 ventes 6 875 €

Appartement · 7 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

44 Rue Desire Pelaprat50 M² · MAISON 745 000 €14 900 €/m²

57 Rue Desire Pelaprat60 M² · MAISON 495 800 €8 263 €/m²

9046 Chemin des Croisettes66 M² · MAISON 390 000 €5 909 €/m²

139 Boulevard Alexandre Delabre23 M² · MAISON 240 000 €10 435 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

80 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Goudes · 4 310 € à 7 247 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Desire Pelaprat▲ 140 %7 247 €

Rue Pite-Pite6 700 €

Impasse de la Petanque6 196 €

Boulevard Alexandre Delabre▲ 39 %6 009 €

Chemin des Croisettes▼ 6 %5 417 €

Rue de la Colline▼ 15 %4 553 €

Rue du Louvre4 310 €

4 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 164 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 500 € À 25 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

17/12/2025 44 Rue Desire Pelaprat 17/12/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 745 000 €14 900 €/m² 14 900 €

12/11/2025 57 Rue Desire Pelaprat 12/11/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 495 800 €8 263 €/m² 8 263 €

31/10/2025 9046 Chemin des Croisettes 31/10/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 390 000 €5 909 €/m² 5 909 €

29/10/2025 139 Boulevard Alexandre Delabre 29/10/2025 · MAISON · 23 M² Maison 23 m² 240 000 €10 435 €/m² 10 435 €

24/09/2025 41 Rue Desire Pelaprat 24/09/2025 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 673 000 €17 256 €/m² 17 256 €

21/07/2025 9066 Boulevard Alexandre Delabre 21/07/2025 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €

18/07/2025 3 Rue de la Colline 18/07/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 125 010 €2 232 €/m² 2 232 €

27/05/2025 109 B Bd Alexandre Delabre 27/05/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 600 000 €8 000 €/m² 8 000 €

05/05/2025 9046 Chemin des Croisettes 05/05/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

29/04/2025 9079 Boulevard Alexandre Delabre 29/04/2025 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 276 650 €6 587 €/m² 6 587 €

31/03/2025 7 Boulevard Alexandre Delabre 31/03/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 600 000 €6 667 €/m² 6 667 €

21/03/2025 10 Boulevard Alexandre Delabre 21/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

30/01/2025 9077 Boulevard Alexandre Delabre 30/01/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

24/01/2025 141 Boulevard Alexandre Delabre 24/01/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/12/2024 3 Rue Pite-Pite 31/12/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

23/12/2024 10 Boulevard Alexandre Delabre 23/12/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 440 000 €20 000 €/m² 20 000 €

20/12/2024 79 Boulevard Alexandre Delabre 20/12/2024 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 1 375 080 €10 037 €/m² 10 037 €

26/11/2024 73 Rue Desire Pelaprat 26/11/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 545 000 €11 354 €/m² 11 354 €

30/08/2024 9085 Chemin des Croisettes 30/08/2024 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 320 000 €11 429 €/m² 11 429 €

24/06/2024 5020 F l Escalette 24/06/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 397 500 €8 112 €/m² 8 112 €

04/06/2024 101 Boulevard Alexandre Delabre 04/06/2024 · MAISON · 21 M² Maison 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €

22/05/2024 26 Boulevard Alexandre Delabre 22/05/2024 · MAISON · 21 M² Maison 21 m² 147 500 €7 024 €/m² 7 024 €

14/05/2024 9019 Rue du Louvre 14/05/2024 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €

07/03/2024 38 Boulevard Alexandre Delabre 07/03/2024 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 1 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €

21/02/2024 3 Boulevard Alexandre Delabre 21/02/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 1 232 350 €11 737 €/m² 11 737 €

09/02/2024 16 Boulevard Alexandre Delabre 09/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 490 000 €12 250 €/m² 12 250 €

10/01/2024 109 Boulevard Alexandre Delabre 10/01/2024 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 450 000 €3 020 €/m² 3 020 €

20/11/2023 9151 Boulevard Alexandre Delabre 20/11/2023 · MAISON · 24 M² Maison 24 m² 500 000 €20 833 €/m² 20 833 €

27/10/2023 1 Rue Jeanne d Arc 27/10/2023 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 565 000 €16 143 €/m² 16 143 €

16/10/2023 7 Rue Desire Pelaprat 16/10/2023 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 575 000 €5 134 €/m² 5 134 €

09/10/2023 9132 Boulevard Alexandre Delabre 09/10/2023 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €

06/09/2023 5788 F Rue des Bons Voisins 06/09/2023 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 1 450 000 €11 328 €/m² 11 328 €

31/08/2023 99 Boulevard Alexandre Delabre 31/08/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 720 000 €8 889 €/m² 8 889 €

21/07/2023 73 Rue Desire Pelaprat 21/07/2023 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 350 000 €7 292 €/m² 7 292 €

04/07/2023 9086 Chemin des Croisettes 04/07/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 670 000 €5 154 €/m² 5 154 €

29/06/2023 8 Impasse de la Petanque 29/06/2023 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

20/06/2023 109 Boulevard Alexandre Delabre 20/06/2023 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 740 000 €4 966 €/m² 4 966 €

19/06/2023 9063 Chemin des Croisettes 19/06/2023 · MAISON · 20 M² Maison 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

23/05/2023 9008 Rue de la Colline 23/05/2023 · MAISON · 19 M² Maison 19 m² 125 000 €6 579 €/m² 6 579 €

20/04/2023 44 Rue Desire Pelaprat 20/04/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 707 100 €14 142 €/m² 14 142 €

08/03/2023 149 Boulevard Alexandre Delabre 08/03/2023 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 538 100 €14 947 €/m² 14 947 €

02/03/2023 9001 Rue de la Colline 02/03/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 346 000 €4 553 €/m² 4 553 €

23/01/2023 91 Boulevard Alexandre Delabre 23/01/2023 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €

28/12/2022 9031 Rue du Louvre 28/12/2022 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

27/12/2022 20 Boulevard Alexandre Delabre 27/12/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €

16/12/2022 51 Boulevard Alexandre Delabre 16/12/2022 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 1 075 000 €8 740 €/m² 8 740 €

30/11/2022 37 B Bd Alexandre Delabre 30/11/2022 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 227 000 €5 821 €/m² 5 821 €

24/11/2022 9047 Chemin des Croisettes 24/11/2022 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 400 000 €5 556 €/m² 5 556 €

02/11/2022 10 Boulevard Alexandre Delabre 02/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 363 000 €13 962 €/m² 13 962 €

25/10/2022 9114 Chemin des Croisettes 25/10/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 441 000 €6 300 €/m² 6 300 €

14/09/2022 19 Rue Pite-Pite 14/09/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 500 000 €7 692 €/m² 7 692 €

13/07/2022 63 Rue Desire Pelaprat 13/07/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 1 135 200 €10 811 €/m² 10 811 €

15/04/2022 9032 Chemin de la Batterie 15/04/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €

11/03/2022 57 Rue Desire Pelaprat 11/03/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 430 000 €7 167 €/m² 7 167 €

02/03/2022 6 Impasse de la Petanque 02/03/2022 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 160 000 €5 926 €/m² 5 926 €

30/12/2021 4 Boulevard Alexandre Delabre 30/12/2021 · APPT · 261 M² Appartement 261 m² 2 300 000 €8 812 €/m² 8 812 €

13/12/2021 5 Rue du Bassin 13/12/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 586 300 €7 329 €/m² 7 329 €

22/11/2021 9720 Boulevard Alexandre Delabre 22/11/2021 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 399 000 €7 255 €/m² 7 255 €

19/11/2021 8 Rue Pite-Pite 19/11/2021 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

09/11/2021 149 Boulevard Alexandre Delabre 09/11/2021 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

18/10/2021 185 Boulevard Alexandre Delabre 18/10/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 685 000 €6 227 €/m² 6 227 €

12/10/2021 2 Rue de la Colline 12/10/2021 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 395 000 €7 453 €/m² 7 453 €

30/09/2021 4 Avenue de la Petanque 30/09/2021 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €

20/09/2021 9136 Boulevard Alexandre Delabre 20/09/2021 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

20/08/2021 99 Boulevard Alexandre Delabre 20/08/2021 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 530 000 €6 543 €/m² 6 543 €

09/07/2021 185 Boulevard Alexandre Delabre 09/07/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 555 800 €6 617 €/m² 6 617 €

01/07/2021 9011 Rue de la Colline 01/07/2021 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 540 000 €9 818 €/m² 9 818 €

23/06/2021 65 Rue Desire Pelaprat 23/06/2021 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 645 000 €14 022 €/m² 14 022 €

21/06/2021 143 Boulevard Alexandre Delabre 21/06/2021 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

12/05/2021 33 Rue Pite-Pite 12/05/2021 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 430 000 €6 418 €/m² 6 418 €

22/04/2021 24 Boulevard Alexandre Delabre 22/04/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 465 000 €7 750 €/m² 7 750 €

01/04/2021 9128 Boulevard Alexandre Delabre 01/04/2021 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €

24/03/2021 5003 F l Escalette 24/03/2021 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 237 500 €5 655 €/m² 5 655 €

19/03/2021 9022 Rue du Louvre 19/03/2021 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €

11/03/2021 49 Rue Desire Pelaprat 11/03/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 213 000 €4 260 €/m² 4 260 €

15/02/2021 9061 Chemin des Croisettes 15/02/2021 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 185 145 €7 406 €/m² 7 406 €

05/02/2021 9069 Boulevard Alexandre Delabre 05/02/2021 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

04/02/2021 7 Impasse de la Petanque 04/02/2021 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 55 418 €1 847 €/m² 1 847 €

26/01/2021 36 Rue des Bons Voisins 26/01/2021 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

08/01/2021 9026 Rue Pite-Pite 08/01/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 335 000 €6 700 €/m² 6 700 €

26/10/2020 149 Boulevard Alexandre Delabre 26/10/2020 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 274 550 €5 603 €/m² 5 603 €

21/10/2020 8 Rue Desire Pelaprat 21/10/2020 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

31/08/2020 2 Rue du Bassin 31/08/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 299 130 €3 561 €/m² 3 561 €

27/08/2020 37 Rue Desire Pelaprat 27/08/2020 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 288 100 €7 203 €/m² 7 203 €

25/08/2020 29 Rue du Louvre 25/08/2020 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 315 000 €7 326 €/m² 7 326 €

30/07/2020 51 Rue Desire Pelaprat 30/07/2020 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 260 000 €8 387 €/m² 8 387 €

03/07/2020 23 Rue des Bons Voisins 03/07/2020 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

09/06/2020 89 Boulevard Alexandre Delabre 09/06/2020 · MAISON · 20 M² Maison 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

27/05/2020 165 Boulevard Alexandre Delabre 27/05/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 648 890 €5 069 €/m² 5 069 €

18/05/2020 85 Boulevard Alexandre Delabre 18/05/2020 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

14/05/2020 17 Rue Desire Pelaprat 14/05/2020 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

16/03/2020 1 Rue Desire Pelaprat 16/03/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 456 000 €3 040 €/m² 3 040 €

24/01/2020 9079 Boulevard Alexandre Delabre 24/01/2020 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 126 820 €4 697 €/m² 4 697 €

27/12/2019 9027 Rue Pite Pite 27/12/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 415 000 €18 043 €/m² 18 043 €

12/12/2019 18 Rue des Bons Voisins 12/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 492 900 €12 323 €/m² 12 323 €

12/11/2019 L Escalette 12/11/2019 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 730 000 €7 374 €/m² 7 374 €

28/10/2019 1 Rue Desire Pelaprat 28/10/2019 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 318 900 €2 126 €/m² 2 126 €

02/09/2019 10 Boulevard Alexandre Delabre 02/09/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 253 700 €8 748 €/m² 8 748 €

23/05/2019 9088 Boulevard Alexandre Delabre 23/05/2019 · MAISON · 16 M² Maison 16 m² 410 000 €25 625 €/m² 25 625 €

04/04/2019 11 Impasse de la Petanque 04/04/2019 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 460 000 €7 302 €/m² 7 302 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Campagne Pastre▲ 15 %6 822 €

Parc Borély▲ 9 %6 458 €

Les Goudes · ce quartier5 918 €

La Verrerie▼ 12 %5 179 €

Engalière-Carthage▼ 14 %5 087 €

Cadenelle▼ 15 %5 058 €

La Plage▼ 19 %4 796 €

Les Vagues▼ 28 %4 275 €

Huveaune-Clot-Bey▼ 29 %4 200 €

Antilles Résidence▼ 30 %4 172 €

Port de la Pointe Rouge▼ 30 %4 122 €

Marseilleveyre▼ 31 %4 098 €

Barral-Bonnet▼ 31 %4 097 €

Goumier-Berneix▼ 31 %4 079 €

Provence-Île-de-France▼ 31 %4 078 €

Les Boucles Périer▼ 32 %4 009 €

Crémieux Vallence▼ 33 %3 953 €

Hambourg Sablier▼ 35 %3 871 €

Zénatti-Floralia▼ 35 %3 841 €

La Sérane▼ 36 %3 807 €

Haïfa-Bartoli▼ 37 %3 745 €

Mermoz-Grand Pavois▼ 37 %3 722 €

Lord Duveen▼ 39 %3 600 €

Rabatau▼ 39 %3 599 €

Mermoz-Prado▼ 40 %3 569 €

Roger Renzo▼ 40 %3 567 €

Le Corbusier▼ 41 %3 505 €

Orado-Carmagnole▼ 42 %3 460 €

Farges-Périer▼ 42 %3 438 €

Turcat Méry▼ 43 %3 398 €

Louvain▼ 44 %3 308 €

Milan-Gabès▼ 46 %3 198 €

Les Tours Granados▼ 50 %2 986 €

Grand Saint-Giniez▼ 54 %2 728 €

Roy d'Espagne Chabrier▼ 54 %2 712 €

Voir les 35 quartiers de Marseille 8e → DE 2 712 € À 6 822 €/M²

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Estimation calée sur les 164 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane270 825 €

Surface médiane53 m²

Appartements / maisons12 / 88

Dernière vente17/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Goudes (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de 6 627 € par m² en 2025 dans le quartier Les Goudes à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (8 748 €/m² en appartement, 5 821 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 7 095 €/m².

Les prix montent-ils à Les Goudes ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +40 %, dont -18 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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