Quel est le prix au m² à Les Goudes (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de €6 627 par m² en 2025 dans le quartier Les Goudes à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (€8 748/m² en appartement, €5 821/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €7 095/m².

Les prix montent-ils à Les Goudes ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +40 %, dont -18 % sur la dernière année.

France › Bouches-du-Rhône › Marseille 8e › Les Goudes

Prix de l'immobilier Les Goudes, Marseille 8e

Quartier de Marseille 8e · 164 ventes DVF depuis 201457 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 8E

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

6 627 €▼ 18 %

sur 14 ventes cette année · −1 485 € vs 2024

3 109 €DISPERSION DES VENTES 202513 560 €

VENTE MÉDIANE

271 k€

maison 53 m²

393 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 80 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

LES GOUDESMARSEILLE 8E€/M²

SUR 1 AN

▼ 18 %

SUR 5 ANS

▲ +40 %

DEPUIS 2014

▲ +68 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 73 ventes6 875 €

Appartement · 7 ventesn.s.

Rues du quartier7 RUES

Rue Desire Pelaprat▲ 140 %7 247 €

Rue Pite-Pite—6 700 €

Impasse de la Petanque—6 196 €

Boulevard Alexandre Delabre▲ 39 %6 009 €

Chemin des Croisettes▼ 6 %5 417 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

44 Rue Desire Pelaprat
50 m² · maison745 000 €
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60 m² · maison495 800 €
8 263 €/m²

9046 Chemin des Croisettes
66 m² · maison390 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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139 Boulevard Alexandre Delabre
23 m² · maison240 000 €
10 435 €/m²

41 Rue Desire Pelaprat
39 m² · maison673 000 €
17 256 €/m²

9066 Boulevard Alexandre Delabre
32 m² · maison265 000 €
8 281 €/m²

3 Rue de la Colline
56 m² · maison125 010 €
2 232 €/m²

109 B Bd Alexandre Delabre
75 m² · maison600 000 €
8 000 €/m²

9046 Chemin des Croisettes
66 m² · maison180 000 €
2 727 €/m²

9079 Boulevard Alexandre Delabre
42 m² · maison276 650 €
6 587 €/m²

7 Boulevard Alexandre Delabre
90 m² · maison600 000 €
6 667 €/m²

10 Boulevard Alexandre Delabre
29 m² · appartement150 000 €
5 172 €/m²

9077 Boulevard Alexandre Delabre
56 m² · maison230 000 €
4 107 €/m²

141 Boulevard Alexandre Delabre
50 m² · maison200 000 €
4 000 €/m²

3 Rue Pite-Pite
80 m² · maison230 000 €
2 875 €/m²

10 Boulevard Alexandre Delabre
22 m² · appartement440 000 €
20 000 €/m²

79 Boulevard Alexandre Delabre
137 m² · maison1 375 080 €
10 037 €/m²

73 Rue Desire Pelaprat
48 m² · maison545 000 €
11 354 €/m²

9085 Chemin des Croisettes
28 m² · maison320 000 €
11 429 €/m²

5020 F l Escalette
49 m² · appartement397 500 €
8 112 €/m²

101 Boulevard Alexandre Delabre
21 m² · maison80 000 €
3 810 €/m²

26 Boulevard Alexandre Delabre
21 m² · maison147 500 €
7 024 €/m²

9019 Rue du Louvre
40 m² · maison275 000 €
6 875 €/m²

38 Boulevard Alexandre Delabre
150 m² · maison1 200 000 €
8 000 €/m²

3 Boulevard Alexandre Delabre
105 m² · maison1 232 350 €
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40 m² · appartement490 000 €
12 250 €/m²

109 Boulevard Alexandre Delabre
149 m² · maison450 000 €
3 020 €/m²

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24 m² · maison500 000 €
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1 Rue Jeanne d Arc
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8 140 €/m²

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128 m² · maison1 450 000 €
11 328 €/m²

99 Boulevard Alexandre Delabre
81 m² · maison720 000 €
8 889 €/m²

73 Rue Desire Pelaprat
48 m² · maison350 000 €
7 292 €/m²

9086 Chemin des Croisettes
130 m² · maison670 000 €
5 154 €/m²

8 Impasse de la Petanque
25 m² · maison185 000 €
7 400 €/m²

109 Boulevard Alexandre Delabre
149 m² · maison740 000 €
4 966 €/m²

9063 Chemin des Croisettes
20 m² · maison75 000 €
3 750 €/m²

9008 Rue de la Colline
19 m² · maison125 000 €
6 579 €/m²

44 Rue Desire Pelaprat
50 m² · maison707 100 €
14 142 €/m²

149 Boulevard Alexandre Delabre
36 m² · maison538 100 €
14 947 €/m²

9001 Rue de la Colline
76 m² · appartement346 000 €
4 553 €/m²

91 Boulevard Alexandre Delabre
39 m² · maison300 000 €
7 692 €/m²

9031 Rue du Louvre
28 m² · maison90 000 €
3 214 €/m²

20 Boulevard Alexandre Delabre
50 m² · maison240 000 €
4 800 €/m²

51 Boulevard Alexandre Delabre
123 m² · maison1 075 000 €
8 740 €/m²

37 B Bd Alexandre Delabre
39 m² · maison227 000 €
5 821 €/m²

9047 Chemin des Croisettes
72 m² · maison400 000 €
5 556 €/m²

10 Boulevard Alexandre Delabre
26 m² · appartement363 000 €
13 962 €/m²

9114 Chemin des Croisettes
70 m² · maison441 000 €
6 300 €/m²

19 Rue Pite-Pite
65 m² · maison500 000 €
7 692 €/m²

63 Rue Desire Pelaprat
105 m² · maison1 135 200 €
10 811 €/m²

9032 Chemin de la Batterie
50 m² · maison400 000 €
8 000 €/m²

57 Rue Desire Pelaprat
60 m² · maison430 000 €
7 167 €/m²

6 Impasse de la Petanque
27 m² · maison160 000 €
5 926 €/m²

4 Boulevard Alexandre Delabre
261 m² · appartement2 300 000 €
8 812 €/m²

5 Rue du Bassin
80 m² · maison586 300 €
7 329 €/m²

9720 Boulevard Alexandre Delabre
55 m² · maison399 000 €
7 255 €/m²

8 Rue Pite-Pite
25 m² · maison185 000 €
7 400 €/m²

149 Boulevard Alexandre Delabre
36 m² · maison170 000 €
4 722 €/m²

185 Boulevard Alexandre Delabre
110 m² · maison685 000 €
6 227 €/m²

2 Rue de la Colline
53 m² · maison395 000 €
7 453 €/m²

4 Avenue de la Petanque
30 m² · maison45 000 €
1 500 €/m²

9136 Boulevard Alexandre Delabre
35 m² · maison215 000 €
6 143 €/m²

99 Boulevard Alexandre Delabre
81 m² · maison530 000 €
6 543 €/m²

185 Boulevard Alexandre Delabre
84 m² · maison555 800 €
6 617 €/m²

9011 Rue de la Colline
55 m² · maison540 000 €
9 818 €/m²

65 Rue Desire Pelaprat
46 m² · maison645 000 €
14 022 €/m²

143 Boulevard Alexandre Delabre
40 m² · maison235 000 €
5 875 €/m²

33 Rue Pite-Pite
67 m² · maison430 000 €
6 418 €/m²

24 Boulevard Alexandre Delabre
60 m² · maison465 000 €
7 750 €/m²

9128 Boulevard Alexandre Delabre
26 m² · maison150 000 €
5 769 €/m²

5003 F l Escalette
42 m² · maison237 500 €
5 655 €/m²

9022 Rue du Louvre
26 m² · maison200 000 €
7 692 €/m²

49 Rue Desire Pelaprat
50 m² · maison213 000 €
4 260 €/m²

9061 Chemin des Croisettes
25 m² · maison185 145 €
7 406 €/m²

9069 Boulevard Alexandre Delabre
61 m² · maison270 000 €
4 426 €/m²

7 Impasse de la Petanque
30 m² · maison55 418 €
1 847 €/m²

36 Rue des Bons Voisins
40 m² · maison250 000 €
6 250 €/m²

9026 Rue Pite-Pite
50 m² · maison335 000 €
6 700 €/m²

149 Boulevard Alexandre Delabre
49 m² · maison274 550 €
5 603 €/m²

8 Rue Desire Pelaprat
38 m² · maison180 000 €
4 737 €/m²

2 Rue du Bassin
84 m² · appartement299 130 €
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37 Rue Desire Pelaprat
40 m² · maison288 100 €
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40 m² · appartement492 900 €
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L Escalette
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2 126 €/m²

10 Boulevard Alexandre Delabre
29 m² · appartement253 700 €
8 748 €/m²

9088 Boulevard Alexandre Delabre
16 m² · maison410 000 €
25 625 €/m²

11 Impasse de la Petanque
63 m² · maison460 000 €
7 302 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Goudes (Marseille 8e) ?: Le prix médian est de €6 627 par m² en 2025 dans le quartier Les Goudes à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (€8 748/m² en appartement, €5 821/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €7 095/m².
Les prix montent-ils à Les Goudes ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +40 %, dont -18 % sur la dernière année.