France › Bouches-du-Rhône › Marseille 8e › Les Vagues

Prix de l'immobilier Les Vagues, Marseille 8e

Prix médian de 4 275 €/m² sur 584 ventes · Quartier de Marseille 8e13 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 8E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 8e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

5 394 €▲ 15 %

sur 52 ventes cette année · +714 €/m² vs 2024

3 660 €DISPERSION 20257 825 €

VENTE MÉDIANE

376 k€

appartement 65 m²

314 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 268 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,7 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— LES VAGUES- - MARSEILLE 8E€/M²

5,4k4,7k3,9k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +15 %

SUR 5 ANS

▲ +42 %

DEPUIS 2014

▲ +48 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 206 ventes 4 667 €

Maison · 62 ventes 7 448 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

3 Rond-point Henri Frenay96 M² · APPARTEMENT 560 000 €5 833 €/m²

12 Boulevard Joachim Elie Vezien139 M² · APPARTEMENT 850 000 €6 115 €/m²

123 Promenade de la Plage73 M² · APPARTEMENT 463 000 €6 342 €/m²

72 Boulevard du Sablier96 M² · APPARTEMENT 755 700 €7 872 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Vagues · 2 186 € à 7 685 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Crespi7 685 €

Boulevard des Neiges▲ 37 %6 268 €

Rue Louis Medan6 122 €

Rue Gatons6 110 €

Boulevard Ferevoux▲ 77 %6 051 €

Boulevard Joachim Elie Vezien▲ 12 %5 619 €

Rond-point Henri Frenay▲ 46 %5 407 €

Boulevard Paul Hugues5 374 €

Boulevard du Sablier▲ 15 %5 296 €

Avenue Bonneveine▲ 32 %5 250 €

Boulevard Lucien Bagnasco▲ 14 %5 083 €

Rue Depret4 788 €

Avenue Pierre Mendes France▲ 22 %4 556 €

B Av Joseph Vidal▲ 34 %4 245 €

Promenade de la Plage▲ 68 %3 993 €

Boulevard Vagues▲ 29 %3 879 €

Place Louis Bonnefon3 789 €

Avenue Joseph Vidal▲ 18 %3 608 €

Boulevard du Collet▲ 42 %3 156 €

Chemin du Sablier2 186 €

9 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 584 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 870 € À 39 604 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/12/2025 3 Rond-point Henri Frenay 22/12/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 560 000 €5 833 €/m² 5 833 €

17/12/2025 12 Boulevard Joachim Elie Vezien 17/12/2025 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 850 000 €6 115 €/m² 6 115 €

16/12/2025 123 Promenade de la Plage 16/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 463 000 €6 342 €/m² 6 342 €

15/12/2025 72 Boulevard du Sablier 15/12/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 755 700 €7 872 €/m² 7 872 €

28/11/2025 53 Boulevard du Collet 28/11/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 540 300 €4 658 €/m² 4 658 €

28/11/2025 72 Boulevard du Sablier 28/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 444 295 €6 347 €/m² 6 347 €

10/11/2025 32 Boulevard Joachim Elie Vezien 10/11/2025 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 1 067 000 €7 113 €/m² 7 113 €

30/10/2025 75 Avenue Joseph Vidal 30/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 199 000 €3 755 €/m² 3 755 €

28/10/2025 34 Boulevard des Neiges 28/10/2025 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 320 000 €6 957 €/m² 6 957 €

08/10/2025 22 Boulevard Paul Hugues 08/10/2025 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 555 000 €8 952 €/m² 8 952 €

29/09/2025 34 Boulevard Lucien Bagnasco 29/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 318 910 €5 315 €/m² 5 315 €

23/09/2025 36 Avenue Joseph Vidal 23/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 317 000 €3 522 €/m² 3 522 €

17/09/2025 34 Boulevard Lucien Bagnasco 17/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/09/2025 10 Boulevard Vagues 15/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 229 000 €3 694 €/m² 3 694 €

09/09/2025 48 Boulevard du Collet 09/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 400 000 €4 000 €/m² 4 000 €

02/09/2025 13 Boulevard du Collet 02/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 000 €4 340 €/m² 4 340 €

07/08/2025 65 B Av Joseph Vidal 07/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

31/07/2025 80 Boulevard Vagues 31/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 207 000 €4 140 €/m² 4 140 €

30/07/2025 36 Avenue Joseph Vidal 30/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 153 000 €4 026 €/m² 4 026 €

29/07/2025 20 Boulevard des Neiges 29/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 634 500 €9 331 €/m² 9 331 €

22/07/2025 59 Avenue Bonneveine 22/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 450 000 €7 031 €/m² 7 031 €

21/07/2025 128 B Av Joseph Vidal 21/07/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 621 800 €5 811 €/m² 5 811 €

17/07/2025 31 Avenue Joseph Vidal 17/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €

15/07/2025 20 Boulevard Vagues 15/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €

04/07/2025 80 Boulevard Vagues 04/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/06/2025 13 Boulevard du Collet 30/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 131 600 €2 531 €/m² 2 531 €

24/06/2025 78 Avenue Joseph Vidal 24/06/2025 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 1 205 560 €6 811 €/m² 6 811 €

12/06/2025 34 Boulevard Lucien Bagnasco 12/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 247 000 €5 881 €/m² 5 881 €

05/06/2025 79 Promenade de la Plage 05/06/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 710 800 €14 216 €/m² 14 216 €

28/05/2025 48 Boulevard du Collet 28/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

16/05/2025 80 Boulevard Vagues 16/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 222 000 €7 400 €/m² 7 400 €

30/04/2025 26 Boulevard Joachim Elie Vezien 30/04/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 460 000 €4 381 €/m² 4 381 €

29/04/2025 13 Boulevard du Collet 29/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 202 300 €3 263 €/m² 3 263 €

28/04/2025 80 Boulevard Vagues 28/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €

23/04/2025 72 Boulevard du Sablier 23/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 489 220 €7 194 €/m² 7 194 €

10/04/2025 16 Boulevard des Neiges 10/04/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 585 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/04/2025 34 Boulevard Lucien Bagnasco 08/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €

04/04/2025 3 Rue Gatons 04/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 415 500 €6 110 €/m² 6 110 €

27/03/2025 65 Avenue Bonneveine 27/03/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 139 100 €9 414 €/m² 9 414 €

18/03/2025 69 Boulevard Vagues 18/03/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

13/03/2025 145 Avenue Joseph Vidal 13/03/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €

12/03/2025 47 Impasse du Doc Bonfils 12/03/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 390 000 €7 091 €/m² 7 091 €

12/03/2025 65 B Av Joseph Vidal 12/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

11/03/2025 197 Avenue Pierre Mendes France 11/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 417 650 €5 966 €/m² 5 966 €

10/03/2025 4 Boulevard Ferevoux 10/03/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 593 000 €6 051 €/m² 6 051 €

19/02/2025 34 Boulevard Lucien Bagnasco 19/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 361 200 €5 473 €/m² 5 473 €

14/02/2025 223 Avenue Pierre Mendes France 14/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 308 000 €5 220 €/m² 5 220 €

14/02/2025 56 Avenue Joseph Vidal 14/02/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 4 000 000 €39 604 €/m² 39 604 €

23/01/2025 14 Boulevard Joachim Elie Vezien 23/01/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 630 000 €6 000 €/m² 6 000 €

20/01/2025 211 Avenue Pierre Mendes France 20/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 195 500 €5 013 €/m² 5 013 €

17/01/2025 7 Boulevard du Collet 17/01/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 570 000 €5 089 €/m² 5 089 €

09/01/2025 80 Boulevard Vagues 09/01/2025 · APPT · 227 M² Appartement 227 m² 830 000 €3 656 €/m² 3 656 €

30/12/2024 22 Boulevard du Sablier 30/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 246 500 €4 740 €/m² 4 740 €

26/12/2024 7 Boulevard Crespi 26/12/2024 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 547 000 €10 130 €/m² 10 130 €

17/12/2024 13 Rue Depret 17/12/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 425 000 €4 620 €/m² 4 620 €

13/12/2024 3 Rond-point Henri Frenay 13/12/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 836 600 €8 202 €/m² 8 202 €

10/12/2024 44 Avenue Joseph Vidal 10/12/2024 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 3 200 000 €11 429 €/m² 11 429 €

29/11/2024 5 Impasse Boyer 29/11/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 425 000 €5 313 €/m² 5 313 €

28/11/2024 10 Boulevard du Collet 28/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

27/11/2024 72 Boulevard du Sablier 27/11/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 530 320 €6 096 €/m² 6 096 €

15/11/2024 35 Avenue Joseph Vidal 15/11/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 49 600 €870 €/m² 870 €

08/11/2024 26 Boulevard du Sablier 08/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 239 500 €4 277 €/m² 4 277 €

06/11/2024 6 Boulevard Vagues 06/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

15/10/2024 14 Boulevard Joachim Elie Vezien 15/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 444 000 €7 929 €/m² 7 929 €

14/10/2024 62 Boulevard du Sablier 14/10/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 145 000 €1 295 €/m² 1 295 €

10/10/2024 36 Avenue Joseph Vidal 10/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

07/10/2024 13 Boulevard du Collet 07/10/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 231 000 €4 442 €/m² 4 442 €

26/09/2024 34 Boulevard Lucien Bagnasco 26/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 253 000 €5 500 €/m² 5 500 €

23/09/2024 18 Boulevard Vagues 23/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

20/09/2024 50 Avenue Joseph Vidal 20/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 133 000 €3 595 €/m² 3 595 €

12/09/2024 7 Impasse Marquier 12/09/2024 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 560 000 €9 655 €/m² 9 655 €

02/09/2024 16 Boulevard Vagues 02/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 283 100 €4 967 €/m² 4 967 €

20/08/2024 72 Boulevard du Sablier 20/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 420 100 €6 463 €/m² 6 463 €

05/08/2024 26 Boulevard du Sablier 05/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 242 000 €3 667 €/m² 3 667 €

24/07/2024 57 Avenue Bonneveine 24/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 346 200 €5 326 €/m² 5 326 €

27/06/2024 13 Boulevard du Collet 27/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

26/06/2024 51 Avenue Joseph Vidal 26/06/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 543 995 €10 880 €/m² 10 880 €

21/06/2024 4 Impasse Gaubert 21/06/2024 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 290 000 €6 170 €/m² 6 170 €

07/06/2024 61 Avenue Bonneveine 07/06/2024 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 900 000 €6 475 €/m² 6 475 €

05/06/2024 50 Avenue Joseph Vidal 05/06/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 178 000 €3 296 €/m² 3 296 €

28/05/2024 20 Boulevard Vagues 28/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €

28/05/2024 145 Avenue Joseph Vidal 28/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

21/05/2024 49 Boulevard du Collet 21/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €

17/05/2024 50 Avenue Joseph Vidal 17/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 267 000 €3 708 €/m² 3 708 €

07/05/2024 22 Boulevard Vagues 07/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 000 €3 958 €/m² 3 958 €

29/04/2024 12 Boulevard Vagues 29/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

19/04/2024 10 Boulevard Vagues 19/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 000 €3 200 €/m² 3 200 €

18/04/2024 10 Impasse Roseline 18/04/2024 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 226 025 €1 794 €/m² 1 794 €

12/04/2024 59 Avenue Bonneveine 12/04/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 730 000 €6 887 €/m² 6 887 €

28/03/2024 26 Boulevard du Sablier 28/03/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 610 000 €9 385 €/m² 9 385 €

27/03/2024 90 Avenue Joseph Vidal 27/03/2024 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 184 500 €3 481 €/m² 3 481 €

06/03/2024 14 Boulevard Joachim Elie Vezien 06/03/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 345 000 €5 948 €/m² 5 948 €

15/02/2024 45 Boulevard Joachim Elie Vezien 15/02/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 1 160 000 €8 286 €/m² 8 286 €

09/02/2024 38 Boulevard Lucien Bagnasco 09/02/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

18/01/2024 10 Boulevard Vagues 18/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/01/2024 4 Boulevard Vagues 12/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 228 000 €3 800 €/m² 3 800 €

12/01/2024 48 Boulevard du Collet 12/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 292 000 €5 309 €/m² 5 309 €

12/01/2024 11 Rue Berthe 12/01/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 990 000 €12 073 €/m² 12 073 €

11/01/2024 62 Boulevard du Sablier 11/01/2024 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 690 000 €6 216 €/m² 6 216 €

10/01/2024 3 Rue Gatons 10/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 429 750 €6 414 €/m² 6 414 €

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Les Vagues · ce quartier4 275 €

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Barral-Bonnet▼ 4 %4 097 €

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Provence-Île-de-France▼ 5 %4 078 €

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Lord Duveen▼ 16 %3 600 €

Rabatau▼ 16 %3 599 €

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Orado-Carmagnole▼ 19 %3 460 €

Farges-Périer▼ 20 %3 438 €

Turcat Méry▼ 21 %3 398 €

Louvain▼ 23 %3 308 €

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Les Tours Granados▼ 30 %2 986 €

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Roy d'Espagne Chabrier▼ 37 %2 712 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane375 600 €

Surface médiane65 m²

Appartements / maisons75 / 25

Dernière vente22/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Vagues (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de 5 394 € par m² en 2025 dans le quartier Les Vagues à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (3 686 €/m² en appartement, 6 501 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 5 103 €/m².

Les prix montent-ils à Les Vagues ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +42 %, dont +15 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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