Quel est le prix au m² à Les Vagues (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de €5 394 par m² en 2025 dans le quartier Les Vagues à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (€3 686/m² en appartement, €6 501/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €5 103/m².

Les prix montent-ils à Les Vagues ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +42 %, dont +15 % sur la dernière année.

France › Bouches-du-Rhône › Marseille 8e › Les Vagues

Prix de l'immobilier Les Vagues, Marseille 8e

Quartier de Marseille 8e · 584 ventes DVF depuis 201413 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 8E

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

5 394 €▲ +15 %

sur 52 ventes cette année · +714 € vs 2024

3 660 €DISPERSION DES VENTES 20257 825 €

VENTE MÉDIANE

376 k€

appartement 65 m²

314 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 268 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,7 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

LES VAGUESMARSEILLE 8E€/M²

SUR 1 AN

▲ +15 %

SUR 5 ANS

▲ +42 %

DEPUIS 2014

▲ +48 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 206 ventes4 667 €

Maison · 62 ventes7 448 €

Rues du quartier20 RUES

Boulevard Crespi—7 685 €

Boulevard des Neiges▲ 37 %6 268 €

Rue Louis Medan—6 122 €

Rue Gatons—6 110 €

Boulevard Ferevoux▲ 77 %6 051 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

3 Rond-point Henri Frenay
96 m² · appartement560 000 €
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96 m² · appartement755 700 €
7 872 €/m²

53 Boulevard du Collet
116 m² · maison540 300 €
4 658 €/m²

72 Boulevard du Sablier
70 m² · appartement444 295 €
6 347 €/m²

32 Boulevard Joachim Elie Vezien
150 m² · maison1 067 000 €
7 113 €/m²

75 Avenue Joseph Vidal
53 m² · appartement199 000 €
3 755 €/m²

34 Boulevard des Neiges
46 m² · maison320 000 €
6 957 €/m²

22 Boulevard Paul Hugues
62 m² · maison555 000 €
8 952 €/m²

34 Boulevard Lucien Bagnasco
60 m² · appartement318 910 €
5 315 €/m²

36 Avenue Joseph Vidal
90 m² · appartement317 000 €
3 522 €/m²

34 Boulevard Lucien Bagnasco
58 m² · appartement290 000 €
5 000 €/m²

10 Boulevard Vagues
62 m² · appartement229 000 €
3 694 €/m²

48 Boulevard du Collet
100 m² · appartement400 000 €
4 000 €/m²

13 Boulevard du Collet
50 m² · appartement217 000 €
4 340 €/m²

65 B Av Joseph Vidal
32 m² · appartement170 000 €
5 313 €/m²

80 Boulevard Vagues
50 m² · appartement207 000 €
4 140 €/m²

36 Avenue Joseph Vidal
38 m² · appartement153 000 €
4 026 €/m²

20 Boulevard des Neiges
68 m² · appartement634 500 €
9 331 €/m²

59 Avenue Bonneveine
64 m² · appartement450 000 €
7 031 €/m²

128 B Av Joseph Vidal
107 m² · appartement621 800 €
5 811 €/m²

31 Avenue Joseph Vidal
57 m² · appartement230 000 €
4 035 €/m²

20 Boulevard Vagues
52 m² · appartement270 000 €
5 192 €/m²

80 Boulevard Vagues
42 m² · appartement180 000 €
4 286 €/m²

13 Boulevard du Collet
52 m² · appartement131 600 €
2 531 €/m²

78 Avenue Joseph Vidal
177 m² · maison1 205 560 €
6 811 €/m²

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42 m² · appartement247 000 €
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68 m² · appartement489 220 €
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16 Boulevard des Neiges
117 m² · appartement585 000 €
5 000 €/m²

34 Boulevard Lucien Bagnasco
42 m² · appartement230 000 €
5 476 €/m²

3 Rue Gatons
68 m² · appartement415 500 €
6 110 €/m²

65 Avenue Bonneveine
121 m² · appartement1 139 100 €
9 414 €/m²

69 Boulevard Vagues
40 m² · maison270 000 €
6 750 €/m²

145 Avenue Joseph Vidal
16 m² · appartement75 000 €
4 688 €/m²

47 Impasse du Doc Bonfils
55 m² · maison390 000 €
7 091 €/m²

65 B Av Joseph Vidal
79 m² · appartement285 000 €
3 608 €/m²

197 Avenue Pierre Mendes France
70 m² · appartement417 650 €
5 966 €/m²

4 Boulevard Ferevoux
98 m² · maison593 000 €
6 051 €/m²

34 Boulevard Lucien Bagnasco
66 m² · appartement361 200 €
5 473 €/m²

223 Avenue Pierre Mendes France
59 m² · appartement308 000 €
5 220 €/m²

56 Avenue Joseph Vidal
101 m² · maison4 000 000 €
39 604 €/m²

14 Boulevard Joachim Elie Vezien
105 m² · appartement630 000 €
6 000 €/m²

211 Avenue Pierre Mendes France
39 m² · appartement195 500 €
5 013 €/m²

7 Boulevard du Collet
112 m² · appartement570 000 €
5 089 €/m²

80 Boulevard Vagues
227 m² · appartement830 000 €
3 656 €/m²

22 Boulevard du Sablier
52 m² · appartement246 500 €
4 740 €/m²

7 Boulevard Crespi
54 m² · maison547 000 €
10 130 €/m²

13 Rue Depret
92 m² · maison425 000 €
4 620 €/m²

3 Rond-point Henri Frenay
102 m² · appartement836 600 €
8 202 €/m²

44 Avenue Joseph Vidal
280 m² · maison3 200 000 €
11 429 €/m²

5 Impasse Boyer
80 m² · maison425 000 €
5 313 €/m²

10 Boulevard du Collet
64 m² · appartement200 000 €
3 125 €/m²

72 Boulevard du Sablier
87 m² · appartement530 320 €
6 096 €/m²

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57 m² · appartement49 600 €
870 €/m²

26 Boulevard du Sablier
56 m² · appartement239 500 €
4 277 €/m²

6 Boulevard Vagues
60 m² · appartement265 000 €
4 417 €/m²

14 Boulevard Joachim Elie Vezien
56 m² · appartement444 000 €
7 929 €/m²

62 Boulevard du Sablier
112 m² · maison145 000 €
1 295 €/m²

36 Avenue Joseph Vidal
38 m² · appartement150 000 €
3 947 €/m²

13 Boulevard du Collet
52 m² · appartement231 000 €
4 442 €/m²

34 Boulevard Lucien Bagnasco
46 m² · appartement253 000 €
5 500 €/m²

18 Boulevard Vagues
66 m² · appartement240 000 €
3 636 €/m²

50 Avenue Joseph Vidal
37 m² · appartement133 000 €
3 595 €/m²

7 Impasse Marquier
58 m² · maison560 000 €
9 655 €/m²

16 Boulevard Vagues
57 m² · appartement283 100 €
4 967 €/m²

72 Boulevard du Sablier
65 m² · appartement420 100 €
6 463 €/m²

26 Boulevard du Sablier
66 m² · appartement242 000 €
3 667 €/m²

57 Avenue Bonneveine
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13 Boulevard du Collet
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2 750 €/m²

51 Avenue Joseph Vidal
50 m² · maison543 995 €
10 880 €/m²

4 Impasse Gaubert
47 m² · maison290 000 €
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139 m² · appartement900 000 €
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50 Avenue Joseph Vidal
54 m² · appartement178 000 €
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20 Boulevard Vagues
31 m² · appartement132 000 €
4 258 €/m²

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32 m² · appartement85 000 €
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60 m² · appartement275 000 €
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50 Avenue Joseph Vidal
72 m² · appartement267 000 €
3 708 €/m²

22 Boulevard Vagues
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12 Boulevard Vagues
60 m² · appartement225 000 €
3 750 €/m²

10 Boulevard Vagues
60 m² · appartement192 000 €
3 200 €/m²

10 Impasse Roseline
126 m² · maison226 025 €
1 794 €/m²

59 Avenue Bonneveine
106 m² · appartement730 000 €
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26 Boulevard du Sablier
65 m² · maison610 000 €
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90 Avenue Joseph Vidal
53 m² · maison184 500 €
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11 Rue Berthe
82 m² · maison990 000 €
12 073 €/m²

62 Boulevard du Sablier
111 m² · maison690 000 €
6 216 €/m²

3 Rue Gatons
67 m² · appartement429 750 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Vagues (Marseille 8e) ?: Le prix médian est de €5 394 par m² en 2025 dans le quartier Les Vagues à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (€3 686/m² en appartement, €6 501/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €5 103/m².
Les prix montent-ils à Les Vagues ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +42 %, dont +15 % sur la dernière année.