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Prix de l'immobilier Mermoz-Prado, Marseille 8e

Prix médian de 3 569 €/m² sur 473 ventes · Quartier de Marseille 8e5 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 8E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 8e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 169 €▼ 3 %

sur 33 ventes cette année · −117 €/m² vs 2024

2 610 €DISPERSION 20255 428 €

VENTE MÉDIANE

314 k€

appartement 84 m²

387 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 196 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,8 %

loyer médian 16,6 €/m²

Marseille 8e : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— MERMOZ-PRADO- - MARSEILLE 8E€/M²

4,6k4,1k3,5k3,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 3 %

SUR 5 ANS

▲ +16 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 193 ventes 4 200 €

Maison · 3 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

22 Rue Florac57 M² · APPARTEMENT 215 000 €3 772 €/m²

8 Parc Jean Mermoz170 M² · APPARTEMENT 704 400 €4 144 €/m²

1 Rue Daumier49 M² · APPARTEMENT 240 271 €4 903 €/m²

8 Parc Jean Mermoz159 M² · APPARTEMENT 919 250 €5 781 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Mermoz-Prado · 3 269 € à 6 275 €/m²

9 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue du Chalet6 275 €

Rue de Cluny▲ 38 %3 873 €

Boulevard Rodocanachi▲ 13 %3 818 €

Rue Florac▲ 3 %3 714 €

Boulevard Lord Duveen▲ 14 %3 677 €

Parc Jean Mermoz▲ 28 %3 587 €

Rue Jean Mermoz▲ 54 %3 545 €

Avenue du Prado▲ 27 %3 415 €

Rue Daumier▲ 34 %3 269 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 473 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 2 000 € À 11 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

12/12/2025 22 Rue Florac 12/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €

15/10/2025 8 Parc Jean Mermoz 15/10/2025 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 704 400 €4 144 €/m² 4 144 €

16/09/2025 1 Rue Daumier 16/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 271 €4 903 €/m² 4 903 €

15/09/2025 8 Parc Jean Mermoz 15/09/2025 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 919 250 €5 781 €/m² 5 781 €

09/09/2025 24 Rue Florac 09/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 128 500 €3 569 €/m² 3 569 €

27/08/2025 9 Boulevard Lord Duveen 27/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €

07/08/2025 192 Avenue du Prado 07/08/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €

24/07/2025 230 Avenue du Prado 24/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €

17/07/2025 7 Parc Jean Mermoz 17/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 285 000 €3 239 €/m² 3 239 €

09/07/2025 8 Parc Jean Mermoz 09/07/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 795 000 €5 933 €/m² 5 933 €

08/07/2025 59 Rue Jean Mermoz 08/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/07/2025 55 Rue Jean Mermoz 03/07/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 787 400 €6 507 €/m² 6 507 €

26/06/2025 32 Boulevard Rodocanachi 26/06/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 365 000 €3 802 €/m² 3 802 €

26/06/2025 192 Avenue du Prado 26/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 314 000 €4 486 €/m² 4 486 €

17/06/2025 17 Rue de Cluny 17/06/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 521 000 €4 342 €/m² 4 342 €

13/06/2025 51 Rue Jean Mermoz 13/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 393 000 €4 913 €/m² 4 913 €

10/06/2025 22 Rue Florac 10/06/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 542 000 €4 169 €/m² 4 169 €

10/06/2025 174 Avenue du Prado 10/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 103 000 €2 452 €/m² 2 452 €

26/05/2025 9 Parc Jean Mermoz 26/05/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 483 000 €4 200 €/m² 4 200 €

19/05/2025 192 Avenue du Prado 19/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 265 000 €3 533 €/m² 3 533 €

06/05/2025 244 Avenue du Prado 06/05/2025 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 700 000 €4 094 €/m² 4 094 €

30/04/2025 8 Rue Florac 30/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 312 000 €3 714 €/m² 3 714 €

25/04/2025 7 Boulevard Lord Duveen 25/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €

22/04/2025 174 Avenue du Prado 22/04/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 480 000 €5 053 €/m² 5 053 €

31/03/2025 1 Rue Daumier 31/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 715 €5 014 €/m² 5 014 €

28/02/2025 14 Boulevard Rodocanachi 28/02/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 480 000 €4 068 €/m² 4 068 €

27/02/2025 17 Rue de Cluny 27/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 187 750 €5 522 €/m² 5 522 €

24/02/2025 32 Boulevard Rodocanachi 24/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €

04/02/2025 9 Rue de Cluny 04/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 275 500 €4 750 €/m² 4 750 €

20/01/2025 214 Avenue du Prado 20/01/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 396 970 €4 268 €/m² 4 268 €

20/01/2025 15 Boulevard Lord Duveen 20/01/2025 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 690 950 €4 429 €/m² 4 429 €

30/12/2024 3 Parc Jean Mermoz 30/12/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 590 000 €4 917 €/m² 4 917 €

16/12/2024 11 Rue de Cluny 16/12/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 322 000 €3 578 €/m² 3 578 €

16/12/2024 7 Parc Jean Mermoz 16/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 311 950 €4 051 €/m² 4 051 €

04/12/2024 1 Rue du Chalet 04/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

28/11/2024 224 Avenue du Prado 28/11/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 415 000 €4 150 €/m² 4 150 €

13/11/2024 22 Rue Florac 13/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 193 000 €4 707 €/m² 4 707 €

17/10/2024 192 Avenue du Prado 17/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

03/10/2024 38 Boulevard Rodocanachi 03/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 450 000 €5 114 €/m² 5 114 €

24/09/2024 17 Rue de Cluny 24/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

11/09/2024 194 Avenue du Prado 11/09/2024 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 365 000 €2 607 €/m² 2 607 €

03/09/2024 32 Boulevard Rodocanachi 03/09/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 288 215 €3 843 €/m² 3 843 €

09/08/2024 8 Boulevard Rodocanachi 09/08/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 430 000 €4 216 €/m² 4 216 €

02/08/2024 1 Parc Jean Mermoz 02/08/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 422 500 €4 447 €/m² 4 447 €

01/08/2024 51 Rue Jean Mermoz 01/08/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 151 500 €3 695 €/m² 3 695 €

30/07/2024 55 Rue Jean Mermoz 30/07/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 600 219 €5 457 €/m² 5 457 €

30/07/2024 214 Avenue du Prado 30/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 420 000 €6 000 €/m² 6 000 €

16/07/2024 55 Rue Jean Mermoz 16/07/2024 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 791 300 €5 734 €/m² 5 734 €

12/07/2024 244 Avenue du Prado 12/07/2024 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 640 000 €4 672 €/m² 4 672 €

21/06/2024 9 Boulevard Lord Duveen 21/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 249 000 €3 831 €/m² 3 831 €

14/06/2024 55 Rue Jean Mermoz 14/06/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 444 000 €4 036 €/m² 4 036 €

07/06/2024 1 Rue Daumier 07/06/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 238 000 €3 352 €/m² 3 352 €

06/06/2024 6 Parc Jean Mermoz 06/06/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 635 000 €5 205 €/m² 5 205 €

31/05/2024 6 Rue du Chalet 31/05/2024 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 630 000 €11 250 €/m² 11 250 €

06/05/2024 53 Rue Jean Mermoz 06/05/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 315 000 €4 257 €/m² 4 257 €

03/05/2024 38 Boulevard Rodocanachi 03/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 256 420 €2 849 €/m² 2 849 €

30/04/2024 15 Boulevard Lord Duveen 30/04/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

29/04/2024 51 Rue Jean Mermoz 29/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 163 000 €5 258 €/m² 5 258 €

22/04/2024 3 Parc Jean Mermoz 22/04/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 420 000 €4 038 €/m² 4 038 €

19/04/2024 192 Avenue du Prado 19/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

18/04/2024 1 Rue Daumier 18/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 428 680 €6 038 €/m² 6 038 €

10/04/2024 6 Rue Florac 10/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 360 140 €5 457 €/m² 5 457 €

09/04/2024 55 Rue Jean Mermoz 09/04/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 514 826 €4 680 €/m² 4 680 €

08/04/2024 51 Rue Jean Mermoz 08/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 129 000 €4 161 €/m² 4 161 €

20/03/2024 214 Avenue du Prado 20/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 392 000 €5 600 €/m² 5 600 €

20/03/2024 55 Rue Jean Mermoz 20/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 347 000 €5 881 €/m² 5 881 €

23/02/2024 1 Rue Daumier 23/02/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 349 000 €3 878 €/m² 3 878 €

21/02/2024 174 Avenue du Prado 21/02/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 142 200 €8 888 €/m² 8 888 €

31/01/2024 8 Parc Jean Mermoz 31/01/2024 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 475 000 €3 862 €/m² 3 862 €

11/01/2024 216 Avenue du Prado 11/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 360 000 €4 500 €/m² 4 500 €

09/01/2024 11 Rue Florac 09/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 500 €3 507 €/m² 3 507 €

28/11/2023 51 Rue Jean Mermoz 28/11/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 410 000 €4 100 €/m² 4 100 €

20/11/2023 1 Rue Daumier 20/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

13/11/2023 234 Avenue du Prado 13/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 361 000 €4 628 €/m² 4 628 €

13/11/2023 9 Parc Jean Mermoz 13/11/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 400 000 €3 478 €/m² 3 478 €

07/11/2023 7 Parc Jean Mermoz 07/11/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 370 000 €4 458 €/m² 4 458 €

27/10/2023 1 Rue Daumier 27/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €

26/10/2023 20 Boulevard Rodocanachi 26/10/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 437 000 €4 459 €/m² 4 459 €

25/10/2023 13 Rue de Cluny 25/10/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 278 820 €3 927 €/m² 3 927 €

11/10/2023 1 Rue Daumier 11/10/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 550 €4 664 €/m² 4 664 €

03/10/2023 17 Rue de Cluny 03/10/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 513 950 €5 410 €/m² 5 410 €

21/09/2023 7 Boulevard Lord Duveen 21/09/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 000 €3 988 €/m² 3 988 €

11/09/2023 21 Rue Jean Mermoz 11/09/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 491 000 €5 988 €/m² 5 988 €

07/08/2023 6 Parc Jean Mermoz 07/08/2023 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 596 500 €4 660 €/m² 4 660 €

27/07/2023 8 Boulevard Rodocanachi 27/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 473 300 €5 916 €/m² 5 916 €

27/07/2023 224 Avenue du Prado 27/07/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 350 000 €3 500 €/m² 3 500 €

07/07/2023 55 Rue Jean Mermoz 07/07/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 475 140 €3 960 €/m² 3 960 €

29/06/2023 2 Parc Jean Mermoz 29/06/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 391 000 €5 013 €/m² 5 013 €

26/06/2023 8 Rue Florac 26/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €

12/05/2023 32 Boulevard Rodocanachi 12/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €

04/05/2023 53 Rue Jean Mermoz 04/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 350 €5 680 €/m² 5 680 €

28/04/2023 8 Boulevard Rodocanachi 28/04/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 430 100 €5 060 €/m² 5 060 €

25/04/2023 23 Rue Jean Mermoz 25/04/2023 · MAISON · 250 M² Maison 250 m² 2 050 000 €8 200 €/m² 8 200 €

13/04/2023 59 Rue Jean Mermoz 13/04/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 555 000 €4 587 €/m² 4 587 €

05/04/2023 3 Parc Jean Mermoz 05/04/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 520 000 €3 881 €/m² 3 881 €

21/03/2023 2 Rue Florac 21/03/2023 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 384 000 €3 048 €/m² 3 048 €

13/03/2023 59 Rue Jean Mermoz 13/03/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 575 000 €5 227 €/m² 5 227 €

07/03/2023 9 Parc Jean Mermoz 07/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 335 000 €4 926 €/m² 4 926 €

06/03/2023 22 Rue Florac 06/03/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 560 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/02/2023 3 Parc Jean Mermoz 17/02/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 642 250 €6 117 €/m² 6 117 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Campagne Pastre▲ 91 %6 822 €

Parc Borély▲ 81 %6 458 €

Les Goudes▲ 66 %5 918 €

La Verrerie▲ 45 %5 179 €

Engalière-Carthage▲ 43 %5 087 €

Cadenelle▲ 42 %5 058 €

La Plage▲ 34 %4 796 €

Les Vagues▲ 20 %4 275 €

Huveaune-Clot-Bey▲ 18 %4 200 €

Antilles Résidence▲ 17 %4 172 €

Port de la Pointe Rouge▲ 15 %4 122 €

Marseilleveyre▲ 15 %4 098 €

Barral-Bonnet▲ 15 %4 097 €

Goumier-Berneix▲ 14 %4 079 €

Provence-Île-de-France▲ 14 %4 078 €

Les Boucles Périer▲ 12 %4 009 €

Crémieux Vallence▲ 11 %3 953 €

Hambourg Sablier▲ 8 %3 871 €

Zénatti-Floralia▲ 8 %3 841 €

La Sérane▲ 7 %3 807 €

Haïfa-Bartoli▲ 5 %3 745 €

Mermoz-Grand Pavois▲ 4 %3 722 €

Lord Duveen▲ 1 %3 600 €

Rabatau▲ 1 %3 599 €

Mermoz-Prado · ce quartier3 569 €

Roger Renzo▲ 0 %3 567 €

Le Corbusier▼ 2 %3 505 €

Orado-Carmagnole▼ 3 %3 460 €

Farges-Périer▼ 4 %3 438 €

Turcat Méry▼ 5 %3 398 €

Louvain▼ 7 %3 308 €

Milan-Gabès▼ 10 %3 198 €

Les Tours Granados▼ 16 %2 986 €

Grand Saint-Giniez▼ 24 %2 728 €

Roy d'Espagne Chabrier▼ 24 %2 712 €

Voir les 35 quartiers de Marseille 8e → DE 2 712 € À 6 822 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane314 000 €

Surface médiane84 m²

Appartements / maisons98 / 2

Dernière vente12/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mermoz-Prado (Marseille 8e) ?

Le prix médian est de 4 169 € par m² en 2025 dans le quartier Mermoz-Prado à Marseille 8e, d'après les ventes DVF (3 563 €/m² en appartement, 8 676 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 213 €/m².

Les prix montent-ils à Mermoz-Prado ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +16 %, dont -3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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