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France › Marseille 8e › Orado-Carmagnole › Boulevard Michelet › n° 2

2 Boulevard Michelet, Marseille 8e

Vendu 293 500 € (3 413 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 130081 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 007 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Michelet3 382 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Orado-Carmagnole3 453 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 8e4 142 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 1 745 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0I0037 + 0I0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 413 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 431 € À 3 413 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/12/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 293 500 €3 413 €/m² 3 413 €
17/11/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/11/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 271 000 €3 305 €/m² 3 305 €
17/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 222 500 €3 007 €/m² 3 007 €
06/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/05/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 360 000 €3 000 €/m² 3 000 €
14/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 253 000 €3 163 €/m² 3 163 €
15/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 470 € 9 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 413 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD MICHELET 95 m² 380 000 € 4 000 €
301 AV DU PRADO 120 m² 390 000 € 3 250 €
10 BD MICHELET 111 m² 384 948 € 3 468 €
10 BD MICHELET 111 m² 372 960 € 3 360 €
10 BD MICHELET 111 m² 453 657 € 4 087 €
10 BD MICHELET 111 m² 348 984 € 3 144 €
12 BD MICHELET 80 m² 400 240 € 5 003 €
12 BD MICHELET 100 m² 378 200 € 3 782 €
305 AV DU PRADO 126 m² 570 024 € 4 524 €
305 AV DU PRADO 155 m² 1 416 390 € 9 138 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 470 € à 9 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante2 672 – 3 703 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
Orado-Carmagnole
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune29ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-17 %
Voir Orado-Carmagnole ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+28 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 294 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 431 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Michelet118 ventes depuis 2014 · 3 382 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrado-Carmagnole666 ventes · 3 453 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Michelet à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 86 m² à 293 500 €, soit 3 413 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Oui : 3 413 €/m² contre 3 382 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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