22 Boulevard Vagues, Marseille 8e
Vendu 245 000 € (3 657 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 130089 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Boulevard Vagues, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 657 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Vagues4 000 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Les Vagues3 732 €/m² 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 8e4 610 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e →
LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 494 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0L0121CONSTRUCTION1968
NIVEAUX4
LOGEMENTS93
Dernière vente : 3 657 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue
Boulevard Vagues, numéro par numéro
25 adresses venduesBOULEVARD VAGUESMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+17 %4 667 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023n° 4−3 %3 892 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024n° 6+10 %4 417 €/m²Appt 60 m² · vendu 2024n° 8+4 %4 147 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2021n° 10−8 %3 694 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025n° 12−25 %3 000 €/m²Appt 60 m² · 29 ventes · 2024n° 14−21 %3 150 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021n° 16+20 %4 785 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2024n° 18−9 %3 636 €/m²Appt 66 m² · vendu 2024n° 20+18 %4 725 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI3 657 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 50+75 %7 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2020MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Boulevard Vagues →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 083 €
7 077 €
▲ VENTE 2026 ICI · 3 657 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 7 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des vagues
Fourchette courante3 662 – 4 519 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des vagues ↗Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+43 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 115 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 22 ?
LA RUEBoulevard Vagues74 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Vagues609 ventes · 3 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 610 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Vagues609 ventes · 3 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 610 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 22 Boulevard Vagues à Marseille 8e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 657 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 494 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 22 Boulevard Vagues a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 67 m² à 245 000 €, soit 3 657 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Vagues ?
Non : 3 657 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI