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France › Marseille 8e › Les Vagues › Boulevard Vagues › n° 80

80 Boulevard Vagues, Marseille 8e

Vendu 177 000 € (3 612 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300810 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 80 Boulevard Vagues, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 803 876 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Vagues4 000 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Vagues3 732 €/m² 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 8e4 411 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 564 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX1
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 612 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Boulevard Vagues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 482 € À 7 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2026 n° 80 · Appartement · 2 p. 10/06/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 000 €3 612 €/m² 3 612 €
19/01/2026 n° 80 · Appartement · 5 p. 19/01/2026 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 500 000 €3 876 €/m² 3 876 €
31/07/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 207 000 €4 140 €/m² 4 140 €
04/07/2025 n° 80 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
16/05/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 222 000 €7 400 €/m² 7 400 €
28/04/2025 n° 80 · Appartement · 3 p. 28/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €
09/01/2025 n° 80 · Appartement · 11 p. 09/01/2025 · APPT · 227 M² Appartement 227 m² 830 000 €3 656 €/m² 3 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 7 929 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 612 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
199 AV PIERRE MENDES FRANCE 54 m² 398 520 € 7 380 €
197 AV PIERRE MENDES FRANCE 70 m² 417 620 € 5 966 €
197 AV PIERRE MENDES FRANCE 87 m² 637 188 € 7 324 €
110 AV JOSEPH VIDAL 25 m² 50 000 € 2 000 €
101 AV JOSEPH VIDAL 98 m² 529 984 € 5 408 €
3 RUE GATONS 67 m² 429 738 € 6 414 €
3 RUE GATONS 68 m² 415 480 € 6 110 €
3 RUE GATONS 138 m² 680 064 € 4 928 €
3 RUE GATONS 110 m² 729 960 € 6 636 €
14 BD JOACHIM ELIE VEZIEN 83 m² 456 002 € 5 494 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des vagues
Fourchette courante3 662 – 4 519 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des vagues ↗
Les Vagues
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune18ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-15 %
Voir Les Vagues ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+37 %
Rendement brut4.3 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
815 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEBoulevard Vagues74 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Vagues609 ventes · 3 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Boulevard Vagues à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 564 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Boulevard Vagues a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 49 m² à 177 000 €, soit 3 612 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vagues ?

Non : 3 612 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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