France › Nord › Lille › Magenta-Fombello

Prix de l'immobilier Magenta-Fombello, Lille

Prix médian de 2 954 €/m² sur 290 ventes · Quartier de Lille4 % MOINS CHER QUE LILLE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Lille ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 833 €▼ 10 %

sur 7 ventes au 1er semestre · −332 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (3 267 €) est plus robuste.

1 931 €DISPERSION 20263 358 €

VENTE MÉDIANE

163 k€

appartement 60 m²

180 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 90 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,4 %

loyer médian 15 €/m²

Lille : 5,5 % brut

Évolution du prix médian

— MAGENTA-FOMBELLO- - LILLE€/M²

3,6k3,1k2,6k2,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 10 %

SUR 5 ANS

▼ 20 %

DEPUIS 2014

▲ +14 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 77 ventes 3 319 €

Maison · 13 ventes 2 537 €

Dernières ventes

MAI 2026

6 Rue Jean du Solier36 M² · APPARTEMENT 80 000 €2 222 €/m²

23 B Rue Van Dyck84 M² · APPARTEMENT 258 945 €3 083 €/m²

101 Boulevard Montebello87 M² · APPARTEMENT 328 000 €3 770 €/m²

145 Boulevard Montebello60 M² · APPARTEMENT 170 000 €2 833 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

90 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Magenta-Fombello · 1 815 € à 3 402 €/m²

9 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de Bailleul▼ 1 %3 402 €

Boulevard Montebello▲ 9 %3 107 €

B Rue Paul Lafargue2 962 €

Rue des Postes▼ 2 %2 821 €

Rue Paul Lafargue▲ 22 %2 720 €

B Rue Van Dyck2 533 €

Cour Delattre 50 Rue P Lafargue▼ 14 %2 278 €

Rue Jean du Solier▲ 16 %2 115 €

Rue Van Dyck▲ 34 %1 815 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 290 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 735 € À 7 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

07/05/2026 6 Rue Jean du Solier 07/05/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

22/04/2026 23 B Rue Van Dyck 22/04/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 258 945 €3 083 €/m² 3 083 €

16/04/2026 101 Boulevard Montebello 16/04/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 328 000 €3 770 €/m² 3 770 €

30/03/2026 145 Boulevard Montebello 30/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

13/02/2026 240 Rue des Postes 13/02/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 115 000 €1 494 €/m² 1 494 €

09/02/2026 93 Boulevard Montebello 09/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 163 000 €2 717 €/m² 2 717 €

15/01/2026 5 Rue Van Dyck 15/01/2026 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 96 000 €2 909 €/m² 2 909 €

18/11/2025 105 Boulevard Montebello 18/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 228 000 €3 304 €/m² 3 304 €

17/11/2025 134 Rue Paul Lafargue 17/11/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 392 000 €3 187 €/m² 3 187 €

06/11/2025 236 Rue des Postes 06/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 81 750 €2 336 €/m² 2 336 €

27/10/2025 32 Rue de Bailleul 27/10/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 324 800 €3 383 €/m² 3 383 €

20/10/2025 101 Boulevard Montebello 20/10/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 328 000 €3 905 €/m² 3 905 €

14/10/2025 123 Boulevard Montebello 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

01/10/2025 106 B Rue Paul Lafargue 01/10/2025 · APPT · 70 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 70 m² 103 000 €1 471 €/m² 1 471 €

09/09/2025 11 Rue Van Dyck 09/09/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 162 358 €2 537 €/m² 2 537 €

27/08/2025 107 Boulevard Montebello 27/08/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 204 850 €2 885 €/m² 2 885 €

18/08/2025 132 Rue Paul Lafargue 18/08/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €

25/07/2025 23 B Rue Van Dyck 25/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €

04/07/2025 93 Boulevard Montebello 04/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 490 €2 810 €/m² 2 810 €

25/06/2025 101 Boulevard Montebello 25/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €

18/06/2025 19 Rue Jean du Solier 18/06/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 190 000 €2 135 €/m² 2 135 €

28/05/2025 32 Rue de Bailleul 28/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 000 €3 645 €/m² 3 645 €

22/04/2025 105 Boulevard Montebello 22/04/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 243 000 €3 329 €/m² 3 329 €

14/04/2025 11 Cour Mignot 222 Rue des Postes 14/04/2025 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 160 075 €2 760 €/m² 2 760 €

08/04/2025 101 Boulevard Montebello 08/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/04/2025 121 Rue Paul Lafargue 04/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

16/12/2024 2 Rue Van Dyck 16/12/2024 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 85 000 €1 574 €/m² 1 574 €

16/10/2024 56 Rue Mexico 16/10/2024 · MAISON · 480 M² Maison 480 m² 534 548 €1 114 €/m² 1 114 €

29/08/2024 101 Boulevard Montebello 29/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 000 €3 471 €/m² 3 471 €

31/07/2024 236 Rue des Postes 31/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

22/07/2024 124 Rue Paul Lafargue 22/07/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 288 600 €3 038 €/m² 3 038 €

11/07/2024 6 Rue Jean du Solier 11/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/07/2024 236 Rue des Postes 11/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

08/07/2024 129 Boulevard Montebello 08/07/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 208 470 €2 512 €/m² 2 512 €

04/07/2024 101 Boulevard Montebello 04/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 118 000 €4 069 €/m² 4 069 €

01/07/2024 145 Boulevard Montebello 01/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 93 500 €3 224 €/m² 3 224 €

24/06/2024 105 Boulevard Montebello 24/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 282 500 €3 404 €/m² 3 404 €

21/06/2024 107 Boulevard Montebello 21/06/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 235 000 €3 406 €/m² 3 406 €

03/06/2024 32 Rue de Bailleul 03/06/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 226 500 €3 283 €/m² 3 283 €

15/05/2024 101 Boulevard Montebello 15/05/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

09/04/2024 105 Boulevard Montebello 09/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/03/2024 1 B Rue Van Dyck 21/03/2024 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 125 900 €4 061 €/m² 4 061 €

20/03/2024 1 Cour Delattre 50 Rue P Lafargue 20/03/2024 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 76 000 €2 111 €/m² 2 111 €

08/12/2023 12 Cour Delattre 50 Rue P Lafargue 08/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 25 000 €735 €/m² 735 €

08/12/2023 106 B Rue Paul Lafargue 08/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

13/11/2023 4 Rue Van Dyck 13/11/2023 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 90 000 €1 667 €/m² 1 667 €

23/10/2023 107 Boulevard Montebello 23/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 144 000 €3 064 €/m² 3 064 €

10/08/2023 8 Cour Delattre 50 Rue P Lafargue 10/08/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 140 000 €7 778 €/m² 7 778 €

30/05/2023 145 Boulevard Montebello 30/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 000 €3 128 €/m² 3 128 €

02/03/2023 145 Boulevard Montebello 02/03/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 109 200 €4 550 €/m² 4 550 €

10/02/2023 41 Rue Van Dyck 10/02/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 155 000 €1 802 €/m² 1 802 €

31/01/2023 105 Boulevard Montebello 31/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 450 €4 047 €/m² 4 047 €

17/01/2023 20 Rue Van Dyck 17/01/2023 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 222 200 €4 629 €/m² 4 629 €

28/12/2022 103 Boulevard Montebello 28/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

21/12/2022 105 Boulevard Montebello 21/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

12/12/2022 121 Rue Paul Lafargue 12/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

07/11/2022 64 Rue Paul Lafargue 07/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 500 €3 250 €/m² 3 250 €

26/10/2022 42 Rue Van Dyck 26/10/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 216 980 €4 340 €/m² 4 340 €

19/10/2022 230 Rue des Postes 19/10/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

13/10/2022 107 Boulevard Montebello 13/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €

20/09/2022 23 B Rue Van Dyck 20/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 49 500 €990 €/m² 990 €

14/09/2022 110 Rue Paul Lafargue 14/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 500 €4 518 €/m² 4 518 €

26/07/2022 228 Rue des Postes 26/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

04/07/2022 228 Rue des Postes 04/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 282 000 €3 863 €/m² 3 863 €

31/05/2022 32 Rue de Bailleul 31/05/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 249 500 €3 616 €/m² 3 616 €

19/05/2022 139 Rue Jules Guesde 19/05/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 280 000 €3 836 €/m² 3 836 €

03/05/2022 141 Boulevard Montebello 03/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €

28/04/2022 103 Boulevard Montebello 28/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 217 000 €3 239 €/m² 3 239 €

26/04/2022 151 Boulevard Montebello 26/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 206 050 €3 030 €/m² 3 030 €

14/04/2022 145 Boulevard Montebello 14/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

02/03/2022 230 Rue des Postes 02/03/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 430 €3 687 €/m² 3 687 €

13/01/2022 151 Boulevard Montebello 13/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 192 000 €3 368 €/m² 3 368 €

07/01/2022 101 Boulevard Montebello 07/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 228 000 €3 403 €/m² 3 403 €

22/12/2021 151 Boulevard Montebello 22/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 500 €3 656 €/m² 3 656 €

30/11/2021 218 Rue des Postes 30/11/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 68 000 €4 533 €/m² 4 533 €

29/11/2021 32 Rue de Bailleul 29/11/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 311 000 €3 274 €/m² 3 274 €

16/11/2021 151 Boulevard Montebello 16/11/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 205 500 €3 605 €/m² 3 605 €

29/10/2021 105 Boulevard Montebello 29/10/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 313 500 €3 563 €/m² 3 563 €

28/10/2021 32 Rue de Bailleul 28/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 254 471 €3 688 €/m² 3 688 €

13/10/2021 151 Boulevard Montebello 13/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 144 000 €3 892 €/m² 3 892 €

06/10/2021 218 Rue des Postes 06/10/2021 · APPT · 28 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 28 m² 103 000 €3 679 €/m² 3 679 €

01/10/2021 105 Boulevard Montebello 01/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 229 000 €3 319 €/m² 3 319 €

26/08/2021 121 Rue Paul Lafargue 26/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 238 €3 004 €/m² 3 004 €

24/06/2021 145 Boulevard Montebello 24/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

07/06/2021 114 Rue Paul Lafargue 07/06/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 315 000 €3 621 €/m² 3 621 €

19/05/2021 228 Rue des Postes 19/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 224 500 €3 563 €/m² 3 563 €

21/04/2021 23 B Rue Van Dyck 21/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 116 000 €1 681 €/m² 1 681 €

13/04/2021 101 Boulevard Montebello 13/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 171 100 €3 565 €/m² 3 565 €

19/02/2021 107 Boulevard Montebello 19/02/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 351 000 €3 026 €/m² 3 026 €

02/02/2021 143 Boulevard Montebello 02/02/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 000 €2 932 €/m² 2 932 €

17/12/2020 105 Boulevard Montebello 17/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 215 000 €2 905 €/m² 2 905 €

16/12/2020 218 Rue des Postes 16/12/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €

04/12/2020 102 Rue Paul Lafargue 04/12/2020 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 480 000 €3 077 €/m² 3 077 €

01/12/2020 105 Boulevard Montebello 01/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 214 360 €3 107 €/m² 3 107 €

28/10/2020 106 B Rue Paul Lafargue 28/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

08/10/2020 218 Rue des Postes 08/10/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 57 000 €3 800 €/m² 3 800 €

29/09/2020 6 Rue Jean du Solier 29/09/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 69 000 €1 917 €/m² 1 917 €

28/09/2020 105 Boulevard Montebello 28/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/09/2020 218 Rue des Postes 25/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €

23/09/2020 218 Rue des Postes 23/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 83 000 €4 882 €/m² 4 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

C.H.R.▲ 81 %5 361 €

Vieux Lille▲ 38 %4 075 €

Catinat▲ 30 %3 854 €

Colson▲ 28 %3 772 €

Lille Centre▲ 27 %3 737 €

Lestiboudois▲ 25 %3 694 €

Stations▲ 23 %3 635 €

Franklin▲ 22 %3 607 €

Flandre▲ 17 %3 451 €

Saint-Maurice-Cimetière de l'Est▲ 15 %3 410 €

Grande Brasserie▲ 15 %3 386 €

Cordonnier▲ 14 %3 376 €

Mairie▲ 13 %3 333 €

Vauban-Esquermes▲ 12 %3 295 €

Arbonnoise▲ 10 %3 262 €

Saint-Maurice des Champs▲ 7 %3 170 €

Brigode▲ 6 %3 121 €

Sarrazins▲ 5 %3 111 €

Canteleu▲ 5 %3 093 €

Barthélemy▲ 3 %3 036 €

Magenta-Fombello · ce quartier2 954 €

Belfort▲ 0 %2 954 €

Notre-Dame de Pellevoisin▼ 1 %2 924 €

Saint-Maurice-Briqueterie▼ 1 %2 921 €

Faubourg des Postes B▼ 3 %2 863 €

Montebello▼ 3 %2 857 €

Arras▼ 4 %2 850 €

Trévise▼ 6 %2 768 €

Arsenal▼ 6 %2 765 €

Justice▼ 6 %2 765 €

Saint-Maurice-Saint-Gabriel▼ 8 %2 723 €

Balzac-Lazarre Garreau▼ 8 %2 721 €

Pellevoisin-Rouges Barres▼ 9 %2 687 €

Vieux Bois-Blancs▼ 10 %2 663 €

Petit Maroc▼ 10 %2 660 €

Lille-Acier▼ 10 %2 658 €

Bourg Délivrance▼ 11 %2 633 €

Fac de Droit▼ 11 %2 623 €

Aviateurs▼ 12 %2 600 €

Buisson▼ 12 %2 592 €

Convention▼ 14 %2 551 €

Faubourg de Douai▼ 15 %2 521 €

Seclin▼ 15 %2 500 €

Marx Dormoy▼ 18 %2 425 €

Sud Marais▼ 19 %2 397 €

Les Sarts▼ 19 %2 392 €

400 Maisons-Cimetière du Sud▼ 19 %2 391 €

Lannoy▼ 19 %2 380 €

Mitterie▼ 20 %2 368 €

Baltique-Vieux Faubourg▼ 21 %2 348 €

Centre▼ 21 %2 340 €

Marbrerie▼ 21 %2 333 €

Mont à Camp-Marais▼ 21 %2 329 €

Mont de Terre▼ 21 %2 327 €

Lopofa-Tudor▼ 21 %2 319 €

Croisette B▼ 23 %2 288 €

Croisette A▼ 23 %2 272 €

Caulier▼ 23 %2 260 €

Épine Mont de Terre▼ 24 %2 248 €

Entrée Lille Fives▼ 25 %2 222 €

Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National▼ 27 %2 143 €

Giraudoux▼ 29 %2 085 €

Faubourg des Postes A▼ 30 %2 058 €

Voir les 63 quartiers de Lille → DE 2 058 € À 5 361 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane163 000 €

Surface médiane60 m²

Appartements / maisons87 / 13

Dernière vente07/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magenta-Fombello (Lille) ?

Le prix médian est de 2 833 € par m² en 2026 dans le quartier Magenta-Fombello à Lille, d'après les ventes DVF (3 065 €/m² en appartement, 2 111 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 267 €/m².

Les prix montent-ils à Magenta-Fombello ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -20 %, dont -10 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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