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France › Marseille 4e › Guigou › Impasse Guigou › n° 11

11 Impasse Guigou, Marseille 4e

Vendu 75 000 € (1 705 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300428 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 111 639 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Impasse Guigou2 383 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Guigou2 156 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 4e2 515 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 2 348 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 705 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 1 822 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €
16/07/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 55 000 €1 250 €/m² 1 250 €
15/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 82 000 €1 822 €/m² 1 822 €
10/09/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 750 €1 639 €/m² 1 639 €
07/09/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 73 750 €1 676 €/m² 1 676 €
05/08/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse Guigou, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 16 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11VOUS ÊTES ICI1 639 €/m²6 ventes · dernière 2026
IMPASSE GUIGOUMÉDIANE DE LA RUE 2 383 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+10 %2 625 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2021n° 6−55 %1 064 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025n° 8+14 %2 711 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2023n° 16+56 %3 707 €/m²Maison 75 m² · vendu 2025n° 18−11 %2 131 €/m²Appt 149 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 5 476 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 705 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 IMP GUIGOU 149 m² 355 067 € 2 383 €
18 IMP GUIGOU 149 m² 279 971 € 1 879 €
8 IMP GUIGOU 34 m² 84 014 € 2 471 €
8 IMP GUIGOU 28 m² 78 988 € 2 821 €
6 IMP GUIGOU 94 m² 100 016 € 1 064 €
4 IMP GUIGOU 24 m² 72 504 € 3 021 €
78 BD GUIGOU 62 m² 241 986 € 3 903 €
78 BD GUIGOU 83 m² 340 715 € 4 105 €
78 BD GUIGOU 83 m² 334 988 € 4 036 €
78 BD GUIGOU 59 m² 266 621 € 4 519 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse guigou
Fourchette courante1 489 – 2 592 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Impasse guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-22 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Guigou15 ventes depuis 2014 · 2 383 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 515 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 348 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Guigou a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 44 m² à 75 000 €, soit 1 705 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Guigou ?

Non : 1 705 €/m² contre 2 383 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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