CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Barbier › n° 33

33 Boulevard Barbier, Marseille 4e

Vendu 143 000 € (2 860 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300421 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Barbier2 361 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Guigou2 117 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 4e2 621 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 480 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0I0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 860 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Barbier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 750 € À 2 860 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2026 n° 33 · Appartement · 2 p. 26/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 143 000 €2 860 €/m² 2 860 €
23/06/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €
16/09/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 34 500 €750 €/m² 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 3 857 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 860 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD BARBIER 40 m² 50 000 € 1 250 €
31 BD BARBIER 40 m² 95 000 € 2 375 €
37 BD BARBIER 45 m² 120 015 € 2 667 €
37 BD BARBIER 59 m² 161 483 € 2 737 €
31 BD PARDIGON 54 m² 84 996 € 1 574 €
31 BD PARDIGON 66 m² 173 976 € 2 636 €
31 BD PARDIGON 32 m² 55 008 € 1 719 €
31 BD PARDIGON 70 m² 269 990 € 3 857 €
31 BD PARDIGON 66 m² 143 484 € 2 174 €
31 BD PARDIGON 44 m² 75 988 € 1 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 3 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard barbier
Fourchette courante1 921 – 2 752 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard barbier ↗
Guigou
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut6.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 143 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Barbier83 ventes depuis 2014 · 2 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou398 ventes · 2 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 621 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Barbier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Barbier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 50 m² à 143 000 €, soit 2 860 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Barbier ?

Oui : 2 860 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien