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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 88

88 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 140 000 € (2 545 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 130044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 882 422 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 4e2 558 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 241 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 2 545 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 88 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 546 € À 3 622 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €
06/12/2024 n° 88 · Appartement · 3 p. 06/12/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
23/10/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €
29/06/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 199 000 €3 062 €/m² 3 062 €
20/03/2023 n° 88 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
12/04/2022 n° 88 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 000 €3 622 €/m² 3 622 €
20/12/2021 n° 88 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €
07/05/2021 n° 88 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 500 €3 079 €/m² 3 079 €
03/10/2019 n° 88 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 109 000 €2 422 €/m² 2 422 €
28/12/2017 n° 88 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 500 €1 546 €/m² 1 546 €
31/03/2017 n° 88 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €
19/07/2016 n° 88 · Appartement · 3 p. 19/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 86 000 €1 564 €/m² 1 564 €
17/07/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 17/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 65 000 €1 857 €/m² 1 857 €
30/10/2014 n° 88 · Appartement · 3 p. 30/10/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 261 € 3 454 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
89 BD GUIGOU 37 m² 114 996 € 3 108 €
89 BD GUIGOU 36 m² 95 004 € 2 639 €
89 BD GUIGOU 32 m² 75 008 € 2 344 €
87 BD GUIGOU 48 m² 93 024 € 1 938 €
91 BD GUIGOU 49 m² 116 228 € 2 372 €
89 BD GUIGOU 38 m² 82 498 € 2 171 €
89 BD GUIGOU 37 m² 89 762 € 2 426 €
89 BD GUIGOU 49 m² 129 997 € 2 653 €
89 BD GUIGOU 35 m² 96 845 € 2 767 €
91 BD GUIGOU 58 m² 116 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 3 454 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut6.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
777 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 55 m² à 140 000 €, soit 2 545 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Non : 2 545 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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