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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 87

87 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 128 500 € (2 008 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300424 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 871 938 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e2 556 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 87Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 214 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 2 008 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 87 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 261 € À 2 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2024 n° 87 · Appartement · 4 p. 13/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 128 500 €2 008 €/m² 2 008 €
26/11/2021 n° 87 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
14/06/2021 n° 87 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 93 000 €1 938 €/m² 1 938 €
12/02/2021 n° 87 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 58 000 €1 261 €/m² 1 261 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 018 € 4 412 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 008 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DES CHUTES LAVIE 56 m² 115 024 € 2 054 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 123 006 € 2 158 €
9 AV DES CHUTES LAVIE 50 m² 159 000 € 3 180 €
11 AV DES CHUTES LAVIE 56 m² 155 008 € 2 768 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 50 m² 138 000 € 2 760 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 139 992 € 2 456 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 58 m² 139 026 € 2 397 €
9 AV DES CHUTES LAVIE 30 m² 75 990 € 2 533 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 123 006 € 2 158 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 215 004 € 3 772 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 4 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut7.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
904 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 87 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 87Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 87 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 008 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 87 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2024, appartement de 64 m² à 128 500 €, soit 2 008 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Non : 2 008 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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