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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 91

91 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 116 250 € (2 372 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300410 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 911 750 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 4e2 556 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 199 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 2 372 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 104 € À 2 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 91 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 116 250 €2 372 €/m² 2 372 €
16/03/2023 n° 91 · Appartement · 3 p. 16/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €
03/05/2022 n° 91 · Appartement · 4 p. 03/05/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €
26/11/2021 n° 91 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
19/11/2021 n° 91 · Appartement · 4 p. 19/11/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 116 000 €2 000 €/m² 2 000 €
14/06/2021 n° 91 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 93 000 €1 938 €/m² 1 938 €
19/03/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 19/03/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 48 000 €1 297 €/m² 1 297 €
26/02/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 63 000 €1 750 €/m² 1 750 €
06/12/2018 n° 91 · Appartement · 4 p. 06/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €
26/04/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 26/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €
01/12/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 83 000 €2 371 €/m² 2 371 €
22/12/2014 n° 91 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 53 000 €1 104 €/m² 1 104 €
17/02/2014 n° 91 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 92 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 018 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 372 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
64 AV DES CHUTES LAVIE 189 m² 419 958 € 2 222 €
3 BD VELTEN 32 m² 94 016 € 2 938 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 61 000 € 2 440 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 80 750 € 3 230 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 93 990 € 3 615 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 90 376 € 3 476 €
1 BD FORER 80 m² 325 040 € 4 063 €
1 BD FORER 100 m² 238 000 € 2 380 €
85 RUE EUGENE CAS 51 m² 255 000 € 5 000 €
85 RUE EUGENE CAS 24 m² 75 000 € 3 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut6.6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
692 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 372 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 49 m² à 116 250 €, soit 2 372 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Non : 2 372 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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