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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 71

71 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 95 500 € (2 388 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 1300410 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 711 333 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Marseille 4e2 454 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 164 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1887
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 388 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 2 388 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2024 n° 71 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 500 €2 388 €/m² 2 388 €
28/12/2022 n° 71 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €
10/02/2022 n° 71 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
09/11/2021 n° 71 · Appartement · 5 p. 09/11/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 108 000 €1 200 €/m² 1 200 €
17/07/2019 n° 71 · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 44 000 €800 €/m² 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 6 257 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 388 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 BD GUIGOU 110 m² 319 990 € 2 909 €
74 BD GUIGOU 105 m² 574 980 € 5 476 €
70 BD GUIGOU 70 m² 70 000 € 1 000 €
78 BD GUIGOU 83 m² 340 715 € 4 105 €
78 BD GUIGOU 83 m² 334 988 € 4 036 €
78 BD GUIGOU 59 m² 266 621 € 4 519 €
78 BD GUIGOU 62 m² 291 090 € 4 695 €
78 BD GUIGOU 62 m² 241 986 € 3 903 €
4 IMP GUIGOU 24 m² 72 504 € 3 021 €
19 RUE DE LA PEPINIERE 35 m² 218 995 € 6 257 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-24 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 96 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 454 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2024, appartement de 40 m² à 95 500 €, soit 2 388 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Non : 2 388 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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