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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 78

78 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 242 000 € (3 903 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 1300448 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 784 105 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +56 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +90 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +63 %Marseille 4e2 525 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 226 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 903 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 903 € À 4 695 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 78 · Appartement · 3 p. 06/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 000 €3 903 €/m² 3 903 €
04/03/2024 n° 78 · Appartement · 3 p. 04/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 266 650 €4 519 €/m² 4 519 €
07/02/2024 n° 78 · Appartement · 4 p. 07/02/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 335 000 €4 036 €/m² 4 036 €
20/07/2022 n° 78 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 291 100 €4 695 €/m² 4 695 €
21/06/2022 n° 78 · Appartement · 4 p. 21/06/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 340 730 €4 105 €/m² 4 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 6 257 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 903 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DE LA PEPINIERE 35 m² 218 995 € 6 257 €
73 BD GUIGOU 110 m² 319 990 € 2 909 €
71 BD GUIGOU 30 m² 39 990 € 1 333 €
71 BD GUIGOU 40 m² 95 520 € 2 388 €
71 BD GUIGOU 55 m² 110 000 € 2 000 €
71 BD GUIGOU 90 m² 108 000 € 1 200 €
74 BD GUIGOU 105 m² 574 980 € 5 476 €
4 IMP GUIGOU 24 m² 72 504 € 3 021 €
70 BD GUIGOU 70 m² 70 000 € 1 000 €
88 BD GUIGOU 57 m² 175 503 € 3 079 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-22 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 242 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
876 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 62 m² à 242 000 €, soit 3 903 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Oui : 3 903 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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