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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Barbier › n° 11

11 Boulevard Barbier, Marseille 4e

Vendu 126 000 € (2 211 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 130046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 293 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Barbier2 361 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Guigou2 156 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 4e2 547 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 2 410 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX2
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 211 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Barbier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 211 € À 3 006 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 126 000 €2 211 €/m² 2 211 €
17/01/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 94 000 €2 293 €/m² 2 293 €
02/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/08/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 114 237 €3 006 €/m² 3 006 €
23/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 101 500 €2 671 €/m² 2 671 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 7 267 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 211 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 BD BARBIER 33 m² 55 011 € 1 667 €
8 BD BARBIER 97 m² 239 978 € 2 474 €
5 BD BARBIER 30 m² 195 000 € 6 500 €
12 BD BARBIER 38 m² 34 010 € 895 €
12 BD BARBIER 42 m² 44 982 € 1 071 €
16 BD BARBIER 36 m² 84 996 € 2 361 €
16 BD BARBIER 24 m² 70 008 € 2 917 €
4 BD BARBIER 42 m² 200 004 € 4 762 €
4 BD BARBIER 63 m² 105 777 € 1 679 €
4 BD BARBIER 59 m² 118 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 7 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard barbier
Fourchette courante1 929 – 2 784 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard barbier ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
805 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Barbier84 ventes depuis 2014 · 2 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Barbier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 410 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Barbier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 57 m² à 126 000 €, soit 2 211 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Barbier ?

Non : 2 211 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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