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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Barbier › n° 31

31 Boulevard Barbier, Marseille 4e

Vendu 95 000 € (2 375 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Barbier2 361 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Guigou2 156 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 4e2 619 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 2 434 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 375 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Barbier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 944 € À 2 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/07/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
06/01/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 50 000 €1 250 €/m² 1 250 €
18/11/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 81 100 €1 978 €/m² 1 978 €
28/01/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 34 000 €944 €/m² 944 €
21/04/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 21/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €
26/05/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 574 € 4 243 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD BARBIER 50 m² 120 000 € 2 400 €
33 BD BARBIER 50 m² 143 000 € 2 860 €
31 BD PARDIGON 66 m² 173 976 € 2 636 €
31 BD PARDIGON 54 m² 84 996 € 1 574 €
31 BD PARDIGON 44 m² 75 988 € 1 727 €
31 BD PARDIGON 70 m² 269 990 € 3 857 €
31 BD PARDIGON 66 m² 143 484 € 2 174 €
31 BD PARDIGON 32 m² 55 008 € 1 719 €
37 BD BARBIER 59 m² 161 483 € 2 737 €
37 BD BARBIER 45 m² 120 015 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 574 € à 4 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard barbier
Fourchette courante1 929 – 2 784 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard barbier ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Barbier84 ventes depuis 2014 · 2 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Barbier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Barbier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 40 m² à 95 000 €, soit 2 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Barbier ?

Oui : 2 375 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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