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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Guigou › n° 89

89 Boulevard Guigou, Marseille 4e

Vendu 95 000 € (2 639 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 892 639 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Guigou2 639 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Guigou2 158 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Marseille 4e2 560 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 226 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 2 639 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 297 € À 3 108 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €
15/01/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 89 750 €2 426 €/m² 2 426 €
03/11/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 850 €2 767 €/m² 2 767 €
20/10/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 57 000 €1 541 €/m² 1 541 €
26/10/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €
30/06/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 000 €3 108 €/m² 3 108 €
15/06/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 94 000 €2 474 €/m² 2 474 €
12/06/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 000 €2 915 €/m² 2 915 €
16/03/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 16/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €
08/09/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €
31/05/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 500 €2 171 €/m² 2 171 €
19/03/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/03/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 48 000 €1 297 €/m² 1 297 €
26/02/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 63 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 018 € 4 412 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 639 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DES CHUTES LAVIE 56 m² 115 024 € 2 054 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 123 006 € 2 158 €
9 AV DES CHUTES LAVIE 50 m² 159 000 € 3 180 €
11 AV DES CHUTES LAVIE 56 m² 155 008 € 2 768 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 50 m² 138 000 € 2 760 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 139 992 € 2 456 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 58 m² 139 026 € 2 397 €
9 AV DES CHUTES LAVIE 30 m² 75 990 € 2 533 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 123 006 € 2 158 €
7 AV DES CHUTES LAVIE 57 m² 215 004 € 3 772 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 4 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 488 – 2 586 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
508 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard Guigou63 ventes depuis 2014 · 2 639 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard Guigou à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 36 m² à 95 000 €, soit 2 639 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Oui : 2 639 €/m² contre 2 639 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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