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France › Marseille 4e › Guigou › Boulevard Barbier › n° 23

23 Boulevard Barbier, Marseille 4e

Vendu 226 450 € (2 516 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 921 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Barbier2 361 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Guigou2 156 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 4e2 615 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 2 448 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 516 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Barbier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 010 € À 3 158 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 226 450 €2 516 €/m² 2 516 €
24/07/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 000 €2 489 €/m² 2 489 €
14/06/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 93 000 €1 898 €/m² 1 898 €
14/04/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 600 €1 906 €/m² 1 906 €
02/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 000 €1 868 €/m² 1 868 €
04/09/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €
17/07/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
26/10/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 45 455 €1 010 €/m² 1 010 €
06/10/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/10/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 73 000 €1 921 €/m² 1 921 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 3 919 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD BARBIER 31 m² 95 015 € 3 065 €
19 BD BARBIER 59 m² 129 977 € 2 203 €
5 TRA ST ETIENNE 42 m² 81 018 € 1 929 €
23 BD PARDIGON 32 m² 74 016 € 2 313 €
23 BD PARDIGON 32 m² 100 000 € 3 125 €
3 TRA ST ETIENNE 82 m² 270 026 € 3 293 €
16 BD BARBIER 24 m² 70 008 € 2 917 €
16 BD BARBIER 36 m² 84 996 € 2 361 €
17 BD PARDIGON 38 m² 75 012 € 1 974 €
17 BD PARDIGON 73 m² 190 019 € 2 603 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 3 919 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard barbier
Fourchette courante1 929 – 2 784 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard barbier ↗
Guigou
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Guigou ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut7.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 271 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Barbier84 ventes depuis 2014 · 2 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuigou416 ventes · 2 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 615 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Barbier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 448 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Barbier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 90 m² à 226 450 €, soit 2 516 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Barbier ?

Oui : 2 516 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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