France › Marseille 8e › Mermoz-Prado › Rue Florac › n° 2

2 Rue Florac, Marseille 8e

Vendu 445 000 € (3 532 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1300814 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Florac, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 413 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Florac4 090 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Mermoz-Prado3 570 €/m² 491 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 8e4 149 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 3 058 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0D0166 + 0D0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 3 532 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Florac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 333 € À 5 227 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2026 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 445 000 €3 532 €/m² 3 532 €

21/03/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2023 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 384 000 €3 048 €/m² 3 048 €

19/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 575 000 €5 227 €/m² 5 227 €

23/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €

17/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

18/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 920 €3 115 €/m² 3 115 €

29/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

09/07/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/07/2018 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 430 000 €3 413 €/m² 3 413 €

29/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 452 000 €4 109 €/m² 4 109 €

19/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 143 200 €2 864 €/m² 2 864 €

04/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/11/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 320 000 €2 540 €/m² 2 540 €

28/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

30/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Florac, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−14 %3 507 €/m²Appt 70 m² · vendu 2024 n° 17+11 %4 531 €/m²Appt 71 m² · 9 ventes · 2026

RUE FLORACMÉDIANE DE LA RUE 4 090 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 413 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 4−8 %3 776 €/m²Appt 140 m² · 4 ventes · 2021 n° 6−13 %3 550 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−4 %3 930 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−2 %4 010 €/m²Appt 102 m² · vendu 2022 n° 22−8 %3 772 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2025 n° 24−22 %3 185 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 532 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE FLORAC 140 m² 639 940 € 4 571 €

11 RUE DAUMIER 152 m² 506 160 € 3 330 €

11 RUE DAUMIER 89 m² 344 519 € 3 871 €

11 RUE DAUMIER 89 m² 391 778 € 4 402 €

6 RUE FLORAC 100 m² 355 000 € 3 550 €

6 RUE FLORAC 66 m² 360 162 € 5 457 €

1 RUE DAUMIER 103 m² 378 010 € 3 670 €

1 RUE DAUMIER 71 m² 428 698 € 6 038 €

1 RUE DAUMIER 148 m² 528 212 € 3 569 €

1 RUE DAUMIER 71 m² 237 992 € 3 352 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue florac

Fourchette courante3 626 – 4 886 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue florac ↗

Mermoz-Prado

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune27ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+28 %

Rendement brut4.8 %

Voir Marseille 8e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 445 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 097 €

126 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Florac49 ventes depuis 2014 · 4 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMermoz-Prado491 ventes · 3 570 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 149 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Florac à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Florac a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 126 m² à 445 000 €, soit 3 532 €/m².

Est-ce cher pour Rue Florac ?

Non : 3 532 €/m² contre 4 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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