France › Marseille 13e › Saint-Théodore › Traverse de Baudillons › n° 47

47 Traverse de Baudillons, Marseille 13e

Vendu 67 415 € (2 809 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1301321 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 472 391 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Traverse de Baudillons3 565 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Saint-Théodore2 119 €/m² 403 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Marseille 13e2 331 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 450 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 809 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 47 Traverse de Baudillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 840 € À 3 970 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2025 n° 47 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 67 415 €2 809 €/m² 2 809 €

05/09/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 91 300 €3 970 €/m² 3 970 €

21/08/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 21/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 58 000 €2 148 €/m² 2 148 €

06/06/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €

11/05/2023 n° 47 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 85 000 €3 696 €/m² 3 696 €

26/01/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €

11/10/2022 n° 47 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 79 000 €2 926 €/m² 2 926 €

09/03/2022 n° 47 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 70 000 €1 944 €/m² 1 944 €

30/10/2020 n° 47 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €

23/12/2019 n° 47 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 55 000 €2 391 €/m² 2 391 €

09/08/2019 n° 47 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 73 000 €2 147 €/m² 2 147 €

19/10/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 19/10/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 54 000 €2 348 €/m² 2 348 €

06/02/2017 n° 47 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

06/02/2017 n° 47 · Appartement · 1 p. 06/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 55 000 €2 200 €/m² 2 200 €

07/01/2017 n° 47 · Appartement · 1 p. 07/01/2017 · APPT · 25 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 25 m² 46 000 €1 840 €/m² 1 840 €

05/06/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 05/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

26/05/2015 n° 47 · Appartement · 1 p. 26/05/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 58 000 €2 522 €/m² 2 522 €

13/01/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 73 350 €2 934 €/m² 2 934 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Traverse de Baudillons, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 64 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−21 %2 809 €/m²Maison 99 m² · 3 ventes · 2020

n° 47VOUS ÊTES ICI2 391 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 87+41 %5 032 €/m²Maison 62 m² · vendu 2024

TRAVERSE DE BAUDILLONSMÉDIANE DE LA RUE 3 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %4 182 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2022 n° 38+67 %5 962 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024 n° 64+15 %4 085 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 78−13 %3 113 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 82+8 %3 846 €/m²Maison 78 m² · vendu 2026 n° 84−17 %2 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 389 € 2 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 809 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

107 AV DES OLIVES 72 m² 100 008 € 1 389 €

107 AV DES OLIVES 72 m² 120 024 € 1 667 €

107 AV DES OLIVES 59 m² 148 326 € 2 514 €

107 AV DES OLIVES 59 m² 149 978 € 2 542 €

107 AV DES OLIVES 62 m² 175 026 € 2 823 €

107 AV DES OLIVES 72 m² 163 008 € 2 264 €

107 AV DES OLIVES 146 m² 336 530 € 2 305 €

107 AV DES OLIVES 65 m² 140 010 € 2 154 €

107 AV DES OLIVES 62 m² 140 988 € 2 274 €

107 AV DES OLIVES 75 m² 153 000 € 2 040 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 2 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse des baudillons

Fourchette courante2 387 – 3 762 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2025

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Saint-Théodore

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-9 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-28 %

Rendement brut4.9 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune89ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

358 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUETraverse de Baudillons31 ventes depuis 2014 · 3 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Théodore403 ventes · 2 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Traverse de Baudillons à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Traverse de Baudillons a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 24 m² à 67 415 €, soit 2 809 €/m².

Est-ce cher pour Traverse de Baudillons ?

Non : 2 809 €/m² contre 3 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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