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Prix de l'immobilier Val des Bois, Marseille 9e

Prix médian de 3 282 €/m² sur 483 ventes · Quartier de Marseille 9e13 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 9E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 9e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 827 €▲ 3 %

sur 43 ventes cette année · +97 €/m² vs 2024

3 012 €DISPERSION 20255 235 €

VENTE MÉDIANE

265 k€

appartement 76 m²

263 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 189 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 15,9 €/m²

Marseille 9e : 7 % brut

Évolution du prix médian

— VAL DES BOIS- - MARSEILLE 9E€/M²

3,8k3,4k3,0k2,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +3 %

SUR 5 ANS

▲ +18 %

DEPUIS 2014

▲ +25 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 174 ventes 3 716 €

Maison · 15 ventes 4 656 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

58 Chemin du Val des Bois34 M² · APPARTEMENT 142 000 €4 176 €/m²

105 Boulevard du Cabot27 M² · APPARTEMENT 137 000 €5 074 €/m²

9001 Avenue Campagne Berger82 M² · APPARTEMENT 275 000 €3 354 €/m²

9101 Avenue Campagne Berger82 M² · APPARTEMENT 305 000 €3 720 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Val des Bois · 2 823 € à 3 984 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Traverse Regny▲ 7 %3 984 €

Boulevard du Cabot▼ 12 %3 728 €

Avenue Campagne Berger▲ 24 %3 510 €

Chemin Vallon de Toulouse3 258 €

Boulevard Catherine Blum▲ 26 %3 258 €

Chemin du Val des Bois▲ 30 %3 018 €

Chemin du Vallon▲ 31 %2 823 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 483 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 968 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

18/12/2025 58 Chemin du Val des Bois 18/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 142 000 €4 176 €/m² 4 176 €

18/12/2025 105 Boulevard du Cabot 18/12/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 000 €5 074 €/m² 5 074 €

17/12/2025 9001 Avenue Campagne Berger 17/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 275 000 €3 354 €/m² 3 354 €

16/12/2025 9101 Avenue Campagne Berger 16/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 305 000 €3 720 €/m² 3 720 €

15/12/2025 22 Boulevard Catherine Blum 15/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 212 000 €2 986 €/m² 2 986 €

15/12/2025 105 Boulevard du Cabot 15/12/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 750 000 €5 282 €/m² 5 282 €

11/12/2025 5 E Imp Pelissier 11/12/2025 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 685 500 €4 570 €/m² 4 570 €

03/12/2025 30 Chemin du Vallon 03/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 242 500 €3 731 €/m² 3 731 €

03/12/2025 22 Boulevard Catherine Blum 03/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

01/12/2025 5 Boulevard Catherine Blum 01/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

14/11/2025 32 Chemin Vallon de Toulouse 14/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 429 205 €4 717 €/m² 4 717 €

27/10/2025 9001 Chemin du Val des Bois 27/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 150 €3 472 €/m² 3 472 €

14/10/2025 73 Traverse Regny 14/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 268 980 €4 203 €/m² 4 203 €

01/10/2025 5 Boulevard Catherine Blum 01/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 289 900 €3 624 €/m² 3 624 €

25/09/2025 7 Boulevard Catherine Blum 25/09/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 335 000 €4 085 €/m² 4 085 €

17/09/2025 9112 Chemin du Val des Bois 17/09/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 525 000 €5 769 €/m² 5 769 €

16/09/2025 22 Boulevard Catherine Blum 16/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 242 000 €3 781 €/m² 3 781 €

08/09/2025 30 Chemin du Vallon 08/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €

27/08/2025 105 Boulevard du Cabot 27/08/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 443 600 €4 225 €/m² 4 225 €

26/08/2025 105 Boulevard du Cabot 26/08/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 275 700 €3 282 €/m² 3 282 €

07/08/2025 6 Boulevard Catherine Blum 07/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 126 000 €2 681 €/m² 2 681 €

01/08/2025 9101 Avenue Campagne Berger 01/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 444 400 €5 420 €/m² 5 420 €

25/07/2025 3 Boulevard Catherine Blum 25/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 550 €3 912 €/m² 3 912 €

15/07/2025 105 Boulevard du Cabot 15/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €

11/07/2025 2 Boulevard Catherine Blum 11/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 197 000 €3 582 €/m² 3 582 €

07/07/2025 22 Boulevard Catherine Blum 07/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 162 000 €4 050 €/m² 4 050 €

11/06/2025 58 Chemin du Val des Bois 11/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

10/06/2025 2 Boulevard Catherine Blum 10/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

05/06/2025 9113 Chemin du Val des Bois 05/06/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 457 000 €5 022 €/m² 5 022 €

03/06/2025 105 Boulevard du Cabot 03/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 461 400 €5 365 €/m² 5 365 €

02/06/2025 4 Boulevard Catherine Blum 02/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 500 €3 827 €/m² 3 827 €

07/05/2025 58 Chemin du Val des Bois 07/05/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 380 000 €3 762 €/m² 3 762 €

30/04/2025 7 Boulevard Catherine Blum 30/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 273 778 €3 911 €/m² 3 911 €

30/04/2025 9101 Avenue Campagne Berger 30/04/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 607 950 €5 024 €/m² 5 024 €

14/04/2025 73 Traverse Regny 14/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 000 €3 716 €/m² 3 716 €

26/03/2025 9001 Avenue Campagne Berger 26/03/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 371 650 €4 424 €/m² 4 424 €

03/03/2025 75 Vc Ancien Chem de Cassis 03/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

07/02/2025 7 Boulevard Catherine Blum 07/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 242 100 €3 459 €/m² 3 459 €

06/02/2025 4 Boulevard Catherine Blum 06/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €

05/02/2025 9001 Chemin du Val des Bois 05/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €

05/02/2025 8 Chemin Vallon de Toulouse 05/02/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 375 000 €3 713 €/m² 3 713 €

29/01/2025 9112 Chemin du Val des Bois 29/01/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 480 000 €5 275 €/m² 5 275 €

16/01/2025 9118 Chemin du Val des Bois 16/01/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 450 000 €4 945 €/m² 4 945 €

09/12/2024 58 Chemin du Val des Bois 09/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 950 €3 833 €/m² 3 833 €

19/11/2024 7 Boulevard Catherine Blum 19/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 305 700 €3 728 €/m² 3 728 €

29/10/2024 58 Chemin du Val des Bois 29/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 253 800 €3 732 €/m² 3 732 €

15/10/2024 22 Boulevard Catherine Blum 15/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 322 000 €3 927 €/m² 3 927 €

10/10/2024 58 Chemin du Val des Bois 10/10/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 315 000 €3 182 €/m² 3 182 €

02/10/2024 9001 Chemin du Val des Bois 02/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 206 000 €2 822 €/m² 2 822 €

30/09/2024 6 Boulevard Catherine Blum 30/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

25/09/2024 105 Boulevard du Cabot 25/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 000 €2 595 €/m² 2 595 €

12/09/2024 9101 Avenue Campagne Berger 12/09/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 505 000 €4 174 €/m² 4 174 €

11/09/2024 9001 Avenue Campagne Berger 11/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 450 €4 281 €/m² 4 281 €

08/08/2024 18 Boulevard Catherine Blum 08/08/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 345 200 €4 542 €/m² 4 542 €

18/07/2024 105 Boulevard du Cabot 18/07/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 414 350 €3 453 €/m² 3 453 €

27/06/2024 58 Chemin du Val des Bois 27/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 450 €3 715 €/m² 3 715 €

27/06/2024 105 Boulevard du Cabot 27/06/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 270 000 €3 176 €/m² 3 176 €

27/06/2024 7 Boulevard Catherine Blum 27/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 153 500 €4 149 €/m² 4 149 €

07/05/2024 73 Traverse Regny 07/05/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 910 €3 997 €/m² 3 997 €

03/05/2024 22 Boulevard Catherine Blum 03/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 850 €3 921 €/m² 3 921 €

24/04/2024 22 Boulevard Catherine Blum 24/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €

27/03/2024 105 Boulevard du Cabot 27/03/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 400 000 €3 810 €/m² 3 810 €

25/03/2024 105 Boulevard du Cabot 25/03/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 320 000 €3 019 €/m² 3 019 €

22/03/2024 105 Boulevard du Cabot 22/03/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 239 000 €2 812 €/m² 2 812 €

21/03/2024 105 Boulevard du Cabot 21/03/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 250 000 €2 358 €/m² 2 358 €

14/03/2024 9001 Chemin du Val des Bois 14/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 76 624 €1 050 €/m² 1 050 €

12/03/2024 73 Traverse Regny 12/03/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 170 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/02/2024 9101 Avenue Campagne Berger 27/02/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 470 000 €5 595 €/m² 5 595 €

19/02/2024 9101 Avenue Campagne Berger 19/02/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 352 000 €4 293 €/m² 4 293 €

22/01/2024 7 Boulevard Catherine Blum 22/01/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 174 500 €3 878 €/m² 3 878 €

12/01/2024 3 Boulevard Catherine Blum 12/01/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €

25/10/2023 9001 Chemin du Val des Bois 25/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

17/10/2023 58 Chemin du Val des Bois 17/10/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 398 000 €4 020 €/m² 4 020 €

05/10/2023 9108 Chemin du Val des Bois 05/10/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 378 000 €4 725 €/m² 4 725 €

03/10/2023 58 Chemin du Val des Bois 03/10/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 018 €3 910 €/m² 3 910 €

02/10/2023 30 Chemin du Vallon 02/10/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 259 000 €3 648 €/m² 3 648 €

28/09/2023 9042 Chemin du Val des Bois 28/09/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 490 850 €5 113 €/m² 5 113 €

20/09/2023 8 Boulevard Catherine Blum 20/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

19/09/2023 9001 Chemin du Val des Bois 19/09/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 325 600 €3 161 €/m² 3 161 €

14/09/2023 105 Boulevard du Cabot 14/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/08/2023 105 Boulevard du Cabot 09/08/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 383 400 €3 617 €/m² 3 617 €

20/07/2023 105 Boulevard du Cabot 20/07/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 615 000 €5 802 €/m² 5 802 €

07/07/2023 30 Chemin du Vallon 07/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 213 200 €3 280 €/m² 3 280 €

05/07/2023 7 Boulevard Catherine Blum 05/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 161 000 €4 351 €/m² 4 351 €

26/05/2023 9101 Avenue Campagne Berger 26/05/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 376 000 €3 615 €/m² 3 615 €

22/05/2023 9001 Chemin du Val des Bois 22/05/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 300 000 €2 913 €/m² 2 913 €

02/05/2023 30 Chemin du Vallon 02/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 141 311 €3 719 €/m² 3 719 €

25/04/2023 7 Boulevard Catherine Blum 25/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 222 000 €6 000 €/m² 6 000 €

14/04/2023 58 Chemin du Val des Bois 14/04/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 349 000 €3 598 €/m² 3 598 €

07/04/2023 1 Boulevard Catherine Blum 07/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 60 000 €968 €/m² 968 €

05/04/2023 73 Traverse Regny 05/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 350 €4 859 €/m² 4 859 €

28/03/2023 6 Boulevard Catherine Blum 28/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 245 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/03/2023 2 Boulevard Catherine Blum 20/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

28/02/2023 9001 Chemin du Val des Bois 28/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 000 €2 847 €/m² 2 847 €

14/02/2023 9101 Avenue Campagne Berger 14/02/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 390 000 €3 750 €/m² 3 750 €

07/02/2023 22 Boulevard Catherine Blum 07/02/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 344 550 €3 552 €/m² 3 552 €

26/01/2023 9001 Chemin du Val des Bois 26/01/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 282 050 €3 099 €/m² 3 099 €

16/12/2022 73 Traverse Regny 16/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €

08/12/2022 105 Boulevard du Cabot 08/12/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 255 000 €3 592 €/m² 3 592 €

01/12/2022 105 Boulevard du Cabot 01/12/2022 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 651 320 €4 587 €/m² 4 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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Lotissement Mireille-Clairval▲ 18 %3 864 €

La Jarre-Roy d'Espagne▲ 15 %3 774 €

Morgiou-Hauts de Mazargues▲ 13 %3 707 €

Les Hôpitaux-C.N.R.S.▲ 11 %3 635 €

Valmante-Colline Saint-Joseph▲ 7 %3 500 €

Martheline-La Soude▲ 6 %3 483 €

Michelet-Blanc▲ 4 %3 420 €

Bengale-Fontclair▲ 4 %3 400 €

Mazargues Village▲ 3 %3 389 €

La Verdière-Aiguier▲ 3 %3 365 €

Vert Pré▲ 2 %3 351 €

Sormiou-Cayolle▲ 1 %3 300 €

Val des Bois · ce quartier3 282 €

Village du Cabot-Campagne Berger▼ 1 %3 247 €

Valmante-Hespérides▼ 3 %3 187 €

Beauvallon-Seigneurie▼ 10 %2 949 €

Allée des Pins▼ 17 %2 730 €

Château-Sec-Montval▼ 19 %2 662 €

Calanque de Sormiou▼ 20 %2 611 €

Lanciers-Cyclamens▼ 24 %2 500 €

Square Michelet▼ 26 %2 434 €

Jean Boin-Roseraie▼ 27 %2 389 €

Parc des Cèdres-Panouse▼ 34 %2 166 €

Romain Rolland-Claudel▼ 35 %2 149 €

Sévigné-Trioulet▼ 36 %2 090 €

Cravache-Le Brix▼ 38 %2 038 €

Métro Dromel▼ 39 %2 008 €

La Pauline▼ 43 %1 887 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 9e → DE 1 887 € À 5 340 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane265 000 €

Surface médiane76 m²

Appartements / maisons92 / 8

Dernière vente18/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val des Bois (Marseille 9e) ?

Le prix médian est de 3 827 € par m² en 2025 dans le quartier Val des Bois à Marseille 9e, d'après les ventes DVF (3 236 €/m² en appartement, 4 602 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 726 €/m².

Les prix montent-ils à Val des Bois ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +18 %, dont +3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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