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Prix de l'immobilier Bengale-Fontclair, Marseille 9e

Prix médian de 3 414 €/m² sur 500 ventes · Quartier de Marseille 9e17 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 9E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 9e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

4 061 €▲ 3 %

sur 13 ventes au 1er semestre · +136 €/m² vs 2025

3 258 €DISPERSION 20265 208 €

VENTE MÉDIANE

296 k€

appartement 73 m²

255 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 209 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,7 %

loyer médian 15,9 €/m²

Marseille 9e : 7 % brut

Évolution du prix médian

— BENGALE-FONTCLAIR- - MARSEILLE 9E€/M²

4,1k3,6k3,0k2,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +3 %

SUR 5 ANS

▲ +20 %

DEPUIS 2014

▲ +36 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 189 ventes 3 639 €

Maison · 20 ventes 5 933 €

Dernières ventes

JUIN 2026

6 Avenue Marcel Cottreau66 M² · MAISON 482 400 €7 309 €/m²

9001 Allée Granados85 M² · APPARTEMENT 309 000 €3 635 €/m²

3 Avenue de la Fariniere73 M² · APPARTEMENT 215 000 €2 945 €/m²

56 Chemin de la Soude84 M² · APPARTEMENT 322 700 €3 842 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bengale-Fontclair · 1 032 € à 5 748 €/m²

13 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue Marcel Cottreau▲ 52 %5 748 €

Avenue de la Soude5 548 €

Lotissement le Cid4 873 €

Avenue de la Barquiere▲ 15 %4 118 €

Impasse de la Turbine▲ 21 %4 034 €

Chemin du Roi d Espagne▲ 23 %3 628 €

Impasse Paradou3 419 €

Rue Fariniere▲ 19 %3 375 €

Allée Granados▼ 7 %3 220 €

Rue Floralia▲ 35 %3 079 €

Chemin de la Soude▲ 5 %2 803 €

Avenue de la Fariniere▲ 40 %2 030 €

Traverse le Mee1 032 €

4 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 500 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 325 € À 11 763 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

25/06/2026 6 Avenue Marcel Cottreau 25/06/2026 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 482 400 €7 309 €/m² 7 309 €

11/06/2026 9001 Allée Granados 11/06/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 309 000 €3 635 €/m² 3 635 €

02/06/2026 3 Avenue de la Fariniere 02/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 215 000 €2 945 €/m² 2 945 €

22/05/2026 56 Chemin de la Soude 22/05/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 322 700 €3 842 €/m² 3 842 €

07/04/2026 9001 Rue Floralia 07/04/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 277 500 €3 801 €/m² 3 801 €

24/03/2026 14 Avenue de la Barquiere 24/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 247 700 €4 061 €/m² 4 061 €

19/03/2026 56 Chemin de la Soude 19/03/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 310 000 €3 163 €/m² 3 163 €

12/03/2026 9001 Rue Floralia 12/03/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 330 000 €3 976 €/m² 3 976 €

05/03/2026 33 Rue Floralia 05/03/2026 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 795 000 €5 372 €/m² 5 372 €

27/02/2026 2 Avenue de la Barquiere 27/02/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 240 000 €4 068 €/m² 4 068 €

06/02/2026 20 Chemin du Roi d Espagne 06/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 158 500 €4 064 €/m² 4 064 €

30/01/2026 20 Chemin du Roi d Espagne 30/01/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

06/01/2026 44 Rue Fariniere 06/01/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 296 100 €4 555 €/m² 4 555 €

30/12/2025 14 Avenue de la Barquiere 30/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 353 700 €4 261 €/m² 4 261 €

18/12/2025 9001 Rue Floralia 18/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 323 100 €3 893 €/m² 3 893 €

17/12/2025 72 Allée Granados 17/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

10/12/2025 44 Rue Fariniere 10/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

18/11/2025 20 Chemin du Roi d Espagne 18/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €

18/11/2025 9001 Rue Floralia 18/11/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 302 000 €3 639 €/m² 3 639 €

03/10/2025 12 Avenue de la Barquiere 03/10/2025 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 1 650 000 €7 500 €/m² 7 500 €

25/09/2025 20 Chemin du Roi d Espagne 25/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

10/09/2025 2 Avenue de la Barquiere 10/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 215 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/09/2025 2 Avenue de la Barquiere 02/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

13/08/2025 2 Avenue de la Barquiere 13/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

08/08/2025 20 Chemin du Roi d Espagne 08/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 050 €3 820 €/m² 3 820 €

01/08/2025 48 Rue Fariniere 01/08/2025 · MAISON · 324 M² Maison 324 m² 1 230 000 €3 796 €/m² 3 796 €

03/07/2025 4 B Av Frederic le Play 03/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 210 €4 071 €/m² 4 071 €

27/06/2025 2 Avenue de la Barquiere 27/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 274 050 €4 493 €/m² 4 493 €

27/06/2025 38 Lotissement le Cid 27/06/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 420 000 €5 600 €/m² 5 600 €

26/05/2025 3 Avenue de la Fariniere 26/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 164 000 €2 343 €/m² 2 343 €

23/05/2025 5 Avenue de la Fariniere 23/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 000 €3 122 €/m² 3 122 €

22/05/2025 14 Avenue de la Barquiere 22/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 289 000 €4 983 €/m² 4 983 €

19/05/2025 5 Avenue de la Fariniere 19/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €

12/05/2025 11 Impasse de la Turbine 12/05/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

30/04/2025 56 Chemin de la Soude 30/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

28/04/2025 11 Impasse de la Turbine 28/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 200 €3 986 €/m² 3 986 €

27/03/2025 40 Chemin de la Soude 27/03/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 140 000 €1 373 €/m² 1 373 €

27/02/2025 27 Rue Floralia 27/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 263 000 €3 925 €/m² 3 925 €

27/02/2025 20 Chemin du Roi d Espagne 27/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

13/02/2025 44 Rue Fariniere 13/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 960 €3 562 €/m² 3 562 €

17/12/2024 2 Avenue de la Barquiere 17/12/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 000 €4 295 €/m² 4 295 €

26/11/2024 20 Chemin du Roi d Espagne 26/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €

25/11/2024 20 Chemin du Roi d Espagne 25/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 000 €4 186 €/m² 4 186 €

21/11/2024 5 Avenue Marcel Cottreau 21/11/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 380 000 €5 278 €/m² 5 278 €

04/11/2024 2 Avenue de la Barquiere 04/11/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 196 250 €4 460 €/m² 4 460 €

23/10/2024 9001 Rue Floralia 23/10/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 295 000 €3 554 €/m² 3 554 €

21/10/2024 44 Rue Fariniere 21/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 276 000 €3 943 €/m² 3 943 €

18/10/2024 14 Avenue de la Barquiere 18/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 174 500 €4 155 €/m² 4 155 €

18/10/2024 21 Traverse le Mee 18/10/2024 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 918 350 €7 288 €/m² 7 288 €

11/10/2024 56 Chemin de la Soude 11/10/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 110 000 €1 325 €/m² 1 325 €

01/10/2024 44 Rue Fariniere 01/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 260 000 €3 171 €/m² 3 171 €

17/09/2024 14 Avenue de la Barquiere 17/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 000 €4 661 €/m² 4 661 €

16/09/2024 20 Chemin du Roi d Espagne 16/09/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 478 600 €3 923 €/m² 3 923 €

29/08/2024 72 Allée Granados 29/08/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 293 000 €2 442 €/m² 2 442 €

07/08/2024 57 Rue Fariniere 07/08/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 97 000 €2 205 €/m² 2 205 €

07/08/2024 44 Rue Fariniere 07/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 312 650 €3 813 €/m² 3 813 €

02/08/2024 31 Rue Floralia 02/08/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 270 000 €2 784 €/m² 2 784 €

31/07/2024 56 Chemin de la Soude 31/07/2024 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 232 100 €1 390 €/m² 1 390 €

31/07/2024 11 Impasse de la Turbine 31/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 100 €5 158 €/m² 5 158 €

30/07/2024 2 Avenue de la Barquiere 30/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 286 000 €3 365 €/m² 3 365 €

05/07/2024 2 Avenue de la Fariniere 05/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 000 €3 106 €/m² 3 106 €

25/06/2024 11 Impasse de la Turbine 25/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

28/05/2024 11 Impasse de la Turbine 28/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 204 000 €4 533 €/m² 4 533 €

23/05/2024 2 Avenue de la Barquiere 23/05/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 508 000 €5 292 €/m² 5 292 €

18/04/2024 72 Allée Granados 18/04/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 355 000 €2 958 €/m² 2 958 €

14/03/2024 11 Impasse de la Turbine 14/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 231 560 €4 726 €/m² 4 726 €

12/03/2024 56 Chemin de la Soude 12/03/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 250 000 €2 525 €/m² 2 525 €

07/03/2024 5 Avenue de la Fariniere 07/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 122 000 €2 490 €/m² 2 490 €

05/03/2024 72 Allée Granados 05/03/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 247 700 €2 722 €/m² 2 722 €

10/01/2024 2 Avenue de la Barquiere 10/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 321 000 €5 177 €/m² 5 177 €

04/01/2024 20 Chemin du Roi d Espagne 04/01/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

21/12/2023 72 Allée Granados 21/12/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 330 €3 115 €/m² 3 115 €

19/12/2023 9001 Rue Floralia 19/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 227 500 €3 396 €/m² 3 396 €

07/12/2023 9001 Rue Floralia 07/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 400 000 €4 819 €/m² 4 819 €

07/12/2023 11 Impasse de la Turbine 07/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 560 €4 246 €/m² 4 246 €

08/11/2023 4 Avenue de la Fariniere 08/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 184 000 €3 345 €/m² 3 345 €

21/09/2023 11 Impasse de la Turbine 21/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 274 700 €4 360 €/m² 4 360 €

19/09/2023 44 Rue Fariniere 19/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

24/08/2023 20 Chemin du Roi d Espagne 24/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 119 900 €3 074 €/m² 3 074 €

21/08/2023 20 Chemin du Roi d Espagne 21/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 178 000 €4 564 €/m² 4 564 €

26/07/2023 72 Allée Granados 26/07/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

11/07/2023 2 Avenue de la Fariniere 11/07/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 205 000 €2 412 €/m² 2 412 €

07/07/2023 20 Chemin du Roi d Espagne 07/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 323 500 €4 556 €/m² 4 556 €

07/07/2023 20 Chemin du Roi d Espagne 07/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

07/07/2023 20 A Av de la Soude 07/07/2023 · MAISON · 192 M² Maison 192 m² 1 168 080 €6 084 €/m² 6 084 €

06/07/2023 9001 Rue Floralia 06/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 186 000 €3 577 €/m² 3 577 €

27/06/2023 2 Avenue de la Barquiere 27/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 247 050 €3 985 €/m² 3 985 €

22/06/2023 56 Chemin de la Soude 22/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 303 700 €3 615 €/m² 3 615 €

08/06/2023 9013 Avenue de la Soude 08/06/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 661 900 €5 381 €/m² 5 381 €

08/06/2023 56 Chemin de la Soude 08/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 230 000 €2 738 €/m² 2 738 €

06/06/2023 9001 Avenue Marcel Cottreau 06/06/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 941 000 €11 763 €/m² 11 763 €

31/05/2023 9001 Allée Granados 31/05/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 255 000 €3 000 €/m² 3 000 €

31/05/2023 56 Chemin de la Soude 31/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 245 000 €2 917 €/m² 2 917 €

26/05/2023 14 Avenue de la Barquiere 26/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 129 100 €4 781 €/m² 4 781 €

26/05/2023 4 Avenue de la Fariniere 26/05/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 400 €3 158 €/m² 3 158 €

26/05/2023 20 Chemin du Roi d Espagne 26/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 272 500 €3 838 €/m² 3 838 €

25/05/2023 38 Lotissement le Cid 25/05/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 578 000 €4 817 €/m² 4 817 €

24/05/2023 31 Rue Floralia 24/05/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 308 000 €3 899 €/m² 3 899 €

16/05/2023 56 Chemin de la Soude 16/05/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 000 €3 373 €/m² 3 373 €

27/04/2023 27 Rue Floralia 27/04/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 515 000 €4 813 €/m² 4 813 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane296 100 €

Surface médiane73 m²

Appartements / maisons88 / 12

Dernière vente25/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bengale-Fontclair (Marseille 9e) ?

Le prix médian est de 4 061 € par m² en 2026 dans le quartier Bengale-Fontclair à Marseille 9e, d'après les ventes DVF (3 340 €/m² en appartement, 4 873 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 813 €/m².

Les prix montent-ils à Bengale-Fontclair ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +20 %, dont +3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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