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France › Marseille 13e › Val d'Azur › Chemin de Chateau Gombert › n° 83

83 Chemin de Chateau Gombert, Marseille 13e

Vendu 135 000 € (2 250 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 130133 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 83 Chemin de Chateau Gombert, 13013 Marseille 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 833 483 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +50 %Chemin de Chateau Gombert2 328 €/m² 667 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Val d'Azur2 418 €/m² 655 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Marseille 13e2 644 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 636 ventes comparables à moins de 92 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A0093 + 0A0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX5
LOGEMENTS71
Dernière vente : 2 250 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Chemin de Chateau Gombert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 4 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 83 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
22/08/2025 n° 83 · Appartement · 4 p. 22/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 299 000 €3 602 €/m² 3 602 €
07/06/2024 n° 83 · Maison · 4 p. 07/06/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 310 000 €3 483 €/m² 3 483 €
04/08/2023 n° 83 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 000 €4 350 €/m² 4 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 629 € 4 903 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE NICOLAS APPERT 68 m² 220 116 € 3 237 €
3 RUE NICOLAS APPERT 64 m² 196 032 € 3 063 €
3 RUE NICOLAS APPERT 61 m² 201 971 € 3 311 €
3 RUE NICOLAS APPERT 64 m² 192 320 € 3 005 €
3 RUE NICOLAS APPERT 53 m² 157 993 € 2 981 €
3 RUE NICOLAS APPERT 48 m² 147 984 € 3 083 €
3 RUE NICOLAS APPERT 34 m² 121 516 € 3 574 €
3 RUE NICOLAS APPERT 34 m² 111 996 € 3 294 €
3 RUE NICOLAS APPERT 34 m² 114 988 € 3 382 €
3 RUE NICOLAS APPERT 48 m² 150 336 € 3 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 629 € à 4 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de chateau gombert
Fourchette courante1 967 – 2 977 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Chemin de chateau gombert ↗
Val d'Azur
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune18ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-9 %
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Marseille 13e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-18 %
Rendement brut6.4 %
Voir Marseille 13e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune89ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
895 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEChemin de Chateau Gombert667 ventes depuis 2014 · 2 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal d'Azur655 ventes · 2 418 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 644 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Chemin de Chateau Gombert à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 636 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Chemin de Chateau Gombert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 60 m² à 135 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Chateau Gombert ?

Non : 2 250 €/m² contre 2 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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