France › Marseille 13e › Val d'Azur › Chemin de Chateau Gombert › n° 21

21 Chemin de Chateau Gombert, Marseille 13e

Vendu 120 000 € (1 714 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1301328 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 647 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Chemin de Chateau Gombert2 383 €/m² 633 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Val d'Azur2 416 €/m² 618 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 13e2 608 €/m² 12 586 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 639 ventes comparables à moins de 146 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS120

Dernière vente : 1 714 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin de Chateau Gombert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 773 € À 2 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

29/10/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

14/10/2024 n° 21 · Appartement · 6 p. 14/10/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 75 000 €773 €/m² 773 €

03/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

19/03/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 19/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 112 000 €1 556 €/m² 1 556 €

20/01/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 128 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/10/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 111 000 €1 306 €/m² 1 306 €

28/09/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 163 000 €1 918 €/m² 1 918 €

25/07/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 99 000 €1 414 €/m² 1 414 €

07/04/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 119 000 €1 750 €/m² 1 750 €

31/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 75 000 €1 172 €/m² 1 172 €

08/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 112 300 €2 292 €/m² 2 292 €

20/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 126 000 €1 680 €/m² 1 680 €

15/01/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 118 000 €1 686 €/m² 1 686 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Chemin de Chateau Gombert, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−21 %1 889 €/m²Appt 53 m² · 190 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 647 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 27+1 %2 417 €/m²Appt 24 m² · vendu 2017 n° 55−35 %1 556 €/m²Appt 43 m² · 67 ventes · 2025 n° 83+49 %3 543 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 105+69 %4 031 €/m²Appt 63 m² · 42 ventes · 2024 n° 109−29 %1 698 €/m²Maison 159 m² · 2 ventes · 2015 n° 121−35 %1 552 €/m²Appt 58 m² · vendu 2018 n° 129+27 %3 020 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2025

CHEMIN DE CHATEAU GOMBERTMÉDIANE DE LA RUE 2 383 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 52+53 %3 643 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 56+78 %4 242 €/m²Maison 66 m² · vendu 2025 n° 130+42 %3 378 €/m²Maison 81 m² · vendu 2019 n° 132+32 %3 141 €/m²Appt 46 m² · 14 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Chemin de Chateau Gombert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 339 € 3 643 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 CHE DE CHATEAU GOMBERT 70 m² 255 010 € 3 643 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 79 m² 135 011 € 1 709 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 87 m² 184 614 € 2 122 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 40 m² 88 000 € 2 200 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 79 m² 200 028 € 2 532 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 53 m² 159 901 € 3 017 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 73 m² 180 018 € 2 466 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 68 m² 158 032 € 2 324 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 45 m² 130 815 € 2 907 €

19 CHE DE CHATEAU GOMBERT 80 m² 177 040 € 2 213 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 339 € à 3 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 200 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de chateau gombert

Fourchette courante1 909 – 3 462 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Chemin de chateau gombert ↗

Val d'Azur

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune19ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-7 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-19 %

Rendement brut7.1 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,5 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

7,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 045 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEChemin de Chateau Gombert633 ventes depuis 2014 · 2 383 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal d'Azur618 ventes · 2 416 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e12 586 ventes · 2 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin de Chateau Gombert à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 639 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin de Chateau Gombert a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 70 m² à 120 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Chateau Gombert ?

Non : 1 714 €/m² contre 2 383 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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