Quel est le prix au m² à Madran (Pessac) ?

Le prix médian est de €3 521 par m² en 2025 dans le quartier Madran à Pessac, d'après les ventes DVF (€3 464/m² en appartement, €3 462/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 802/m².

Les prix montent-ils à Madran ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -2 % sur la dernière année.

France › Gironde › Pessac › Madran

Prix de l'immobilier Madran, Pessac

Quartier de Pessac · 560 ventes DVF depuis 20142 % MOINS CHER QUE PESSAC

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 521 €▼ 2 %

sur 48 ventes cette année · −54 € vs 2024

2 595 €DISPERSION DES VENTES 20254 784 €

VENTE MÉDIANE

321 k€

maison 86 m²

305 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 239 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

MADRANPESSAC€/M²

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +36 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 169 ventes3 903 €

Appartement · 70 ventes3 621 €

Rues du quartier35 RUES

Rue Antoine de Condorcet—4 559 €

Rue Gay Lussac—4 149 €

Rue President R Schuman—4 070 €

Rue Ciceron—3 956 €

Rue Aristides de Sousa Mendes▼ 5 %3 838 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

19 Allée Don Helder Camara
86 m² · maison349 800 €
4 067 €/m²

52 B Av du Bourgailh
107 m² · maison388 000 €
3 626 €/m²

56 Rue Descartes
101 m² · maison450 000 €
4 455 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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72 Avenue du Bourgailh
91 m² · appartement385 000 €
4 231 €/m²

29 A Rue Descartes
44 m² · appartement177 910 €
4 043 €/m²

19 Rue des As
90 m² · maison402 916 €
4 477 €/m²

16 Rue des As
51 m² · appartement170 000 €
3 333 €/m²

16 Rue des As
34 m² · appartement120 000 €
3 529 €/m²

25 Rue Denis Papin
80 m² · maison300 000 €
3 750 €/m²

38 Rue Jean de la Fontaine
88 m² · maison238 000 €
2 705 €/m²

58 Rue Ciceron
91 m² · maison360 000 €
3 956 €/m²

24 Rue Jules Siegfried
96 m² · maison370 000 €
3 854 €/m²

12 Rue Jacques Cartier
104 m² · maison365 300 €
3 513 €/m²

26 Rue Edmond Rostand
105 m² · maison267 500 €
2 548 €/m²

14 Rue Edmond Rostand
86 m² · maison228 000 €
2 651 €/m²

1 Allée Pericles
104 m² · maison250 000 €
2 404 €/m²

24 Place Henry Sellier
74 m² · maison363 000 €
4 905 €/m²

18 Rue Aristides de Sousa Mendes
74 m² · appartement103 000 €
1 392 €/m²

28 Rue Socrate
50 m² · appartement159 600 €
3 192 €/m²

6 Rue Jacques Cartier
68 m² · maison365 334 €
5 373 €/m²

38 Rue Socrate
104 m² · maison379 000 €
3 644 €/m²

3 Avenue du Canada
68 m² · maison337 000 €
4 956 €/m²

10 Rue Lavoisier
73 m² · maison203 000 €
2 781 €/m²

9 Rue President R Schuman
112 m² · maison362 500 €
3 237 €/m²

21 Rue Albert Laurenson
67 m² · maison317 000 €
4 731 €/m²

27 Rue Denis Papin
74 m² · maison385 000 €
5 203 €/m²

12 Rue Descartes
107 m² · maison250 000 €
2 336 €/m²

18 Rue Lavoisier
74 m² · maison246 000 €
3 324 €/m²

29 Rue des As
110 m² · maison475 300 €
4 321 €/m²

25 Rue Jules Siegfried
89 m² · maison400 000 €
4 494 €/m²

72 Avenue du Bourgailh
82 m² · appartement370 000 €
4 512 €/m²

3 Rue Gay Lussac
74 m² · maison325 000 €
4 392 €/m²

27 Rue Charles Peguy
74 m² · maison250 000 €
3 378 €/m²

22 Rue Charles Peguy
104 m² · maison364 000 €
3 500 €/m²

16 Rue Jules Siegfried
122 m² · maison350 000 €
2 869 €/m²

15 Rue Bernard Palissy
78 m² · maison215 000 €
2 756 €/m²

11 Rue Homere
74 m² · maison223 584 €
3 021 €/m²

1 Allée Esope
95 m² · maison285 000 €
3 000 €/m²

66 Rue Descartes
74 m² · maison363 000 €
4 905 €/m²

40 Rue Jacques Cartier
132 m² · maison385 000 €
2 917 €/m²

12 Allée Don Helder Camara
85 m² · maison329 000 €
3 871 €/m²

13 Allée Diogene
76 m² · maison200 000 €
2 632 €/m²

4 Allée Demosthene
95 m² · maison120 000 €
1 263 €/m²

2 Allée du Bois de Bernis
125 m² · maison467 000 €
3 736 €/m²

3 Rue des As
106 m² · maison315 000 €
2 972 €/m²

36 Rue Socrate
109 m² · maison285 000 €
2 615 €/m²

30 Rue Socrate
50 m² · appartement153 000 €
3 060 €/m²

16 Rue Edmond Rostand
72 m² · maison263 000 €
3 653 €/m²

40 Rue Socrate
104 m² · maison298 000 €
2 865 €/m²

7 Rue Denis Papin
85 m² · maison244 000 €
2 871 €/m²

10 Allée Demosthene
95 m² · maison380 000 €
4 000 €/m²

22 Rue Aristides de Sousa Mendes
71 m² · appartement246 600 €
3 473 €/m²

11 Rue Aristides de Sousa Mendes
92 m² · maison379 600 €
4 126 €/m²

4 Rue Edmond Rostand
72 m² · maison259 000 €
3 597 €/m²

9 Allée Pericles
91 m² · maison298 000 €
3 275 €/m²

6 Rue Jules Siegfried
97 m² · maison265 000 €
2 732 €/m²

65 Rue Descartes
98 m² · maison428 000 €
4 367 €/m²

46 Rue Boileau
88 m² · maison295 000 €
3 352 €/m²

43 Rue Socrate
34 m² · appartement98 000 €
2 882 €/m²

32 Rue Socrate
37 m² · appartement136 907 €
3 700 €/m²

36 Rue Ferme Experimentale
230 m² · maison780 000 €
3 391 €/m²

32 Rue Socrate
66 m² · appartement155 500 €
2 356 €/m²

74 Rue Descartes
164 m² · maison753 000 €
4 591 €/m²

2 Rue Antoine de Condorcet
68 m² · maison310 000 €
4 559 €/m²

32 Rue Socrate
50 m² · appartement153 000 €
3 060 €/m²

8 Rue Alexandre Ribot
80 m² · maison300 000 €
3 750 €/m²

45 Rue Socrate
34 m² · appartement123 500 €
3 632 €/m²

8 Allée de Quebec
82 m² · maison532 000 €
6 488 €/m²

11 Rue de la Fon de Madran
85 m² · maison398 300 €
4 686 €/m²

2 Allée Albert Camus
86 m² · maison336 000 €
3 907 €/m²

8 Allée Clairiere Fon de Madran
105 m² · maison440 000 €
4 190 €/m²

35 Rue Socrate
91 m² · maison297 700 €
3 271 €/m²

11 Allée du Bois de Bernis
105 m² · maison465 000 €
4 429 €/m²

3 Rue de la Fon de Madran
72 m² · maison300 000 €
4 167 €/m²

13 Rue Joseph Paul Boncour
80 m² · maison358 500 €
4 481 €/m²

1 Rue Charles Pranard
65 m² · maison150 000 €
2 308 €/m²

19 Allée Demosthene
76 m² · maison306 000 €
4 026 €/m²

12 Rue Louis Loucheur
96 m² · maison295 000 €
3 073 €/m²

4 Allée Champlain
68 m² · maison69 000 €
1 015 €/m²

10 Allée Diogene
95 m² · maison256 000 €
2 695 €/m²

14 Rue Jacques Cartier
68 m² · maison294 000 €
4 324 €/m²

25 Rue Socrate
104 m² · maison127 100 €
1 222 €/m²

6 B Rue Denis Papin
83 m² · maison305 000 €
3 675 €/m²

17 Rue Ciceron
74 m² · maison140 000 €
1 892 €/m²

30 Rue Ferme Experimentale
43 m² · appartement155 000 €
3 605 €/m²

27 Allée Demosthene
95 m² · maison272 300 €
2 866 €/m²

22 Rue Aristides de Sousa Mendes
47 m² · appartement167 000 €
3 553 €/m²

21 Rue Jacques Cartier
83 m² · maison287 500 €
3 464 €/m²

29 Rue Socrate
91 m² · maison365 000 €
4 011 €/m²

16 Rue des As
33 m² · appartement138 000 €
4 182 €/m²

32 Rue Socrate
37 m² · appartement98 500 €
2 662 €/m²

23 Rue Homere
74 m² · maison332 370 €
4 491 €/m²

23 Allée Don Helder Camara
72 m² · maison280 000 €
3 889 €/m²

41 Rue Socrate
30 m² · appartement118 500 €
3 950 €/m²

57 Avenue de Madran
78 m² · maison278 301 €
3 568 €/m²

9 Rue Denis Papin
106 m² · maison300 000 €
2 830 €/m²

20 Rue Lavoisier
74 m² · maison295 000 €
3 986 €/m²

30 Rue Socrate
64 m² · appartement203 800 €
3 184 €/m²

41 Rue Socrate
30 m² · appartement99 000 €
3 300 €/m²

12 Rue Lavoisier
73 m² · maison355 000 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Madran (Pessac) ?: Le prix médian est de €3 521 par m² en 2025 dans le quartier Madran à Pessac, d'après les ventes DVF (€3 464/m² en appartement, €3 462/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 802/m².
Les prix montent-ils à Madran ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -2 % sur la dernière année.