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Prix de l'immobilier Madran, Pessac

Prix médian de 3 462 €/m² sur 585 ventes · Quartier de Pessac2 % MOINS CHER QUE PESSAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pessac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 448 €▼ 1 %

sur 18 ventes au 1er semestre · −52 €/m² vs 2025

2 655 €DISPERSION 20264 515 €

VENTE MÉDIANE

315 k€

maison 91 m²

306 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 264 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— MADRAN- - PESSAC€/M²

4,0k3,5k3,1k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 1 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +33 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 194 ventes 3 845 €

Appartement · 70 ventes 3 608 €

Dernières ventes

JUIN 2026

12 Rue Socrate91 M² · MAISON 395 000 €4 341 €/m²

45 Rue Socrate35 M² · APPARTEMENT 110 000 €3 143 €/m²

40 Rue Boileau88 M² · MAISON 150 000 €1 705 €/m²

63 Rue Albert Laurenson90 M² · MAISON 212 100 €2 357 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Madran · 2 779 € à 4 559 €/m²

35 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Antoine de Condorcet4 559 €

Rue Gay Lussac4 149 €

Rue Ciceron3 956 €

Rue President R Schuman▼ 26 %3 854 €

Rue Aristides de Sousa Mendes▼ 5 %3 838 €

Rue Homere3 776 €

Rue Charles Pranard3 739 €

Allée du Bois de Bernis3 736 €

Rue Lavoisier▲ 50 %3 696 €

Rue de la Fon de Madran▲ 27 %3 689 €

Rue des As▲ 12 %3 603 €

Rue Descartes▲ 38 %3 586 €

Rue du Moulin3 563 €

Rue Charles Peguy▼ 5 %3 538 €

Allée Esope3 514 €

B Rue Descartes3 463 €

Rue Jacques Cartier▲ 11 %3 460 €

Place Henry Sellier3 455 €

Rue Ambroise Pare3 414 €

Rue Edmond Rostand▼ 8 %3 405 €

Avenue du Bourgailh3 400 €

Rue Ferme Experimentale3 373 €

Rue Alexandre Ribot3 356 €

Avenue de Madran3 333 €

Allée Demosthene▲ 4 %3 316 €

Rue Denis Papin▲ 3 %3 313 €

Allée Don Helder Camara▲ 24 %3 251 €

Rue Boileau▲ 5 %3 182 €

Rue Bernard Palissy3 108 €

Rue Jules Siegfried▲ 9 %3 073 €

Rue Albert Laurenson3 011 €

Rue Jean de la Fontaine▼ 21 %2 976 €

Rue Socrate▲ 7 %2 969 €

Allée Diogene▼ 21 %2 801 €

Rue Louis Loucheur2 779 €

24 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 585 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 263 € À 24 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

26/06/2026 12 Rue Socrate 26/06/2026 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 395 000 €4 341 €/m² 4 341 €

25/06/2026 45 Rue Socrate 25/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

17/06/2026 40 Rue Boileau 17/06/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 150 000 €1 705 €/m² 1 705 €

02/06/2026 63 Rue Albert Laurenson 02/06/2026 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 212 100 €2 357 €/m² 2 357 €

21/05/2026 8 Rue Lavoisier 21/05/2026 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 273 500 €3 696 €/m² 3 696 €

04/05/2026 25 B Rue des As 04/05/2026 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 344 500 €4 921 €/m² 4 921 €

22/04/2026 8 Rue du Moulin 22/04/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

15/04/2026 15 Rue Denis Papin 15/04/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

10/04/2026 7 Rue Bernard Palissy 10/04/2026 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €

08/04/2026 3 Allée de la Salle 08/04/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 350 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/03/2026 1 Avenue de Madran 27/03/2026 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 1 450 000 €24 167 €/m² 24 167 €

25/03/2026 36 Rue Jean de la Fontaine 25/03/2026 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 310 000 €2 897 €/m² 2 897 €

24/03/2026 24 Rue Charles Peguy 24/03/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 375 000 €3 571 €/m² 3 571 €

23/03/2026 9 Allée Don Helder Camara 23/03/2026 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 306 000 €3 221 €/m² 3 221 €

18/02/2026 11 Rue President R Schuman 18/02/2026 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 534 850 €3 638 €/m² 3 638 €

13/02/2026 51 B Av de Madran 13/02/2026 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 605 350 €4 263 €/m² 4 263 €

13/02/2026 4 Allée Clairiere Fon de Madran 13/02/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 452 100 €4 306 €/m² 4 306 €

26/01/2026 12 Allée de Quebec 26/01/2026 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 320 000 €2 783 €/m² 2 783 €

29/12/2025 19 Allée Don Helder Camara 29/12/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 349 800 €4 067 €/m² 4 067 €

17/12/2025 52 B Av du Bourgailh 17/12/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 388 000 €3 626 €/m² 3 626 €

27/11/2025 56 Rue Descartes 27/11/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 450 000 €4 455 €/m² 4 455 €

19/11/2025 72 Avenue du Bourgailh 19/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 000 €4 231 €/m² 4 231 €

17/11/2025 19 Rue des As 17/11/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 402 916 €4 477 €/m² 4 477 €

17/11/2025 29 A Rue Descartes 17/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 177 910 €4 043 €/m² 4 043 €

12/11/2025 1 Rue Paul Valery 12/11/2025 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 329 600 €2 575 €/m² 2 575 €

05/11/2025 16 Rue des As 05/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/11/2025 16 Rue des As 03/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

29/10/2025 38 Rue Jean de la Fontaine 29/10/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 238 000 €2 705 €/m² 2 705 €

29/10/2025 25 Rue Denis Papin 29/10/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

23/10/2025 2 Allée Jean Giraudoux 23/10/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 202 900 €2 070 €/m² 2 070 €

23/10/2025 58 Rue Ciceron 23/10/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 360 000 €3 956 €/m² 3 956 €

22/10/2025 24 Rue Jules Siegfried 22/10/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 370 000 €3 854 €/m² 3 854 €

10/10/2025 12 Rue Jacques Cartier 10/10/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 365 300 €3 513 €/m² 3 513 €

29/09/2025 26 Rue Edmond Rostand 29/09/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 267 500 €2 548 €/m² 2 548 €

23/09/2025 14 Rue Edmond Rostand 23/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 228 000 €2 651 €/m² 2 651 €

09/09/2025 1 Allée Pericles 09/09/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 250 000 €2 404 €/m² 2 404 €

03/09/2025 24 Place Henry Sellier 03/09/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 363 000 €4 905 €/m² 4 905 €

24/07/2025 18 Rue Aristides de Sousa Mendes 24/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 000 €1 392 €/m² 1 392 €

23/07/2025 28 Rue Socrate 23/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 600 €3 192 €/m² 3 192 €

15/07/2025 6 Rue Jacques Cartier 15/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 365 334 €5 373 €/m² 5 373 €

10/07/2025 3 Avenue du Canada 10/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 337 000 €4 956 €/m² 4 956 €

10/07/2025 38 Rue Socrate 10/07/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 379 000 €3 644 €/m² 3 644 €

03/07/2025 10 Rue Lavoisier 03/07/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 203 000 €2 781 €/m² 2 781 €

24/06/2025 9 Rue President R Schuman 24/06/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 362 500 €3 237 €/m² 3 237 €

12/06/2025 21 Rue Albert Laurenson 12/06/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 317 000 €4 731 €/m² 4 731 €

21/05/2025 27 Rue Denis Papin 21/05/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 385 000 €5 203 €/m² 5 203 €

16/05/2025 12 Rue Descartes 16/05/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 250 000 €2 336 €/m² 2 336 €

12/05/2025 18 Rue Lavoisier 12/05/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 246 000 €3 324 €/m² 3 324 €

24/04/2025 29 Rue des As 24/04/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 475 300 €4 321 €/m² 4 321 €

18/04/2025 25 Rue Jules Siegfried 18/04/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 400 000 €4 494 €/m² 4 494 €

14/04/2025 72 Avenue du Bourgailh 14/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €

04/04/2025 3 Rue Gay Lussac 04/04/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 325 000 €4 392 €/m² 4 392 €

02/04/2025 27 Rue Charles Peguy 02/04/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

28/03/2025 22 Rue Charles Peguy 28/03/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 364 000 €3 500 €/m² 3 500 €

27/03/2025 16 Rue Jules Siegfried 27/03/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 350 000 €2 869 €/m² 2 869 €

26/03/2025 15 Rue Bernard Palissy 26/03/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

19/03/2025 11 Rue Homere 19/03/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 223 584 €3 021 €/m² 3 021 €

13/03/2025 1 Allée Esope 13/03/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 285 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/03/2025 66 Rue Descartes 11/03/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 363 000 €4 905 €/m² 4 905 €

28/02/2025 40 Rue Jacques Cartier 28/02/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 385 000 €2 917 €/m² 2 917 €

21/02/2025 12 Allée Don Helder Camara 21/02/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 329 000 €3 871 €/m² 3 871 €

19/02/2025 13 Allée Diogene 19/02/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 200 000 €2 632 €/m² 2 632 €

18/02/2025 4 Allée Demosthene 18/02/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 120 000 €1 263 €/m² 1 263 €

14/02/2025 2 Allée du Bois de Bernis 14/02/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 467 000 €3 736 €/m² 3 736 €

11/02/2025 3 Rue des As 11/02/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 315 000 €2 972 €/m² 2 972 €

17/01/2025 20 Rue Jean de la Fontaine 17/01/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 215 000 €2 194 €/m² 2 194 €

13/01/2025 36 Rue Socrate 13/01/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 285 000 €2 615 €/m² 2 615 €

06/01/2025 30 Rue Socrate 06/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

02/01/2025 16 Rue Edmond Rostand 02/01/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 263 000 €3 653 €/m² 3 653 €

20/12/2024 40 Rue Socrate 20/12/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 298 000 €2 865 €/m² 2 865 €

18/12/2024 7 Rue Denis Papin 18/12/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 244 000 €2 871 €/m² 2 871 €

13/12/2024 22 Rue Aristides de Sousa Mendes 13/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 246 600 €3 473 €/m² 3 473 €

13/12/2024 10 Allée Demosthene 13/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

09/12/2024 11 Rue Aristides de Sousa Mendes 09/12/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 379 600 €4 126 €/m² 4 126 €

06/12/2024 4 Rue Edmond Rostand 06/12/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 259 000 €3 597 €/m² 3 597 €

13/11/2024 9 Allée Pericles 13/11/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 298 000 €3 275 €/m² 3 275 €

05/11/2024 6 Rue Jules Siegfried 05/11/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 265 000 €2 732 €/m² 2 732 €

31/10/2024 65 Rue Descartes 31/10/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 428 000 €4 367 €/m² 4 367 €

28/10/2024 46 Rue Boileau 28/10/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 295 000 €3 352 €/m² 3 352 €

17/10/2024 43 Rue Socrate 17/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

27/09/2024 32 Rue Socrate 27/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 907 €3 700 €/m² 3 700 €

23/08/2024 32 Rue Jean de la Fontaine 23/08/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 462 350 €4 718 €/m² 4 718 €

20/08/2024 36 Rue Ferme Experimentale 20/08/2024 · MAISON · 230 M² Maison 230 m² 780 000 €3 391 €/m² 3 391 €

13/08/2024 32 Rue Socrate 13/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 500 €2 356 €/m² 2 356 €

09/08/2024 74 Rue Descartes 09/08/2024 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 753 000 €4 591 €/m² 4 591 €

31/07/2024 2 Rue Antoine de Condorcet 31/07/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

30/07/2024 32 Rue Socrate 30/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

18/07/2024 8 Rue Alexandre Ribot 18/07/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

12/07/2024 45 Rue Socrate 12/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 123 500 €3 632 €/m² 3 632 €

09/07/2024 8 Allée de Quebec 09/07/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 532 000 €6 488 €/m² 6 488 €

01/07/2024 11 Rue de la Fon de Madran 01/07/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 398 300 €4 686 €/m² 4 686 €

27/06/2024 2 Allée Albert Camus 27/06/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 336 000 €3 907 €/m² 3 907 €

07/06/2024 8 Allée Clairiere Fon de Madran 07/06/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 440 000 €4 190 €/m² 4 190 €

27/05/2024 35 Rue Socrate 27/05/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 297 700 €3 271 €/m² 3 271 €

24/05/2024 11 Allée du Bois de Bernis 24/05/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 465 000 €4 429 €/m² 4 429 €

15/05/2024 3 Rue de la Fon de Madran 15/05/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

07/05/2024 13 Rue Joseph Paul Boncour 07/05/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 358 500 €4 481 €/m² 4 481 €

30/04/2024 1 Rue Charles Pranard 30/04/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

16/04/2024 19 Allée Demosthene 16/04/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 306 000 €4 026 €/m² 4 026 €

12/04/2024 12 Rue Louis Loucheur 12/04/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 295 000 €3 073 €/m² 3 073 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane315 000 €

Surface médiane91 m²

Appartements / maisons15 / 85

Dernière vente26/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Madran (Pessac) ?

Le prix médian est de 3 448 € par m² en 2026 dans le quartier Madran à Pessac, d'après les ventes DVF (3 455 €/m² en appartement, 3 462 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 750 €/m².

Les prix montent-ils à Madran ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -9 %, dont -1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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