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Prix de l'immobilier Madran, Pessac

Prix médian de 3 462 €/m² sur 560 ventes · Quartier de Pessac2 % MOINS CHER QUE PESSAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pessac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 521 €▼ 2 %

sur 48 ventes cette année · −54 €/m² vs 2024

2 595 €DISPERSION 20254 784 €

VENTE MÉDIANE

321 k€

maison 86 m²

305 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 239 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— MADRAN- - PESSAC€/M²

4,0k3,5k3,1k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +36 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 169 ventes 3 903 €

Appartement · 70 ventes 3 621 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

19 Allée Don Helder Camara86 M² · MAISON 349 800 €4 067 €/m²

52 B Av du Bourgailh107 M² · MAISON 388 000 €3 626 €/m²

56 Rue Descartes101 M² · MAISON 450 000 €4 455 €/m²

72 Avenue du Bourgailh91 M² · APPARTEMENT 385 000 €4 231 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Madran · 2 779 € à 4 559 €/m²

35 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Antoine de Condorcet4 559 €

Rue Gay Lussac4 149 €

Rue President R Schuman4 070 €

Rue Ciceron3 956 €

Rue Aristides de Sousa Mendes▼ 5 %3 838 €

Rue Homere3 776 €

Rue Denis Papin▲ 17 %3 750 €

Rue Charles Pranard3 739 €

Allée du Bois de Bernis3 736 €

Rue de la Fon de Madran▲ 27 %3 689 €

Rue Jacques Cartier3 658 €

Rue des As▲ 12 %3 603 €

Rue Descartes▲ 38 %3 586 €

Rue Lavoisier▲ 55 %3 580 €

Allée Esope3 514 €

Rue Charles Peguy3 505 €

B Rue Descartes3 463 €

Place Henry Sellier3 455 €

Rue Albert Laurenson3 421 €

Rue Joseph Paul Boncour3 415 €

Rue Ambroise Pare3 414 €

Rue Edmond Rostand▼ 8 %3 405 €

Avenue du Bourgailh3 400 €

Rue Ferme Experimentale3 373 €

Rue Bernard Palissy3 365 €

Rue Alexandre Ribot3 356 €

Allée Demosthene▲ 4 %3 316 €

Allée Don Helder Camara▲ 27 %3 272 €

Rue Boileau3 182 €

Avenue de Madran3 175 €

Rue Jules Siegfried▲ 9 %3 073 €

Rue Jean de la Fontaine▼ 21 %3 041 €

Rue Socrate▲ 6 %2 966 €

Allée Diogene▼ 21 %2 801 €

Rue Louis Loucheur2 779 €

24 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 560 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 015 € À 6 488 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 19 Allée Don Helder Camara 29/12/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 349 800 €4 067 €/m² 4 067 €

17/12/2025 52 B Av du Bourgailh 17/12/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 388 000 €3 626 €/m² 3 626 €

27/11/2025 56 Rue Descartes 27/11/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 450 000 €4 455 €/m² 4 455 €

19/11/2025 72 Avenue du Bourgailh 19/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 000 €4 231 €/m² 4 231 €

17/11/2025 29 A Rue Descartes 17/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 177 910 €4 043 €/m² 4 043 €

17/11/2025 19 Rue des As 17/11/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 402 916 €4 477 €/m² 4 477 €

05/11/2025 16 Rue des As 05/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/11/2025 16 Rue des As 03/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

29/10/2025 25 Rue Denis Papin 29/10/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

29/10/2025 38 Rue Jean de la Fontaine 29/10/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 238 000 €2 705 €/m² 2 705 €

23/10/2025 58 Rue Ciceron 23/10/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 360 000 €3 956 €/m² 3 956 €

22/10/2025 24 Rue Jules Siegfried 22/10/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 370 000 €3 854 €/m² 3 854 €

10/10/2025 12 Rue Jacques Cartier 10/10/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 365 300 €3 513 €/m² 3 513 €

29/09/2025 26 Rue Edmond Rostand 29/09/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 267 500 €2 548 €/m² 2 548 €

23/09/2025 14 Rue Edmond Rostand 23/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 228 000 €2 651 €/m² 2 651 €

09/09/2025 1 Allée Pericles 09/09/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 250 000 €2 404 €/m² 2 404 €

03/09/2025 24 Place Henry Sellier 03/09/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 363 000 €4 905 €/m² 4 905 €

24/07/2025 18 Rue Aristides de Sousa Mendes 24/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 000 €1 392 €/m² 1 392 €

23/07/2025 28 Rue Socrate 23/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 600 €3 192 €/m² 3 192 €

15/07/2025 6 Rue Jacques Cartier 15/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 365 334 €5 373 €/m² 5 373 €

10/07/2025 38 Rue Socrate 10/07/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 379 000 €3 644 €/m² 3 644 €

10/07/2025 3 Avenue du Canada 10/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 337 000 €4 956 €/m² 4 956 €

03/07/2025 10 Rue Lavoisier 03/07/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 203 000 €2 781 €/m² 2 781 €

24/06/2025 9 Rue President R Schuman 24/06/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 362 500 €3 237 €/m² 3 237 €

12/06/2025 21 Rue Albert Laurenson 12/06/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 317 000 €4 731 €/m² 4 731 €

21/05/2025 27 Rue Denis Papin 21/05/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 385 000 €5 203 €/m² 5 203 €

16/05/2025 12 Rue Descartes 16/05/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 250 000 €2 336 €/m² 2 336 €

12/05/2025 18 Rue Lavoisier 12/05/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 246 000 €3 324 €/m² 3 324 €

24/04/2025 29 Rue des As 24/04/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 475 300 €4 321 €/m² 4 321 €

18/04/2025 25 Rue Jules Siegfried 18/04/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 400 000 €4 494 €/m² 4 494 €

14/04/2025 72 Avenue du Bourgailh 14/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €

04/04/2025 3 Rue Gay Lussac 04/04/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 325 000 €4 392 €/m² 4 392 €

02/04/2025 27 Rue Charles Peguy 02/04/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

28/03/2025 22 Rue Charles Peguy 28/03/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 364 000 €3 500 €/m² 3 500 €

27/03/2025 16 Rue Jules Siegfried 27/03/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 350 000 €2 869 €/m² 2 869 €

26/03/2025 15 Rue Bernard Palissy 26/03/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

19/03/2025 11 Rue Homere 19/03/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 223 584 €3 021 €/m² 3 021 €

13/03/2025 1 Allée Esope 13/03/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 285 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/03/2025 66 Rue Descartes 11/03/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 363 000 €4 905 €/m² 4 905 €

28/02/2025 40 Rue Jacques Cartier 28/02/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 385 000 €2 917 €/m² 2 917 €

21/02/2025 12 Allée Don Helder Camara 21/02/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 329 000 €3 871 €/m² 3 871 €

19/02/2025 13 Allée Diogene 19/02/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 200 000 €2 632 €/m² 2 632 €

18/02/2025 4 Allée Demosthene 18/02/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 120 000 €1 263 €/m² 1 263 €

14/02/2025 2 Allée du Bois de Bernis 14/02/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 467 000 €3 736 €/m² 3 736 €

11/02/2025 3 Rue des As 11/02/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 315 000 €2 972 €/m² 2 972 €

13/01/2025 36 Rue Socrate 13/01/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 285 000 €2 615 €/m² 2 615 €

06/01/2025 30 Rue Socrate 06/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

02/01/2025 16 Rue Edmond Rostand 02/01/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 263 000 €3 653 €/m² 3 653 €

20/12/2024 40 Rue Socrate 20/12/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 298 000 €2 865 €/m² 2 865 €

18/12/2024 7 Rue Denis Papin 18/12/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 244 000 €2 871 €/m² 2 871 €

13/12/2024 10 Allée Demosthene 13/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/12/2024 22 Rue Aristides de Sousa Mendes 13/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 246 600 €3 473 €/m² 3 473 €

09/12/2024 11 Rue Aristides de Sousa Mendes 09/12/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 379 600 €4 126 €/m² 4 126 €

06/12/2024 4 Rue Edmond Rostand 06/12/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 259 000 €3 597 €/m² 3 597 €

13/11/2024 9 Allée Pericles 13/11/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 298 000 €3 275 €/m² 3 275 €

05/11/2024 6 Rue Jules Siegfried 05/11/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 265 000 €2 732 €/m² 2 732 €

31/10/2024 65 Rue Descartes 31/10/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 428 000 €4 367 €/m² 4 367 €

28/10/2024 46 Rue Boileau 28/10/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 295 000 €3 352 €/m² 3 352 €

17/10/2024 43 Rue Socrate 17/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

27/09/2024 32 Rue Socrate 27/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 907 €3 700 €/m² 3 700 €

20/08/2024 36 Rue Ferme Experimentale 20/08/2024 · MAISON · 230 M² Maison 230 m² 780 000 €3 391 €/m² 3 391 €

13/08/2024 32 Rue Socrate 13/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 500 €2 356 €/m² 2 356 €

09/08/2024 74 Rue Descartes 09/08/2024 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 753 000 €4 591 €/m² 4 591 €

31/07/2024 2 Rue Antoine de Condorcet 31/07/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

30/07/2024 32 Rue Socrate 30/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

18/07/2024 8 Rue Alexandre Ribot 18/07/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

12/07/2024 45 Rue Socrate 12/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 123 500 €3 632 €/m² 3 632 €

09/07/2024 8 Allée de Quebec 09/07/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 532 000 €6 488 €/m² 6 488 €

01/07/2024 11 Rue de la Fon de Madran 01/07/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 398 300 €4 686 €/m² 4 686 €

27/06/2024 2 Allée Albert Camus 27/06/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 336 000 €3 907 €/m² 3 907 €

07/06/2024 8 Allée Clairiere Fon de Madran 07/06/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 440 000 €4 190 €/m² 4 190 €

27/05/2024 35 Rue Socrate 27/05/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 297 700 €3 271 €/m² 3 271 €

24/05/2024 11 Allée du Bois de Bernis 24/05/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 465 000 €4 429 €/m² 4 429 €

15/05/2024 3 Rue de la Fon de Madran 15/05/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

07/05/2024 13 Rue Joseph Paul Boncour 07/05/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 358 500 €4 481 €/m² 4 481 €

30/04/2024 1 Rue Charles Pranard 30/04/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

16/04/2024 19 Allée Demosthene 16/04/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 306 000 €4 026 €/m² 4 026 €

12/04/2024 12 Rue Louis Loucheur 12/04/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 295 000 €3 073 €/m² 3 073 €

11/04/2024 4 Allée Champlain 11/04/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 69 000 €1 015 €/m² 1 015 €

02/04/2024 10 Allée Diogene 02/04/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 256 000 €2 695 €/m² 2 695 €

29/03/2024 14 Rue Jacques Cartier 29/03/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 294 000 €4 324 €/m² 4 324 €

14/03/2024 25 Rue Socrate 14/03/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 127 100 €1 222 €/m² 1 222 €

12/02/2024 6 B Rue Denis Papin 12/02/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 305 000 €3 675 €/m² 3 675 €

08/02/2024 17 Rue Ciceron 08/02/2024 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €

26/01/2024 30 Rue Ferme Experimentale 26/01/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

23/01/2024 27 Allée Demosthene 23/01/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 272 300 €2 866 €/m² 2 866 €

23/01/2024 22 Rue Aristides de Sousa Mendes 23/01/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 167 000 €3 553 €/m² 3 553 €

12/01/2024 21 Rue Jacques Cartier 12/01/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 287 500 €3 464 €/m² 3 464 €

18/12/2023 29 Rue Socrate 18/12/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €

12/12/2023 16 Rue des As 12/12/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

08/12/2023 32 Rue Socrate 08/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 500 €2 662 €/m² 2 662 €

24/11/2023 23 Rue Homere 24/11/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 332 370 €4 491 €/m² 4 491 €

06/11/2023 23 Allée Don Helder Camara 06/11/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 280 000 €3 889 €/m² 3 889 €

28/10/2023 41 Rue Socrate 28/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 500 €3 950 €/m² 3 950 €

20/10/2023 57 Avenue de Madran 20/10/2023 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 278 301 €3 568 €/m² 3 568 €

18/10/2023 9 Rue Denis Papin 18/10/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 300 000 €2 830 €/m² 2 830 €

10/10/2023 20 Rue Lavoisier 10/10/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 295 000 €3 986 €/m² 3 986 €

05/10/2023 30 Rue Socrate 05/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 203 800 €3 184 €/m² 3 184 €

22/09/2023 41 Rue Socrate 22/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €

21/09/2023 12 Rue Lavoisier 21/09/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane321 000 €

Surface médiane86 m²

Appartements / maisons21 / 79

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Madran (Pessac) ?

Le prix médian est de 3 521 € par m² en 2025 dans le quartier Madran à Pessac, d'après les ventes DVF (3 464 €/m² en appartement, 3 462 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 802 €/m².

Les prix montent-ils à Madran ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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