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France › Pessac › Madran › Rue Socrate › n° 32

32 Rue Socrate, Pessac

Vendu 136 907 € (3 700 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3360019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 973 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Socrate3 111 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Madran3 464 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Pessac3 471 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 71 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0664
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 700 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Socrate

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 356 € À 3 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 907 €3 700 €/m² 3 700 €
27/09/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 907 €3 700 €/m² 3 700 €
13/08/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 500 €2 356 €/m² 2 356 €
30/07/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €
08/12/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 500 €2 662 €/m² 2 662 €
08/06/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 193 000 €2 969 €/m² 2 969 €
31/03/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 202 200 €3 111 €/m² 3 111 €
29/03/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €
23/02/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 500 €3 610 €/m² 3 610 €
28/11/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €
01/09/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 212 700 €3 272 €/m² 3 272 €
30/08/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 000 €2 940 €/m² 2 940 €
13/04/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 151 000 €3 020 €/m² 3 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 392 € 5 063 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 290 920 € 4 156 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 71 m² 246 583 € 3 473 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 76 m² 273 980 € 3 605 €
20 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 69 m² 235 014 € 3 406 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 74 m² 276 020 € 3 730 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 247 030 € 3 529 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 47 m² 166 991 € 3 553 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 162 016 € 5 063 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 160 992 € 5 031 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 280 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 392 € à 5 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 542 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Socrate
Fourchette courante2 790 – 3 182 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Socrate ↗
Madran
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
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Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune23ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
527 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Socrate83 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran560 ventes · 3 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Socrate à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Socrate a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 37 m² à 136 907 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Socrate ?

Oui : 3 700 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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