Quel est le prix au m² à 3 m (Pessac) ?

Le prix médian est de €3 412 par m² en 2025 dans le quartier 3 m à Pessac, d'après les ventes DVF (€2 079/m² en appartement, €3 084/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 167/m².

Les prix montent-ils à 3 m ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +11 %, dont +19 % sur la dernière année.

France › Gironde › Pessac › 3 m

Prix de l'immobilier 3 m, Pessac

Quartier de Pessac · 348 ventes DVF depuis 201420 % MOINS CHER QUE PESSAC

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 412 €▲ +19 %

sur 26 ventes cette année · +547 € vs 2024

2 309 €DISPERSION DES VENTES 20254 299 €

VENTE MÉDIANE

301 k€

maison 87 m²

295 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 124 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

3 MPESSAC€/M²

SUR 1 AN

▲ +19 %

SUR 5 ANS

▲ +11 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 95 ventes3 499 €

Appartement · 29 ventes2 250 €

Rues du quartier29 RUES

Allée des Palissandres—3 962 €

Rue de l Elite▲ 21 %3 833 €

Allée Frederic Chopin—3 833 €

Rue de la Mirante—3 700 €

Rue de la Premiere Armee—3 519 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

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66 m² · appartement144 470 €
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5 Allée des Magnolias
93 m² · maison286 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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7 Rue des Noyers
78 m² · maison278 550 €
3 571 €/m²

18 Rue la Bruyere
120 m² · maison542 500 €
4 521 €/m²

3 Rue des Thuyas
96 m² · maison344 170 €
3 585 €/m²

7 Rue des Ormeaux
78 m² · maison310 000 €
3 974 €/m²

33 Allée Chateau du Bourgailh
103 m² · maison420 000 €
4 078 €/m²

3 Allée des Peupliers
93 m² · maison325 435 €
3 499 €/m²

11 Rue des Ormeaux
78 m² · maison316 700 €
4 060 €/m²

13 Rue des Freres Rouyere
130 m² · maison383 000 €
2 946 €/m²

17 Allée Chateau du Bourgailh
68 m² · maison230 000 €
3 382 €/m²

7 Allée Pissarro
75 m² · appartement187 400 €
2 499 €/m²

11 Rue des Bougainvilliers
96 m² · maison240 000 €
2 500 €/m²

33 Rue de l Elite
48 m² · maison400 000 €
8 333 €/m²

2 Allée Chateau du Bourgailh
86 m² · maison296 000 €
3 442 €/m²

6 Allée Pissarro
75 m² · appartement184 500 €
2 460 €/m²

14 Rue de la Premiere Armee
78 m² · maison295 000 €
3 782 €/m²

46 B Av de Beutre
87 m² · appartement211 268 €
2 428 €/m²

72 T Av de Beutre
215 m² · maison405 000 €
1 884 €/m²

39 Allée Chateau du Bourgailh
86 m² · maison244 400 €
2 842 €/m²

16 Rue de la Mirante
131 m² · maison680 000 €
5 191 €/m²

8 Allée des Lauriers
93 m² · maison305 000 €
3 280 €/m²

2 Allée Andre Messager
182 m² · appartement365 000 €
2 005 €/m²

1 Allée Pissarro
66 m² · appartement199 000 €
3 015 €/m²

12 Rue des Acajous
78 m² · maison272 000 €
3 487 €/m²

7 Allée Pissarro
75 m² · appartement164 171 €
2 189 €/m²

6 Rue de la Mirante
97 m² · maison358 900 €
3 700 €/m²

55 Rue Lino Ventura
77 m² · maison90 000 €
1 169 €/m²

74 Rue Lino Ventura
77 m² · maison219 509 €
2 851 €/m²

8 Rue la Bruyere
70 m² · maison365 000 €
5 214 €/m²

50 Rue Lino Ventura
77 m² · maison256 736 €
3 334 €/m²

9 Rue des Noyers
78 m² · maison362 000 €
4 641 €/m²

8 Rue Jean Vilar
130 m² · maison372 500 €
2 865 €/m²

16 Rue la Bruyere
94 m² · maison436 525 €
4 644 €/m²

15 Rue des Aubepines
96 m² · maison270 400 €
2 817 €/m²

5 Allée Morisot
65 m² · appartement162 932 €
2 507 €/m²

27 Allée Chateau du Bourgailh
102 m² · maison371 800 €
3 645 €/m²

7 Allée Pissarro
75 m² · appartement155 962 €
2 079 €/m²

15 Rue de l Elite
127 m² · maison572 310 €
4 506 €/m²

21 Allée Chateau du Bourgailh
78 m² · maison97 954 €
1 256 €/m²

8 Allée Morisot
74 m² · appartement135 888 €
1 836 €/m²

17 B Rue des Freres Rouyere
73 m² · maison473 500 €
6 486 €/m²

2 Allée Pissarro
66 m² · appartement137 247 €
2 080 €/m²

2 Allée des Peupliers
93 m² · maison180 122 €
1 937 €/m²

12 Allée des Orangers
163 m² · maison514 000 €
3 153 €/m²

6 Allée Pissarro
47 m² · appartement120 000 €
2 553 €/m²

5 Rue de l Elite
122 m² · maison425 000 €
3 484 €/m²

40 Allée Chateau du Bourgailh
77 m² · maison270 000 €
3 506 €/m²

16 Rue des Cedres
78 m² · maison363 450 €
4 660 €/m²

1 Allée des Lauriers
93 m² · maison242 258 €
2 605 €/m²

5 Allée Pissarro
66 m² · appartement151 829 €
2 300 €/m²

23 Rue des Aubepines
96 m² · maison320 000 €
3 333 €/m²

6 Allée Morisot
37 m² · appartement83 239 €
2 250 €/m²

104 B Av de Beutre
115 m² · maison500 000 €
4 348 €/m²

15 Rue des Thuyas
96 m² · maison355 000 €
3 698 €/m²

12 B Rue des Freres Rouyere
207 m² · maison598 000 €
2 889 €/m²

17 Rue du General Pommies
78 m² · maison300 000 €
3 846 €/m²

7 Allée Morisot
65 m² · appartement150 591 €
2 317 €/m²

14 Allée Frederic Chopin
84 m² · maison327 000 €
3 893 €/m²

20 Rue Jean Vilar
118 m² · maison369 000 €
3 127 €/m²

28 B Rue des Platanes
119 m² · maison505 000 €
4 244 €/m²

16 Rue des Cedres
78 m² · maison215 000 €
2 756 €/m²

6 Allée Morisot
74 m² · appartement154 786 €
2 092 €/m²

19 Rue des Cedres
103 m² · maison370 000 €
3 592 €/m²

4 Rue des Platanes
124 m² · maison515 000 €
4 153 €/m²

7 Allée Pissarro
75 m² · appartement210 000 €
2 800 €/m²

5 Allée Pissarro
66 m² · appartement226 650 €
3 434 €/m²

17 Rue des Aubepines
96 m² · maison143 409 €
1 494 €/m²

7 Allée Morisot
74 m² · appartement198 130 €
2 677 €/m²

4 Allée Frederic Chopin
84 m² · maison290 000 €
3 452 €/m²

1 Rue de l Elite
131 m² · maison390 000 €
2 977 €/m²

24 Rue des Anciens de l Afn
96 m² · maison371 190 €
3 867 €/m²

15 Rue des Bougainvilliers
96 m² · maison341 000 €
3 552 €/m²

19 Rue des Aubepines
96 m² · maison140 800 €
1 467 €/m²

2 Rue des Platanes
109 m² · maison348 000 €
3 193 €/m²

37 Rue Lino Ventura
104 m² · maison295 000 €
2 837 €/m²

12 Rue Charles Vanel
77 m² · maison165 723 €
2 152 €/m²

33 Allée Chateau du Bourgailh
103 m² · maison400 000 €
3 883 €/m²

27 Rue Jean Vilar
118 m² · maison226 800 €
1 922 €/m²

17 Rue des Freres Rouyere
94 m² · maison390 000 €
4 149 €/m²

25 B Rue Lino Ventura
77 m² · maison114 000 €
1 481 €/m²

9 Rue des Freres Rouyere
114 m² · maison506 300 €
4 441 €/m²

15 Allée Chateau du Bourgailh
114 m² · maison360 000 €
3 158 €/m²

19 Rue des Bougainvilliers
96 m² · maison283 000 €
2 948 €/m²

8 Allée des Peupliers
93 m² · maison150 682 €
1 620 €/m²

7 Rue des Bougainvilliers
96 m² · maison140 682 €
1 465 €/m²

5 Allée des Palissandres
78 m² · maison322 000 €
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25 B Rue Lino Ventura
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5 013 €/m²

3 Allée Pissarro
75 m² · appartement212 450 €
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4 161 €/m²

6 Rue de l Elite
108 m² · maison414 000 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à 3 m (Pessac) ?: Le prix médian est de €3 412 par m² en 2025 dans le quartier 3 m à Pessac, d'après les ventes DVF (€2 079/m² en appartement, €3 084/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 167/m².
Les prix montent-ils à 3 m ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +11 %, dont +19 % sur la dernière année.