France › Gironde › Pessac › 3 m

Prix de l'immobilier 3 m, Pessac

Prix médian de 2 803 €/m² sur 348 ventes · Quartier de Pessac20 % MOINS CHER QUE PESSAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pessac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 412 €▲ 19 %

sur 26 ventes cette année · +547 €/m² vs 2024

2 309 €DISPERSION 20254 299 €

VENTE MÉDIANE

301 k€

maison 87 m²

295 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 124 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— 3 M- - PESSAC€/M²

4,0k3,4k2,9k2,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +19 %

SUR 5 ANS

▲ +11 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 95 ventes 3 499 €

Appartement · 29 ventes 2 250 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

4 Allée Pissarro66 M² · APPARTEMENT 144 470 €2 189 €/m²

2 Rue des Thuyas96 M² · MAISON 356 501 €3 714 €/m²

5 Allée des Magnolias93 M² · MAISON 286 000 €3 075 €/m²

7 Rue des Noyers78 M² · MAISON 278 550 €3 571 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à 3 m · 1 712 € à 3 962 €/m²

29 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Allée des Palissandres3 962 €

Rue de l Elite▲ 21 %3 833 €

Allée Frederic Chopin3 833 €

Rue de la Mirante3 700 €

Rue de la Premiere Armee3 519 €

Rue la Bruyere▲ 46 %3 452 €

Allée Chateau du Bourgailh▲ 1 %3 412 €

Rue des Noyers3 407 €

Rue des Ormeaux3 349 €

Allée Jean Gabin3 268 €

Rue des Acajous3 258 €

Rue des Platanes3 256 €

Rue des Freres Rouyere3 206 €

Rue des Cedres3 205 €

Rue des Thuyas3 131 €

Allée Andre Messager2 966 €

B Av de Beutre2 965 €

Rue Simone Signoret2 960 €

B Rue Lino Ventura2 857 €

Allée des Magnolias2 823 €

Rue des Aubepines2 656 €

Allée des Lauriers2 605 €

Avenue de Beutre2 527 €

Rue des Bougainvilliers2 500 €

Rue Lino Ventura▲ 24 %2 366 €

Allée Pissarro▲ 18 %2 085 €

Allée Morisot1 836 €

Rue Jean Vilar1 822 €

Allée des Peupliers1 712 €

23 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 348 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 169 € À 8 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 4 Allée Pissarro 30/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 144 470 €2 189 €/m² 2 189 €

10/12/2025 2 Rue des Thuyas 10/12/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 356 501 €3 714 €/m² 3 714 €

09/12/2025 5 Allée des Magnolias 09/12/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 286 000 €3 075 €/m² 3 075 €

07/11/2025 7 Rue des Noyers 07/11/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 278 550 €3 571 €/m² 3 571 €

13/10/2025 18 Rue la Bruyere 13/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 542 500 €4 521 €/m² 4 521 €

11/09/2025 3 Rue des Thuyas 11/09/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 344 170 €3 585 €/m² 3 585 €

05/09/2025 7 Rue des Ormeaux 05/09/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €

05/09/2025 33 Allée Chateau du Bourgailh 05/09/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 420 000 €4 078 €/m² 4 078 €

01/09/2025 3 Allée des Peupliers 01/09/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 325 435 €3 499 €/m² 3 499 €

19/08/2025 11 Rue des Ormeaux 19/08/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 316 700 €4 060 €/m² 4 060 €

30/06/2025 13 Rue des Freres Rouyere 30/06/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 383 000 €2 946 €/m² 2 946 €

16/06/2025 17 Allée Chateau du Bourgailh 16/06/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

11/06/2025 7 Allée Pissarro 11/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 187 400 €2 499 €/m² 2 499 €

26/05/2025 11 Rue des Bougainvilliers 26/05/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 240 000 €2 500 €/m² 2 500 €

07/05/2025 33 Rue de l Elite 07/05/2025 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 400 000 €8 333 €/m² 8 333 €

28/04/2025 2 Allée Chateau du Bourgailh 28/04/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 296 000 €3 442 €/m² 3 442 €

24/04/2025 6 Allée Pissarro 24/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 184 500 €2 460 €/m² 2 460 €

22/04/2025 14 Rue de la Premiere Armee 22/04/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

11/04/2025 46 B Av de Beutre 11/04/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 211 268 €2 428 €/m² 2 428 €

03/04/2025 72 T Av de Beutre 03/04/2025 · MAISON · 215 M² Maison 215 m² 405 000 €1 884 €/m² 1 884 €

21/03/2025 39 Allée Chateau du Bourgailh 21/03/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 244 400 €2 842 €/m² 2 842 €

27/02/2025 16 Rue de la Mirante 27/02/2025 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 680 000 €5 191 €/m² 5 191 €

25/02/2025 8 Allée des Lauriers 25/02/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 305 000 €3 280 €/m² 3 280 €

24/02/2025 2 Allée Andre Messager 24/02/2025 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 365 000 €2 005 €/m² 2 005 €

20/02/2025 1 Allée Pissarro 20/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

12/02/2025 12 Rue des Acajous 12/02/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 272 000 €3 487 €/m² 3 487 €

28/11/2024 7 Allée Pissarro 28/11/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 164 171 €2 189 €/m² 2 189 €

28/11/2024 6 Rue de la Mirante 28/11/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 358 900 €3 700 €/m² 3 700 €

27/11/2024 55 Rue Lino Ventura 27/11/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €

22/11/2024 74 Rue Lino Ventura 22/11/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 219 509 €2 851 €/m² 2 851 €

15/11/2024 8 Rue la Bruyere 15/11/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 365 000 €5 214 €/m² 5 214 €

04/11/2024 50 Rue Lino Ventura 04/11/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 256 736 €3 334 €/m² 3 334 €

16/10/2024 9 Rue des Noyers 16/10/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 362 000 €4 641 €/m² 4 641 €

01/10/2024 8 Rue Jean Vilar 01/10/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 372 500 €2 865 €/m² 2 865 €

10/07/2024 16 Rue la Bruyere 10/07/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 436 525 €4 644 €/m² 4 644 €

12/06/2024 15 Rue des Aubepines 12/06/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 270 400 €2 817 €/m² 2 817 €

13/05/2024 5 Allée Morisot 13/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 932 €2 507 €/m² 2 507 €

17/04/2024 27 Allée Chateau du Bourgailh 17/04/2024 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 371 800 €3 645 €/m² 3 645 €

02/04/2024 7 Allée Pissarro 02/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 962 €2 079 €/m² 2 079 €

19/03/2024 15 Rue de l Elite 19/03/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 572 310 €4 506 €/m² 4 506 €

12/03/2024 21 Allée Chateau du Bourgailh 12/03/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 97 954 €1 256 €/m² 1 256 €

20/12/2023 8 Allée Morisot 20/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 888 €1 836 €/m² 1 836 €

11/12/2023 17 B Rue des Freres Rouyere 11/12/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 473 500 €6 486 €/m² 6 486 €

10/11/2023 2 Allée Pissarro 10/11/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 137 247 €2 080 €/m² 2 080 €

04/09/2023 2 Allée des Peupliers 04/09/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 180 122 €1 937 €/m² 1 937 €

31/08/2023 12 Allée des Orangers 31/08/2023 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 514 000 €3 153 €/m² 3 153 €

29/08/2023 6 Allée Pissarro 29/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

28/07/2023 5 Rue de l Elite 28/07/2023 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 425 000 €3 484 €/m² 3 484 €

06/07/2023 40 Allée Chateau du Bourgailh 06/07/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 270 000 €3 506 €/m² 3 506 €

01/06/2023 16 Rue des Cedres 01/06/2023 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 363 450 €4 660 €/m² 4 660 €

31/05/2023 1 Allée des Lauriers 31/05/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 242 258 €2 605 €/m² 2 605 €

24/03/2023 5 Allée Pissarro 24/03/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 151 829 €2 300 €/m² 2 300 €

22/02/2023 23 Rue des Aubepines 22/02/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 320 000 €3 333 €/m² 3 333 €

23/12/2022 6 Allée Morisot 23/12/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 83 239 €2 250 €/m² 2 250 €

22/12/2022 104 B Av de Beutre 22/12/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 500 000 €4 348 €/m² 4 348 €

14/12/2022 15 Rue des Thuyas 14/12/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 355 000 €3 698 €/m² 3 698 €

08/12/2022 12 B Rue des Freres Rouyere 08/12/2022 · MAISON · 207 M² Maison 207 m² 598 000 €2 889 €/m² 2 889 €

25/11/2022 17 Rue du General Pommies 25/11/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

08/11/2022 7 Allée Morisot 08/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 591 €2 317 €/m² 2 317 €

22/10/2022 14 Allée Frederic Chopin 22/10/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 327 000 €3 893 €/m² 3 893 €

10/10/2022 20 Rue Jean Vilar 10/10/2022 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 369 000 €3 127 €/m² 3 127 €

30/09/2022 28 B Rue des Platanes 30/09/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 505 000 €4 244 €/m² 4 244 €

28/09/2022 16 Rue des Cedres 28/09/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

22/09/2022 6 Allée Morisot 22/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 154 786 €2 092 €/m² 2 092 €

16/09/2022 19 Rue des Cedres 16/09/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 370 000 €3 592 €/m² 3 592 €

17/08/2022 4 Rue des Platanes 17/08/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 515 000 €4 153 €/m² 4 153 €

25/07/2022 7 Allée Pissarro 25/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

22/07/2022 5 Allée Pissarro 22/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 226 650 €3 434 €/m² 3 434 €

01/07/2022 17 Rue des Aubepines 01/07/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 143 409 €1 494 €/m² 1 494 €

27/06/2022 7 Allée Morisot 27/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 198 130 €2 677 €/m² 2 677 €

14/06/2022 4 Allée Frederic Chopin 14/06/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 290 000 €3 452 €/m² 3 452 €

14/06/2022 1 Rue de l Elite 14/06/2022 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 390 000 €2 977 €/m² 2 977 €

13/06/2022 24 Rue des Anciens de l Afn 13/06/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 371 190 €3 867 €/m² 3 867 €

30/05/2022 15 Rue des Bougainvilliers 30/05/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 341 000 €3 552 €/m² 3 552 €

17/05/2022 19 Rue des Aubepines 17/05/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 140 800 €1 467 €/m² 1 467 €

02/05/2022 2 Rue des Platanes 02/05/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 348 000 €3 193 €/m² 3 193 €

28/03/2022 37 Rue Lino Ventura 28/03/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 295 000 €2 837 €/m² 2 837 €

28/03/2022 12 Rue Charles Vanel 28/03/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 165 723 €2 152 €/m² 2 152 €

18/03/2022 33 Allée Chateau du Bourgailh 18/03/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 400 000 €3 883 €/m² 3 883 €

21/02/2022 27 Rue Jean Vilar 21/02/2022 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 226 800 €1 922 €/m² 1 922 €

07/02/2022 17 Rue des Freres Rouyere 07/02/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 390 000 €4 149 €/m² 4 149 €

31/01/2022 25 B Rue Lino Ventura 31/01/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 114 000 €1 481 €/m² 1 481 €

28/01/2022 9 Rue des Freres Rouyere 28/01/2022 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 506 300 €4 441 €/m² 4 441 €

25/01/2022 15 Allée Chateau du Bourgailh 25/01/2022 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 360 000 €3 158 €/m² 3 158 €

19/01/2022 19 Rue des Bougainvilliers 19/01/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 283 000 €2 948 €/m² 2 948 €

18/01/2022 8 Allée des Peupliers 18/01/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 150 682 €1 620 €/m² 1 620 €

17/01/2022 7 Rue des Bougainvilliers 17/01/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 140 682 €1 465 €/m² 1 465 €

04/01/2022 5 Allée des Palissandres 04/01/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 322 000 €4 128 €/m² 4 128 €

29/12/2021 8 Allée Morisot 29/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 551 €1 962 €/m² 1 962 €

29/12/2021 6 Allée Pissarro 29/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 156 353 €2 085 €/m² 2 085 €

22/12/2021 69 Rue Lino Ventura 22/12/2021 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 244 510 €3 175 €/m² 3 175 €

15/12/2021 7 Allée Morisot 15/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 161 025 €2 176 €/m² 2 176 €

09/12/2021 8 Allée Jean Gabin 09/12/2021 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

29/11/2021 55 Rue Lino Ventura 29/11/2021 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 244 510 €3 175 €/m² 3 175 €

17/11/2021 13 Rue de la Premiere Armee 17/11/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 321 600 €3 350 €/m² 3 350 €

15/11/2021 27 Rue des Platanes 15/11/2021 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 462 000 €5 250 €/m² 5 250 €

15/11/2021 25 B Rue Lino Ventura 15/11/2021 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 386 000 €5 013 €/m² 5 013 €

09/11/2021 3 Allée Pissarro 09/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 212 450 €2 833 €/m² 2 833 €

25/10/2021 21 Allée Chateau du Bourgailh 25/10/2021 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 324 523 €4 161 €/m² 4 161 €

04/10/2021 6 Rue de l Elite 04/10/2021 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 414 000 €3 833 €/m² 3 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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L'Alouette▲ 38 %3 864 €

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Madran▲ 24 %3 462 €

Le Monteil▲ 20 %3 370 €

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Fac Sciences-Droit▲ 12 %3 152 €

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3 m · ce quartier2 803 €

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Saige Sud▼ 4 %2 695 €

Saige Nord▼ 13 %2 434 €

Voir les 21 quartiers de Pessac → DE 2 434 € À 4 651 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane300 500 €

Surface médiane87 m²

Appartements / maisons23 / 77

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à 3 m (Pessac) ?

Le prix médian est de 3 412 € par m² en 2025 dans le quartier 3 m à Pessac, d'après les ventes DVF (2 079 €/m² en appartement, 3 084 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 167 €/m².

Les prix montent-ils à 3 m ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +11 %, dont +19 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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