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France › Pessac › Madran › Rue Socrate › n° 43

43 Rue Socrate, Pessac

Vendu 98 000 € (2 882 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 336007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 432 882 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Socrate3 111 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Madran3 464 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Pessac3 471 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 71 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0664
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 2 882 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Socrate

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 618 € À 3 918 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2024 n° 43 · Appartement · 1 p. 17/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €
12/07/2024 n° 43 · Appartement · 1 p. 12/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 123 500 €3 632 €/m² 3 632 €
23/12/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 23/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 000 €3 343 €/m² 3 343 €
23/08/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €
26/07/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 26/07/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 133 200 €3 918 €/m² 3 918 €
07/01/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 07/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €
08/09/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 000 €1 618 €/m² 1 618 €
26/08/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 26/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 112 000 €3 200 €/m² 3 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 392 € 5 063 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 290 920 € 4 156 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 71 m² 246 583 € 3 473 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 76 m² 273 980 € 3 605 €
20 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 69 m² 235 014 € 3 406 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 74 m² 276 020 € 3 730 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 247 030 € 3 529 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 47 m² 166 991 € 3 553 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 162 016 € 5 063 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 160 992 € 5 031 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 280 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 392 € à 5 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 534 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Socrate
Fourchette courante2 790 – 3 182 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Socrate ↗
Madran
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir Madran ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune23ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
484 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Socrate83 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran560 ventes · 3 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Socrate à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Socrate a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2024, appartement de 34 m² à 98 000 €, soit 2 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Socrate ?

Non : 2 882 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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