France › Pessac › Madran › Rue des As › n° 16

16 Rue des As, Pessac

Vendu 170 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3360015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue des As, 33600 Pessaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 529 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des As3 941 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Madran3 455 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Pessac3 469 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle KB0499

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Rue des As

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 317 € À 4 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/11/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

12/12/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

06/09/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 800 €3 970 €/m² 3 970 €

16/11/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 176 900 €3 469 €/m² 3 469 €

01/09/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 600 €3 913 €/m² 3 913 €

18/03/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

02/02/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

29/07/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 199 250 €3 907 €/m² 3 907 €

20/05/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 500 €3 985 €/m² 3 985 €

12/03/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 206 000 €4 039 €/m² 4 039 €

29/01/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 163 500 €3 802 €/m² 3 802 €

29/01/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

19/10/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €

19/04/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 500 €4 044 €/m² 4 044 €

01/06/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

19/01/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 136 500 €3 329 €/m² 3 329 €

30/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

20/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 660 €4 137 €/m² 4 137 €

16/10/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 153 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/05/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 200 €2 932 €/m² 2 932 €

19/04/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 680 €2 700 €/m² 2 700 €

01/02/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

21/12/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 138 000 €2 706 €/m² 2 706 €

04/03/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €

02/11/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 123 500 €2 872 €/m² 2 872 €

30/03/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/12/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 113 000 €2 511 €/m² 2 511 €

21/02/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 149 500 €2 931 €/m² 2 931 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue des As, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %2 972 €/m²Maison 106 m² · vendu 2025 n° 19+14 %4 477 €/m²Maison 90 m² · vendu 2025 n° 25 B+9 %4 290 €/m²Maison 70 m² · 3 ventes · 2026 n° 29+10 %4 321 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025

RUE DES ASMÉDIANE DE LA RUE 3 941 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−1 %3 908 €/m²Maison 124 m² · 2 ventes · 2021 n° 14−43 %2 262 €/m²Maison 187 m² · vendu 2017

n° 16VOUS ÊTES ICI3 529 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 28−5 %3 727 €/m²Maison 165 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 615 € 5 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE FERME EXPERIMENTALE 43 m² 155 015 € 3 605 €

30 RUE FERME EXPERIMENTALE 42 m² 173 838 € 4 139 €

38 RUE FERME EXPERIMENTALE 69 m² 256 680 € 3 720 €

29 C RUE DESCARTES 71 m² 324 186 € 4 566 €

29 C RUE DESCARTES 63 m² 257 481 € 4 087 €

29 B RUE DESCARTES 44 m² 174 284 € 3 961 €

29 B RUE DESCARTES 75 m² 274 875 € 3 665 €

29 A RUE DESCARTES 44 m² 177 892 € 4 043 €

29 B RUE DESCARTES 46 m² 150 006 € 3 261 €

72 AV DU BOURGAILH 82 m² 369 984 € 4 512 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 615 € à 5 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 356 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des As

Ventes sur la voie0

Voir Rue des As ↗

Madran

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers

vs commune0 %

Voir Madran ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-8 %

Rendement brut4.6 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

726 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue des As39 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran585 ventes · 3 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 469 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue des As à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 88 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue des As a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 51 m² à 170 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue des As ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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