Quel est le prix au m² à Toctoucau (Pessac) ?

Le prix médian est de €4 007 par m² en 2025 dans le quartier Toctoucau à Pessac, d'après les ventes DVF (€3 613/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 990/m².

Les prix montent-ils à Toctoucau ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +6 %, dont +19 % sur la dernière année.

France › Gironde › Pessac › Toctoucau

Prix de l'immobilier Toctoucau, Pessac

Quartier de Pessac · 322 ventes DVF depuis 20143 % PLUS CHER QUE PESSAC

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 007 €▲ +19 %

sur 22 ventes cette année · +634 € vs 2024

2 871 €DISPERSION DES VENTES 20254 928 €

VENTE MÉDIANE

430 k€

maison 111 m²

437 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 117 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,3 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

TOCTOUCAUPESSAC€/M²

SUR 1 AN

▲ +19 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▲ +42 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 117 ventes3 990 €

Rues du quartier24 RUES

Allée de la Floride—4 821 €

Avenue des Domaniales—4 615 €

Rue d Irlande▲ 13 %4 275 €

Allée Seychelles—3 976 €

Avenue des Champs—3 925 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

36 Allée Seychelles
92 m² · maison420 000 €
4 565 €/m²

2 Rue d Italie
110 m² · maison429 200 €
3 902 €/m²

30 Rue de Romainville
62 m² · maison180 000 €
2 903 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

Toutes les ventes du quartier100 VENTES · PLUS RÉCENTES

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36 Avenue des Champs
117 m² · maison642 000 €
5 487 €/m²

39 Avenue des Pres de Toctoucau
98 m² · maison397 250 €
4 054 €/m²

52 Rue d Irlande
86 m² · maison435 000 €
5 058 €/m²

9 Rue Avigdor
114 m² · maison248 500 €
2 180 €/m²

50 Rue d Espagne
105 m² · maison435 400 €
4 147 €/m²

71 Rue Brunet
110 m² · maison410 000 €
3 727 €/m²

11 Rue du Portugal
193 m² · maison553 516 €
2 868 €/m²

11 Rue Brunet
88 m² · maison345 000 €
3 920 €/m²

2 Rue Marguerite Yourcenar
142 m² · maison626 600 €
4 413 €/m²

16 Allée de la Pinede
127 m² · maison503 000 €
3 961 €/m²

30 Rue de Romainville
62 m² · maison220 000 €
3 548 €/m²

66 B Rue de Romainville
136 m² · maison578 000 €
4 250 €/m²

5 Rue Stephane Hessel
121 m² · maison600 000 €
4 959 €/m²

81 Rue Brunet
184 m² · maison622 310 €
3 382 €/m²

1 Avenue des Pres de Toctoucau
99 m² · maison425 000 €
4 293 €/m²

7 T Rue Brunet
58 m² · maison270 000 €
4 655 €/m²

15 Avenue des Domaniales
157 m² · maison674 770 €
4 298 €/m²

28 Avenue des Pres de Toctoucau
112 m² · maison430 000 €
3 839 €/m²

18 Rue des Pays Bas
90 m² · maison339 000 €
3 767 €/m²

9026 Rue du Blayais
51 m² · maison172 000 €
3 373 €/m²

6 Allée de la Louisiane
140 m² · maison662 500 €
4 732 €/m²

15 Rue du Royaume Uni
160 m² · maison643 400 €
4 021 €/m²

19 Rue d Espagne
126 m² · maison270 000 €
2 143 €/m²

83 Rue Brunet
353 m² · maison781 400 €
2 214 €/m²

16 Rue du Royaume Uni
135 m² · maison492 379 €
3 647 €/m²

22 Rue de Romainville
65 m² · maison285 000 €
4 385 €/m²

14 Rue du Royaume Uni
119 m² · maison310 000 €
2 605 €/m²

368 Avenue Mal de Lattre de Tassigny
102 m² · maison130 000 €
1 275 €/m²

368 Avenue Mal de Lattre de Tassigny
102 m² · maison189 000 €
1 853 €/m²

32 Rue d Irlande
120 m² · maison430 000 €
3 583 €/m²

20 Rue Avigdor
103 m² · maison310 000 €
3 010 €/m²

78 Rue du Royaume Uni
106 m² · maison430 000 €
4 057 €/m²

12 Rue du Luxembourg
122 m² · maison200 000 €
1 639 €/m²

14 B Rue des Pays Bas
90 m² · maison500 000 €
5 556 €/m²

12 Rue Marguerite Yourcenar
112 m² · maison515 283 €
4 601 €/m²

9 B Av Georges Pelletier
126 m² · maison560 000 €
4 444 €/m²

14 Rue Nelson Nau
150 m² · maison591 100 €
3 941 €/m²

5 Rue du Portugal
75 m² · maison329 000 €
4 387 €/m²

12 Avenue des Pres de Toctoucau
99 m² · maison436 530 €
4 409 €/m²

34 Rue d Irlande
94 m² · maison440 000 €
4 681 €/m²

9004 Rue Avigdor
64 m² · maison340 000 €
5 313 €/m²

9003 Rue de Lesticaire
175 m² · maison820 000 €
4 686 €/m²

15 Rue Brunet
107 m² · maison320 000 €
2 991 €/m²

368 Avenue Mal de Lattre de Tassigny
138 m² · maison460 000 €
3 333 €/m²

2 Allée des Camelias
196 m² · maison488 000 €
2 490 €/m²

7 Rue du Luxembourg
105 m² · maison450 000 €
4 286 €/m²

84 Rue de Romainville
100 m² · maison378 000 €
3 780 €/m²

82 Rue de Romainville
60 m² · maison360 000 €
6 000 €/m²

45 Rue Avigdor
175 m² · maison653 000 €
3 731 €/m²

40 Avenue Georges Pelletier
121 m² · maison567 000 €
4 686 €/m²

15 Rue du Blayais
82 m² · maison456 500 €
5 567 €/m²

7 B Av Georges Pelletier
93 m² · maison239 382 €
2 574 €/m²

70 Rue de Romainville
90 m² · maison440 000 €
4 889 €/m²

8 Allée de Marignan
89 m² · maison290 000 €
3 258 €/m²

100 Rue du Royaume Uni
114 m² · maison662 900 €
5 815 €/m²

20 Rue d Espagne
181 m² · maison607 800 €
3 358 €/m²

58 T Rue de Romainville
80 m² · maison406 500 €
5 081 €/m²

20 Rue du Portugal
90 m² · maison345 000 €
3 833 €/m²

38 Allée Seychelles
85 m² · maison135 000 €
1 588 €/m²

39 Rue de la Prairie
91 m² · maison381 000 €
4 187 €/m²

12 Rue Avigdor
76 m² · maison340 000 €
4 474 €/m²

368 B Av Mal de Lattre de Tassigny
85 m² · maison375 000 €
4 412 €/m²

20 T Rue Avigdor
99 m² · maison395 000 €
3 990 €/m²

12 Rue Avigdor
76 m² · maison250 000 €
3 289 €/m²

50 Rue de Romainville
125 m² · maison629 100 €
5 033 €/m²

9 Allée des Bahamas
165 m² · maison1 146 600 €
6 949 €/m²

1 Rue du Petit Bois
126 m² · maison505 000 €
4 008 €/m²

19 Rue du Blayais
155 m² · maison948 100 €
6 117 €/m²

10 Rue des Pays Bas
126 m² · maison565 910 €
4 491 €/m²

88 B Rue Brunet
125 m² · maison512 000 €
4 096 €/m²

14 Rue du Blayais
142 m² · maison205 000 €
1 444 €/m²

49 Rue Fougnet
200 m² · maison779 010 €
3 895 €/m²

16 Rue du Royaume Uni
135 m² · maison510 000 €
3 778 €/m²

28 Rue de la Prairie
113 m² · maison100 000 €
885 €/m²

2 Allée de Marignan
77 m² · maison381 000 €
4 948 €/m²

12 Allée des Bahamas
136 m² · maison351 118 €
2 582 €/m²

42 Rue de Romainville
78 m² · maison350 000 €
4 487 €/m²

16 B All Seychelles
79 m² · maison460 000 €
5 823 €/m²

354 E Av Mal de Lattre de Tassigny
95 m² · maison409 900 €
4 315 €/m²

37 Avenue des Pres de Toctoucau
137 m² · maison437 400 €
3 193 €/m²

22 Rue du Bleu
169 m² · maison900 000 €
5 325 €/m²

9042 Rue du Blayais
125 m² · maison520 000 €
4 160 €/m²

29 Rue de la Prairie
133 m² · maison520 450 €
3 913 €/m²

9 Rue du Blayais
141 m² · maison562 000 €
3 986 €/m²

5 Rue d Irlande
86 m² · maison496 000 €
5 767 €/m²

18 Rue du Royaume Uni
105 m² · maison487 000 €
4 638 €/m²

66 B Rue de Romainville
136 m² · maison540 800 €
3 976 €/m²

38 Rue d Irlande
94 m² · maison414 000 €
4 404 €/m²

20 B Rue du Portugal
117 m² · maison430 000 €
3 675 €/m²

43 Rue Fougnet
154 m² · maison520 500 €
3 380 €/m²

12 Rue d Italie
140 m² · maison627 000 €
4 479 €/m²

29 Rue d Espagne
125 m² · maison405 000 €
3 240 €/m²

12 Rue des Pays Bas
80 m² · maison355 000 €
4 438 €/m²

18 Rue de la Prairie
123 m² · maison410 890 €
3 341 €/m²

344 B Av Mal de Lattre de Tassigny
56 m² · maison183 500 €
3 277 €/m²

7 Rue d Irlande
92 m² · maison455 000 €
4 946 €/m²

368 Avenue Mal de Lattre de Tassigny
138 m² · maison463 750 €
3 361 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Toctoucau (Pessac) ?: Le prix médian est de €4 007 par m² en 2025 dans le quartier Toctoucau à Pessac, d'après les ventes DVF (€3 613/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 990/m².
Les prix montent-ils à Toctoucau ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +6 %, dont +19 % sur la dernière année.