Quel est le prix au m² à Cap de Bos (Pessac) ?

Le prix médian est de €3 492 par m² en 2025 dans le quartier Cap de Bos à Pessac, d'après les ventes DVF (€2 704/m² en appartement, €3 573/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 848/m².

Les prix montent-ils à Cap de Bos ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -5 % sur la dernière année.

France › Gironde › Pessac › Cap de Bos

Prix de l'immobilier Cap de Bos, Pessac

Quartier de Pessac · 407 ventes DVF depuis 20145 % MOINS CHER QUE PESSAC

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 492 €▼ 5 %

sur 27 ventes cette année · −185 € vs 2024

2 608 €DISPERSION DES VENTES 20254 315 €

VENTE MÉDIANE

342 k€

maison 98 m²

392 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 159 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

CAP DE BOSPESSAC€/M²

SUR 1 AN

▼ 5 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +35 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 112 ventes4 157 €

Appartement · 47 ventes3 067 €

Rues du quartier26 RUES

Rue Alienor d'Aquitaine▲ 19 %4 344 €

Rue des Pelicans—3 990 €

Avenue du Dauphine▲ 35 %3 882 €

Rue des Martinets—3 877 €

Rue de Flandre—3 860 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

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85 m² · maison265 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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96 m² · maison315 500 €
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81 m² · appartement246 750 €
3 046 €/m²

12 Rue des Colombes
86 m² · maison301 129 €
3 502 €/m²

3 Allée des Gorges Bleues
111 m² · maison415 000 €
3 739 €/m²

8 Rue de Belfort
66 m² · appartement238 000 €
3 606 €/m²

10 Allée du Berry
166 m² · maison729 500 €
4 395 €/m²

35 Avenue de l Ile de France
115 m² · maison669 200 €
5 819 €/m²

30 Avenue de l Ile de France
125 m² · maison403 420 €
3 227 €/m²

36 Avenue de Champagne
102 m² · maison434 700 €
4 262 €/m²

11 Avenue du Stade
98 m² · maison342 000 €
3 490 €/m²

36 Rue des Etourneaux
87 m² · maison310 000 €
3 563 €/m²

190 Avenue du General Leclerc
213 m² · maison200 000 €
939 €/m²

2 Avenue du Dauphine
85 m² · maison330 000 €
3 882 €/m²

39 Avenue de la Californie
88 m² · maison235 000 €
2 670 €/m²

2 Rue de Belfort
94 m² · appartement324 000 €
3 447 €/m²

11 Allée de Provence
134 m² · maison535 000 €
3 993 €/m²

33 Avenue des Provinces
81 m² · appartement200 000 €
2 469 €/m²

2 Avenue des Provinces
102 m² · maison455 500 €
4 466 €/m²

60 Avenue de Champagne
89 m² · maison370 000 €
4 157 €/m²

35 Avenue des Provinces
68 m² · appartement171 000 €
2 515 €/m²

19 Avenue du Stade
72 m² · appartement226 200 €
3 142 €/m²

21 Rue Alienor d'Aquitaine
114 m² · maison467 500 €
4 101 €/m²

6 Rue de Belfort
38 m² · appartement128 000 €
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108 m² · maison528 250 €
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66 m² · appartement180 000 €
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68 m² · appartement205 400 €
3 021 €/m²

10 Allée de l'Enclos
109 m² · maison413 000 €
3 789 €/m²

8 Rue de Belfort
66 m² · appartement199 000 €
3 015 €/m²

54 Avenue de l Ile de France
106 m² · maison391 070 €
3 689 €/m²

18 Rue de Flandre
130 m² · maison625 000 €
4 808 €/m²

2 Rue de Belfort
94 m² · appartement285 000 €
3 032 €/m²

7 Rue des Toucans
104 m² · maison413 500 €
3 976 €/m²

24 Rue des Canaris
105 m² · maison380 000 €
3 619 €/m²

12 Avenue de Bretagne
85 m² · maison300 000 €
3 529 €/m²

37 Rue des Etourneaux
98 m² · maison387 730 €
3 956 €/m²

16 Rue des Ibis
134 m² · maison435 000 €
3 246 €/m²

92 Rue de la Poudriere
165 m² · maison635 000 €
3 848 €/m²

14 Rue des Etourneaux
116 m² · maison425 000 €
3 664 €/m²

33 Avenue des Provinces
45 m² · appartement96 400 €
2 142 €/m²

19 Avenue de l Ile de France
86 m² · maison352 400 €
4 098 €/m²

26 Rue Alienor d'Aquitaine
118 m² · maison568 000 €
4 814 €/m²

100 T All de la Poudriere
45 m² · maison420 000 €
9 333 €/m²

4 Rue de Belfort
81 m² · appartement199 000 €
2 457 €/m²

10 Rue des Toucans
88 m² · maison367 000 €
4 170 €/m²

30 Rue Alienor d'Aquitaine
87 m² · maison568 670 €
6 536 €/m²

24 Avenue de Champagne
112 m² · maison214 869 €
1 918 €/m²

58 T Rue des Fauvettes
165 m² · maison902 550 €
5 470 €/m²

4 Allée des Loriots
92 m² · maison391 820 €
4 259 €/m²

35 Avenue des Provinces
44 m² · appartement147 900 €
3 361 €/m²

4 Avenue de Bretagne
162 m² · maison318 000 €
1 963 €/m²

2 Rue de Belfort
81 m² · appartement327 050 €
4 038 €/m²

2 Rue de Belfort
65 m² · appartement159 000 €
2 446 €/m²

4 Avenue du Dauphine
131 m² · maison609 750 €
4 655 €/m²

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102 m² · maison465 000 €
4 559 €/m²

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81 m² · appartement241 220 €
2 978 €/m²

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81 m² · appartement212 000 €
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105 m² · maison489 423 €
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107 m² · maison427 900 €
3 999 €/m²

56 Avenue de l Ile de France
86 m² · maison400 000 €
4 651 €/m²

37 Avenue des Provinces
81 m² · appartement273 956 €
3 382 €/m²

6 Rue de Belfort
81 m² · appartement244 400 €
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6 Rue de Belfort
45 m² · appartement140 000 €
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45 m² · appartement138 000 €
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45 m² · appartement137 100 €
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2 Rue de Belfort
81 m² · appartement297 950 €
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138 m² · maison585 000 €
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11 Avenue de Champagne
85 m² · maison548 730 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cap de Bos (Pessac) ?: Le prix médian est de €3 492 par m² en 2025 dans le quartier Cap de Bos à Pessac, d'après les ventes DVF (€2 704/m² en appartement, €3 573/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 848/m².
Les prix montent-ils à Cap de Bos ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -5 % sur la dernière année.