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Prix de l'immobilier Cap de Bos, Pessac

Prix médian de 3 338 €/m² sur 407 ventes · Quartier de Pessac5 % MOINS CHER QUE PESSAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pessac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 492 €▼ 5 %

sur 27 ventes cette année · −185 €/m² vs 2024

2 608 €DISPERSION 20254 315 €

VENTE MÉDIANE

342 k€

maison 98 m²

392 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 159 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— CAP DE BOS- - PESSAC€/M²

4,2k3,6k3,1k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 5 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +35 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 112 ventes 4 157 €

Appartement · 47 ventes 3 067 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

7 Avenue de Champagne85 M² · MAISON 265 000 €3 118 €/m²

26 Rue des Herons102 M² · MAISON 380 000 €3 725 €/m²

14 Allée de Provence180 M² · MAISON 628 600 €3 492 €/m²

37 Avenue des Provinces38 M² · APPARTEMENT 117 000 €3 079 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Cap de Bos · 2 610 € à 4 344 €/m²

26 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Alienor d'Aquitaine▲ 19 %4 344 €

Rue des Pelicans3 990 €

Avenue du Dauphine▲ 35 %3 882 €

Rue des Martinets3 877 €

Rue de Flandre3 860 €

Rue de la Poudriere3 848 €

Rue des Fauvettes3 797 €

Allée de Provence▲ 9 %3 758 €

Rue de Los Angeles3 639 €

Avenue de Champagne▲ 0 %3 627 €

Avenue de l Ile de France▲ 10 %3 627 €

Rue des Etourneaux▲ 5 %3 563 €

Rue des Pinsons3 533 €

Allée des Gorges Bleues3 513 €

Allée des Mouettes3 430 €

Rue des Vanneaux3 414 €

B Rue de la Poudriere3 281 €

Avenue de Bretagne▲ 1 %3 274 €

Avenue du Stade3 198 €

Rue des Ibis3 197 €

Allée des Albatros3 182 €

Allée des Roitelets3 154 €

Avenue de la Californie3 116 €

Rue de Belfort▲ 18 %2 727 €

Avenue des Provinces▲ 22 %2 691 €

Avenue du General Leclerc2 610 €

17 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 407 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 939 € À 9 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 7 Avenue de Champagne 30/12/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €

23/12/2025 26 Rue des Herons 23/12/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 380 000 €3 725 €/m² 3 725 €

23/12/2025 14 Allée de Provence 23/12/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 628 600 €3 492 €/m² 3 492 €

17/12/2025 37 Avenue des Provinces 17/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €

27/11/2025 23 T Av de Bretagne 27/11/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 430 000 €3 116 €/m² 3 116 €

27/10/2025 25 Avenue de Bretagne 27/10/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 315 500 €3 286 €/m² 3 286 €

09/10/2025 1 Allée des Loriots 09/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 369 000 €3 075 €/m² 3 075 €

30/09/2025 33 Avenue de l Ile de France 30/09/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

19/09/2025 37 Avenue des Provinces 19/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 246 750 €3 046 €/m² 3 046 €

04/09/2025 12 Rue des Colombes 04/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 301 129 €3 502 €/m² 3 502 €

04/09/2025 3 Allée des Gorges Bleues 04/09/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 415 000 €3 739 €/m² 3 739 €

29/08/2025 8 Rue de Belfort 29/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 238 000 €3 606 €/m² 3 606 €

27/08/2025 10 Allée du Berry 27/08/2025 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 729 500 €4 395 €/m² 4 395 €

25/08/2025 35 Avenue de l Ile de France 25/08/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 669 200 €5 819 €/m² 5 819 €

19/08/2025 30 Avenue de l Ile de France 19/08/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 403 420 €3 227 €/m² 3 227 €

18/08/2025 36 Avenue de Champagne 18/08/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 434 700 €4 262 €/m² 4 262 €

18/08/2025 11 Avenue du Stade 18/08/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 342 000 €3 490 €/m² 3 490 €

07/08/2025 36 Rue des Etourneaux 07/08/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 310 000 €3 563 €/m² 3 563 €

24/07/2025 190 Avenue du General Leclerc 24/07/2025 · MAISON · 213 M² Maison 213 m² 200 000 €939 €/m² 939 €

09/07/2025 2 Avenue du Dauphine 09/07/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

11/06/2025 39 Avenue de la Californie 11/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 235 000 €2 670 €/m² 2 670 €

28/05/2025 2 Rue de Belfort 28/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 324 000 €3 447 €/m² 3 447 €

30/04/2025 11 Allée de Provence 30/04/2025 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 535 000 €3 993 €/m² 3 993 €

25/03/2025 33 Avenue des Provinces 25/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €

19/03/2025 2 Avenue des Provinces 19/03/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 455 500 €4 466 €/m² 4 466 €

24/02/2025 60 Avenue de Champagne 24/02/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 370 000 €4 157 €/m² 4 157 €

24/01/2025 35 Avenue des Provinces 24/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 171 000 €2 515 €/m² 2 515 €

26/12/2024 19 Avenue du Stade 26/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 200 €3 142 €/m² 3 142 €

12/12/2024 21 Rue Alienor d'Aquitaine 12/12/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 467 500 €4 101 €/m² 4 101 €

09/12/2024 6 Rue de Belfort 09/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 000 €3 368 €/m² 3 368 €

06/12/2024 1 Rue des Pinsons 06/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 330 000 €3 474 €/m² 3 474 €

05/12/2024 27 Allée de Provence 05/12/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 528 250 €4 891 €/m² 4 891 €

03/12/2024 8 Rue de Belfort 03/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

18/11/2024 2 Rue de Belfort 18/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 400 €3 021 €/m² 3 021 €

29/10/2024 10 Allée de l'Enclos 29/10/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 413 000 €3 789 €/m² 3 789 €

28/10/2024 8 Rue de Belfort 28/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

25/10/2024 54 Avenue de l Ile de France 25/10/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 391 070 €3 689 €/m² 3 689 €

18/10/2024 18 Rue de Flandre 18/10/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 625 000 €4 808 €/m² 4 808 €

30/09/2024 2 Rue de Belfort 30/09/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 285 000 €3 032 €/m² 3 032 €

10/09/2024 7 Rue des Toucans 10/09/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 413 500 €3 976 €/m² 3 976 €

30/08/2024 24 Rue des Canaris 30/08/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

30/08/2024 12 Avenue de Bretagne 30/08/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €

30/08/2024 37 Rue des Etourneaux 30/08/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 387 730 €3 956 €/m² 3 956 €

29/08/2024 16 Rue des Ibis 29/08/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 435 000 €3 246 €/m² 3 246 €

13/08/2024 92 Rue de la Poudriere 13/08/2024 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 635 000 €3 848 €/m² 3 848 €

02/08/2024 14 Rue des Etourneaux 02/08/2024 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 425 000 €3 664 €/m² 3 664 €

31/07/2024 33 Avenue des Provinces 31/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 96 400 €2 142 €/m² 2 142 €

26/07/2024 19 Avenue de l Ile de France 26/07/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 352 400 €4 098 €/m² 4 098 €

10/07/2024 26 Rue Alienor d'Aquitaine 10/07/2024 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 568 000 €4 814 €/m² 4 814 €

21/06/2024 100 T All de la Poudriere 21/06/2024 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 420 000 €9 333 €/m² 9 333 €

19/06/2024 4 Rue de Belfort 19/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 199 000 €2 457 €/m² 2 457 €

17/06/2024 10 Rue des Toucans 17/06/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 367 000 €4 170 €/m² 4 170 €

28/05/2024 30 Rue Alienor d'Aquitaine 28/05/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 568 670 €6 536 €/m² 6 536 €

29/04/2024 24 Avenue de Champagne 29/04/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 214 869 €1 918 €/m² 1 918 €

24/04/2024 58 T Rue des Fauvettes 24/04/2024 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 902 550 €5 470 €/m² 5 470 €

16/04/2024 4 Allée des Loriots 16/04/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 391 820 €4 259 €/m² 4 259 €

26/03/2024 35 Avenue des Provinces 26/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 900 €3 361 €/m² 3 361 €

26/01/2024 4 Avenue de Bretagne 26/01/2024 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 318 000 €1 963 €/m² 1 963 €

15/01/2024 2 Rue de Belfort 15/01/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 327 050 €4 038 €/m² 4 038 €

30/10/2023 2 Rue de Belfort 30/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 000 €2 446 €/m² 2 446 €

21/09/2023 4 Avenue du Dauphine 21/09/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 609 750 €4 655 €/m² 4 655 €

30/08/2023 1 Avenue du Dauphine 30/08/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 465 000 €4 559 €/m² 4 559 €

28/07/2023 37 Avenue des Provinces 28/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 241 220 €2 978 €/m² 2 978 €

25/07/2023 6 Rue de Belfort 25/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 212 000 €2 617 €/m² 2 617 €

24/07/2023 15 Rue des Canaris 24/07/2023 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 489 423 €4 661 €/m² 4 661 €

21/07/2023 15 Rue des Etourneaux 21/07/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 427 900 €3 999 €/m² 3 999 €

19/07/2023 56 Avenue de l Ile de France 19/07/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 400 000 €4 651 €/m² 4 651 €

19/07/2023 37 Avenue des Provinces 19/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 273 956 €3 382 €/m² 3 382 €

15/06/2023 6 Rue de Belfort 15/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 244 400 €3 017 €/m² 3 017 €

12/06/2023 6 Rue de Belfort 12/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

12/06/2023 4 Rue de Belfort 12/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

16/05/2023 4 Allée des Verdiers 16/05/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 435 000 €4 183 €/m² 4 183 €

28/04/2023 8 Allée de Lorraine 28/04/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 420 000 €4 118 €/m² 4 118 €

21/04/2023 2 Rue de Belfort 21/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 322 800 €3 434 €/m² 3 434 €

12/04/2023 35 Avenue des Provinces 12/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 230 000 €2 447 €/m² 2 447 €

31/03/2023 39 Avenue de la Californie 31/03/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 417 000 €4 739 €/m² 4 739 €

27/03/2023 68 Rue des Fauvettes 27/03/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 667 500 €5 135 €/m² 5 135 €

20/03/2023 13 Rue des Martinets 20/03/2023 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 484 800 €4 368 €/m² 4 368 €

10/03/2023 52 Rue de Monterey 10/03/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 505 410 €4 723 €/m² 4 723 €

02/02/2023 47 Rue des Etourneaux 02/02/2023 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 497 000 €3 087 €/m² 3 087 €

02/02/2023 12 Rue des Fauvettes 02/02/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 638 400 €5 503 €/m² 5 503 €

30/01/2023 4 Avenue des Provinces 30/01/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 400 000 €3 922 €/m² 3 922 €

30/12/2022 37 Avenue des Provinces 30/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 146 000 €3 244 €/m² 3 244 €

19/12/2022 25 Rue de Savoie 19/12/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 570 000 €4 790 €/m² 4 790 €

16/12/2022 79 Avenue des Provinces 16/12/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 477 000 €3 847 €/m² 3 847 €

16/12/2022 132 Avenue du General Leclerc 16/12/2022 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 379 000 €3 107 €/m² 3 107 €

16/12/2022 10 Allée du Berry 16/12/2022 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 690 000 €4 157 €/m² 4 157 €

15/12/2022 8 Rue de Belfort 15/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €

28/11/2022 35 Avenue des Provinces 28/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 100 €3 047 €/m² 3 047 €

03/11/2022 14 Allée des Mouettes 03/11/2022 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 547 100 €3 599 €/m² 3 599 €

24/10/2022 2 Rue de Belfort 24/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 000 €3 956 €/m² 3 956 €

26/09/2022 2 Rue de Belfort 26/09/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 237 500 €2 932 €/m² 2 932 €

31/08/2022 19 Rue des Etourneaux 31/08/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 531 750 €4 431 €/m² 4 431 €

29/08/2022 33 Avenue des Provinces 29/08/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 295 000 €3 138 €/m² 3 138 €

26/08/2022 12 Allée des Moineaux 26/08/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 150 400 €1 928 €/m² 1 928 €

18/08/2022 4 Allée des Rouges Gorges 18/08/2022 · MAISON · 176 M² Maison 176 m² 216 667 €1 231 €/m² 1 231 €

16/08/2022 26 Rue de Flandre 16/08/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 495 508 €6 194 €/m² 6 194 €

11/08/2022 2 Rue de Belfort 11/08/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 297 950 €3 678 €/m² 3 678 €

02/08/2022 6 Allée des Gorges Bleues 02/08/2022 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 585 000 €4 239 €/m² 4 239 €

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Cap de Bos · ce quartier3 338 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane342 000 €

Surface médiane98 m²

Appartements / maisons32 / 68

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cap de Bos (Pessac) ?

Le prix médian est de 3 492 € par m² en 2025 dans le quartier Cap de Bos à Pessac, d'après les ventes DVF (2 704 €/m² en appartement, 3 573 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 848 €/m².

Les prix montent-ils à Cap de Bos ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont -5 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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