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Prix de l'immobilier Cap de Bos, Pessac

Prix médian de 3 333 €/m² sur 424 ventes · Quartier de Pessac5 % MOINS CHER QUE PESSAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pessac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 028 €▼ 13 %

sur 18 ventes au 1er semestre · −464 €/m² vs 2025

2 478 €DISPERSION 20263 988 €

VENTE MÉDIANE

315 k€

maison 92 m²

380 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 177 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,6 %

loyer médian 14,2 €/m²

Pessac : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— CAP DE BOS- - PESSAC€/M²

4,2k3,6k3,1k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 13 %

SUR 5 ANS

▼ 27 %

DEPUIS 2014

▲ +17 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 124 ventes 4 109 €

Appartement · 53 ventes 3 046 €

Dernières ventes

JUIN 2026

42 Avenue du Dauphine85 M² · MAISON 240 350 €2 828 €/m²

33 Avenue des Provinces38 M² · APPARTEMENT 46 274 €1 218 €/m²

8 Rue de Belfort48 M² · APPARTEMENT 141 500 €2 948 €/m²

26 Avenue de Bretagne89 M² · MAISON 351 000 €3 944 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Cap de Bos · 2 610 € à 4 223 €/m²

26 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Alienor d'Aquitaine▲ 10 %4 223 €

Rue des Pelicans3 990 €

Rue des Martinets3 904 €

Rue de Flandre3 860 €

Avenue du Dauphine▲ 15 %3 806 €

Rue des Fauvettes3 797 €

Allée de Provence▲ 9 %3 758 €

Rue de Los Angeles3 639 €

Avenue de Champagne▲ 0 %3 627 €

Avenue de l Ile de France▲ 4 %3 623 €

Rue des Etourneaux▲ 5 %3 563 €

Rue des Pinsons3 533 €

Allée des Gorges Bleues3 513 €

Rue de la Poudriere3 457 €

Allée des Roitelets3 435 €

Allée des Mouettes3 430 €

Rue des Vanneaux3 414 €

Avenue de Bretagne▲ 6 %3 367 €

B Rue de la Poudriere3 281 €

Avenue du Stade3 198 €

Rue des Ibis3 197 €

Allée des Albatros3 182 €

Avenue de la Californie3 116 €

Rue de Belfort▲ 18 %2 746 €

Avenue des Provinces▲ 18 %2 699 €

Avenue du General Leclerc2 610 €

16 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 424 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 939 € À 9 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 42 Avenue du Dauphine 29/06/2026 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 240 350 €2 828 €/m² 2 828 €

24/06/2026 33 Avenue des Provinces 24/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 46 274 €1 218 €/m² 1 218 €

18/06/2026 8 Rue de Belfort 18/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 141 500 €2 948 €/m² 2 948 €

27/05/2026 26 Avenue de Bretagne 27/05/2026 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 351 000 €3 944 €/m² 3 944 €

27/05/2026 33 Avenue des Provinces 27/05/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 276 000 €2 936 €/m² 2 936 €

18/05/2026 19 Rue des Martinets 18/05/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 346 000 €3 932 €/m² 3 932 €

12/05/2026 56 Avenue de Bretagne 12/05/2026 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €

17/04/2026 33 Avenue des Provinces 17/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 250 €2 694 €/m² 2 694 €

01/04/2026 64 Avenue de Bretagne 01/04/2026 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 330 000 €3 367 €/m² 3 367 €

03/03/2026 18 Avenue de l Ile de France 03/03/2026 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 280 000 €1 972 €/m² 1 972 €

25/02/2026 8 Rue de Belfort 25/02/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 151 250 €3 151 €/m² 3 151 €

04/02/2026 32 Rue de la Poudriere 04/02/2026 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 449 000 €2 897 €/m² 2 897 €

29/01/2026 35 Avenue des Provinces 29/01/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 665 €2 724 €/m² 2 724 €

26/01/2026 1 Allée des Roitelets 26/01/2026 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 405 000 €4 091 €/m² 4 091 €

23/01/2026 4 Rue Alienor d'Aquitaine 23/01/2026 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 435 000 €3 107 €/m² 3 107 €

20/01/2026 1 Allée des Cygnes 20/01/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 350 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/01/2026 1 Allée de Picardie 20/01/2026 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 300 000 €2 941 €/m² 2 941 €

12/01/2026 22 Avenue du Dauphine 12/01/2026 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 365 000 €3 578 €/m² 3 578 €

30/12/2025 7 Avenue de Champagne 30/12/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €

23/12/2025 14 Allée de Provence 23/12/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 628 600 €3 492 €/m² 3 492 €

23/12/2025 26 Rue des Herons 23/12/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 380 000 €3 725 €/m² 3 725 €

17/12/2025 37 Avenue des Provinces 17/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €

27/11/2025 23 T Av de Bretagne 27/11/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 430 000 €3 116 €/m² 3 116 €

27/10/2025 25 Avenue de Bretagne 27/10/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 315 500 €3 286 €/m² 3 286 €

09/10/2025 1 Allée des Loriots 09/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 369 000 €3 075 €/m² 3 075 €

30/09/2025 33 Avenue de l Ile de France 30/09/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

19/09/2025 37 Avenue des Provinces 19/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 246 750 €3 046 €/m² 3 046 €

04/09/2025 3 Allée des Gorges Bleues 04/09/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 415 000 €3 739 €/m² 3 739 €

04/09/2025 12 Rue des Colombes 04/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 301 129 €3 502 €/m² 3 502 €

29/08/2025 8 Rue de Belfort 29/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 238 000 €3 606 €/m² 3 606 €

27/08/2025 10 Allée du Berry 27/08/2025 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 729 500 €4 395 €/m² 4 395 €

25/08/2025 35 Avenue de l Ile de France 25/08/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 669 200 €5 819 €/m² 5 819 €

19/08/2025 30 Avenue de l Ile de France 19/08/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 403 420 €3 227 €/m² 3 227 €

18/08/2025 11 Avenue du Stade 18/08/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 342 000 €3 490 €/m² 3 490 €

18/08/2025 36 Avenue de Champagne 18/08/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 434 700 €4 262 €/m² 4 262 €

07/08/2025 36 Rue des Etourneaux 07/08/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 310 000 €3 563 €/m² 3 563 €

24/07/2025 190 Avenue du General Leclerc 24/07/2025 · MAISON · 213 M² Maison 213 m² 200 000 €939 €/m² 939 €

09/07/2025 2 Avenue du Dauphine 09/07/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

11/06/2025 39 Avenue de la Californie 11/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 235 000 €2 670 €/m² 2 670 €

28/05/2025 2 Rue de Belfort 28/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 324 000 €3 447 €/m² 3 447 €

30/04/2025 11 Allée de Provence 30/04/2025 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 535 000 €3 993 €/m² 3 993 €

25/03/2025 33 Avenue des Provinces 25/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €

19/03/2025 2 Avenue des Provinces 19/03/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 455 500 €4 466 €/m² 4 466 €

24/02/2025 60 Avenue de Champagne 24/02/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 370 000 €4 157 €/m² 4 157 €

24/01/2025 35 Avenue des Provinces 24/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 171 000 €2 515 €/m² 2 515 €

26/12/2024 19 Avenue du Stade 26/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 200 €3 142 €/m² 3 142 €

12/12/2024 21 Rue Alienor d'Aquitaine 12/12/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 467 500 €4 101 €/m² 4 101 €

09/12/2024 6 Rue de Belfort 09/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 000 €3 368 €/m² 3 368 €

06/12/2024 1 Rue des Pinsons 06/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 330 000 €3 474 €/m² 3 474 €

05/12/2024 27 Allée de Provence 05/12/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 528 250 €4 891 €/m² 4 891 €

03/12/2024 8 Rue de Belfort 03/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

18/11/2024 2 Rue de Belfort 18/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 400 €3 021 €/m² 3 021 €

29/10/2024 10 Allée de l'Enclos 29/10/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 413 000 €3 789 €/m² 3 789 €

28/10/2024 8 Rue de Belfort 28/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

25/10/2024 54 Avenue de l Ile de France 25/10/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 391 070 €3 689 €/m² 3 689 €

18/10/2024 18 Rue de Flandre 18/10/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 625 000 €4 808 €/m² 4 808 €

30/09/2024 2 Rue de Belfort 30/09/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 285 000 €3 032 €/m² 3 032 €

10/09/2024 7 Rue des Toucans 10/09/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 413 500 €3 976 €/m² 3 976 €

30/08/2024 37 Rue des Etourneaux 30/08/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 387 730 €3 956 €/m² 3 956 €

30/08/2024 12 Avenue de Bretagne 30/08/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €

30/08/2024 24 Rue des Canaris 30/08/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

29/08/2024 16 Rue des Ibis 29/08/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 435 000 €3 246 €/m² 3 246 €

13/08/2024 92 Rue de la Poudriere 13/08/2024 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 635 000 €3 848 €/m² 3 848 €

02/08/2024 14 Rue des Etourneaux 02/08/2024 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 425 000 €3 664 €/m² 3 664 €

31/07/2024 33 Avenue des Provinces 31/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 96 400 €2 142 €/m² 2 142 €

26/07/2024 19 Avenue de l Ile de France 26/07/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 352 400 €4 098 €/m² 4 098 €

10/07/2024 26 Rue Alienor d'Aquitaine 10/07/2024 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 568 000 €4 814 €/m² 4 814 €

21/06/2024 100 T All de la Poudriere 21/06/2024 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 420 000 €9 333 €/m² 9 333 €

19/06/2024 4 Rue de Belfort 19/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 199 000 €2 457 €/m² 2 457 €

17/06/2024 10 Rue des Toucans 17/06/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 367 000 €4 170 €/m² 4 170 €

28/05/2024 30 Rue Alienor d'Aquitaine 28/05/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 568 670 €6 536 €/m² 6 536 €

29/04/2024 24 Avenue de Champagne 29/04/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 214 869 €1 918 €/m² 1 918 €

24/04/2024 58 T Rue des Fauvettes 24/04/2024 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 902 550 €5 470 €/m² 5 470 €

16/04/2024 4 Allée des Loriots 16/04/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 391 820 €4 259 €/m² 4 259 €

26/03/2024 35 Avenue des Provinces 26/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 900 €3 361 €/m² 3 361 €

26/01/2024 4 Avenue de Bretagne 26/01/2024 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 318 000 €1 963 €/m² 1 963 €

15/01/2024 2 Rue de Belfort 15/01/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 327 050 €4 038 €/m² 4 038 €

30/10/2023 2 Rue de Belfort 30/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 000 €2 446 €/m² 2 446 €

21/09/2023 4 Avenue du Dauphine 21/09/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 609 750 €4 655 €/m² 4 655 €

30/08/2023 1 Avenue du Dauphine 30/08/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 465 000 €4 559 €/m² 4 559 €

28/07/2023 37 Avenue des Provinces 28/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 241 220 €2 978 €/m² 2 978 €

25/07/2023 6 Rue de Belfort 25/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 212 000 €2 617 €/m² 2 617 €

24/07/2023 15 Rue des Canaris 24/07/2023 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 489 423 €4 661 €/m² 4 661 €

21/07/2023 15 Rue des Etourneaux 21/07/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 427 900 €3 999 €/m² 3 999 €

19/07/2023 37 Avenue des Provinces 19/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 273 956 €3 382 €/m² 3 382 €

19/07/2023 56 Avenue de l Ile de France 19/07/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 400 000 €4 651 €/m² 4 651 €

15/06/2023 6 Rue de Belfort 15/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 244 400 €3 017 €/m² 3 017 €

12/06/2023 6 Rue de Belfort 12/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

12/06/2023 4 Rue de Belfort 12/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

16/05/2023 4 Allée des Verdiers 16/05/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 435 000 €4 183 €/m² 4 183 €

28/04/2023 8 Allée de Lorraine 28/04/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 420 000 €4 118 €/m² 4 118 €

21/04/2023 2 Rue de Belfort 21/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 322 800 €3 434 €/m² 3 434 €

12/04/2023 35 Avenue des Provinces 12/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 230 000 €2 447 €/m² 2 447 €

31/03/2023 39 Avenue de la Californie 31/03/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 417 000 €4 739 €/m² 4 739 €

27/03/2023 68 Rue des Fauvettes 27/03/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 667 500 €5 135 €/m² 5 135 €

20/03/2023 13 Rue des Martinets 20/03/2023 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 484 800 €4 368 €/m² 4 368 €

10/03/2023 52 Rue de Monterey 10/03/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 505 410 €4 723 €/m² 4 723 €

02/02/2023 12 Rue des Fauvettes 02/02/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 638 400 €5 503 €/m² 5 503 €

02/02/2023 47 Rue des Etourneaux 02/02/2023 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 497 000 €3 087 €/m² 3 087 €

30/01/2023 4 Avenue des Provinces 30/01/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 400 000 €3 922 €/m² 3 922 €

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MÉDIANE 2026 · €/M²

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L'Alouette▲ 16 %3 862 €

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Cap de Bos · ce quartier3 333 €

Fac Sciences-Droit▼ 5 %3 156 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane315 000 €

Surface médiane92 m²

Appartements / maisons31 / 69

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cap de Bos (Pessac) ?

Le prix médian est de 3 028 € par m² en 2026 dans le quartier Cap de Bos à Pessac, d'après les ventes DVF (2 718 €/m² en appartement, 3 556 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 749 €/m².

Les prix montent-ils à Cap de Bos ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -27 %, dont -13 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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