France › Finistère › Brest › Kervao-Rural Nord

Prix de l'immobilier Kervao-Rural Nord, Brest

Prix médian de 2 217 €/m² sur 469 ventes · Quartier de Brest30 % PLUS CHER QUE BREST

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Brest ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 095 €▲ 5 %

sur 15 ventes au 1er semestre · +152 €/m² vs 2025

1 705 €DISPERSION 20263 663 €

VENTE MÉDIANE

285 k€

maison 88 m²

240 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 231 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,4 %

loyer médian 11,3 €/m²

Brest : 8,4 % brut

Évolution du prix médian

— KERVAO-RURAL NORD- - BREST€/M²

3,1k2,5k1,9k1,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +5 %

SUR 5 ANS

▲ +28 %

DEPUIS 2014

▲ +94 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 201 ventes 2 638 €

Appartement · 30 ventes 2 053 €

Dernières ventes

JUIN 2026

104 Rue Berthe Sylva110 M² · MAISON 372 000 €3 382 €/m²

275 Rue Rozavel88 M² · MAISON 319 000 €3 625 €/m²

580 Rue Daniel Abiven99 M² · MAISON 134 000 €1 354 €/m²

70 Rue Marlene Dietrich84 M² · MAISON 260 000 €3 095 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Kervao-Rural Nord · 1 120 € à 3 213 €/m²

27 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue des Farines3 213 €

Rue Irene Valle3 074 €

Rue Marlene Dietrich▲ 27 %2 767 €

Allée des Ormes▲ 37 %2 703 €

Allée du Petit Kervao2 680 €

Rue Daniel Abiven▲ 20 %2 665 €

Rue du Prajen▲ 17 %2 620 €

Rue Anita Conti2 560 €

Rue Rozavel▲ 42 %2 524 €

Rue du 8 Mars▲ 25 %2 486 €

Rue Docteure Mireille Bellet2 433 €

Rue Marie Trintignant2 422 €

Rue de la Petite Chesnaie▲ 52 %2 321 €

Rue Emile Bernard2 158 €

Rue Fulgence Bienvenue2 143 €

Rue Georges Lacombe2 092 €

Rue Pierre Julien Gilbert2 086 €

Rue Irene Joliot Curie▲ 34 %2 077 €

Rue Berthe Sylva1 950 €

Rue de Marregues▲ 59 %1 941 €

Rue de Kervao▲ 28 %1 828 €

Rue du Restic▲ 39 %1 806 €

Rue Edith Piaf1 765 €

Rue de Kerleguer1 639 €

Rue du Tromeur▲ 64 %1 441 €

Route de Loscoat▲ 26 %1 400 €

Rue Frehel1 120 €

23 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 469 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 592 € À 4 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 104 Rue Berthe Sylva 29/06/2026 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 372 000 €3 382 €/m² 3 382 €

05/06/2026 275 Rue Rozavel 05/06/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 319 000 €3 625 €/m² 3 625 €

29/05/2026 580 Rue Daniel Abiven 29/05/2026 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 134 000 €1 354 €/m² 1 354 €

26/05/2026 70 Rue Marlene Dietrich 26/05/2026 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 260 000 €3 095 €/m² 3 095 €

22/05/2026 15 Chemin de Pont Ar Bilou 22/05/2026 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 150 000 €1 339 €/m² 1 339 €

16/04/2026 45 Rue Colette Magny 16/04/2026 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 350 000 €2 893 €/m² 2 893 €

13/04/2026 165 Rue du Prajen 13/04/2026 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 378 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/03/2026 145 Rue Frehel 03/03/2026 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 285 000 €3 904 €/m² 3 904 €

26/02/2026 225 Rue des Farines 26/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 154 000 €3 277 €/m² 3 277 €

23/02/2026 180 Rue du Prajen 23/02/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

30/01/2026 202 Rue Irene Valle 30/01/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 351 200 €3 345 €/m² 3 345 €

15/01/2026 600 Rue Irene Joliot Curie 15/01/2026 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 236 430 €3 330 €/m² 3 330 €

13/01/2026 1260 Rue de Kerleguer 13/01/2026 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €

07/01/2026 15 Rue Pierre-Marie Touboulic 07/01/2026 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 365 000 €2 517 €/m² 2 517 €

05/01/2026 555 Rue Irene Joliot Curie 05/01/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 187 000 €2 750 €/m² 2 750 €

19/12/2025 40 Rue Irene Joliot Curie 19/12/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 245 000 €3 182 €/m² 3 182 €

12/12/2025 105 Rue Emilie du Chatelet 12/12/2025 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 396 200 €3 195 €/m² 3 195 €

11/12/2025 95 Rue Anita Conti 11/12/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 264 000 €3 143 €/m² 3 143 €

11/12/2025 990 Rue du Tromeur 11/12/2025 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 110 498 €2 986 €/m² 2 986 €

01/12/2025 435 Rue de Kervao 01/12/2025 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 422 750 €2 977 €/m² 2 977 €

10/11/2025 20 Rue Marie Trintignant 10/11/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 270 000 €3 140 €/m² 3 140 €

30/10/2025 160 Rue des Farines 30/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 126 000 €2 739 €/m² 2 739 €

29/10/2025 5 Rue de la Petite Chesnaie 29/10/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 325 000 €3 652 €/m² 3 652 €

29/10/2025 262 Rue Marlene Dietrich 29/10/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 285 000 €3 098 €/m² 3 098 €

17/10/2025 204 Rue Irene Valle 17/10/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 325 000 €2 902 €/m² 2 902 €

01/10/2025 260 Rue Marlene Dietrich 01/10/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 214 000 €2 816 €/m² 2 816 €

24/09/2025 85 Rue Sophie Germain 24/09/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 256 000 €2 612 €/m² 2 612 €

15/09/2025 411 Chemin du Grand Spernot 15/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 254 918 €2 964 €/m² 2 964 €

03/09/2025 525 Rue Irene Joliot Curie 03/09/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 219 600 €2 711 €/m² 2 711 €

02/09/2025 55 Rue du 8 Mars 02/09/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 344 000 €2 991 €/m² 2 991 €

21/08/2025 215 Rue Daniel Abiven 21/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 500 €2 675 €/m² 2 675 €

06/08/2025 175 Rue Rozavel 06/08/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 311 000 €2 853 €/m² 2 853 €

01/08/2025 68 Route de Loscoat 01/08/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 185 000 €1 713 €/m² 1 713 €

01/08/2025 64 Rue Irene Valle 01/08/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €

31/07/2025 7 Rue Georges Milineau 31/07/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 240 000 €2 182 €/m² 2 182 €

31/07/2025 268 Rue Marlene Dietrich 31/07/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €

23/07/2025 205 Rue Daniel Abiven 23/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

16/07/2025 30 Rue du 8 Mars 16/07/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 346 000 €3 009 €/m² 3 009 €

15/07/2025 410 B Rue de Marregues 15/07/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 447 000 €3 083 €/m² 3 083 €

11/07/2025 200 Rue Irene Valle 11/07/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 313 500 €3 074 €/m² 3 074 €

26/06/2025 215 Rue Daniel Abiven 26/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 000 €3 023 €/m² 3 023 €

17/06/2025 115 Rue Suzanne Flon 17/06/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 242 750 €3 034 €/m² 3 034 €

10/06/2025 112 Rue du Prajen 10/06/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 268 410 €2 918 €/m² 2 918 €

30/04/2025 60 B Rue des Hauts du Restic 30/04/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €

28/04/2025 5 Rue Edith Moineau 28/04/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 322 750 €3 016 €/m² 3 016 €

22/04/2025 120 Rue de Marregues 22/04/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 251 700 €2 189 €/m² 2 189 €

22/04/2025 31 Rue Frederic Sauvage 22/04/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 187 793 €2 347 €/m² 2 347 €

28/03/2025 176 Rue du Prajen 28/03/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 282 850 €3 178 €/m² 3 178 €

26/03/2025 745 Rue de Kervao 26/03/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 148 000 €1 358 €/m² 1 358 €

21/03/2025 200 Rue Marlene Dietrich 21/03/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 265 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/03/2025 95 Rue Irene Valle 03/03/2025 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 316 000 €2 488 €/m² 2 488 €

28/02/2025 345 Chemin de Goarem Ar Zant 28/02/2025 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 410 000 €2 867 €/m² 2 867 €

25/02/2025 780 Rue du Tromeur 25/02/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €

20/02/2025 500 Rue Daniel Abiven 20/02/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 224 350 €2 991 €/m² 2 991 €

08/02/2025 153 Rue du Restic 08/02/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 177 000 €2 682 €/m² 2 682 €

24/01/2025 440 Chemin du Petit Kervao 24/01/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 338 500 €2 943 €/m² 2 943 €

27/12/2024 535 Rue Irene Joliot Curie 27/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 505 €2 008 €/m² 2 008 €

06/12/2024 200 Chemin de Traon Bihan Lambezellec 06/12/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €

02/12/2024 1 Rue du Prad Gwer 02/12/2024 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 301 000 €2 408 €/m² 2 408 €

22/11/2024 335 Chemin du Grand Spernot 22/11/2024 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 540 000 €4 286 €/m² 4 286 €

19/11/2024 155 Rue de Marregues 19/11/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 185 600 €3 093 €/m² 3 093 €

22/10/2024 12 Route de Loscoat 22/10/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 139 510 €1 341 €/m² 1 341 €

27/09/2024 45 Rue du 8 Mars 27/09/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 233 000 €2 453 €/m² 2 453 €

24/09/2024 425 Chemin du Rufa 24/09/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 207 000 €2 724 €/m² 2 724 €

06/09/2024 17 Rue de Kervao 06/09/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 214 000 €2 184 €/m² 2 184 €

05/09/2024 1310 Rue du Tromeur 05/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 227 900 €2 532 €/m² 2 532 €

30/08/2024 9005 Roch Glaz 30/08/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 186 000 €1 938 €/m² 1 938 €

13/08/2024 65 Rue Suzanne Flon 13/08/2024 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 313 580 €2 931 €/m² 2 931 €

13/08/2024 29 Rue Emile Bernard 13/08/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 276 500 €2 880 €/m² 2 880 €

06/08/2024 150 Allée des Ormes 06/08/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 360 000 €3 273 €/m² 3 273 €

02/08/2024 195 Allée des Ormes 02/08/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 278 450 €2 703 €/m² 2 703 €

30/07/2024 46 Route de Loscoat 30/07/2024 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 205 500 €1 684 €/m² 1 684 €

29/07/2024 9023 Grand Kervao 29/07/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 191 000 €2 729 €/m² 2 729 €

09/07/2024 115 Chemin du Grand Kervao 09/07/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 111 628 €1 227 €/m² 1 227 €

01/07/2024 125 Rue du Restic 01/07/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €

27/06/2024 1260 Rue de Kerleguer 27/06/2024 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

20/06/2024 2 Rue Armand Robin 20/06/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 242 000 €2 444 €/m² 2 444 €

06/06/2024 240 Rue Irene Joliot Curie 06/06/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 266 000 €2 891 €/m² 2 891 €

12/04/2024 16 Rue Fulgence Bienvenue 12/04/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 208 000 €2 286 €/m² 2 286 €

25/03/2024 36 Rue de la Petite Chesnaie 25/03/2024 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 340 000 €2 556 €/m² 2 556 €

20/03/2024 195 Chemin de Keranchoazen 20/03/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 245 000 €2 356 €/m² 2 356 €

11/03/2024 25 Rue Angelique du Coudray 11/03/2024 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 407 000 €2 949 €/m² 2 949 €

05/03/2024 110 Rue Sophie Germain 05/03/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 251 500 €3 266 €/m² 3 266 €

22/02/2024 994 Rue du Tromeur 22/02/2024 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 168 600 €1 492 €/m² 1 492 €

25/01/2024 51 Rue des Hauts du Restic 25/01/2024 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 359 494 €2 899 €/m² 2 899 €

08/12/2023 8 Rue du Tromeur 08/12/2023 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 130 232 €1 532 €/m² 1 532 €

07/12/2023 745 Rue de Kervao 07/12/2023 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 200 000 €1 835 €/m² 1 835 €

01/12/2023 140 Rue Charlotte Delbo 01/12/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 200 000 €2 247 €/m² 2 247 €

16/11/2023 90 Rue Marlene Dietrich 16/11/2023 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 240 280 €2 054 €/m² 2 054 €

03/11/2023 160 Rue du Restic 03/11/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 160 000 €1 231 €/m² 1 231 €

19/10/2023 115 Impasse du Grand Kerven 19/10/2023 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 385 000 €2 895 €/m² 2 895 €

06/10/2023 145 Rue de Marregues 06/10/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 190 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/10/2023 205 Rue Daniel Abiven 04/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

29/09/2023 5 Rue de la Petite Chesnaie 29/09/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 302 700 €3 401 €/m² 3 401 €

28/09/2023 165 Rue de Marregues 28/09/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 163 350 €2 334 €/m² 2 334 €

22/09/2023 3 Rue Pierre Julien Gilbert 22/09/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 285 930 €2 918 €/m² 2 918 €

18/09/2023 40 Rue Frehel 18/09/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 53 246 €592 €/m² 592 €

07/09/2023 530 Rue Daniel Abiven 07/09/2023 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 310 000 €2 743 €/m² 2 743 €

01/09/2023 985 Route de Roch Glas 01/09/2023 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 149 205 €2 261 €/m² 2 261 €

01/08/2023 183 Rue Georges Lacombe 01/08/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Ports▲ 32 %2 937 €

Arsenal▲ 15 %2 550 €

Rural Ouest▲ 11 %2 458 €

Kerangall-Kerampere▲ 4 %2 310 €

Siam-Tour d'Auvergne▲ 1 %2 238 €

Kervao-Rural Nord · ce quartier2 217 €

Forestou▼ 3 %2 152 €

Bas de Siam▼ 4 %2 130 €

Le Restic▼ 9 %2 018 €

Kerargaouyat-Le Cruguel▼ 10 %2 004 €

Saint-Marc▼ 10 %2 000 €

Bas Jaurès-Saint Michel▼ 10 %2 000 €

Mesdoun▼ 10 %1 994 €

Maison Blanche-Le Portzic▼ 11 %1 978 €

Port-Gare-Liberté-Foch▼ 11 %1 971 €

La Cavale Blanche Ouest-Mesnos▼ 12 %1 959 €

Le Bot-Pont Neuf▼ 13 %1 929 €

Keranroux▼ 13 %1 928 €

Siam-Saint-Louis▼ 13 %1 918 €

Poulleder-Kernabat▼ 14 %1 914 €

Dourjacq-Quartier Buquet▼ 15 %1 878 €

Loscoat▼ 15 %1 875 €

Kerelle-Keredern Sud▼ 16 %1 868 €

Lanredec-Facultés▼ 16 %1 858 €

Kergaradec-L'Hermitage▼ 16 %1 857 €

Pontanezen▼ 17 %1 833 €

Le Guelmeur▼ 17 %1 831 €

Saint-Martin▼ 18 %1 814 €

Lambezellec▼ 19 %1 793 €

Bonne Nouvelle▼ 19 %1 788 €

Sanquer▼ 20 %1 783 €

La Cavale Blanche Est-Kervallon▼ 20 %1 768 €

Pilier Rouge▼ 21 %1 750 €

Kerallan-Pen ar C'hleuz▼ 22 %1 726 €

Kerinou▼ 22 %1 722 €

Keruscun▼ 23 %1 709 €

Saint-Pierre▼ 23 %1 705 €

Kerourien-Valy-Hir▼ 23 %1 700 €

Kerbonne▼ 24 %1 683 €

Treornou-Croix Rouge▼ 24 %1 678 €

Sébastopol▼ 26 %1 650 €

Poul Ar Bachet▼ 26 %1 633 €

Kerigonan▼ 27 %1 628 €

Landais▼ 27 %1 622 €

Recouvrance-Caffarelli▼ 27 %1 611 €

Kerourien Sud▼ 29 %1 567 €

Menez Paul▼ 30 %1 556 €

Kerangoff▼ 31 %1 532 €

Recouvrance-Pontaniou▼ 32 %1 506 €

Les Quatre Moulins▼ 32 %1 501 €

Prat Ledan▼ 33 %1 491 €

Kerichen-Montaigne▼ 36 %1 424 €

Queliverzan▼ 36 %1 418 €

Petit Paris▼ 36 %1 411 €

Dourjacq▼ 37 %1 407 €

Quizac▼ 40 %1 338 €

Kerbernard-Pen Ar Creach▼ 40 %1 334 €

Le Bergot▼ 42 %1 291 €

Kerbernier▼ 42 %1 287 €

Kergoat Ouest▼ 42 %1 276 €

Bellevue Centre▼ 44 %1 239 €

Kerhallet▼ 45 %1 225 €

Kergoat Est▼ 48 %1 161 €

Voir les 63 quartiers de Brest → DE 1 161 € À 2 937 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Kervao-Rural Nord

Estimation calée sur les 469 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane285 000 €

Surface médiane88 m²

Appartements / maisons9 / 91

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Kervao-Rural Nord (Brest) ?

Le prix médian est de 3 095 € par m² en 2026 dans le quartier Kervao-Rural Nord à Brest, d'après les ventes DVF (2 675 €/m² en appartement, 2 203 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 602 €/m².

Les prix montent-ils à Kervao-Rural Nord ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +28 %, dont +5 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien