Quel est le prix au m² à Prés Fleuris (Marseille 12e) ?

Le prix médian est de €4 234 par m² en 2025 dans le quartier Prés Fleuris à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (€3 342/m² en appartement, €5 000/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 083/m².

Les prix montent-ils à Prés Fleuris ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +30 %, dont +12 % sur la dernière année.

France › Bouches-du-Rhône › Marseille 12e › Prés Fleuris

Prix de l'immobilier Prés Fleuris, Marseille 12e

Quartier de Marseille 12e · 522 ventes DVF depuis 20148 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 12E

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 234 €▲ +12 %

sur 40 ventes cette année · +443 € vs 2024

2 685 €DISPERSION DES VENTES 20256 100 €

VENTE MÉDIANE

281 k€

appartement 72 m²

254 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 213 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,5 %

loyer médian 15,8 €/m²

Marseille 12e : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

PRÉS FLEURISMARSEILLE 12E€/M²

SUR 1 AN

▲ +12 %

SUR 5 ANS

▲ +30 %

DEPUIS 2014

▲ +41 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 169 ventes3 750 €

Maison · 44 ventes5 813 €

Rues du quartier19 RUES

Boulevard Charlemagne—4 901 €

Boulevard Marcel Cristol▲ 11 %4 356 €

Tsse Capron▲ 57 %4 353 €

Boulevard Amiral Courbet▲ 38 %4 138 €

Boulevard Louis Mazaudier—3 962 €

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Bois Luzy-Jean Rameau

3 462 €

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Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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59 m² · appartement216 500 €
3 669 €/m²

15 Boulevard Marcel Cristol
54 m² · appartement277 000 €
5 130 €/m²

33 Boulevard Marcel Cristol
90 m² · maison428 000 €
4 756 €/m²

10 Boulevard Debord
60 m² · appartement206 400 €
3 440 €/m²

15 Boulevard Amiral Courbet
89 m² · maison512 500 €
5 758 €/m²

16 B Tra des 4 Che Montolivet
43 m² · appartement198 000 €
4 605 €/m²

25 Boulevard Amiral Courbet
111 m² · maison444 600 €
4 005 €/m²

282 Avenue de Montolivet
60 m² · appartement259 000 €
4 317 €/m²

282 Avenue de Montolivet
60 m² · appartement245 000 €
4 083 €/m²

41 Tsse Riflard
78 m² · appartement80 000 €
1 026 €/m²

6 Avenue Beau Plan
136 m² · maison543 000 €
3 993 €/m²

6 Boulevard Debord
70 m² · appartement82 500 €
1 179 €/m²

18 Traverse des 4 Che Montolivet
70 m² · appartement363 850 €
5 198 €/m²

18 Boulevard Amiral Courbet
30 m² · appartement150 000 €
5 000 €/m²

8 Boulevard Marcel Cristol
105 m² · appartement285 000 €
2 714 €/m²

18 Boulevard Debord
65 m² · appartement178 500 €
2 746 €/m²

14 Boulevard Marcel Cristol
117 m² · maison660 000 €
5 641 €/m²

11 Boulevard Amiral Courbet
102 m² · maison1 003 000 €
9 833 €/m²

25 Boulevard Debord
130 m² · maison1 115 000 €
8 577 €/m²

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70 m² · appartement348 650 €
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66 m² · appartement270 000 €
4 091 €/m²

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70 m² · appartement100 500 €
1 436 €/m²

33 Boulevard Amiral Courbet
70 m² · maison423 000 €
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29 Tsse Riflard
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100 Boulevard Henri Fabre
59 m² · appartement333 000 €
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2 Boulevard Debord
74 m² · appartement214 750 €
2 902 €/m²

18 Traverse des 4 Che Montolivet
60 m² · appartement297 850 €
4 964 €/m²

2 Boulevard Debord
50 m² · appartement100 000 €
2 000 €/m²

53 Boulevard Tristan Corbiere
40 m² · appartement96 000 €
2 400 €/m²

37 Boulevard de Gaillard
73 m² · appartement475 000 €
6 507 €/m²

53 Boulevard Tristan Corbiere
100 m² · maison605 000 €
6 050 €/m²

2 Boulevard Debord
40 m² · appartement115 000 €
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64 Boulevard Tristan Corbiere
66 m² · appartement200 000 €
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64 Boulevard Tristan Corbiere
88 m² · appartement325 000 €
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4 221 €/m²

67 Tsse Capron
49 m² · appartement218 600 €
4 461 €/m²

23 Boulevard Tristan Corbiere
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2 169 €/m²

64 Boulevard Tristan Corbiere
85 m² · appartement320 000 €
3 765 €/m²

67 Tsse Capron
65 m² · appartement290 000 €
4 462 €/m²

270 Avenue de Montolivet
55 m² · appartement200 000 €
3 636 €/m²

32 Tsse Capron
54 m² · maison314 415 €
5 823 €/m²

16 B Tra des 4 Che Montolivet
69 m² · appartement301 400 €
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30 Traverse des 4 Che Montolivet
51 m² · appartement250 000 €
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60 m² · appartement202 500 €
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64 Boulevard Tristan Corbiere
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54 m² · appartement105 000 €
1 944 €/m²

43 Boulevard Amiral Courbet
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14 Boulevard Marcel Cristol
66 m² · appartement310 000 €
4 697 €/m²

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80 m² · appartement240 000 €
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16 B Tra des 4 Che Montolivet
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52 m² · appartement176 000 €
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72 m² · appartement339 300 €
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89 m² · appartement287 000 €
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4 B Bd Marcel Cristol
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Prés Fleuris (Marseille 12e) ?: Le prix médian est de €4 234 par m² en 2025 dans le quartier Prés Fleuris à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (€3 342/m² en appartement, €5 000/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 083/m².
Les prix montent-ils à Prés Fleuris ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +30 %, dont +12 % sur la dernière année.