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Prix de l'immobilier Prés Fleuris, Marseille 12e

Prix médian de 3 587 €/m² sur 522 ventes · Quartier de Marseille 12e8 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 234 €▲ 12 %

sur 40 ventes cette année · +443 €/m² vs 2024

2 685 €DISPERSION 20256 100 €

VENTE MÉDIANE

281 k€

appartement 72 m²

254 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 213 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,5 %

loyer médian 15,8 €/m²

Marseille 12e : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— PRÉS FLEURIS- - MARSEILLE 12E€/M²

4,6k4,1k3,5k3,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +12 %

SUR 5 ANS

▲ +30 %

DEPUIS 2014

▲ +41 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 169 ventes 3 750 €

Maison · 44 ventes 5 813 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

39 Boulevard Tristan Corbiere74 M² · APPARTEMENT 387 000 €5 230 €/m²

23 Boulevard Tristan Corbiere71 M² · APPARTEMENT 216 750 €3 053 €/m²

16 B Tra des 4 Che Montolivet90 M² · APPARTEMENT 330 000 €3 667 €/m²

30 Traverse des 4 Che Montolivet33 M² · APPARTEMENT 137 000 €4 152 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Prés Fleuris · 2 159 € à 4 901 €/m²

19 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Charlemagne4 901 €

Boulevard Marcel Cristol▲ 11 %4 356 €

Tsse Capron▲ 57 %4 353 €

Boulevard Amiral Courbet▲ 38 %4 138 €

Boulevard Louis Mazaudier3 962 €

Boulevard de Gaillard3 935 €

B Tra des 4 Che Montolivet▲ 14 %3 861 €

Avenue de Montolivet▼ 9 %3 801 €

Traverse des 4 Che Montolivet▲ 42 %3 670 €

Rue de Valmy3 375 €

Allée du Printemps3 300 €

Allée des Primeveres3 218 €

Boulevard Tristan Corbiere▲ 32 %3 019 €

Tsse Riflard2 941 €

B Bd Marcel Cristol2 667 €

Boulevard Noel2 454 €

Boulevard Debord▲ 11 %2 357 €

B Tsse Capron2 196 €

Boulevard Gillet2 159 €

7 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 522 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 509 € À 9 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

15/12/2025 39 Boulevard Tristan Corbiere 15/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 387 000 €5 230 €/m² 5 230 €

25/11/2025 23 Boulevard Tristan Corbiere 25/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 216 750 €3 053 €/m² 3 053 €

24/11/2025 16 B Tra des 4 Che Montolivet 24/11/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 330 000 €3 667 €/m² 3 667 €

17/11/2025 30 Traverse des 4 Che Montolivet 17/11/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 000 €4 152 €/m² 4 152 €

06/11/2025 257 Avenue de Montolivet 06/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 216 500 €3 669 €/m² 3 669 €

31/10/2025 15 Boulevard Marcel Cristol 31/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 277 000 €5 130 €/m² 5 130 €

30/10/2025 33 Boulevard Marcel Cristol 30/10/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 428 000 €4 756 €/m² 4 756 €

23/10/2025 10 Boulevard Debord 23/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 400 €3 440 €/m² 3 440 €

20/10/2025 15 Boulevard Amiral Courbet 20/10/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 512 500 €5 758 €/m² 5 758 €

15/10/2025 16 B Tra des 4 Che Montolivet 15/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 198 000 €4 605 €/m² 4 605 €

25/09/2025 25 Boulevard Amiral Courbet 25/09/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 444 600 €4 005 €/m² 4 005 €

09/09/2025 282 Avenue de Montolivet 09/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 000 €4 317 €/m² 4 317 €

03/09/2025 282 Avenue de Montolivet 03/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

21/08/2025 41 Tsse Riflard 21/08/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 80 000 €1 026 €/m² 1 026 €

20/08/2025 6 Avenue Beau Plan 20/08/2025 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 543 000 €3 993 €/m² 3 993 €

08/08/2025 6 Boulevard Debord 08/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 500 €1 179 €/m² 1 179 €

01/08/2025 18 Traverse des 4 Che Montolivet 01/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 363 850 €5 198 €/m² 5 198 €

29/07/2025 18 Boulevard Amiral Courbet 29/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/07/2025 8 Boulevard Marcel Cristol 28/07/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 285 000 €2 714 €/m² 2 714 €

28/07/2025 18 Boulevard Debord 28/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 500 €2 746 €/m² 2 746 €

11/07/2025 14 Boulevard Marcel Cristol 11/07/2025 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 660 000 €5 641 €/m² 5 641 €

30/06/2025 11 Boulevard Amiral Courbet 30/06/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 1 003 000 €9 833 €/m² 9 833 €

17/06/2025 25 Boulevard Debord 17/06/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 1 115 000 €8 577 €/m² 8 577 €

16/06/2025 18 Traverse des 4 Che Montolivet 16/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 348 650 €4 981 €/m² 4 981 €

26/05/2025 38 Boulevard Tristan Corbiere 26/05/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 537 100 €5 968 €/m² 5 968 €

22/05/2025 10 Boulevard Debord 22/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 174 500 €2 424 €/m² 2 424 €

25/04/2025 55 Boulevard Tristan Corbiere 25/04/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 760 500 €6 613 €/m² 6 613 €

07/04/2025 4 B Bd Marcel Cristol 07/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

02/04/2025 2 Boulevard Noel 02/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €

28/03/2025 282 Avenue de Montolivet 28/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 182 000 €4 333 €/m² 4 333 €

21/03/2025 26 Boulevard Charlemagne 21/03/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 386 800 €5 372 €/m² 5 372 €

20/03/2025 64 Boulevard Tristan Corbiere 20/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 265 000 €3 193 €/m² 3 193 €

20/03/2025 33 Tsse Riflard 20/03/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 300 000 €2 941 €/m² 2 941 €

12/03/2025 16 B Tra des 4 Che Montolivet 12/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 324 500 €4 992 €/m² 4 992 €

12/03/2025 64 Boulevard Tristan Corbiere 12/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

04/03/2025 255 Avenue de Montolivet 04/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 500 €1 436 €/m² 1 436 €

27/02/2025 33 Boulevard Amiral Courbet 27/02/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 423 000 €6 043 €/m² 6 043 €

07/02/2025 29 Tsse Riflard 07/02/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 912 500 €9 125 €/m² 9 125 €

28/01/2025 18 Traverse des 4 Che Montolivet 28/01/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 432 000 €5 538 €/m² 5 538 €

24/01/2025 8 Boulevard Debord 24/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 181 500 €2 792 €/m² 2 792 €

16/12/2024 100 Boulevard Henri Fabre 16/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 333 000 €5 644 €/m² 5 644 €

16/12/2024 2 Boulevard Debord 16/12/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 214 750 €2 902 €/m² 2 902 €

13/12/2024 18 Traverse des 4 Che Montolivet 13/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 297 850 €4 964 €/m² 4 964 €

18/11/2024 2 Boulevard Debord 18/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

14/11/2024 53 Boulevard Tristan Corbiere 14/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 96 000 €2 400 €/m² 2 400 €

13/11/2024 37 Boulevard de Gaillard 13/11/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 475 000 €6 507 €/m² 6 507 €

31/10/2024 53 Boulevard Tristan Corbiere 31/10/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 605 000 €6 050 €/m² 6 050 €

29/10/2024 2 Boulevard Debord 29/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

14/10/2024 64 Boulevard Tristan Corbiere 14/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

07/10/2024 64 Boulevard Tristan Corbiere 07/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 325 000 €3 693 €/m² 3 693 €

04/10/2024 37 Boulevard Amiral Courbet 04/10/2024 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 510 700 €4 221 €/m² 4 221 €

03/10/2024 67 Tsse Capron 03/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 218 600 €4 461 €/m² 4 461 €

30/09/2024 23 Boulevard Tristan Corbiere 30/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 180 000 €2 169 €/m² 2 169 €

26/09/2024 64 Boulevard Tristan Corbiere 26/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €

25/09/2024 67 Tsse Capron 25/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 290 000 €4 462 €/m² 4 462 €

23/09/2024 270 Avenue de Montolivet 23/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

23/09/2024 32 Tsse Capron 23/09/2024 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 314 415 €5 823 €/m² 5 823 €

17/09/2024 16 B Tra des 4 Che Montolivet 17/09/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 301 400 €4 368 €/m² 4 368 €

10/09/2024 30 Traverse des 4 Che Montolivet 10/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €

09/09/2024 8 Boulevard Marcel Cristol 09/09/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 252 750 €2 661 €/m² 2 661 €

05/09/2024 19 Boulevard Tristan Corbiere 05/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 500 €3 375 €/m² 3 375 €

04/09/2024 64 Boulevard Tristan Corbiere 04/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 254 000 €3 791 €/m² 3 791 €

29/08/2024 64 Boulevard Tristan Corbiere 29/08/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 122 100 €5 814 €/m² 5 814 €

08/08/2024 16 B Tra des 4 Che Montolivet 08/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €

08/08/2024 4 B Bd Marcel Cristol 08/08/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

26/07/2024 43 Boulevard Amiral Courbet 26/07/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 590 000 €9 365 €/m² 9 365 €

19/07/2024 14 Boulevard Marcel Cristol 19/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 000 €4 697 €/m² 4 697 €

05/07/2024 255 Avenue de Montolivet 05/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €

26/06/2024 16 B Tra des 4 Che Montolivet 26/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 861 €3 906 €/m² 3 906 €

27/05/2024 20 Boulevard Debord 27/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 106 000 €1 828 €/m² 1 828 €

12/04/2024 257 Avenue de Montolivet 12/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 500 €3 342 €/m² 3 342 €

11/04/2024 18 Traverse des 4 Che Montolivet 11/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 000 €4 597 €/m² 4 597 €

03/04/2024 29 Boulevard Amiral Courbet 03/04/2024 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 1 100 000 €6 627 €/m² 6 627 €

14/03/2024 228 Avenue de Montolivet 14/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €

11/03/2024 23 Boulevard Tristan Corbiere 11/03/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

11/03/2024 16 Boulevard Debord 11/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 000 €2 277 €/m² 2 277 €

22/02/2024 16 B Tra des 4 Che Montolivet 22/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 965 €3 861 €/m² 3 861 €

24/01/2024 6 Boulevard Debord 24/01/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 205 450 €2 505 €/m² 2 505 €

16/01/2024 31 Boulevard Charlemagne 16/01/2024 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 440 000 €6 027 €/m² 6 027 €

28/12/2023 2 Boulevard Debord 28/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €

13/12/2023 64 Boulevard Tristan Corbiere 13/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 000 €3 456 €/m² 3 456 €

01/12/2023 64 Boulevard Tristan Corbiere 01/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 201 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/11/2023 28 Tsse Capron 30/11/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 162 000 €6 750 €/m² 6 750 €

24/11/2023 4 B Bd Marcel Cristol 24/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/11/2023 228 Avenue de Montolivet 22/11/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 176 000 €3 385 €/m² 3 385 €

20/11/2023 64 Boulevard Tristan Corbiere 20/11/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 346 200 €4 121 €/m² 4 121 €

20/10/2023 48 Boulevard Debord 20/10/2023 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 515 000 €3 902 €/m² 3 902 €

11/10/2023 10 B Bd Marcel Cristol 11/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 339 300 €4 713 €/m² 4 713 €

29/09/2023 16 B Tra des 4 Che Montolivet 29/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 217 000 €4 822 €/m² 4 822 €

27/09/2023 9 Allée du Printemps 27/09/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 380 000 €3 455 €/m² 3 455 €

26/09/2023 21 Boulevard Gillet 26/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 600 €4 559 €/m² 4 559 €

18/09/2023 2 Boulevard Marcel Cristol 18/09/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

15/09/2023 64 Boulevard Tristan Corbiere 15/09/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 355 000 €3 698 €/m² 3 698 €

14/09/2023 55 Boulevard Tristan Corbiere 14/09/2023 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 670 500 €5 830 €/m² 5 830 €

11/09/2023 34 Boulevard Amiral Courbet 11/09/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 287 000 €3 225 €/m² 3 225 €

07/09/2023 64 Boulevard Tristan Corbiere 07/09/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 189 200 €3 570 €/m² 3 570 €

04/09/2023 4 B Bd Marcel Cristol 04/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 27 500 €509 €/m² 509 €

04/09/2023 16 B Tra des 4 Che Montolivet 04/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

29/08/2023 4 B Bd Marcel Cristol 29/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 178 000 €2 871 €/m² 2 871 €

21/08/2023 15 Boulevard Marcel Cristol 21/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 281 500 €4 939 €/m² 4 939 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane281 000 €

Surface médiane72 m²

Appartements / maisons80 / 20

Dernière vente15/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Prés Fleuris (Marseille 12e) ?

Le prix médian est de 4 234 € par m² en 2025 dans le quartier Prés Fleuris à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (3 342 €/m² en appartement, 5 000 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 083 €/m².

Les prix montent-ils à Prés Fleuris ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +30 %, dont +12 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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