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Prix de l'immobilier La Comtesse, Marseille 12e

Prix médian de 3 673 €/m² sur 682 ventes · Quartier de Marseille 12e11 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 854 €▼ 4 %

sur 54 ventes cette année · −166 €/m² vs 2024

2 793 €DISPERSION 20255 372 €

VENTE MÉDIANE

300 k€

appartement 81 m²

290 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 282 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 15,8 €/m²

Marseille 12e : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— LA COMTESSE- - MARSEILLE 12E€/M²

4,3k3,8k3,2k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▲ +4 %

DEPUIS 2014

▲ +28 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 192 ventes 3 632 €

Maison · 90 ventes 4 636 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

27 Avenue Rampal70 M² · APPARTEMENT 285 000 €4 071 €/m²

40 Avenue Fernandel80 M² · APPARTEMENT 359 223 €4 490 €/m²

31 Traverse du Canal106 M² · MAISON 592 580 €5 590 €/m²

41 Boulevard de la Comtesse85 M² · APPARTEMENT 336 500 €3 959 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à La Comtesse · 2 376 € à 5 880 €/m²

24 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Impasse Bonniot▲ 20 %5 880 €

Traverse Fernand Charpin5 180 €

Traverse du Maroc▼ 4 %4 844 €

Rue du Bassin4 781 €

Avenue Fernandel▼ 5 %4 612 €

Chemin de Fondacle4 572 €

Tsse Chantefleurie4 540 €

Traverse des Platrieres4 489 €

Impasse Chantefleurie4 438 €

Avenue Rampal▲ 6 %4 318 €

Rue Puits Saint-Pons▼ 24 %4 202 €

Rue de la Coquette3 789 €

Rue Puits Saint Pons3 775 €

Rue du Centre3 716 €

Tsse du Diable3 679 €

Rue Pierre Beranger▲ 26 %3 557 €

Tsse Saint-Pons▲ 13 %3 550 €

Boulevard Pinatel3 291 €

Rue du Groupe Scolaire▼ 5 %3 210 €

Boulevard de la Comtesse▲ 16 %3 141 €

Impasse de la Vallee2 741 €

B Bd de la Comtesse2 698 €

Boulevard Bonniot▲ 12 %2 523 €

Rue de la Pompe2 376 €

14 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 682 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 356 € À 8 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 27 Avenue Rampal 30/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

30/12/2025 40 Avenue Fernandel 30/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 359 223 €4 490 €/m² 4 490 €

18/12/2025 31 Traverse du Canal 18/12/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 592 580 €5 590 €/m² 5 590 €

08/12/2025 41 Boulevard de la Comtesse 08/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 336 500 €3 959 €/m² 3 959 €

08/12/2025 41 Boulevard de la Comtesse 08/12/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 396 200 €3 962 €/m² 3 962 €

21/11/2025 71 Boulevard de la Comtesse 21/11/2025 · MAISON · 169 M² Maison 169 m² 755 200 €4 469 €/m² 4 469 €

20/11/2025 5017 F Tra Fernand Charpin 20/11/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 317 500 €6 350 €/m² 6 350 €

16/10/2025 4 Rue du Groupe Scolaire 16/10/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 387 500 €4 036 €/m² 4 036 €

09/10/2025 26 Boulevard Bonniot 09/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 000 €2 645 €/m² 2 645 €

07/10/2025 40 Avenue Fernandel 07/10/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 349 515 €4 315 €/m² 4 315 €

02/10/2025 41 Boulevard de la Comtesse 02/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 325 000 €3 824 €/m² 3 824 €

01/10/2025 17 Rue Pierre Beranger 01/10/2025 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 300 000 €1 911 €/m² 1 911 €

30/09/2025 82 Boulevard de la Comtesse 30/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/09/2025 88 Boulevard de la Comtesse 26/09/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 303 500 €3 842 €/m² 3 842 €

23/09/2025 8 Impasse de la Marne 23/09/2025 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 808 500 €4 756 €/m² 4 756 €

16/09/2025 50 Boulevard de la Comtesse 16/09/2025 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 530 000 €3 193 €/m² 3 193 €

16/09/2025 41 Boulevard de la Comtesse 16/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 385 000 €3 850 €/m² 3 850 €

12/09/2025 2 Impasse de la Vallee 12/09/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 243 550 €3 690 €/m² 3 690 €

29/08/2025 61 Traverse du Maroc 29/08/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 950 000 €8 636 €/m² 8 636 €

22/08/2025 4 Boulevard de la Comtesse 22/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 176 000 €2 933 €/m² 2 933 €

19/08/2025 24 Boulevard Bonniot 19/08/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 162 000 €2 842 €/m² 2 842 €

08/08/2025 152 Boulevard de la Comtesse 08/08/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 290 000 €3 372 €/m² 3 372 €

05/08/2025 82 Boulevard de la Comtesse 05/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 178 000 €2 781 €/m² 2 781 €

05/08/2025 41 Boulevard de la Comtesse 05/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 390 000 €4 063 €/m² 4 063 €

31/07/2025 24 Traverse des Platrieres 31/07/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 670 000 €5 826 €/m² 5 826 €

25/07/2025 32 Avenue Rampal 25/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 242 700 €3 734 €/m² 3 734 €

22/07/2025 41 Boulevard de la Comtesse 22/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 265 550 €3 124 €/m² 3 124 €

17/07/2025 5 Rue Pierre Beranger 17/07/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 433 600 €4 336 €/m² 4 336 €

08/07/2025 9 Rue du Centre 08/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 200 €4 716 €/m² 4 716 €

02/07/2025 40 Avenue Fernandel 02/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 971 €4 426 €/m² 4 426 €

01/07/2025 40 Avenue Fernandel 01/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 314 563 €4 626 €/m² 4 626 €

27/06/2025 21 Rue Pierre Beranger 27/06/2025 · MAISON · 201 M² Maison 201 m² 760 000 €3 781 €/m² 3 781 €

19/06/2025 13 Rue Puits Saint-Pons 19/06/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 500 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/06/2025 1 Boulevard Bonniot 12/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 214 440 €2 822 €/m² 2 822 €

10/06/2025 152 Boulevard de la Comtesse 10/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

05/06/2025 40 Avenue Fernandel 05/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 332 040 €5 628 €/m² 5 628 €

04/06/2025 4 Rue Descente de l Eglise 04/06/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 390 000 €3 545 €/m² 3 545 €

04/06/2025 88 Boulevard de la Comtesse 04/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 262 600 €3 751 €/m² 3 751 €

03/06/2025 41 Boulevard de la Comtesse 03/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 000 €4 311 €/m² 4 311 €

28/05/2025 10 Impasse Bonniot 28/05/2025 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 1 099 560 €5 880 €/m² 5 880 €

15/05/2025 70 Boulevard de la Comtesse 15/05/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 270 000 €3 034 €/m² 3 034 €

12/05/2025 44 Traverse du Maroc 12/05/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

25/04/2025 70 Boulevard de la Comtesse 25/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 335 000 €3 317 €/m² 3 317 €

08/04/2025 3 Impasse du Point de Vue 08/04/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 386 650 €3 515 €/m² 3 515 €

07/04/2025 8 Rue du Groupe Scolaire 07/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

31/03/2025 1 Boulevard Bonniot 31/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 216 400 €2 964 €/m² 2 964 €

24/03/2025 82 Boulevard de la Comtesse 24/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 247 000 €3 859 €/m² 3 859 €

21/03/2025 25 Avenue Rampal 21/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 218 880 €4 864 €/m² 4 864 €

06/03/2025 92 Boulevard de la Comtesse 06/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

17/02/2025 154 Boulevard de la Comtesse 17/02/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 165 000 €1 875 €/m² 1 875 €

20/01/2025 41 Boulevard de la Comtesse 20/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

20/01/2025 22 Boulevard de la Comtesse 20/01/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 290 000 €3 085 €/m² 3 085 €

20/01/2025 3 Impasse Roux 20/01/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 412 000 €3 924 €/m² 3 924 €

09/01/2025 63 Boulevard de la Comtesse 09/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

30/12/2024 40 Avenue Fernandel 30/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 174 757 €4 599 €/m² 4 599 €

26/12/2024 29 Rue Pierre Beranger 26/12/2024 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 255 000 €1 356 €/m² 1 356 €

12/12/2024 27 Rue Pierre Beranger 12/12/2024 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 410 000 €2 343 €/m² 2 343 €

09/12/2024 7 Tsse Saint-Pons 09/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

19/11/2024 2 Rue de la Coquette 19/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/11/2024 36 Traverse du Maroc 04/11/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 520 000 €4 906 €/m² 4 906 €

30/10/2024 28 Boulevard Bonniot 30/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

29/10/2024 25 Avenue Rampal 29/10/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 286 250 €5 022 €/m² 5 022 €

28/10/2024 110 Boulevard de la Comtesse 28/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 204 000 €4 435 €/m² 4 435 €

16/10/2024 72 Boulevard de la Comtesse 16/10/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 316 300 €3 554 €/m² 3 554 €

10/10/2024 40 Avenue Fernandel 10/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 252 427 €4 508 €/m² 4 508 €

17/09/2024 40 Avenue Fernandel 17/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 345 450 €5 156 €/m² 5 156 €

06/09/2024 40 Avenue Fernandel 06/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 276 699 €4 612 €/m² 4 612 €

03/09/2024 26 Tsse Saint-Pons 03/09/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 440 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/08/2024 4 Rue de l Espigoulier 27/08/2024 · MAISON · 183 M² Maison 183 m² 1 163 000 €6 355 €/m² 6 355 €

09/08/2024 6 Rue du Groupe Scolaire 09/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €

09/08/2024 25 Avenue Rampal 09/08/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 286 800 €5 032 €/m² 5 032 €

02/08/2024 8 Impasse Chantefleurie 02/08/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

02/08/2024 61 Boulevard de la Comtesse 02/08/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 236 975 €3 118 €/m² 3 118 €

26/07/2024 2 Avenue Fernandel 26/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 82 000 €4 316 €/m² 4 316 €

24/07/2024 22 Traverse des Platrieres 24/07/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 279 000 €4 650 €/m² 4 650 €

27/06/2024 41 Boulevard de la Comtesse 27/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 233 580 €2 781 €/m² 2 781 €

21/06/2024 27 Avenue Rampal 21/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 319 700 €4 263 €/m² 4 263 €

18/06/2024 22 Traverse Fernand Charpin 18/06/2024 · MAISON · 240 M² Maison 240 m² 1 266 900 €5 279 €/m² 5 279 €

17/06/2024 92 Tsse Saint-Pons 17/06/2024 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 710 000 €4 733 €/m² 4 733 €

11/06/2024 13 Rue Pierre Beranger 11/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 355 000 €5 299 €/m² 5 299 €

07/06/2024 41 Boulevard de la Comtesse 07/06/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 202 500 €4 309 €/m² 4 309 €

03/06/2024 1 Boulevard Bonniot 03/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 173 000 €2 276 €/m² 2 276 €

14/05/2024 24 Boulevard Bonniot 14/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €

07/05/2024 1 Boulevard Bonniot 07/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €

07/05/2024 4 Rue des Fortifications 07/05/2024 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 183 000 €3 978 €/m² 3 978 €

23/04/2024 22 Boulevard de la Comtesse 23/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 264 000 €4 062 €/m² 4 062 €

17/04/2024 2 Impasse du Point de Vue 17/04/2024 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 280 000 €2 772 €/m² 2 772 €

26/03/2024 1 Boulevard de la Comtesse 26/03/2024 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

01/03/2024 41 Boulevard de la Comtesse 01/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 173 000 €3 932 €/m² 3 932 €

22/02/2024 32 Avenue Rampal 22/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

19/02/2024 49 Chemin de Fondacle 19/02/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 439 000 €4 621 €/m² 4 621 €

19/02/2024 82 Boulevard de la Comtesse 19/02/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 249 000 €3 276 €/m² 3 276 €

14/02/2024 41 Boulevard de la Comtesse 14/02/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 354 000 €3 688 €/m² 3 688 €

16/01/2024 24 Boulevard Bonniot 16/01/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €

15/01/2024 1 Boulevard de la Comtesse 15/01/2024 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 248 000 €1 540 €/m² 1 540 €

10/01/2024 136 Chemin des Anemones 10/01/2024 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 678 900 €5 658 €/m² 5 658 €

08/01/2024 1 Rue de la Pompe 08/01/2024 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 240 000 €1 752 €/m² 1 752 €

19/12/2023 111 Boulevard Pinatel 19/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 255 000 €3 493 €/m² 3 493 €

18/12/2023 1 Boulevard Bonniot 18/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 179 100 €2 523 €/m² 2 523 €

15/12/2023 11 Rue du Groupe Scolaire 15/12/2023 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 493 700 €4 047 €/m² 4 047 €

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Esperanza▲ 4 %3 814 €

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La Comtesse · ce quartier3 673 €

Prés Fleuris▼ 2 %3 587 €

Bois Luzy-Jean Rameau▼ 3 %3 571 €

Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie▼ 3 %3 551 €

Dessuard-Rosière▼ 4 %3 543 €

Plateau de Montolivet▼ 6 %3 439 €

Saint-Jean du Désert▼ 7 %3 430 €

La Grande Bastide Cazaulx▼ 14 %3 175 €

Fourragère-Borromées-Vendôme▼ 14 %3 160 €

Beaumont▼ 16 %3 074 €

Sénafrica▼ 17 %3 052 €

Petit Bosquet▼ 20 %2 944 €

Les Bougainvilliers▼ 25 %2 754 €

Hespérides-Haïti▼ 29 %2 625 €

Pervenches-Provence-Hopkinson▼ 33 %2 455 €

Les Comtes-Eydalin▼ 40 %2 217 €

Bois Lemaître▼ 43 %2 091 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane300 485 €

Surface médiane81 m²

Appartements / maisons69 / 31

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Comtesse (Marseille 12e) ?

Le prix médian est de 3 854 € par m² en 2025 dans le quartier La Comtesse à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (3 268 €/m² en appartement, 4 500 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 846 €/m².

Les prix montent-ils à La Comtesse ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +4 %, dont -4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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