France › Bouches-du-Rhône › Marseille 12e › Esperanza

Prix de l'immobilier Esperanza, Marseille 12e

Prix médian de 3 814 €/m² sur 543 ventes · Quartier de Marseille 12e15 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 953 €▲ 10 %

sur 51 ventes cette année · +367 €/m² vs 2024

3 106 €DISPERSION 20256 250 €

VENTE MÉDIANE

225 k€

appartement 59 m²

219 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 252 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,8 %

loyer médian 15,8 €/m²

Marseille 12e : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— ESPERANZA- - MARSEILLE 12E€/M²

5,2k4,5k3,7k3,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +10 %

SUR 5 ANS

▲ +1 %

DEPUIS 2014

▲ +11 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 170 ventes 3 638 €

Maison · 82 ventes 5 396 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

12 Tsse du Siphon57 M² · APPARTEMENT 207 500 €3 640 €/m²

340 Avenue des Poilus57 M² · MAISON 650 000 €11 404 €/m²

12 Tsse du Siphon57 M² · APPARTEMENT 195 000 €3 421 €/m²

9 Avenue des Trois Lucs96 M² · MAISON 440 000 €4 583 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Esperanza · 2 256 € à 6 093 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Impasse des Amis6 093 €

Boulevard Joseph Fabre6 073 €

Impasse de la Marionne5 789 €

Traverse du Maroc▼ 15 %5 357 €

Tsse de la Serviane▼ 13 %5 256 €

Montée du Colombier5 179 €

Avenue des Trois Lucs▼ 1 %5 130 €

Avenue Fernandel▲ 27 %4 700 €

Tsse de la Marionne▼ 17 %4 409 €

Tsse du Roi de Pique▼ 5 %4 361 €

Avenue des Poilus▲ 49 %4 355 €

Boulevard de Marrakech4 186 €

Impasse du Mont Blanc4 130 €

Impasse du Maroc4 123 €

Impasse Lucet3 944 €

Boulevard de la Marionne3 676 €

Impasse de la Mourenne3 520 €

Tsse du Siphon▲ 9 %3 499 €

B Av des Poilus2 501 €

F Imp Sainte-Germaine▲ 24 %2 256 €

11 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 543 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 674 € À 11 404 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 12 Tsse du Siphon 30/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 500 €3 640 €/m² 3 640 €

23/12/2025 340 Avenue des Poilus 23/12/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 650 000 €11 404 €/m² 11 404 €

18/12/2025 12 Tsse du Siphon 18/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

15/12/2025 9 Avenue des Trois Lucs 15/12/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 440 000 €4 583 €/m² 4 583 €

27/11/2025 21 Avenue des Trois Lucs 27/11/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 755 300 €5 810 €/m² 5 810 €

25/11/2025 12 Tsse du Siphon 25/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 209 750 €3 814 €/m² 3 814 €

17/11/2025 39 Tsse du Roi de Pique 17/11/2025 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

14/11/2025 12 Tsse du Siphon 14/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 199 500 €3 381 €/m² 3 381 €

14/11/2025 12 Tsse du Siphon 14/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 000 €3 682 €/m² 3 682 €

12/11/2025 5192 F Imp Sainte-Germaine 12/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 253 000 €3 953 €/m² 3 953 €

29/10/2025 115 Avenue Fernandel 29/10/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 470 000 €4 700 €/m² 4 700 €

22/10/2025 33 Impasse du Maroc 22/10/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

21/10/2025 12 Tsse du Siphon 21/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

17/10/2025 12 Tsse du Siphon 17/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 196 900 €3 787 €/m² 3 787 €

15/10/2025 25 Avenue des Trois Lucs 15/10/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 600 000 €7 229 €/m² 7 229 €

01/10/2025 5195 Impasse Sainte-Germaine 01/10/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 220 000 €2 619 €/m² 2 619 €

29/09/2025 47 Avenue des Trois Lucs 29/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €

26/09/2025 12 Tsse du Siphon 26/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 153 200 €4 032 €/m² 4 032 €

26/09/2025 12 Tsse du Siphon 26/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 209 000 €3 542 €/m² 3 542 €

19/09/2025 5192 F Imp Sainte-Germaine 19/09/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 257 800 €3 106 €/m² 3 106 €

18/09/2025 12 Tsse du Siphon 18/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

15/09/2025 12 Tsse du Siphon 15/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

12/09/2025 5195 F Imp Sainte-Germaine 12/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 237 000 €2 821 €/m² 2 821 €

03/09/2025 12 Tsse du Siphon 03/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 204 650 €3 654 €/m² 3 654 €

28/08/2025 83 Avenue des Trois Lucs 28/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 191 500 €4 453 €/m² 4 453 €

07/08/2025 5192 F Imp Sainte-Germaine 07/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 247 900 €2 987 €/m² 2 987 €

02/08/2025 282 Avenue des Poilus 02/08/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 413 800 €4 598 €/m² 4 598 €

01/08/2025 12 Tsse du Siphon 01/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

31/07/2025 12 Tsse de la Marionne 31/07/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

30/07/2025 5195 F Imp Sainte-Germaine 30/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 223 000 €2 753 €/m² 2 753 €

28/07/2025 21 Avenue des Trois Lucs 28/07/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 397 500 €9 938 €/m² 9 938 €

17/07/2025 47 Tsse de la Marionne 17/07/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 445 000 €5 298 €/m² 5 298 €

08/07/2025 5195 F Imp Sainte-Germaine 08/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 850 €2 905 €/m² 2 905 €

24/06/2025 27 Tsse de la Marionne 24/06/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 609 200 €5 538 €/m² 5 538 €

13/06/2025 111 Avenue Fernandel 13/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 500 000 €6 250 €/m² 6 250 €

12/06/2025 89 Traverse du Maroc 12/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 525 000 €5 357 €/m² 5 357 €

10/06/2025 12 Tsse du Siphon 10/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 187 600 €3 291 €/m² 3 291 €

04/06/2025 12 Tsse du Siphon 04/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 222 000 €3 265 €/m² 3 265 €

21/05/2025 85 Traverse du Maroc 21/05/2025 · MAISON · 253 M² Maison 253 m² 1 000 000 €3 953 €/m² 3 953 €

12/05/2025 46 Tsse de la Serviane 12/05/2025 · APPT · 249 M² Appartement 249 m² 1 370 000 €5 502 €/m² 5 502 €

30/04/2025 12 Tsse du Siphon 30/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 186 300 €3 158 €/m² 3 158 €

29/04/2025 202 Avenue des Trois Lucs 29/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 203 450 €3 768 €/m² 3 768 €

29/04/2025 48 Avenue des Trois Lucs 29/04/2025 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 1 040 000 €6 460 €/m² 6 460 €

25/04/2025 83 Avenue des Trois Lucs 25/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

22/04/2025 83 Avenue des Trois Lucs 22/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 900 €4 318 €/m² 4 318 €

22/04/2025 82 Avenue des Trois Lucs 22/04/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 900 000 €8 257 €/m² 8 257 €

07/04/2025 76 Avenue des Trois Lucs 07/04/2025 · MAISON · 255 M² Maison 255 m² 1 100 000 €4 314 €/m² 4 314 €

17/02/2025 12 Tsse du Siphon 17/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 193 800 €3 589 €/m² 3 589 €

31/01/2025 12 Tsse du Siphon 31/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

24/01/2025 12 Tsse du Siphon 24/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €

21/01/2025 12 Tsse du Siphon 21/01/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 330 000 €3 235 €/m² 3 235 €

17/12/2024 12 Tsse du Siphon 17/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 218 500 €4 046 €/m² 4 046 €

17/12/2024 10 Tsse de la Serviane 17/12/2024 · MAISON · 194 M² Maison 194 m² 1 119 500 €5 771 €/m² 5 771 €

11/12/2024 5192 F Imp Sainte-Germaine 11/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €

28/11/2024 9 Boulevard de la Marionne 28/11/2024 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 650 000 €3 757 €/m² 3 757 €

22/11/2024 12 Tsse du Siphon 22/11/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 166 920 €4 637 €/m² 4 637 €

15/11/2024 12 Tsse du Siphon 15/11/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 207 000 €3 508 €/m² 3 508 €

15/11/2024 113 Avenue Fernandel 15/11/2024 · MAISON · 224 M² Maison 224 m² 1 030 000 €4 598 €/m² 4 598 €

13/11/2024 12 Tsse du Siphon 13/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

29/10/2024 5192 F Imp Sainte-Germaine 29/10/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 246 650 €2 972 €/m² 2 972 €

29/10/2024 47 Avenue des Trois Lucs 29/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 148 102 €7 405 €/m² 7 405 €

17/10/2024 12 Tsse du Siphon 17/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 244 000 €3 588 €/m² 3 588 €

27/08/2024 5192 F Imp Sainte-Germaine 27/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 500 €2 485 €/m² 2 485 €

06/08/2024 88 Traverse du Maroc 06/08/2024 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €

02/08/2024 83 Avenue des Trois Lucs 02/08/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €

31/07/2024 202 Avenue des Trois Lucs 31/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

31/07/2024 12 Tsse du Siphon 31/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 193 500 €3 583 €/m² 3 583 €

19/07/2024 13 Tsse du Roi de Pique 19/07/2024 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 748 000 €3 562 €/m² 3 562 €

03/07/2024 88 Traverse du Maroc 03/07/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 293 000 €2 930 €/m² 2 930 €

02/07/2024 25 Tsse de la Marionne 02/07/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 745 000 €5 960 €/m² 5 960 €

01/07/2024 83 Avenue des Trois Lucs 01/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 117 500 €2 260 €/m² 2 260 €

19/06/2024 12 Tsse du Siphon 19/06/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 321 550 €3 184 €/m² 3 184 €

03/06/2024 12 Tsse du Siphon 03/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

23/05/2024 5192 F Imp Sainte-Germaine 23/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

02/05/2024 5086 F Imp du Maroc 02/05/2024 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 535 000 €11 383 €/m² 11 383 €

19/04/2024 266 Avenue des Poilus 19/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 000 €3 229 €/m² 3 229 €

04/04/2024 332 Avenue des Poilus 04/04/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 527 400 €5 860 €/m² 5 860 €

28/03/2024 5195 F Imp Sainte-Germaine 28/03/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 185 000 €2 202 €/m² 2 202 €

25/03/2024 24 Tsse de la Marionne 25/03/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 375 000 €4 167 €/m² 4 167 €

20/03/2024 17 Impasse Sainte-Germaine 20/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 144 000 €2 250 €/m² 2 250 €

27/02/2024 52 Tsse de la Marionne 27/02/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 60 000 €674 €/m² 674 €

16/02/2024 5195 F Imp Sainte-Germaine 16/02/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 198 000 €2 357 €/m² 2 357 €

15/02/2024 12 Tsse du Siphon 15/02/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

12/02/2024 266 B Av des Poilus 12/02/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 239 000 €2 490 €/m² 2 490 €

01/02/2024 5192 F Imp Sainte-Germaine 01/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 116 000 €2 189 €/m² 2 189 €

22/01/2024 1 Impasse des Amis 22/01/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 480 000 €9 600 €/m² 9 600 €

05/01/2024 8 Clos Farigourette 05/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 392 650 €6 770 €/m² 6 770 €

22/12/2023 12 Tsse du Siphon 22/12/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 155 000 €4 306 €/m² 4 306 €

18/12/2023 5192 F Imp Sainte-Germaine 18/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 216 000 €2 602 €/m² 2 602 €

15/12/2023 12 Tsse du Siphon 15/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 199 000 €3 373 €/m² 3 373 €

08/12/2023 37 Tsse du Roi de Pique 08/12/2023 · MAISON · 236 M² Maison 236 m² 975 000 €4 131 €/m² 4 131 €

06/12/2023 12 Tsse du Siphon 06/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 196 000 €3 564 €/m² 3 564 €

06/12/2023 12 Tsse du Siphon 06/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

05/12/2023 19 Montée du Colombier 05/12/2023 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 290 000 €5 179 €/m² 5 179 €

29/11/2023 12 Tsse du Siphon 29/11/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 214 470 €3 763 €/m² 3 763 €

07/11/2023 5195 F Imp Sainte-Germaine 07/11/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 168 500 €2 592 €/m² 2 592 €

02/11/2023 47 Tsse de la Marionne 02/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 217 000 €3 391 €/m² 3 391 €

27/10/2023 119 Avenue Fernandel 27/10/2023 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 756 400 €6 465 €/m² 6 465 €

26/10/2023 22 Impasse de la Marionne 26/10/2023 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 1 067 300 €6 508 €/m² 6 508 €

25/10/2023 12 Tsse du Siphon 25/10/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 142 000 €3 641 €/m² 3 641 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Hagueneau-Garoutte▲ 19 %4 551 €

Enco de Botte▲ 5 %3 997 €

Mirabelle-Anémones▲ 4 %3 984 €

Rougemont-Les Amandiers▲ 1 %3 840 €

Esperanza · ce quartier3 814 €

Gasquy-Hugues-Garlaban▼ 1 %3 792 €

La Comtesse▼ 4 %3 673 €

Prés Fleuris▼ 6 %3 587 €

Bois Luzy-Jean Rameau▼ 6 %3 571 €

Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie▼ 7 %3 551 €

Dessuard-Rosière▼ 7 %3 543 €

Plateau de Montolivet▼ 10 %3 439 €

Saint-Jean du Désert▼ 10 %3 430 €

La Grande Bastide Cazaulx▼ 17 %3 175 €

Fourragère-Borromées-Vendôme▼ 17 %3 160 €

Beaumont▼ 19 %3 074 €

Sénafrica▼ 20 %3 052 €

Petit Bosquet▼ 23 %2 944 €

Les Bougainvilliers▼ 28 %2 754 €

Hespérides-Haïti▼ 31 %2 625 €

Pervenches-Provence-Hopkinson▼ 36 %2 455 €

Les Comtes-Eydalin▼ 42 %2 217 €

Bois Lemaître▼ 45 %2 091 €

Voir les 23 quartiers de Marseille 12e → DE 2 091 € À 4 551 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Esperanza

Estimation calée sur les 543 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane225 000 €

Surface médiane59 m²

Appartements / maisons72 / 28

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Esperanza (Marseille 12e) ?

Le prix médian est de 3 953 € par m² en 2025 dans le quartier Esperanza à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (3 381 €/m² en appartement, 4 595 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 047 €/m².

Les prix montent-ils à Esperanza ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +1 %, dont +10 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien