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Prix de l'immobilier Les Comtes-Eydalin, Marseille 12e

Prix médian de 2 217 €/m² sur 377 ventes · Quartier de Marseille 12e33 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 348 €▼ 9 %

sur 32 ventes cette année · −235 €/m² vs 2024

1 601 €DISPERSION 20252 955 €

VENTE MÉDIANE

140 k€

appartement 59 m²

153 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 168 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

8,1 %

loyer médian 15,8 €/m²

Marseille 12e : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— LES COMTES-EYDALIN- - MARSEILLE 12E€/M²

3,7k3,1k2,5k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 9 %

SUR 5 ANS

▲ +8 %

DEPUIS 2014

▲ +13 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 158 ventes 2 462 €

Maison · 10 ventes 3 992 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

4 Avenue des Ecureuils68 M² · APPARTEMENT 129 500 €1 904 €/m²

39 Avenue des Coccinelles69 M² · APPARTEMENT 113 000 €1 638 €/m²

24 Avenue des Cigalons65 M² · APPARTEMENT 166 000 €2 554 €/m²

5073 F Bd des Bouires72 M² · APPARTEMENT 112 500 €1 563 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Comtes-Eydalin · 1 949 € à 4 002 €/m²

10 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue des Butris▲ 28 %4 002 €

Avenue Louis Malosse4 001 €

F Av des Cigalons▲ 11 %2 983 €

Boulevard des Liberateurs2 972 €

Boulevard des Bouires▲ 10 %2 397 €

Rue Leroy▲ 31 %2 338 €

Avenue des Cigalons▲ 25 %2 268 €

Avenue des Ecureuils▼ 7 %2 111 €

Avenue des Coccinelles▲ 22 %1 961 €

Avenue des Caillols▲ 76 %1 949 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 377 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 408 € À 11 398 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

19/12/2025 4 Avenue des Ecureuils 19/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 500 €1 904 €/m² 1 904 €

07/11/2025 39 Avenue des Coccinelles 07/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 113 000 €1 638 €/m² 1 638 €

04/11/2025 24 Avenue des Cigalons 04/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 000 €2 554 €/m² 2 554 €

29/10/2025 5073 F Bd des Bouires 29/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 112 500 €1 563 €/m² 1 563 €

06/10/2025 21 Rue Leroy 06/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

30/09/2025 5073 F Av des Cigalons 30/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 000 €2 869 €/m² 2 869 €

22/09/2025 1 Avenue des Coccinelles 22/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 86 520 €1 442 €/m² 1 442 €

22/09/2025 52 Avenue des Cigalons 22/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 147 000 €2 774 €/m² 2 774 €

28/08/2025 50 Avenue des Cigalons 28/08/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

12/08/2025 3 Avenue des Ecureuils 12/08/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €

01/08/2025 5073 F Av des Cigalons 01/08/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

30/07/2025 11 Avenue des Coccinelles 30/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 148 100 €2 645 €/m² 2 645 €

24/07/2025 310 Avenue des Caillols 24/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

04/07/2025 60 Avenue des Cigalons 04/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 000 €2 821 €/m² 2 821 €

10/06/2025 310 Avenue des Caillols 10/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 000 €1 397 €/m² 1 397 €

06/06/2025 7 Avenue des Ecureuils 06/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 148 000 €2 552 €/m² 2 552 €

05/06/2025 23 Avenue des Coccinelles 05/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 186 700 €2 196 €/m² 2 196 €

04/06/2025 3 Boulevard des Bouires 04/06/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 225 000 €2 557 €/m² 2 557 €

04/06/2025 43 Avenue des Coccinelles 04/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €

15/05/2025 11 Avenue des Coccinelles 15/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 157 000 €2 804 €/m² 2 804 €

07/05/2025 40 Avenue des Coccinelles 07/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 90 000 €1 607 €/m² 1 607 €

30/04/2025 8 Rue Leroy 30/04/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 192 000 €1 600 €/m² 1 600 €

28/04/2025 20 Avenue des Cigalons 28/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

28/03/2025 7 Avenue des Ecureuils 28/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

27/03/2025 3 Boulevard des Bouires 27/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €

20/03/2025 43 Avenue des Coccinelles 20/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

12/03/2025 13 Avenue Louis Malosse 12/03/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 195 001 €4 875 €/m² 4 875 €

05/03/2025 40 Avenue des Coccinelles 05/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 58 000 €2 231 €/m² 2 231 €

25/02/2025 1 Avenue des Coccinelles 25/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

21/01/2025 19 Rue Leroy 21/01/2025 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 335 000 €2 965 €/m² 2 965 €

17/01/2025 41 Avenue des Coccinelles 17/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 124 000 €2 214 €/m² 2 214 €

15/01/2025 60 Avenue des Cigalons 15/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 141 650 €2 575 €/m² 2 575 €

09/12/2024 20 Rue Leroy 09/12/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €

09/12/2024 280 Avenue des Caillols 09/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 330 000 €4 583 €/m² 4 583 €

06/12/2024 5 Avenue des Coccinelles 06/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/11/2024 8 Avenue des Ecureuils 19/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €

31/10/2024 1 Avenue des Ecureuils 31/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

18/10/2024 7 Avenue des Coccinelles 18/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 105 000 €1 567 €/m² 1 567 €

10/10/2024 20 Rue Leroy 10/10/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 644 000 €7 156 €/m² 7 156 €

07/10/2024 52 Avenue des Cigalons 07/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 127 000 €2 268 €/m² 2 268 €

19/08/2024 5073 F Av des Cigalons 19/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 268 000 €3 045 €/m² 3 045 €

19/08/2024 2 Grande Rue Grand Rue 19/08/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 590 000 €6 211 €/m² 6 211 €

09/08/2024 5073 F Av des Cigalons 09/08/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

07/08/2024 3 Boulevard des Bouires 07/08/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 186 000 €2 583 €/m² 2 583 €

08/07/2024 3 Avenue des Ecureuils 08/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 000 €2 353 €/m² 2 353 €

27/06/2024 89 Avenue des Butris 27/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

12/06/2024 1 Avenue des Ecureuils 12/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

06/06/2024 7 Avenue des Coccinelles 06/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 127 580 €2 238 €/m² 2 238 €

04/06/2024 11 Avenue des Coccinelles 04/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 112 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/06/2024 5 Avenue des Ecureuils 03/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €

28/05/2024 39 Avenue des Coccinelles 28/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 217 070 €2 584 €/m² 2 584 €

29/04/2024 3 Boulevard des Bouires 29/04/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 202 900 €2 742 €/m² 2 742 €

16/04/2024 7 Avenue des Ecureuils 16/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 121 000 €1 952 €/m² 1 952 €

25/03/2024 21 Rue Leroy 25/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 188 000 €2 507 €/m² 2 507 €

16/02/2024 3 Boulevard des Bouires 16/02/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

15/02/2024 284 Avenue des Caillols 15/02/2024 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 462 800 €4 096 €/m² 4 096 €

09/02/2024 26 Avenue Louis Malosse 09/02/2024 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 990 413 €5 240 €/m² 5 240 €

02/11/2023 43 Avenue des Coccinelles 02/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €

11/10/2023 5073 F Av des Cigalons 11/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 83 000 €3 074 €/m² 3 074 €

28/09/2023 40 Avenue des Coccinelles 28/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

21/09/2023 18 Avenue des Cigalons 21/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 100 €3 302 €/m² 3 302 €

21/09/2023 18 Avenue des Cigalons 21/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 300 €2 872 €/m² 2 872 €

05/09/2023 89 Avenue des Butris 05/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 651 €4 883 €/m² 4 883 €

26/07/2023 3 Boulevard des Bouires 26/07/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 29 750 €408 €/m² 408 €

25/07/2023 52 Avenue des Cigalons 25/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

24/07/2023 3 Boulevard des Bouires 24/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 000 €2 750 €/m² 2 750 €

06/07/2023 1 Avenue des Coccinelles 06/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 800 €2 416 €/m² 2 416 €

29/06/2023 161 Boulevard des Liberateurs 29/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/06/2023 52 Avenue des Cigalons 23/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

22/06/2023 3 Boulevard des Bouires 22/06/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 181 000 €2 034 €/m² 2 034 €

07/06/2023 43 Avenue des Coccinelles 07/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 000 €2 393 €/m² 2 393 €

05/05/2023 52 Avenue des Cigalons 05/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €

27/04/2023 3 Boulevard des Bouires 27/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 235 000 €3 176 €/m² 3 176 €

21/04/2023 3 Avenue des Ecureuils 21/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 000 €2 279 €/m² 2 279 €

15/03/2023 60 Avenue des Cigalons 15/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 154 600 €2 761 €/m² 2 761 €

03/03/2023 3 Boulevard des Bouires 03/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

28/02/2023 40 Avenue des Coccinelles 28/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 163 150 €2 510 €/m² 2 510 €

18/01/2023 3 Boulevard des Bouires 18/01/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 225 000 €2 557 €/m² 2 557 €

10/01/2023 23 Avenue des Coccinelles 10/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 187 130 €3 018 €/m² 3 018 €

05/01/2023 310 Avenue des Caillols 05/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €

03/01/2023 5 Avenue des Ecureuils 03/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 119 000 €1 776 €/m² 1 776 €

22/12/2022 3 Boulevard des Bouires 22/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

21/12/2022 21 Rue Leroy 21/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 000 €2 213 €/m² 2 213 €

28/11/2022 8 Avenue des Ecureuils 28/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

24/10/2022 89 Avenue des Butris 24/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 227 964 €11 398 €/m² 11 398 €

13/09/2022 3 Boulevard des Bouires 13/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 239 000 €3 274 €/m² 3 274 €

12/09/2022 5 Avenue des Coccinelles 12/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 195 000 €2 378 €/m² 2 378 €

07/09/2022 89 Avenue des Butris 07/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 041 €4 002 €/m² 4 002 €

31/08/2022 3 Boulevard des Bouires 31/08/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 209 300 €2 828 €/m² 2 828 €

12/08/2022 5 Avenue des Coccinelles 12/08/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 200 000 €2 381 €/m² 2 381 €

29/07/2022 3 Avenue des Ecureuils 29/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 158 000 €2 324 €/m² 2 324 €

27/07/2022 21 Avenue des Coccinelles 27/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 57 000 €2 192 €/m² 2 192 €

20/07/2022 26 Avenue des Cigalons 20/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 190 000 €2 235 €/m² 2 235 €

13/07/2022 7 Avenue des Ecureuils 13/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

05/07/2022 3 Boulevard des Bouires 05/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 204 850 €2 806 €/m² 2 806 €

27/06/2022 5073 F Av des Cigalons 27/06/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 231 500 €3 171 €/m² 3 171 €

20/06/2022 3 Boulevard des Bouires 20/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 850 €2 834 €/m² 2 834 €

09/06/2022 3 Boulevard des Bouires 09/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 220 000 €2 500 €/m² 2 500 €

07/06/2022 20 Avenue des Cigalons 07/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 000 €2 821 €/m² 2 821 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Hagueneau-Garoutte▲ 105 %4 551 €

Enco de Botte▲ 80 %3 997 €

Mirabelle-Anémones▲ 80 %3 984 €

Rougemont-Les Amandiers▲ 73 %3 840 €

Esperanza▲ 72 %3 814 €

Gasquy-Hugues-Garlaban▲ 71 %3 792 €

La Comtesse▲ 66 %3 673 €

Prés Fleuris▲ 62 %3 587 €

Bois Luzy-Jean Rameau▲ 61 %3 571 €

Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie▲ 60 %3 551 €

Dessuard-Rosière▲ 60 %3 543 €

Plateau de Montolivet▲ 55 %3 439 €

Saint-Jean du Désert▲ 55 %3 430 €

La Grande Bastide Cazaulx▲ 43 %3 175 €

Fourragère-Borromées-Vendôme▲ 43 %3 160 €

Beaumont▲ 39 %3 074 €

Sénafrica▲ 38 %3 052 €

Petit Bosquet▲ 33 %2 944 €

Les Bougainvilliers▲ 24 %2 754 €

Hespérides-Haïti▲ 18 %2 625 €

Pervenches-Provence-Hopkinson▲ 11 %2 455 €

Les Comtes-Eydalin · ce quartier2 217 €

Bois Lemaître▼ 6 %2 091 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane139 825 €

Surface médiane59 m²

Appartements / maisons93 / 7

Dernière vente19/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Comtes-Eydalin (Marseille 12e) ?

Le prix médian est de 2 348 € par m² en 2025 dans le quartier Les Comtes-Eydalin à Marseille 12e, d'après les ventes DVF (2 193 €/m² en appartement, 3 761 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 500 €/m².

Les prix montent-ils à Les Comtes-Eydalin ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +8 %, dont -9 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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