France › Marseille 12e › Esperanza › Impasse du Maroc › n° 33

33 Impasse du Maroc, Marseille 12e

Vendu 315 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 130120 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 500 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse du Maroc4 500 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Esperanza4 598 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 12e5 265 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 156 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1949

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Impasse du Maroc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 500 € À 5 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

22/10/2025 n° 33 · Maison · 4 p. 22/10/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

12/08/2016 n° 33 · Maison · 3 p. 12/08/2016 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 512 530 €5 824 €/m² 5 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse du Maroc, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+1 %4 538 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2017 n° 21−6 %4 250 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 23−8 %4 138 €/m²Maison 58 m² · vendu 2018 n° 27−18 %3 675 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015 n° 29−17 %3 736 €/m²Maison 210 m² · vendu 2023

n° 33VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 49−22 %3 497 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2022

IMPASSE DU MAROCMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−9 %4 106 €/m²Maison 123 m² · vendu 2014 n° 34+11 %5 017 €/m²Maison 115 m² · vendu 2020 n° 36−51 %2 200 €/m²Appt 150 m² · vendu 2016 n° 40−8 %4 123 €/m²Maison 136 m² · vendu 2019 n° 58+10 %4 954 €/m²Appt 150 m² · vendu 2021 n° 5086 Flot atypique11 383 €/m²Maison 47 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Impasse du Maroc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 706 € 11 383 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 IMP DU MAROC 210 m² 784 560 € 3 736 €

12 IMP LUCET 175 m² 779 975 € 4 457 €

5086 F IMP DU MAROC 47 m² 535 001 € 11 383 €

16 IMP LUCET 110 m² 299 970 € 2 727 €

49 IMP DU MAROC 170 m² 699 040 € 4 112 €

2 TSSE DU SIPHON 175 m² 535 500 € 3 060 €

1 IMP DU MONT BLANC 123 m² 504 177 € 4 099 €

1 B IMP FATHMA 67 m² 399 990 € 5 970 €

266 AV DES POILUS 104 m² 599 976 € 5 769 €

5 B TSSE DES PLATRIERES 94 m² 542 756 € 5 774 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 706 € à 11 383 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 345 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse du maroc

Fourchette courante4 464 – 7 846 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Impasse du maroc ↗

Esperanza

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

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Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+29 %

Rendement brut3.8 %

Voir Marseille 12e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune19ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 231 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEImpasse du Maroc19 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREsperanza563 ventes · 4 598 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 5 265 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Impasse du Maroc à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Impasse du Maroc a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, maison de 70 m² à 315 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Maroc ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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