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Prix de l'immobilier Avenue des Trois Lucs, Marseille 12e

Prix médian de 5 130 €/m² sur 120 ventes (13012)55 % PLUS CHER QUE MARSEILLE 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Quartier Esperanza ↗Prix immobilier Marseille 12e ↗

Avec 5 130 €/m², Avenue des Trois Lucs est l'une des adresses les plus valorisées de Marseille 12e : 55 % au-dessus de la médiane communale (3 306 €/m²). Le prix y a progressé de 39 % par rapport aux ventes d'avant 2021. Estimation fondée sur 120 ventes enregistrées entre 2014 et 2025.

PRIX MÉDIAN AU M² · 2014–2025

5 130 €

sur 120 ventes enregistrées · dernière le 15/12/2025

1 111 €DISPERSION DES VENTES36 636 €

VENTE MÉDIANE

212 k€

43 m² médians

210 k€ à Marseille 12e

VENTES ANALYSÉES

120

2014–2025

87 appartements · 33 maisons

VS LA COMMUNE

+55 %

Marseille 12e : 3 306 €/m²

Bouches-du-Rhône : 3 333 €/m²

Médiane annuelle et ventes

— AVENUE DES TROIS LUCS- - MARSEILLE 12E€/M²

8,7k6,8k4,9k3,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

VS AVANT 2021

▲ +39 %

VS LA COMMUNE

▲ +55 %

VENTES

120

PÉRIODE

2014–2025

Dernières ventes Avenue des Trois Lucs

DÉC. 2025

n° 9 · Maison15/12/25 · 96 M² 440 000 €4 583 €/m²

n° 21 · Appartement27/11/25 · 130 M² 755 300 €5 810 €/m²

n° 25 · Maison15/10/25 · 83 M² 600 000 €7 229 €/m²

n° 47 · Appartement29/09/25 · 21 M² 130 000 €6 190 €/m²

n° 83 · Appartement28/08/25 · 43 M² 191 500 €4 453 €/m²

n° 21 · Maison28/07/25 · 40 M² 397 500 €9 938 €/m²

Voir les 120 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées au numéro

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

MARSEILLE 12E · 13012

Une parcelle par vente — DVF localise une vente à la parcelle cadastrale, pas au logement. Cliquez une parcelle pour voir ses ventes et les retrouver dans le tableau. Ouvrir dans la carte →

Toutes les ventes Avenue des Trois Lucs

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 111 € À 36 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LA RUE€/M²

15/12/25 n° 9 15/12/25 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 440 000 €4 583 €/m² 4 583 €

27/11/25 n° 21 27/11/25 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 755 300 €5 810 €/m² 5 810 €

15/10/25 n° 25 15/10/25 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 600 000 €7 229 €/m² 7 229 €

29/09/25 n° 47 29/09/25 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €

28/08/25 n° 83 28/08/25 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 191 500 €4 453 €/m² 4 453 €

28/07/25 n° 21 28/07/25 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 397 500 €9 938 €/m² 9 938 €

29/04/25 n° 48 29/04/25 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 1 040 000 €6 460 €/m² 6 460 €

29/04/25 n° 202 29/04/25 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 203 450 €3 768 €/m² 3 768 €

25/04/25 n° 83 25/04/25 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

22/04/25 n° 83 22/04/25 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 900 €4 318 €/m² 4 318 €

22/04/25 n° 82 22/04/25 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 900 000 €8 257 €/m² 8 257 €

07/04/25 n° 76 07/04/25 · MAISON · 255 M² Maison 255 m² 1 100 000 €4 314 €/m² 4 314 €

29/10/24 n° 47 29/10/24 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 148 102 €7 405 €/m² 7 405 €

02/08/24 n° 83 02/08/24 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €

31/07/24 n° 202 31/07/24 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

01/07/24 n° 83 01/07/24 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 117 500 €2 260 €/m² 2 260 €

04/08/23 n° 83 04/08/23 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 287 800 €5 233 €/m² 5 233 €

14/03/23 n° 90 14/03/23 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/02/23 n° 47 21/02/23 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 800 €6 540 €/m² 6 540 €

09/12/22 n° 21 09/12/22 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 258 000 €6 450 €/m² 6 450 €

26/08/22 n° 83 26/08/22 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 280 000 €4 912 €/m² 4 912 €

21/07/22 n° 21 21/07/22 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 234 000 €6 686 €/m² 6 686 €

29/06/22 n° 83 29/06/22 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 207 000 €5 175 €/m² 5 175 €

03/06/22 n° 25 03/06/22 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 845 000 €10 181 €/m² 10 181 €

02/06/22 n° 47 02/06/22 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 191 602 €9 580 €/m² 9 580 €

25/05/22 n° 47 25/05/22 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 500 €8 775 €/m² 8 775 €

23/05/22 n° 83 23/05/22 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 193 000 €5 361 €/m² 5 361 €

18/05/22 n° 47 18/05/22 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 186 846 €9 342 €/m² 9 342 €

29/04/22 n° 47 29/04/22 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 212 385 €9 234 €/m² 9 234 €

21/04/22 n° 47 21/04/22 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 180 €8 327 €/m² 8 327 €

19/04/22 n° 47 19/04/22 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 941 000 €7 238 €/m² 7 238 €

08/04/22 n° 48 08/04/22 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 250 000 €2 551 €/m² 2 551 €

23/03/22 n° 71 23/03/22 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 630 000 €5 250 €/m² 5 250 €

17/03/22 n° 47 17/03/22 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 161 000 €8 050 €/m² 8 050 €

25/02/22 n° 83 25/02/22 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 636 €1 676 €/m² 1 676 €

16/02/22 n° 47 16/02/22 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 091 €9 605 €/m² 9 605 €

27/01/22 n° 47 27/01/22 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 199 490 €7 980 €/m² 7 980 €

30/12/21 n° 47 30/12/21 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 202 913 €10 146 €/m² 10 146 €

25/11/21 n° 83 25/11/21 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

24/11/21 n° 47 24/11/21 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 197 040 €9 852 €/m² 9 852 €

09/11/21 n° 83 09/11/21 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 176 083 €4 759 €/m² 4 759 €

06/09/21 n° 52 06/09/21 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 226 000 €3 705 €/m² 3 705 €

25/08/21 n° 47 25/08/21 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 820 €9 291 €/m² 9 291 €

13/08/21 n° 11 13/08/21 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 613 000 €4 507 €/m² 4 507 €

05/08/21 n° 47 05/08/21 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 149 000 €7 450 €/m² 7 450 €

30/07/21 n° 30 30/07/21 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 775 600 €5 620 €/m² 5 620 €

29/07/21 n° 11 29/07/21 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 625 000 €8 013 €/m² 8 013 €

18/05/21 n° 90 18/05/21 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 235 000 €6 026 €/m² 6 026 €

05/05/21 n° 47 05/05/21 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 216 013 €9 819 €/m² 9 819 €

02/04/21 n° 47 02/04/21 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 145 €8 326 €/m² 8 326 €

31/03/21 n° 47 31/03/21 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 194 409 €9 258 €/m² 9 258 €

31/03/21 n° 102 31/03/21 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 415 000 €4 826 €/m² 4 826 €

16/03/21 n° 30 16/03/21 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 650 000 €5 417 €/m² 5 417 €

19/02/21 n° 47 19/02/21 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 206 500 €8 978 €/m² 8 978 €

19/02/21 n° 47 19/02/21 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 194 409 €9 258 €/m² 9 258 €

04/02/21 n° 47 04/02/21 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 189 703 €9 485 €/m² 9 485 €

18/12/20 n° 47 18/12/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 194 403 €9 720 €/m² 9 720 €

04/12/20 n° 47 04/12/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 188 200 €9 410 €/m² 9 410 €

01/12/20 n° 47 01/12/20 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 172 656 €8 222 €/m² 8 222 €

17/11/20 n° 49 17/11/20 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 500 000 €4 167 €/m² 4 167 €

05/11/20 n° 83 05/11/20 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €

27/07/20 n° 83 27/07/20 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 263 000 €4 311 €/m² 4 311 €

24/07/20 n° 64 24/07/20 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 600 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/07/20 n° 47 09/07/20 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 384 €8 712 €/m² 8 712 €

08/07/20 n° 47 08/07/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 187 154 €9 358 €/m² 9 358 €

02/07/20 n° 47 02/07/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 182 584 €9 129 €/m² 9 129 €

12/06/20 n° 47 12/06/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 182 954 €9 148 €/m² 9 148 €

30/04/20 n° 47 30/04/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 172 628 €8 631 €/m² 8 631 €

31/03/20 n° 48 31/03/20 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 667 000 €4 537 €/m² 4 537 €

05/03/20 n° 47 05/03/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 181 660 €9 083 €/m² 9 083 €

21/02/20 n° 47 21/02/20 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 210 627 €9 574 €/m² 9 574 €

04/02/20 n° 102 04/02/20 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 445 000 €5 115 €/m² 5 115 €

29/01/20 n° 47 29/01/20 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 181 660 €9 083 €/m² 9 083 €

29/11/19 n° 47 29/11/19 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 181 872 €9 094 €/m² 9 094 €

16/10/19 n° 27 16/10/19 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €

29/08/19 n° 21 29/08/19 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/08/19 n° 17 29/08/19 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 1 872 000 €12 822 €/m² 12 822 €

14/08/19 n° 47 14/08/19 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 181 497 €9 075 €/m² 9 075 €

18/01/19 n° 90 18/01/19 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 225 000 €3 879 €/m² 3 879 €

18/01/19 n° 88 18/01/19 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 860 000 €4 526 €/m² 4 526 €

18/01/19 n° 90 18/01/19 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 900 000 €5 625 €/m² 5 625 €

18/12/18 n° 30 18/12/18 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 720 000 €5 538 €/m² 5 538 €

22/06/18 n° 1 22/06/18 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 419 000 €3 809 €/m² 3 809 €

09/02/18 n° 35 09/02/18 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 219 000 €3 590 €/m² 3 590 €

25/01/18 n° 30 25/01/18 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 900 000 €7 500 €/m² 7 500 €

10/07/17 n° 48 10/07/17 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 681 500 €4 259 €/m² 4 259 €

30/12/16 n° 83 30/12/16 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €

30/12/16 n° 83 30/12/16 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 183 000 €5 083 €/m² 5 083 €

21/12/16 n° 83 21/12/16 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 185 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/12/16 n° 83 13/12/16 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 202 000 €4 810 €/m² 4 810 €

25/11/16 n° 83 25/11/16 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 500 €4 360 €/m² 4 360 €

17/11/16 n° 83 17/11/16 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 238 000 €4 327 €/m² 4 327 €

17/11/16 n° 83 17/11/16 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 173 000 €4 806 €/m² 4 806 €

15/11/16 n° 83 15/11/16 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €

26/10/16 n° 83 26/10/16 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 256 000 €4 655 €/m² 4 655 €

25/10/16 n° 83 25/10/16 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 2 015 000 €36 636 €/m² 36 636 €

05/10/16 n° 83 05/10/16 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 259 800 €4 259 €/m² 4 259 €

22/09/16 n° 83 22/09/16 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 000 €5 054 €/m² 5 054 €

20/09/16 n° 47 20/09/16 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 169 000 €8 048 €/m² 8 048 €

13/09/16 n° 83 13/09/16 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 300 €3 233 €/m² 3 233 €

05/08/16 n° 83 05/08/16 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 173 500 €4 689 €/m² 4 689 €

02/08/16 n° 202 02/08/16 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €

29/06/16 n° 83 29/06/16 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 249 000 €5 791 €/m² 5 791 €

21/06/16 n° 83 21/06/16 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 178 300 €4 819 €/m² 4 819 €

08/06/16 n° 31 08/06/16 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 385 000 €2 750 €/m² 2 750 €

23/05/16 n° 83 23/05/16 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 800 €5 145 €/m² 5 145 €

09/05/16 n° 83 09/05/16 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 257 000 €3 894 €/m² 3 894 €

27/04/16 n° 83 27/04/16 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 192 250 €5 340 €/m² 5 340 €

17/03/16 n° 83 17/03/16 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 186 500 €4 663 €/m² 4 663 €

17/03/16 n° 52 17/03/16 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 243 000 €3 627 €/m² 3 627 €

10/03/16 n° 83 10/03/16 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 500 €4 256 €/m² 4 256 €

22/09/15 n° 83 22/09/15 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 500 €4 263 €/m² 4 263 €

10/09/15 n° 83 10/09/15 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 283 700 €4 651 €/m² 4 651 €

10/09/15 n° 83 10/09/15 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 186 300 €3 583 €/m² 3 583 €

21/08/15 n° 83 21/08/15 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 251 000 €4 115 €/m² 4 115 €

19/12/14 n° 90 19/12/14 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 163 000 €4 528 €/m² 4 528 €

26/08/14 n° 1 26/08/14 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 360 500 €4 451 €/m² 4 451 €

25/08/14 n° 102 25/08/14 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 347 500 €3 994 €/m² 3 994 €

17/07/14 n° 35 17/07/14 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €

28/05/14 n° 90 28/05/14 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 400 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 120 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 120

Ventes les plus chères

PRIX TOTAL

n° 8325/10/16 · 55 M² · APPT 2 015 000 €36 636 €/m²

n° 1729/08/19 · 146 M² · MAISON 1 872 000 €12 822 €/m²

n° 7607/04/25 · 255 M² · MAISON 1 100 000 €4 314 €/m²

n° 4829/04/25 · 161 M² · MAISON 1 040 000 €6 460 €/m²

n° 4719/04/22 · 130 M² · MAISON 941 000 €7 238 €/m²

n° 9018/01/19 · 160 M² · MAISON 900 000 €5 625 €/m²

Classées par prix total : la barre montre le prix au m², qui ne suit pas le même ordre.

Ventes les moins chères

PRIX TOTAL

n° 20202/08/16 · 54 M² · APPT 60 000 €1 111 €/m²

n° 8325/02/22 · 66 M² · APPT 110 636 €1 676 €/m²

n° 8301/07/24 · 52 M² · APPT 117 500 €2 260 €/m²

n° 4729/09/25 · 21 M² · APPT 130 000 €6 190 €/m²

n° 4721/02/23 · 20 M² · APPT 130 800 €6 540 €/m²

n° 4729/10/24 · 20 M² · APPT 148 102 €7 405 €/m²

Un prix total bas ne signifie pas un prix au m² bas.

Autres rues à Marseille 12e · 1 970 € à 5 130 €/m²

BARRE = POSITION DANS MARSEILLE 12E

Avenue des Trois Lucs · cette rue5 130 €

Avenue de la Fourragere3 819 €

Avenue du 24 Avril 19153 590 €

Avenue des Caillols3 288 €

Boulevard de la Comtesse3 191 €

Avenue de Saint-Barnabe2 411 €

Avenue Jean Compadieu1 970 €

Toutes les rues du quartier Esperanza → DE 1 731 € À 8 618 €/M²

POUR UN BIEN PRÉCIS

Estimer un bien Avenue des Trois Lucs

Une estimation se cale sur les ventes voisines, l'état et la surface — pas seulement la médiane de la rue. Ici, les ventes vont de 1 111 € à 36 636 € €/m². Le résultat s'affiche ici.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane211 506 €

Surface médiane43 m²

Appartements / maisons87 / 33

Dernière vente15/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² Avenue des Trois Lucs à Marseille 12e ?

Le prix médian y est de 5 130 € par m², calculé sur 120 ventes enregistrées entre 2014 et 2025 (DVF).

Le prix évolue-t-il Avenue des Trois Lucs ?

Par rapport aux ventes d'avant 2021, le prix médian a évolué de +39 %.

Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même rue ?

Surface, type de bien et état font l'écart : de 1 111 à 36 636 €/m² ici. Les deux tableaux d'extrêmes montrent les ventes concernées.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DE LA VOIE · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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