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Prix de l'immobilier Basse Ville, Dunkerque

Prix médian de 1 235 €/m² sur 190 ventes · Quartier de Dunkerque28 % MOINS CHER QUE DUNKERQUE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Dunkerque ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 108 €▲ 72 %

sur 13 ventes cette année · +883 €/m² vs 2024

1 213 €DISPERSION 20254 047 €

VENTE MÉDIANE

156 k€

appartement 83 m²

120 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 105 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

7,3 %

loyer médian 12,9 €/m²

Dunkerque : 8,9 % brut

Évolution du prix médian

— BASSE VILLE- - DUNKERQUE€/M²

2,1k1,7k1,3k0,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +72 %

SUR 5 ANS

▲ +78 %

DEPUIS 2014

▲ +126 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 87 ventes 1 441 €

Maison · 18 ventes 1 049 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

70 Rue du Fort Louis44 M² · APPARTEMENT 77 500 €1 761 €/m²

9002 Rue du Fort Louis74 M² · MAISON 574 800 €7 768 €/m²

50 Rue Saint Matthieu56 M² · APPARTEMENT 124 000 €2 214 €/m²

55 Rue du Fort Louis102 M² · APPARTEMENT 119 000 €1 167 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

99 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Basse Ville · 1 043 € à 2 116 €/m²

11 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Montesquieu▲ 30 %2 116 €

Rue du Fort Louis▼ 3 %1 710 €

Rue Saint Charles▲ 81 %1 416 €

Rue Vauban▲ 119 %1 235 €

Rue Saint Matthieu▲ 110 %1 231 €

B Rue de l Abbe Choquet1 198 €

Rue de Paris1 197 €

Rue de la Paix▲ 23 %1 126 €

Rue Albert Sauvage1 095 €

Rue de l Abbe Choquet1 093 €

Rue de la Verrerie1 043 €

8 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 190 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 462 € À 7 768 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

19/12/2025 70 Rue du Fort Louis 19/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 77 500 €1 761 €/m² 1 761 €

09/12/2025 9002 Rue du Fort Louis 09/12/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 574 800 €7 768 €/m² 7 768 €

24/11/2025 50 Rue Saint Matthieu 24/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 124 000 €2 214 €/m² 2 214 €

14/10/2025 55 Rue du Fort Louis 14/10/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 119 000 €1 167 €/m² 1 167 €

30/09/2025 12 Rue Saint Charles 30/09/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 107 500 €2 108 €/m² 2 108 €

01/08/2025 15 Rue de la Verrerie 01/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 132 000 €1 590 €/m² 1 590 €

06/06/2025 12 Rue du Fort Louis 06/06/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 85 000 €885 €/m² 885 €

21/05/2025 62 Rue Saint Matthieu 21/05/2025 · APPT · 224 M² Appartement 224 m² 313 000 €1 397 €/m² 1 397 €

29/04/2025 43 Rue du Fort Louis 29/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €

16/04/2025 2 Rue de la Paix 16/04/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 300 000 €2 542 €/m² 2 542 €

10/03/2025 29 Rue du Fort Louis 10/03/2025 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 567 200 €3 033 €/m² 3 033 €

28/02/2025 4 Rue Montesquieu 28/02/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 155 600 €2 223 €/m² 2 223 €

21/02/2025 9 Rue de Paris 21/02/2025 · APPT · 283 M² Appartement 283 m² 400 000 €1 413 €/m² 1 413 €

30/12/2024 50 Rue Saint Matthieu 30/12/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 148 500 €1 614 €/m² 1 614 €

05/12/2024 121 Allée Louis Degunst 05/12/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 89 000 €730 €/m² 730 €

04/12/2024 45 Rue de la Paix 04/12/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 174 400 €1 342 €/m² 1 342 €

27/11/2024 70 Rue du Fort Louis 27/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 63 000 €1 167 €/m² 1 167 €

15/10/2024 11 Rue de l Industrie 15/10/2024 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 111 600 €1 043 €/m² 1 043 €

15/10/2024 70 Rue du Fort Louis 15/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 40 000 €741 €/m² 741 €

11/10/2024 25 Rue Vauban 11/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 109 000 €1 557 €/m² 1 557 €

30/09/2024 70 Rue du Fort Louis 30/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 000 €1 591 €/m² 1 591 €

12/09/2024 70 Rue du Fort Louis 12/09/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 58 000 €630 €/m² 630 €

26/08/2024 1 Rue Albert Sauvage 26/08/2024 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 166 000 €965 €/m² 965 €

20/08/2024 20 Rue du Fort Louis 20/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €

09/08/2024 70 Rue du Fort Louis 09/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 112 500 €2 394 €/m² 2 394 €

09/08/2024 72 Rue du Fort Louis 09/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 65 000 €1 048 €/m² 1 048 €

26/07/2024 69 Rue du Fort Louis 26/07/2024 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 250 000 €1 923 €/m² 1 923 €

27/06/2024 25 Rue de Paris 27/06/2024 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 213 000 €1 197 €/m² 1 197 €

13/06/2024 10 Rue Montesquieu 13/06/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 216 000 €2 427 €/m² 2 427 €

03/06/2024 58 Rue Saint Matthieu 03/06/2024 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 120 000 €805 €/m² 805 €

07/05/2024 121 Allée Louis Degunst 07/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 72 000 €1 091 €/m² 1 091 €

27/04/2024 47 Rue de la Paix 27/04/2024 · APPT · 217 M² Appartement 217 m² 272 000 €1 253 €/m² 1 253 €

08/04/2024 8 Rue Saint Matthieu 08/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 91 000 €2 275 €/m² 2 275 €

03/04/2024 38 Rue de la Paix 03/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 28 000 €560 €/m² 560 €

28/03/2024 38 Rue de la Paix 28/03/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 115 000 €1 127 €/m² 1 127 €

12/03/2024 50 Rue Saint Matthieu 12/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 94 000 €1 679 €/m² 1 679 €

06/03/2024 40 Rue de la Paix 06/03/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 120 000 €1 176 €/m² 1 176 €

19/02/2024 12 Rue Saint Charles 19/02/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 83 200 €1 770 €/m² 1 770 €

07/02/2024 59 Rue du Fort Louis 07/02/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 169 100 €2 285 €/m² 2 285 €

29/12/2023 37 B Rue de l Abbe Choquet 29/12/2023 · MAISON · 206 M² Maison 206 m² 160 000 €777 €/m² 777 €

18/12/2023 33 Rue Albert Sauvage 18/12/2023 · APPT · 297 M² Appartement 297 m² 750 000 €2 525 €/m² 2 525 €

08/12/2023 22 Rue du Fort Louis 08/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 113 500 €1 773 €/m² 1 773 €

29/11/2023 50 Rue Saint Matthieu 29/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

27/11/2023 31 Rue de la Paix 27/11/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 000 €3 011 €/m² 3 011 €

10/10/2023 59 Rue du Fort Louis 10/10/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 135 000 €1 646 €/m² 1 646 €

02/10/2023 32 Rue Saint Charles 02/10/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 130 200 €1 217 €/m² 1 217 €

02/10/2023 15 Rue de la Verrerie 02/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 850 €1 441 €/m² 1 441 €

21/09/2023 21 Rue Saint Matthieu 21/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 110 000 €2 115 €/m² 2 115 €

15/09/2023 20 Rue Vauban 15/09/2023 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 245 000 €1 458 €/m² 1 458 €

09/08/2023 5 Rue du Fort Louis 09/08/2023 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 100 000 €578 €/m² 578 €

17/07/2023 25 Rue Vauban 17/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 124 500 €1 754 €/m² 1 754 €

13/07/2023 40 Rue de la Paix 13/07/2023 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 185 000 €907 €/m² 907 €

15/06/2023 5 Rue du Fort Louis 15/06/2023 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 80 000 €462 €/m² 462 €

01/06/2023 59 Rue du Fort Louis 01/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 119 700 €1 710 €/m² 1 710 €

11/05/2023 21 Rue Saint Matthieu 11/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 59 500 €2 288 €/m² 2 288 €

25/04/2023 21 Rue Saint Matthieu 25/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 107 200 €2 281 €/m² 2 281 €

14/04/2023 21 Rue Saint Matthieu 14/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 107 200 €1 848 €/m² 1 848 €

11/04/2023 5 Rue de l Abbe Choquet 11/04/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 100 000 €1 053 €/m² 1 053 €

03/04/2023 6 Rue Saint Matthieu 03/04/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 160 000 €1 569 €/m² 1 569 €

31/03/2023 50 Rue Saint Matthieu 31/03/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 135 650 €1 615 €/m² 1 615 €

31/03/2023 29 Rue Vauban 31/03/2023 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 279 750 €1 738 €/m² 1 738 €

23/02/2023 18 Rue Montesquieu 23/02/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 192 000 €2 866 €/m² 2 866 €

30/12/2022 59 Rue du Fort Louis 30/12/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 140 000 €1 707 €/m² 1 707 €

16/12/2022 26 Rue du Fort Louis 16/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

15/12/2022 18 Rue du Fort Louis 15/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 102 000 €1 789 €/m² 1 789 €

16/11/2022 1 Rue Vauban 16/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 30 000 €462 €/m² 462 €

02/09/2022 5 Rue Albert Sauvage 02/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 000 €1 700 €/m² 1 700 €

09/08/2022 3 Rue de Paris 09/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 50 000 €1 111 €/m² 1 111 €

18/07/2022 27 Rue de l Abbe Choquet 18/07/2022 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 179 500 €2 017 €/m² 2 017 €

23/06/2022 58 B Rue de l Abbe Choquet 23/06/2022 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 199 000 €1 336 €/m² 1 336 €

03/06/2022 58 B Rue de l Abbe Choquet 03/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 000 €2 467 €/m² 2 467 €

31/05/2022 9 Rue de l Abbe Choquet 31/05/2022 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 193 000 €885 €/m² 885 €

23/05/2022 54 Rue du Fort Louis 23/05/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 148 000 €1 345 €/m² 1 345 €

06/05/2022 4 Rue Saint Matthieu 06/05/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 145 000 €1 218 €/m² 1 218 €

02/05/2022 8 Rue Saint Matthieu 02/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 000 €1 875 €/m² 1 875 €

29/04/2022 12 Rue Albert Sauvage 29/04/2022 · APPT · 281 M² Appartement 281 m² 160 000 €569 €/m² 569 €

22/04/2022 58 B Rue de l Abbe Choquet 22/04/2022 · APPT · 263 M² Appartement 263 m² 278 900 €1 060 €/m² 1 060 €

21/04/2022 50 Rue Saint Matthieu 21/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 65 768 €996 €/m² 996 €

12/04/2022 19 Rue du Fort Louis 12/04/2022 · MAISON · 201 M² Maison 201 m² 177 100 €881 €/m² 881 €

31/03/2022 26 Rue de la Paix 31/03/2022 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 190 000 €990 €/m² 990 €

29/03/2022 21 Rue Saint Matthieu 29/03/2022 · APPT · 217 M² Appartement 217 m² 145 000 €668 €/m² 668 €

29/01/2022 39 Rue de la Paix 29/01/2022 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 171 500 €1 518 €/m² 1 518 €

14/01/2022 59 Rue du Fort Louis 14/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 171 000 €2 138 €/m² 2 138 €

09/12/2021 41 Rue de l Abbe Choquet 09/12/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 70 000 €636 €/m² 636 €

09/12/2021 58 Rue du Fort Louis 09/12/2021 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 100 000 €667 €/m² 667 €

01/12/2021 29 Rue de la Verrerie 01/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 40 000 €1 111 €/m² 1 111 €

30/11/2021 29 Rue de la Verrerie 30/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 41 500 €1 153 €/m² 1 153 €

09/11/2021 29 Rue de la Verrerie 09/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 48 000 €1 333 €/m² 1 333 €

29/10/2021 53 Rue de la Paix 29/10/2021 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 190 000 €1 939 €/m² 1 939 €

01/10/2021 3 Rue de Paris 01/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

13/07/2021 50 Rue Saint Matthieu 13/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 38 000 €1 407 €/m² 1 407 €

29/06/2021 15 Rue de la Verrerie 29/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 63 000 €900 €/m² 900 €

09/06/2021 21 Rue de la Paix 09/06/2021 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 240 000 €1 290 €/m² 1 290 €

30/04/2021 12 Rue Montesquieu 30/04/2021 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 70 000 €1 045 €/m² 1 045 €

12/04/2021 8 Rue Saint Matthieu 12/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 690 €1 567 €/m² 1 567 €

02/04/2021 59 Rue du Fort Louis 02/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 050 €1 639 €/m² 1 639 €

31/03/2021 15 Rue de la Verrerie 31/03/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 112 000 €1 349 €/m² 1 349 €

13/01/2021 25 Rue Albert Sauvage 13/01/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

12/01/2021 28 B Rue Montesquieu 12/01/2021 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 137 750 €825 €/m² 825 €

31/12/2020 28 Rue de l Abbe Choquet 31/12/2020 · APPT · 294 M² Appartement 294 m² 227 000 €772 €/m² 772 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Malo Terminus▲ 103 %2 504 €

Malo Bagatelle▲ 100 %2 467 €

Malo Turenne Nord▲ 70 %2 098 €

Malo Méridien▲ 68 %2 079 €

Rosendael-Hôpital▲ 62 %1 998 €

Malo Turenne Sud▲ 61 %1 989 €

Malo Sud▲ 59 %1 961 €

Meunerie Sud▲ 57 %1 945 €

Rosendael-Tente Verte▲ 57 %1 941 €

Citadelle-Victoire▲ 57 %1 937 €

Rosendael-Maraichais▲ 57 %1 935 €

Zamenhoff▲ 56 %1 926 €

Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty▲ 49 %1 840 €

Meunerie Nord▲ 47 %1 812 €

Stade Tribut▲ 45 %1 789 €

Pont Loby▲ 44 %1 775 €

Banc Vert▲ 43 %1 770 €

Rosendael-Anatole France▲ 43 %1 761 €

Rosendael Centre▲ 41 %1 738 €

Mardyck▲ 34 %1 659 €

Malo Britania▲ 32 %1 632 €

Bazennes▲ 32 %1 627 €

Centre▲ 32 %1 625 €

Plaine Bayard▲ 31 %1 620 €

Fort-Mardyck Ouest▲ 28 %1 577 €

Dessinguez▲ 26 %1 557 €

Glacis▲ 25 %1 549 €

Petite-Synthe-Mairie Annexe▲ 24 %1 531 €

Fort-Mardyck Est▲ 21 %1 500 €

Rosendael-Félix Coquelle▲ 19 %1 475 €

Sud-Gare▲ 18 %1 455 €

Saint-Gobain▲ 17 %1 448 €

Romain Rolland▲ 15 %1 424 €

Saint-Benoît▲ 15 %1 415 €

Louis XIV▲ 13 %1 400 €

Quai Wilson▲ 8 %1 333 €

Carnot▲ 4 %1 288 €

Cheminots▲ 1 %1 244 €

Jardins▲ 1 %1 242 €

Basse Ville · ce quartier1 235 €

Jean Bart Guynemer▼ 13 %1 077 €

Voir les 41 quartiers de Dunkerque → DE 1 077 € À 2 504 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane155 600 €

Surface médiane83 m²

Appartements / maisons82 / 18

Dernière vente19/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Basse Ville (Dunkerque) ?

Le prix médian est de 2 108 € par m² en 2025 dans le quartier Basse Ville à Dunkerque, d'après les ventes DVF (1 262 €/m² en appartement, 1 125 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 407 €/m².

Les prix montent-ils à Basse Ville ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +78 %, dont +72 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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