CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pessac › 3 m › Allée Morisot › n° 7

7 Allée Morisot, Pessac

Vendu 150 591 € (2 317 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 336006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 317 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Allée Morisot2 193 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %3 m2 085 €/m² 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Pessac3 356 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 113 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0899
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS36
Dernière vente : 2 317 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Allée Morisot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 607 € À 2 677 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 932 €2 507 €/m² 2 507 €
08/11/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 591 €2 317 €/m² 2 317 €
27/06/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 198 130 €2 677 €/m² 2 677 €
29/12/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 551 €1 962 €/m² 1 962 €
15/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 161 025 €2 176 €/m² 2 176 €
16/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 557 €2 193 €/m² 2 193 €
26/03/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 557 €2 193 €/m² 2 193 €
05/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 492 €2 161 €/m² 2 161 €
12/03/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 104 424 €1 607 €/m² 1 607 €
08/01/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/01/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 104 424 €1 607 €/m² 1 607 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée Morisot, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+55 %3 397 €/m²Appt 37 m² · vendu 2026n° 5+14 %2 507 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI2 317 €/m²10 ventes · dernière 2022
ALLÉE MORISOTMÉDIANE DE LA RUE 2 193 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+0 %2 193 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022n° 8−27 %1 609 €/m²Appt 74 m² · 16 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 980 € 4 031 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 317 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 ALL PISSARRO 66 m² 178 002 € 2 697 €
6 ALL PISSARRO 75 m² 231 975 € 3 093 €
4 ALL PISSARRO 66 m² 144 474 € 2 189 €
3 ALL PISSARRO 75 m² 212 475 € 2 833 €
5 ALL PISSARRO 66 m² 137 610 € 2 085 €
6 ALL PISSARRO 75 m² 184 500 € 2 460 €
5 ALL PISSARRO 66 m² 226 644 € 3 434 €
7 ALL PISSARRO 75 m² 164 175 € 2 189 €
6 ALL PISSARRO 47 m² 119 991 € 2 553 €
5 ALL PISSARRO 66 m² 151 800 € 2 300 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 980 € à 4 031 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée Morisot
Fourchette courante2 025 – 2 337 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Allée Morisot ↗
3 m
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune21ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-38 %
Voir 3 m ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-11 %
Rendement brut5.7 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 151 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
926 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAllée Morisot24 ventes depuis 2014 · 2 193 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIER3 m367 ventes · 2 085 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 356 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Allée Morisot à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Allée Morisot a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/11/2022, appartement de 65 m² à 150 591 €, soit 2 317 €/m².

Est-ce cher pour Allée Morisot ?

Oui : 2 317 €/m² contre 2 193 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien