France › Hérault › Béziers › Montimas

Prix de l'immobilier Montimas, Béziers

Prix médian de 2 089 €/m² sur 512 ventes · Quartier de Béziers32 % PLUS CHER QUE BÉZIERS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Béziers ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 429 €▲ 3 %

sur 51 ventes cette année · +63 €/m² vs 2024

1 319 €DISPERSION 20253 227 €

VENTE MÉDIANE

182 k€

maison 89 m²

180 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 236 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,2 %

loyer médian 10,5 €/m²

Béziers : 9,3 % brut

Évolution du prix médian

— MONTIMAS- - BÉZIERS€/M²

2,4k2,1k1,7k1,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +3 %

SUR 5 ANS

▲ +17 %

DEPUIS 2014

▲ +14 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 145 ventes 2 368 €

Appartement · 91 ventes 1 644 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

40 Rue du Listan102 M² · MAISON 208 800 €2 047 €/m²

1 Rue Jean Gassiat98 M² · MAISON 396 390 €4 045 €/m²

9002 F Saint Thomas70 M² · MAISON 225 890 €3 227 €/m²

3 Rue des Anc d Algerie60 M² · APPARTEMENT 66 000 €1 100 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Montimas · 1 017 € à 2 917 €/m²

29 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Jean Francois Remesy2 917 €

F Saint Thomas▲ 22 %2 766 €

Rue Arnaud de Massy2 715 €

Montimas2 604 €

Rue de Saint Andrews▲ 34 %2 536 €

Rue Jean Gassiat▲ 11 %2 402 €

Chemin des Ecoles2 354 €

Rue du Tourbat2 353 €

F Res du Golf Saint Thomas▲ 1 %2 321 €

Rue du Raisine▲ 28 %2 314 €

Rue Bacchus▲ 7 %2 285 €

Rue Louis Bouchet▲ 21 %2 263 €

Route de Bessan Rd 28▲ 30 %2 240 €

Rue du Cardinal▲ 22 %2 228 €

Rue du Taste Vin▲ 34 %2 216 €

Rue du Cinsault▲ 4 %2 149 €

Cr 61 de Boujan A Agde▼ 10 %2 124 €

Rue de la Hotte▲ 15 %2 120 €

Cr Libouriac St Jean Libron2 113 €

Rue du Listan▲ 27 %2 047 €

Rue du Mourvedre2 000 €

Route de Pezenas Rn 9▲ 89 %1 999 €

Rue du Servant▲ 4 %1 952 €

Rue de la Gayonne1 808 €

Rue du Calitor▲ 17 %1 757 €

Rue du Cabernet▲ 40 %1 501 €

Cr 68 du Ruisseau de Montimas1 361 €

Rue des Anc d Algerie▲ 29 %1 142 €

Rue de l Armee d Afrique▲ 37 %1 017 €

19 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 512 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 736 € À 14 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

24/12/2025 40 Rue du Listan 24/12/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 208 800 €2 047 €/m² 2 047 €

23/12/2025 1 Rue Jean Gassiat 23/12/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 396 390 €4 045 €/m² 4 045 €

22/12/2025 9002 F Saint Thomas 22/12/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 225 890 €3 227 €/m² 3 227 €

22/12/2025 3 Rue des Anc d Algerie 22/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 66 000 €1 100 €/m² 1 100 €

12/12/2025 28 Rue du Servant 12/12/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 160 000 €1 778 €/m² 1 778 €

12/12/2025 11 Rue Jean Gassiat 12/12/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 353 390 €2 524 €/m² 2 524 €

11/12/2025 9114 Route de Bessan Rd 28 11/12/2025 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 508 490 €2 873 €/m² 2 873 €

05/12/2025 19 Rue du Mourvedre 05/12/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 160 000 €1 798 €/m² 1 798 €

06/11/2025 9002 F Saint Thomas 06/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 176 760 €3 156 €/m² 3 156 €

31/10/2025 2233 Cr 61 de Boujan A Agde 31/10/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 307 950 €2 124 €/m² 2 124 €

20/10/2025 3 Rue des Anc d Algerie 20/10/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

07/10/2025 9002 F Saint Thomas 07/10/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 227 500 €3 792 €/m² 3 792 €

01/10/2025 12 Rue Louis Bouchet 01/10/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 252 750 €2 502 €/m² 2 502 €

24/09/2025 42 Rue du Raisine 24/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 179 900 €3 156 €/m² 3 156 €

22/09/2025 9002 F Saint Thomas 22/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 147 216 €3 200 €/m² 3 200 €

19/09/2025 8 Impasse de la Gayonne 19/09/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 140 000 €1 414 €/m² 1 414 €

09/09/2025 12 Rue du Servant 09/09/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 151 050 €1 865 €/m² 1 865 €

03/09/2025 27 Rue du Calitor 03/09/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 181 800 €1 914 €/m² 1 914 €

29/08/2025 9002 F Saint Thomas 29/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 127 000 €3 098 €/m² 3 098 €

19/08/2025 1 Rue de l Armee d Afrique 19/08/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 120 000 €1 319 €/m² 1 319 €

19/08/2025 92 Rue du Taste Vin 19/08/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 285 500 €2 855 €/m² 2 855 €

08/08/2025 2960 Route de Pezenas Rn 9 08/08/2025 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 370 000 €2 721 €/m² 2 721 €

08/08/2025 9136 Route de Pezenas Rn 9 08/08/2025 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 338 000 €2 195 €/m² 2 195 €

07/08/2025 20 Rue du Listan 07/08/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 260 500 €2 412 €/m² 2 412 €

28/07/2025 3 Rue des Anc d Algerie 28/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 70 000 €1 167 €/m² 1 167 €

23/07/2025 5705 Route de Pezenas Rn 9 23/07/2025 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 370 000 €3 058 €/m² 3 058 €

16/07/2025 5 Rue du Tourbat 16/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 218 405 €3 212 €/m² 3 212 €

03/07/2025 5124 F Res du Golf Saint Thomas 03/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 136 000 €2 429 €/m² 2 429 €

30/06/2025 151 Rue Bacchus 30/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

30/06/2025 151 Rue Bacchus 30/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 88 000 €2 444 €/m² 2 444 €

27/06/2025 6 Rue Louis Bouchet 27/06/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 267 000 €2 427 €/m² 2 427 €

25/06/2025 9001 Badones Haut 25/06/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 750 000 €5 357 €/m² 5 357 €

23/06/2025 4 Rue du Cardinal 23/06/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 78 750 €736 €/m² 736 €

19/06/2025 22 Rue du Cinsault 19/06/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 216 000 €2 541 €/m² 2 541 €

12/06/2025 720 Cr 37b Bassan A Clairac 12/06/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 170 000 €1 560 €/m² 1 560 €

13/05/2025 8 Rue du Calitor 13/05/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 180 000 €2 045 €/m² 2 045 €

28/04/2025 21 Rue du Calitor 28/04/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 168 600 €2 342 €/m² 2 342 €

15/04/2025 261 Rue du Raisine 15/04/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 174 400 €2 180 €/m² 2 180 €

11/04/2025 243 Rue du Taste Vin 11/04/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 254 850 €2 216 €/m² 2 216 €

31/03/2025 5124 F Res du Golf Saint Thomas 31/03/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 171 000 €2 250 €/m² 2 250 €

28/03/2025 9002 Badones Haut 28/03/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 298 000 €7 450 €/m² 7 450 €

26/03/2025 5124 F Res du Golf Saint Thomas 26/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 154 400 €2 757 €/m² 2 757 €

18/03/2025 182 Rue du Taste Vin 18/03/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 249 400 €2 834 €/m² 2 834 €

12/03/2025 1103 Cr 37b Bassan A Clairac 12/03/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 362 000 €3 352 €/m² 3 352 €

04/03/2025 21 Rue du Cinsault 04/03/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

26/02/2025 3 Rue du Tibouren 26/02/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 224 000 €2 263 €/m² 2 263 €

26/02/2025 1 Rue Louis Bouchet 26/02/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 272 000 €2 473 €/m² 2 473 €

28/01/2025 9002 F Saint Thomas 28/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 104 500 €2 549 €/m² 2 549 €

24/01/2025 35 Rue du Cinsault 24/01/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 88 000 €838 €/m² 838 €

22/01/2025 7 Rue du Cardinal 22/01/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 227 000 €2 551 €/m² 2 551 €

09/01/2025 110 Rue du Fouloir 09/01/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 260 000 €2 857 €/m² 2 857 €

31/12/2024 186 Rue Bacchus 31/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 198 000 €3 414 €/m² 3 414 €

11/12/2024 217 Rue du Raisine 11/12/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 229 000 €2 337 €/m² 2 337 €

05/12/2024 9002 F Saint Thomas 05/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 157 340 €3 420 €/m² 3 420 €

28/11/2024 66 Rue du Raisine 28/11/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 189 000 €3 048 €/m² 3 048 €

07/11/2024 151 Rue Bacchus 07/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 70 900 €1 916 €/m² 1 916 €

29/10/2024 7 Rue du Tourbat 29/10/2024 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

24/10/2024 9032 Montimas 24/10/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 581 000 €3 631 €/m² 3 631 €

17/10/2024 1 Rue du Tibouren 17/10/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 241 500 €3 220 €/m² 3 220 €

14/10/2024 16 Rue du Cardinal 14/10/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 202 500 €2 664 €/m² 2 664 €

19/09/2024 1 Rue de l Armee d Afrique 19/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 67 000 €931 €/m² 931 €

05/09/2024 9002 F Saint Thomas 05/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 189 335 €3 156 €/m² 3 156 €

03/09/2024 93 Rue du Raisine 03/09/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 244 800 €2 632 €/m² 2 632 €

23/08/2024 3 Rue des Anc d Algerie 23/08/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 74 000 €949 €/m² 949 €

22/08/2024 9045 Route de Bessan Rd 28 22/08/2024 · MAISON · 209 M² Maison 209 m² 600 000 €2 871 €/m² 2 871 €

22/07/2024 8 Rue Jean Gassiat 22/07/2024 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 175 000 €1 287 €/m² 1 287 €

27/06/2024 161 Rue de la Hotte 27/06/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 220 000 €2 366 €/m² 2 366 €

26/06/2024 13 Rue du Servant 26/06/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

25/06/2024 24 Rue du Calitor 25/06/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 125 000 €1 984 €/m² 1 984 €

14/06/2024 6 Place Chardonnay 14/06/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 154 500 €2 207 €/m² 2 207 €

11/06/2024 26 Rue de Saint Andrews 11/06/2024 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 801 030 €4 450 €/m² 4 450 €

10/06/2024 9002 F Saint Thomas 10/06/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 207 855 €3 353 €/m² 3 353 €

07/05/2024 4 Rue du Listan 07/05/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 218 549 €2 428 €/m² 2 428 €

03/05/2024 3 Rue des Anc d Algerie 03/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 85 500 €1 357 €/m² 1 357 €

26/04/2024 9002 F Saint Thomas 26/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

25/04/2024 151 Rue Bacchus 25/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 000 €2 600 €/m² 2 600 €

25/04/2024 9049 Montimas 25/04/2024 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 2 600 000 €14 444 €/m² 14 444 €

23/04/2024 9002 F Saint Thomas 23/04/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 261 300 €3 733 €/m² 3 733 €

19/04/2024 5 Rue de la Gayonne 19/04/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 130 000 €1 566 €/m² 1 566 €

18/04/2024 2 Rue du Cabernet 18/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 100 000 €1 220 €/m² 1 220 €

17/04/2024 151 Rue Bacchus 17/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 87 000 €2 417 €/m² 2 417 €

26/03/2024 1 Rue de l Armee d Afrique 26/03/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 92 995 €1 022 €/m² 1 022 €

13/03/2024 9002 F Saint Thomas 13/03/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 200 260 €3 230 €/m² 3 230 €

29/02/2024 1 Rue de l Armee d Afrique 29/02/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 86 000 €1 132 €/m² 1 132 €

23/02/2024 3 Rue des Anc d Algerie 23/02/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 110 504 €1 454 €/m² 1 454 €

22/02/2024 3 Rue des Anc d Algerie 22/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 95 110 €1 219 €/m² 1 219 €

19/02/2024 3 Rue des Anc d Algerie 19/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 73 000 €1 217 €/m² 1 217 €

19/02/2024 441 Rue Dyonisos 19/02/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 246 960 €2 600 €/m² 2 600 €

01/02/2024 3 Rue des Anc d Algerie 01/02/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 111 000 €1 207 €/m² 1 207 €

29/01/2024 31 Rue Jean Francois Remesy 29/01/2024 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 486 380 €4 087 €/m² 4 087 €

17/01/2024 3 Rue des Anc d Algerie 17/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 81 300 €1 290 €/m² 1 290 €

11/01/2024 73 Rue de la Hotte 11/01/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 227 850 €2 090 €/m² 2 090 €

08/01/2024 25 Rue du Cabernet 08/01/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 143 000 €1 882 €/m² 1 882 €

05/12/2023 9103 Route de Bessan Rd 28 05/12/2023 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 87 780 €777 €/m² 777 €

01/12/2023 9002 F Saint Thomas 01/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 119 505 €2 915 €/m² 2 915 €

09/11/2023 1 Rue du Tourbat 09/11/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €

31/10/2023 3 Rue des Anc d Algerie 31/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 86 400 €1 440 €/m² 1 440 €

26/10/2023 3 Rue des Anc d Algerie 26/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 78 000 €1 238 €/m² 1 238 €

25/10/2023 1 Rue de l Armee d Afrique 25/10/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 100 000 €1 099 €/m² 1 099 €

04/10/2023 1 Rue de l Armee d Afrique 04/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 82 250 €1 306 €/m² 1 306 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Croix de Poumeyrac▲ 9 %2 283 €

Route de Bédarieux▲ 6 %2 213 €

Pech des Moulins▲ 3 %2 151 €

Montimas · ce quartier2 089 €

Rive Droite▲ 0 %2 089 €

La Crouzette Badonnes▼ 4 %2 000 €

Montimaran▼ 7 %1 944 €

Capiscol▼ 8 %1 920 €

Gargailhan▼ 11 %1 853 €

Pech de Valras▼ 12 %1 830 €

Saint-Jean d'Aureilhan▼ 15 %1 776 €

Ancien Hôpital▼ 19 %1 700 €

Arènes▼ 19 %1 684 €

Château Devèze▼ 22 %1 626 €

Méditerrannée-Pech de la Pomme▼ 23 %1 618 €

La Renardière▼ 24 %1 587 €

Le Rouat▼ 26 %1 546 €

Du Guesclin▼ 26 %1 539 €

Iranget▼ 28 %1 500 €

Mermoz▼ 30 %1 470 €

Gare▼ 35 %1 356 €

Pompiers▼ 43 %1 198 €

Émile Zola▼ 43 %1 191 €

Victor Hugo▼ 46 %1 137 €

Jean Jaurès▼ 46 %1 119 €

Saint-Nazaire▼ 48 %1 079 €

Four à Chaux▼ 49 %1 062 €

Allées Paul Riquet▼ 49 %1 056 €

Saint-Jacques▼ 57 %907 €

Voir les 29 quartiers de Béziers → DE 907 € À 2 283 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Montimas

Estimation calée sur les 512 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane181 800 €

Surface médiane89 m²

Appartements / maisons39 / 61

Dernière vente24/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montimas (Béziers) ?

Le prix médian est de 2 429 € par m² en 2025 dans le quartier Montimas à Béziers, d'après les ventes DVF (1 596 €/m² en appartement, 2 187 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 245 €/m².

Les prix montent-ils à Montimas ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +17 %, dont +3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien