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Prix de l'immobilier Pech de Valras, Béziers

Prix médian de 1 830 €/m² sur 234 ventes · Quartier de Béziers15 % PLUS CHER QUE BÉZIERS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Béziers ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 186 €▼ 2 %

sur 20 ventes cette année · −38 €/m² vs 2024

1 658 €DISPERSION 20252 587 €

VENTE MÉDIANE

178 k€

maison 90 m²

183 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 105 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,7 %

loyer médian 10,5 €/m²

Béziers : 9,3 % brut

Évolution du prix médian

— PECH DE VALRAS- - BÉZIERS€/M²

2,2k1,9k1,6k1,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▲ +28 %

DEPUIS 2014

▲ +35 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 105 ventes 2 117 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

6 Rue Anne Frank73 M² · MAISON 176 500 €2 418 €/m²

7 Impasse Guillaume d Orange77 M² · MAISON 140 000 €1 818 €/m²

12 Rue Guilio Matteoti74 M² · MAISON 172 600 €2 332 €/m²

30 Rue Anne Frank90 M² · MAISON 175 800 €1 953 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

105 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Pech de Valras · 1 534 € à 2 303 €/m²

18 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Anne Frank▲ 11 %2 303 €

Rue Angelique Arnaud▲ 13 %2 171 €

Avenue Michel de l Hospital2 162 €

Rue Rene Cassin▲ 42 %2 104 €

Rue Pasteur Niemoller1 943 €

Rue Paule Tiffy▲ 38 %1 902 €

Rue Paul Paray1 882 €

Rue Guilio Matteoti1 843 €

Impasse Alfred Nobel1 833 €

Rue des Abeilles▲ 21 %1 810 €

Rue Raoul Follereau1 778 €

Rue des Cigales▼ 10 %1 769 €

Impasse Anne Frank1 644 €

Impasse Guillaume d Orange1 599 €

Rue des Lucioles▲ 16 %1 582 €

Impasse Paule Tiffy1 571 €

Rue Frederico Garcia Lorca▲ 42 %1 566 €

Square des Papillons1 534 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 234 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 158 € À 3 623 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

23/12/2025 6 Rue Anne Frank 23/12/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 176 500 €2 418 €/m² 2 418 €

17/12/2025 7 Impasse Guillaume d Orange 17/12/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 140 000 €1 818 €/m² 1 818 €

01/12/2025 12 Rue Guilio Matteoti 01/12/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 172 600 €2 332 €/m² 2 332 €

01/12/2025 30 Rue Anne Frank 01/12/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 175 800 €1 953 €/m² 1 953 €

30/10/2025 23 Rue des Lucioles 30/10/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

23/10/2025 8 Rue Frederico Garcia Lorca 23/10/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 214 025 €2 184 €/m² 2 184 €

23/09/2025 12 Rue des Lucioles 23/09/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 164 900 €1 832 €/m² 1 832 €

12/09/2025 26 Rue Anne Frank 12/09/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 183 000 €2 346 €/m² 2 346 €

11/09/2025 39 Rue des Abeilles 11/09/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €

03/09/2025 3 Rue Paule Tiffy 03/09/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 193 900 €2 154 €/m² 2 154 €

27/08/2025 60 Rue des Cigales 27/08/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 166 000 €1 456 €/m² 1 456 €

01/07/2025 5 Rue Alfred Nobel 01/07/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 226 090 €2 512 €/m² 2 512 €

30/06/2025 7 Rue Frederico Garcia Lorca 30/06/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 180 000 €2 169 €/m² 2 169 €

16/06/2025 2 Impasse Jean Calas 16/06/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €

30/04/2025 25 Rue Paule Tiffy 30/04/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 418 200 €2 884 €/m² 2 884 €

22/04/2025 20 Rue Frederico Garcia Lorca 22/04/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 160 000 €1 928 €/m² 1 928 €

24/03/2025 20 Rue Angelique Arnaud 24/03/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 210 000 €2 333 €/m² 2 333 €

12/02/2025 31 Rue des Abeilles 12/02/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 217 300 €2 287 €/m² 2 287 €

28/01/2025 9002 Passage d Oradour sur Glane 28/01/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 252 000 €2 710 €/m² 2 710 €

09/01/2025 5 Rue des Cigales 09/01/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 190 000 €1 667 €/m² 1 667 €

18/12/2024 46 Rue Paule Tiffy 18/12/2024 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 499 000 €3 418 €/m² 3 418 €

17/12/2024 65 Rue des Abeilles 17/12/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 176 500 €2 006 €/m² 2 006 €

06/12/2024 7 Rue Angelique Arnaud 06/12/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 164 100 €2 188 €/m² 2 188 €

19/09/2024 15 Rue Angelique Arnaud 19/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 256 500 €2 850 €/m² 2 850 €

12/09/2024 18 Impasse Alfred Nobel 12/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 176 600 €1 962 €/m² 1 962 €

07/08/2024 19 Rue Anne Frank 07/08/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 184 800 €2 800 €/m² 2 800 €

30/07/2024 32 Rue Rene Cassin 30/07/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 219 000 €2 461 €/m² 2 461 €

28/06/2024 34 Rue des Abeilles 28/06/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 110 000 €1 158 €/m² 1 158 €

21/06/2024 33 Rue Angelique Arnaud 21/06/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 203 000 €2 636 €/m² 2 636 €

07/06/2024 1 Impasse Paul Paray 07/06/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 215 000 €2 471 €/m² 2 471 €

22/05/2024 24 Rue Angelique Arnaud 22/05/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €

02/05/2024 8 T Imp Paule Tiffy 02/05/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 192 000 €2 182 €/m² 2 182 €

12/04/2024 43 Rue Jan Palach 12/04/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 175 750 €2 117 €/m² 2 117 €

19/02/2024 11 Rue Raoul Follereau 19/02/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 232 750 €2 260 €/m² 2 260 €

08/12/2023 49 Square des Papillons 08/12/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 167 000 €1 606 €/m² 1 606 €

23/11/2023 59 Rue des Cigales 23/11/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 184 000 €1 769 €/m² 1 769 €

09/11/2023 2 Impasse Anne Frank 09/11/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 195 000 €2 216 €/m² 2 216 €

06/11/2023 17 Square des Coccinelles 06/11/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 212 500 €2 261 €/m² 2 261 €

30/10/2023 30 Impasse Anne Frank 30/10/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 209 000 €2 714 €/m² 2 714 €

12/10/2023 51 Rue Jan Palach 12/10/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

11/08/2023 15 Impasse des Criquets 11/08/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 193 200 €2 247 €/m² 2 247 €

31/07/2023 24 Rue Rene Cassin 31/07/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 206 300 €2 865 €/m² 2 865 €

27/07/2023 42 Rue Rene Cassin 27/07/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

21/07/2023 38 Rue Anne Frank 21/07/2023 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €

18/07/2023 26 Rue Frederico Garcia Lorca 18/07/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 177 800 €2 142 €/m² 2 142 €

30/06/2023 22 Rue Paule Tiffy 30/06/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 160 900 €1 828 €/m² 1 828 €

02/05/2023 3 Rue Guilio Matteoti 02/05/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 201 304 €2 188 €/m² 2 188 €

07/04/2023 16 Square des Coccinelles 07/04/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 163 000 €1 734 €/m² 1 734 €

23/02/2023 16 Rue Raoul Follereau 23/02/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 135 000 €1 753 €/m² 1 753 €

22/02/2023 11 Rue des Cigales 22/02/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 180 000 €1 915 €/m² 1 915 €

31/01/2023 10 Rue Frederico Garcia Lorca 31/01/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 196 300 €2 003 €/m² 2 003 €

16/01/2023 4 Impasse des Criquets 16/01/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 245 000 €2 311 €/m² 2 311 €

12/01/2023 3 Avenue Michel de l Hospital 12/01/2023 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 477 000 €2 806 €/m² 2 806 €

11/01/2023 20 Rue des Lucioles 11/01/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 150 000 €2 174 €/m² 2 174 €

22/12/2022 4 Rue Angelique Arnaud 22/12/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 185 000 €2 056 €/m² 2 056 €

16/12/2022 22 Rue des Abeilles 16/12/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 174 000 €1 776 €/m² 1 776 €

06/12/2022 18 Impasse Guillaume d Orange 06/12/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 145 450 €1 889 €/m² 1 889 €

08/11/2022 52 Rue des Grillons 08/11/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 239 170 €2 544 €/m² 2 544 €

28/10/2022 16 Rue Frederico Garcia Lorca 28/10/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 167 000 €2 012 €/m² 2 012 €

25/10/2022 8 Impasse Guillaume Tell 25/10/2022 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €

24/10/2022 7 Avenue Michel de l Hospital 24/10/2022 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 188 000 €2 321 €/m² 2 321 €

03/10/2022 13 Impasse des Criquets 03/10/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 246 100 €2 829 €/m² 2 829 €

29/08/2022 39 Rue Anne Frank 29/08/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 217 850 €2 793 €/m² 2 793 €

05/08/2022 26 Impasse Guillaume d Orange 05/08/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 169 400 €2 200 €/m² 2 200 €

27/07/2022 30 Rue des Abeilles 27/07/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 230 000 €2 091 €/m² 2 091 €

08/07/2022 50 Rue Paule Tiffy 08/07/2022 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 304 050 €2 252 €/m² 2 252 €

28/06/2022 8 Rue Frederico Garcia Lorca 28/06/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 188 000 €1 918 €/m² 1 918 €

23/06/2022 28 Rue Anne Frank 23/06/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 143 500 €1 864 €/m² 1 864 €

13/06/2022 50 Rue Anne Frank 13/06/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 111 593 €1 298 €/m² 1 298 €

09/06/2022 73 Rue des Cigales 09/06/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 189 000 €2 011 €/m² 2 011 €

16/05/2022 36 Rue Anne Frank 16/05/2022 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 163 500 €2 303 €/m² 2 303 €

06/05/2022 18 Impasse Anne Frank 06/05/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 206 400 €2 293 €/m² 2 293 €

13/04/2022 44 Square des Papillons 13/04/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 164 000 €1 745 €/m² 1 745 €

11/03/2022 8 Impasse Alfred Nobel 11/03/2022 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 250 000 €1 724 €/m² 1 724 €

08/03/2022 8 Impasse Paule Tiffy 08/03/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 188 500 €2 094 €/m² 2 094 €

24/02/2022 33 Rue Angelique Arnaud 24/02/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 182 000 €2 364 €/m² 2 364 €

07/02/2022 20 Rue Paule Tiffy 07/02/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 273 080 €2 815 €/m² 2 815 €

30/12/2021 16 Rue Anne Frank 30/12/2021 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 180 000 €1 622 €/m² 1 622 €

20/12/2021 6 Rue Angelique Arnaud 20/12/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 185 250 €2 179 €/m² 2 179 €

16/12/2021 6 Rue Rene Cassin 16/12/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 193 000 €1 990 €/m² 1 990 €

09/12/2021 8 B Imp Paule Tiffy 09/12/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

02/12/2021 1 Impasse Alfred Nobel 02/12/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €

06/10/2021 4 Impasse Anne Frank 06/10/2021 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 202 250 €1 822 €/m² 1 822 €

04/10/2021 59 Rue Jan Palach 04/10/2021 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 158 800 €1 913 €/m² 1 913 €

20/09/2021 21 Rue Paule Tiffy 20/09/2021 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 175 000 €1 902 €/m² 1 902 €

15/07/2021 4 Rue Rene Cassin 15/07/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 202 000 €2 104 €/m² 2 104 €

15/07/2021 1 Rue Paule Tiffy 15/07/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 204 400 €2 271 €/m² 2 271 €

15/07/2021 8 Impasse Paule Tiffy 15/07/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 182 500 €2 028 €/m² 2 028 €

12/07/2021 3 Rue Anne Frank 12/07/2021 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €

08/07/2021 18 Impasse Alfred Nobel 08/07/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 172 700 €1 919 €/m² 1 919 €

02/07/2021 7 Impasse Jean Calas 02/07/2021 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 130 000 €1 884 €/m² 1 884 €

01/07/2021 7 Rue Anne Frank 01/07/2021 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 108 000 €1 636 €/m² 1 636 €

30/06/2021 19 Rue Pasteur Niemoller 30/06/2021 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 142 500 €2 127 €/m² 2 127 €

10/06/2021 26 Rue Guilio Matteoti 10/06/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 159 000 €1 828 €/m² 1 828 €

03/06/2021 2 Impasse Paule Tiffy 03/06/2021 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 163 400 €1 571 €/m² 1 571 €

01/06/2021 18 Rue Angelique Arnaud 01/06/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 179 710 €2 090 €/m² 2 090 €

01/06/2021 22 Rue Guilio Matteoti 01/06/2021 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 227 000 €2 389 €/m² 2 389 €

01/06/2021 11 Rue Paul Paray 01/06/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 190 000 €2 184 €/m² 2 184 €

05/05/2021 18 Rue Guilio Matteoti 05/05/2021 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 130 000 €1 413 €/m² 1 413 €

01/04/2021 3 Rue Guilio Matteoti 01/04/2021 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 165 004 €1 794 €/m² 1 794 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Croix de Poumeyrac▲ 25 %2 283 €

Route de Bédarieux▲ 21 %2 213 €

Pech des Moulins▲ 18 %2 151 €

Montimas▲ 14 %2 089 €

Rive Droite▲ 14 %2 089 €

La Crouzette Badonnes▲ 9 %2 000 €

Montimaran▲ 6 %1 944 €

Capiscol▲ 5 %1 920 €

Gargailhan▲ 1 %1 853 €

Pech de Valras · ce quartier1 830 €

Saint-Jean d'Aureilhan▼ 3 %1 776 €

Ancien Hôpital▼ 7 %1 700 €

Arènes▼ 8 %1 684 €

Château Devèze▼ 11 %1 626 €

Méditerrannée-Pech de la Pomme▼ 12 %1 618 €

La Renardière▼ 13 %1 587 €

Le Rouat▼ 16 %1 546 €

Du Guesclin▼ 16 %1 539 €

Iranget▼ 18 %1 500 €

Mermoz▼ 20 %1 470 €

Gare▼ 26 %1 356 €

Pompiers▼ 35 %1 198 €

Émile Zola▼ 35 %1 191 €

Victor Hugo▼ 38 %1 137 €

Jean Jaurès▼ 39 %1 119 €

Saint-Nazaire▼ 41 %1 079 €

Four à Chaux▼ 42 %1 062 €

Allées Paul Riquet▼ 42 %1 056 €

Saint-Jacques▼ 50 %907 €

Voir les 29 quartiers de Béziers → DE 907 € À 2 283 €/M²

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Estimation calée sur les 234 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane178 250 €

Surface médiane90 m²

Appartements / maisons0 / 100

Dernière vente23/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pech de Valras (Béziers) ?

Le prix médian est de 2 186 € par m² en 2025 dans le quartier Pech de Valras à Béziers, d'après les ventes DVF (1 830 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 117 €/m².

Les prix montent-ils à Pech de Valras ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +28 %, dont -2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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