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Prix de l'immobilier Bas de la Plaine, Saint-Paul

Prix médian de 3 442 €/m² sur 77 ventes · Quartier de Saint-Paul8 % MOINS CHER QUE SAINT-PAUL

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Saint-Paul ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 687 €▲ 2 %

sur 13 ventes cette année · +66 €/m² vs 2024

2 531 €DISPERSION 20254 201 €

VENTE MÉDIANE

180 k€

maison 61 m²

210 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 77 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,8 %

loyer médian 17,7 €/m²

Saint-Paul : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— BAS DE LA PLAINE- - SAINT-PAUL€/M²

4,7k4,0k3,4k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2021202220242025

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

—

DEPUIS 2014

—

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 43 ventes 3 578 €

Appartement · 34 ventes 3 345 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

43 Chemin Neuf137 M² · MAISON 180 000 €1 314 €/m²

75 Chemin Neuf48 M² · APPARTEMENT 176 983 €3 687 €/m²

77 Chemin Neuf48 M² · APPARTEMENT 175 000 €3 646 €/m²

26 Rue des Agaves61 M² · MAISON 240 000 €3 934 €/m²

Voir les 77 ventes ↓

Les ventes sur la carte

84 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bas de la Plaine · 3 046 € à 3 948 €/m²

3 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue des Agaves▲ 32 %3 948 €

Chemin Neuf▲ 7 %3 627 €

Impasse Pendulas▲ 38 %3 046 €

Toutes les ventes du quartier

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 748 € À 6 441 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

24/12/2025 43 Chemin Neuf 24/12/2025 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 180 000 €1 314 €/m² 1 314 €

16/12/2025 75 Chemin Neuf 16/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 176 983 €3 687 €/m² 3 687 €

24/11/2025 77 Chemin Neuf 24/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €

13/10/2025 26 Rue des Agaves 13/10/2025 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

30/09/2025 79 Chemin Neuf 30/09/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

26/09/2025 3 Sentier des Adams 26/09/2025 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 488 000 €2 958 €/m² 2 958 €

02/09/2025 25 Impasse Pendulas 02/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 127 700 €3 547 €/m² 3 547 €

13/08/2025 Impasse des Clochettes 13/08/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 402 500 €5 514 €/m² 5 514 €

31/07/2025 50 Rue Gabriel Martin 31/07/2025 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 475 000 €3 467 €/m² 3 467 €

07/04/2025 25 Impasse Pendulas 07/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

02/04/2025 27 Impasse Pendulas 02/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €

07/02/2025 22 Rue Jean Saleles 07/02/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 422 500 €3 949 €/m² 3 949 €

13/01/2025 73 Rue des Agaves 13/01/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

31/12/2024 20 Rue des Agaves 31/12/2024 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 400 000 €5 479 €/m² 5 479 €

29/11/2024 25 Impasse Pendulas 29/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 119 500 €3 621 €/m² 3 621 €

11/10/2024 23 Impasse Pendulas 11/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 235 220 €3 179 €/m² 3 179 €

25/09/2024 10 B Rue des Kaders 25/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 280 000 €3 111 €/m² 3 111 €

21/08/2024 38 Rue Gabriel Martin 21/08/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 308 571 €3 763 €/m² 3 763 €

07/06/2024 25 Rue des Rosiers 07/06/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 409 900 €3 596 €/m² 3 596 €

24/05/2024 7 Impasse Alamandas 24/05/2024 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 600 000 €4 317 €/m² 4 317 €

08/03/2024 32 Rue des Agaves 08/03/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 400 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/03/2024 12 Rue des Trois Chemins 07/03/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 200 000 €2 410 €/m² 2 410 €

27/11/2023 10 Chemin des Aloes 27/11/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 297 000 €3 578 €/m² 3 578 €

25/10/2023 25 Impasse Pendulas 25/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

24/10/2023 101 Rue des Chocas 24/10/2023 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 172 800 €3 757 €/m² 3 757 €

01/09/2023 77 Chemin Neuf 01/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 205 000 €4 020 €/m² 4 020 €

30/08/2023 31 T Rue des Rosiers 30/08/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €

16/08/2023 28 Rue des Agaves 16/08/2023 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 357 000 €6 375 €/m² 6 375 €

07/08/2023 25 Impasse Pendulas 07/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 198 000 €3 046 €/m² 3 046 €

21/06/2023 33 Chemin Neuf 21/06/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €

12/06/2023 23 Impasse Pendulas 12/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

19/04/2023 3 Rue des Flamboyants 19/04/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 390 500 €4 339 €/m² 4 339 €

04/04/2023 25 Impasse Pendulas 04/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

27/01/2023 51 Rue des Agaves 27/01/2023 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

14/12/2022 38 Rue Gabriel Martin 14/12/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 331 000 €4 037 €/m² 4 037 €

13/12/2022 29 B Che Neuf 13/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 170 €1 336 €/m² 1 336 €

22/11/2022 21 Chemin Sans-Souci 22/11/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 245 000 €2 816 €/m² 2 816 €

22/11/2022 25 Impasse Pendulas 22/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

14/11/2022 23 Impasse Pendulas 14/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 231 628 €3 357 €/m² 3 357 €

23/09/2022 23 Impasse Pendulas 23/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 168 950 €2 770 €/m² 2 770 €

21/09/2022 5 B Rue des Hibiscus 21/09/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 544 100 €5 133 €/m² 5 133 €

19/09/2022 19 Chemin Sans-Souci 19/09/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 118 800 €1 747 €/m² 1 747 €

29/07/2022 75 Chemin Neuf 29/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 191 900 €3 998 €/m² 3 998 €

13/07/2022 25 Impasse Pendulas 13/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 954 €2 891 €/m² 2 891 €

01/07/2022 25 Impasse Pendulas 01/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 104 500 €2 903 €/m² 2 903 €

01/07/2022 9 Chemin Neuf 01/07/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 308 000 €3 667 €/m² 3 667 €

08/06/2022 14 Impasse des Clochettes 08/06/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 469 400 €4 602 €/m² 4 602 €

17/05/2022 14 Rue des Agaves 17/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

18/02/2022 85 Rue des Agaves 18/02/2022 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

02/02/2022 71 Chemin Neuf 02/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

27/12/2021 77 Chemin Neuf 27/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €

14/12/2021 28 Rue des Caramboles 14/12/2021 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

13/12/2021 24 Rue des Kaders 13/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 278 500 €5 461 €/m² 5 461 €

30/09/2021 7 Rue des Agaves 30/09/2021 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

15/09/2021 2 B Rue Regnault Etienne (bdn) 15/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €

31/08/2021 100 Chemin la Digue 31/08/2021 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 123 500 €748 €/m² 748 €

30/08/2021 10 Rue des Kaders 30/08/2021 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 250 000 €1 623 €/m² 1 623 €

12/08/2021 4 Rue des Hibiscus 12/08/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 135 000 €1 452 €/m² 1 452 €

05/08/2021 71 Chemin Neuf 05/08/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 179 000 €3 442 €/m² 3 442 €

29/07/2021 5 Rue des Hibiscus 29/07/2021 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 449 000 €3 207 €/m² 3 207 €

16/07/2021 Chemin Neuf 16/07/2021 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 83 962 €2 332 €/m² 2 332 €

13/07/2021 27 Impasse Pendulas 13/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 147 500 €2 379 €/m² 2 379 €

07/07/2021 27 Impasse Pendulas 07/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 165 000 €2 089 €/m² 2 089 €

02/07/2021 28 1 Rue Jean Saleles 02/07/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 160 000 €1 584 €/m² 1 584 €

30/06/2021 38 Chemin la Digue 30/06/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 386 450 €4 546 €/m² 4 546 €

18/06/2021 79 Chemin Neuf 18/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 000 €2 563 €/m² 2 563 €

10/06/2021 40 Rue des Flamboyants 10/06/2021 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 438 000 €6 441 €/m² 6 441 €

10/06/2021 23 Impasse Pendulas 10/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 59 500 €2 380 €/m² 2 380 €

07/05/2021 27 Impasse Pendulas 07/05/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 82 000 €2 278 €/m² 2 278 €

26/04/2021 9998 Rue des Trois Chemins 26/04/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 295 000 €3 172 €/m² 3 172 €

23/04/2021 20 Rue Jean Saleles 23/04/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €

05/03/2021 24 Rue des Chocas 05/03/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 420 000 €4 884 €/m² 4 884 €

03/03/2021 23 Impasse Pendulas 03/03/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 000 €2 246 €/m² 2 246 €

24/02/2021 32 Rue des Chocas 24/02/2021 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 426 000 €2 536 €/m² 2 536 €

19/02/2021 8 B Imp des Cytises 19/02/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 237 000 €2 215 €/m² 2 215 €

08/02/2021 10 A Rue Jean Saleles 08/02/2021 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 385 736 €3 325 €/m² 3 325 €

03/02/2021 58 Rue des Agaves 03/02/2021 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 201 000 €2 716 €/m² 2 716 €

Tri et filtres s'appliquent aux 77 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 77

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Saint-Gilles-L'Ermitage▲ 87 %6 432 €

Saint-Gilles les Bains Centre▲ 74 %5 983 €

La Saline-L'Ermitage▲ 66 %5 711 €

La Saline-Trou d'Eau▲ 64 %5 644 €

Carosse-Ravine Saint-Gilles▲ 57 %5 417 €

L'Étang▲ 55 %5 321 €

Boucan Canot-Grand Fond▲ 52 %5 222 €

Gare Routière Saint-Charles▲ 41 %4 860 €

Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts▲ 29 %4 438 €

L'Éperon-Tamatave▲ 28 %4 417 €

La Plaine-Bas de Mon Repos▲ 24 %4 255 €

Mairie-Hôpital Gabriel Martin▲ 22 %4 200 €

Le Stade-Cambaie▲ 7 %3 692 €

La Renaissance-Lycée Plateau Caillou▲ 7 %3 687 €

Bellemène▲ 7 %3 667 €

Bas de la Plaine · ce quartier3 442 €

Bois Rouge▲ 0 %3 434 €

Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre▼ 1 %3 418 €

La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord▼ 2 %3 390 €

Vue Belle et Hauts▼ 2 %3 384 €

Hauts de la Plaine▼ 5 %3 262 €

Le Bernica▼ 9 %3 125 €

Plateau Caillou▼ 10 %3 092 €

Le Bois de Nèfles-Mon Repos▼ 13 %3 011 €

Fleurimont Hauts-Grande Terre▼ 13 %2 979 €

Le Guillaume Centre▼ 20 %2 744 €

Tan Rouge▼ 21 %2 711 €

Le Guillaume-La Petite France▼ 26 %2 542 €

Villèle▼ 59 %1 401 €

La Saline-La Montée Panon Sud▼ 81 %637 €

Voir les 30 quartiers de Saint-Paul → DE 637 € À 6 432 €/M²

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Estimation calée sur les 77 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane180 000 €

Surface médiane61 m²

Appartements / maisons34 / 43

Dernière vente24/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bas de la Plaine (Saint-Paul) ?

Le prix médian est de 3 687 € par m² en 2025 dans le quartier Bas de la Plaine à Saint-Paul, d'après les ventes DVF (3 345 €/m² en appartement, 3 578 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 442 €/m².

Les prix montent-ils à Bas de la Plaine ?

L'historique récent est trop limité pour une tendance fiable.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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