France › Seine-et-Marne › Melun › Montaigu Sud-Ouest

Prix de l'immobilier Montaigu Sud-Ouest, Melun

Prix médian de 2 588 €/m² sur 318 ventes · Quartier de Melun5 % MOINS CHER QUE MELUN

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Melun ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 110 €▼ 25 %

sur 8 ventes au 1er semestre · −695 €/m² vs 2025

1 682 €DISPERSION 20263 253 €

VENTE MÉDIANE

183 k€

appartement 86 m²

175 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 121 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

8,7 %

loyer médian 15,4 €/m²

Melun : 6,8 % brut

Évolution du prix médian

— MONTAIGU SUD-OUEST- - MELUN€/M²

3,2k2,8k2,5k2,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 25 %

SUR 5 ANS

▼ 19 %

DEPUIS 2014

▼ 10 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 70 ventes 2 621 €

Maison · 51 ventes 2 938 €

Dernières ventes

MAI 2026

8 Rue Louis Beaunier86 M² · APPARTEMENT 185 000 €2 151 €/m²

8 Rue Montaigu85 M² · APPARTEMENT 270 000 €3 176 €/m²

10 Avenue du 31eme Ri100 M² · MAISON 343 000 €3 430 €/m²

16 Rue Louis Beaunier36 M² · APPARTEMENT 95 000 €2 639 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Montaigu Sud-Ouest · 1 427 € à 3 186 €/m²

15 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de la Marne3 186 €

Rue Edmond Michelet▲ 3 %3 178 €

Rue Pajol▼ 4 %3 059 €

Rue Ampere3 000 €

Rue Pierre Marie Curie2 993 €

Rue Louis Beaunier▼ 5 %2 735 €

Rue Montaigu2 721 €

Rue du Pdt Despatys▲ 15 %2 717 €

Rue des Castors▼ 14 %2 714 €

Rue Jacques Oudot2 604 €

Avenue de Meaux2 333 €

Rue Saint Barthelemy▲ 29 %2 315 €

Rue Emile Leclerc▲ 7 %1 780 €

Avenue du 31eme R I1 703 €

Avenue Georges Pompidou▲ 102 %1 427 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 318 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 333 € À 6 920 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/05/2026 8 Rue Louis Beaunier 29/05/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 185 000 €2 151 €/m² 2 151 €

26/05/2026 8 Rue Montaigu 26/05/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 270 000 €3 176 €/m² 3 176 €

30/04/2026 10 Avenue du 31eme Ri 30/04/2026 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 343 000 €3 430 €/m² 3 430 €

10/04/2026 16 Rue Louis Beaunier 10/04/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

04/03/2026 47 Rue des Castors 04/03/2026 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 250 000 €1 563 €/m² 1 563 €

02/02/2026 6 Rue Emile Leclerc 02/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 140 000 €1 867 €/m² 1 867 €

16/01/2026 6 Rue Emile Leclerc 16/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

09/01/2026 5 Rue des Castors 09/01/2026 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 180 000 €2 069 €/m² 2 069 €

22/12/2025 58 Rue Saint Barthelemy 22/12/2025 · MAISON · 172 M² Maison 172 m² 498 130 €2 896 €/m² 2 896 €

03/12/2025 52 Rue Saint Barthelemy 03/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 300 000 €6 667 €/m² 6 667 €

02/12/2025 8 Rue Louis Beaunier 02/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 172 000 €2 423 €/m² 2 423 €

02/12/2025 14 Rue Louis Beaunier 02/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 137 000 €3 605 €/m² 3 605 €

25/11/2025 27 Rue Pajol 25/11/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 190 000 €2 714 €/m² 2 714 €

11/09/2025 28 Avenue Georges Pompidou 11/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 72 000 €1 440 €/m² 1 440 €

18/07/2025 47 B Rue des Castors 18/07/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 250 000 €1 563 €/m² 1 563 €

04/07/2025 8 Rue Louis Beaunier 04/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 163 500 €2 637 €/m² 2 637 €

16/06/2025 38 Rue Saint Barthelemy 16/06/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 45 000 €2 647 €/m² 2 647 €

12/05/2025 6 Rue Emile Leclerc 12/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 137 000 €1 827 €/m² 1 827 €

11/04/2025 4 Rue de Sampigny 11/04/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 330 000 €3 708 €/m² 3 708 €

26/03/2025 6 Rue Edmond Michelet 26/03/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

05/03/2025 6 Avenue Georges Pompidou 05/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 000 €3 167 €/m² 3 167 €

20/02/2025 11 Rue Pajol 20/02/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 260 000 €3 059 €/m² 3 059 €

20/12/2024 41 Rue du Pdt Despatys 20/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 129 500 €3 321 €/m² 3 321 €

03/12/2024 8 Rue Edmond Michelet 03/12/2024 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €

12/11/2024 14 Rue Louis Beaunier 12/11/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

05/11/2024 26 Rue Louis Beaunier 05/11/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 185 000 €2 372 €/m² 2 372 €

24/10/2024 6 Avenue Georges Pompidou 24/10/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 132 000 €3 070 €/m² 3 070 €

03/10/2024 8 Rue Louis Beaunier 03/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 109 000 €3 759 €/m² 3 759 €

01/10/2024 2 Rue Pajol 01/10/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 149 038 €2 129 €/m² 2 129 €

17/09/2024 41 Rue du Pdt Despatys 17/09/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €

22/07/2024 38 Rue Saint Barthelemy 22/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

28/06/2024 6 Rue Emile Leclerc 28/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €

27/05/2024 38 Rue Saint Barthelemy 27/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 000 €2 156 €/m² 2 156 €

07/05/2024 12 Rue Louis Beaunier 07/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

21/03/2024 2 Rue Emile Leclerc 21/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 143 955 €2 181 €/m² 2 181 €

21/03/2024 2 Rue Emile Leclerc 21/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 222 347 €3 369 €/m² 3 369 €

19/03/2024 38 Rue Saint Barthelemy 19/03/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

12/02/2024 43 Rue du Pdt Despatys 12/02/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 241 600 €2 809 €/m² 2 809 €

09/01/2024 41 Rue du Pdt Despatys 09/01/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/01/2024 4 Rue Sommier de Barante 09/01/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 500 000 €5 952 €/m² 5 952 €

20/12/2023 41 Rue du Pdt Despatys 20/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 900 €2 963 €/m² 2 963 €

22/11/2023 19 Rue Pajol 22/11/2023 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 317 304 €5 769 €/m² 5 769 €

22/11/2023 19 Rue Pajol 22/11/2023 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

09/11/2023 6 T Rue Edmond Michelet 09/11/2023 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 265 000 €4 141 €/m² 4 141 €

08/09/2023 27 Rue des Castors 08/09/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 255 000 €2 452 €/m² 2 452 €

28/08/2023 12 Avenue Georges Pompidou 28/08/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 365 000 €2 281 €/m² 2 281 €

28/08/2023 49 Rue des Castors 28/08/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

11/08/2023 2 Rue Emile Leclerc 11/08/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €

08/08/2023 4 Rue Emile Leclerc 08/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 000 €2 221 €/m² 2 221 €

28/07/2023 1 Rue des Castors 28/07/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 285 000 €2 938 €/m² 2 938 €

14/06/2023 27 Rue Pajol 14/06/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 209 000 €2 986 €/m² 2 986 €

09/06/2023 8 Rue Louis Beaunier 09/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 000 €3 167 €/m² 3 167 €

01/06/2023 8 Rue Louis Beaunier 01/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 175 000 €2 035 €/m² 2 035 €

31/05/2023 2 Rue Emile Leclerc 31/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 500 €1 561 €/m² 1 561 €

02/05/2023 10 Rue Jacques Oudot 02/05/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 237 000 €2 604 €/m² 2 604 €

25/04/2023 16 Rue Edmond Michelet 25/04/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 280 000 €2 745 €/m² 2 745 €

23/02/2023 14 Rue Montaigu 23/02/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 297 000 €4 950 €/m² 4 950 €

13/02/2023 4 Rue Emile Leclerc 13/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €

27/01/2023 6 Rue Emile Leclerc 27/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

11/01/2023 38 Rue Saint Barthelemy 11/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 143 500 €2 315 €/m² 2 315 €

22/12/2022 1 Rue Pajol 22/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 126 000 €3 150 €/m² 3 150 €

05/12/2022 12 Rue Ampere 05/12/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 301 422 €3 425 €/m² 3 425 €

25/11/2022 29 Rue du Pdt Despatys 25/11/2022 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

24/11/2022 8 Rue Jacques Oudot 24/11/2022 · MAISON · 184 M² Maison 184 m² 415 000 €2 255 €/m² 2 255 €

16/11/2022 11 Rue de la Marne 16/11/2022 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 192 500 €3 500 €/m² 3 500 €

25/10/2022 16 Rue Montaigu 25/10/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 311 000 €2 704 €/m² 2 704 €

03/10/2022 14 Rue Louis Beaunier 03/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

27/09/2022 4 Rue Emile Leclerc 27/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €

12/09/2022 6 Avenue Georges Pompidou 12/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

09/09/2022 14 Rue Louis Beaunier 09/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

20/08/2022 9 Rue de la Marne 20/08/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 346 000 €6 920 €/m² 6 920 €

04/08/2022 12 Rue Louis Beaunier 04/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 199 900 €2 984 €/m² 2 984 €

01/08/2022 37 Rue des Castors 01/08/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €

29/07/2022 12 Rue Jacques Oudot 29/07/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €

21/07/2022 7 Rue Sommier de Barante 21/07/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/07/2022 23 Rue Edmond Michelet 08/07/2022 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 328 000 €2 929 €/m² 2 929 €

01/07/2022 16 Rue Louis Beaunier 01/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 450 €3 301 €/m² 3 301 €

10/06/2022 11 Rue de Sampigny 10/06/2022 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 380 000 €2 375 €/m² 2 375 €

07/06/2022 18 Rue Ampere 07/06/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 344 300 €2 777 €/m² 2 777 €

18/05/2022 28 Avenue Georges Pompidou 18/05/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 127 000 €1 427 €/m² 1 427 €

18/05/2022 28 Avenue Georges Pompidou 18/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

17/05/2022 8 Rue Louis Beaunier 17/05/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 198 000 €2 302 €/m² 2 302 €

12/05/2022 16 Rue Louis Beaunier 12/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 77 000 €2 026 €/m² 2 026 €

04/04/2022 16 Rue Louis Beaunier 04/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €

18/03/2022 3 Rue Ampere 18/03/2022 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 298 630 €5 149 €/m² 5 149 €

08/03/2022 14 Rue Louis Beaunier 08/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

01/03/2022 41 Rue du Pdt Despatys 01/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 183 375 €2 547 €/m² 2 547 €

15/02/2022 43 Rue du Pdt Despatys 15/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 199 000 €2 653 €/m² 2 653 €

10/01/2022 10 Rue Jacques Oudot 10/01/2022 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 235 300 €2 586 €/m² 2 586 €

27/12/2021 41 Rue du Pdt Despatys 27/12/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

16/12/2021 6 Rue Emile Leclerc 16/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €

07/12/2021 21 Rue Pajol 07/12/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €

23/11/2021 6 Avenue Georges Pompidou 23/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €

15/11/2021 14 Rue Montaigu 15/11/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

04/11/2021 12 Rue Edmond Michelet 04/11/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 350 000 €3 465 €/m² 3 465 €

22/10/2021 8 Rue de Sampigny 22/10/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 250 000 €2 232 €/m² 2 232 €

06/10/2021 15 Rue Jacques Oudot 06/10/2021 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €

27/09/2021 16 Rue Louis Beaunier 27/09/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 165 000 €1 602 €/m² 1 602 €

13/09/2021 16 Rue Louis Beaunier 13/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 116 000 €3 867 €/m² 3 867 €

13/08/2021 25 Rue des Castors 13/08/2021 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 250 000 €2 404 €/m² 2 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Zone d'Activités▲ 28 %3 312 €

Rive de Seine Sud-Ouest▲ 9 %2 813 €

Rive de Seine Sud-Est▲ 8 %2 807 €

Patton Nord-Est▲ 8 %2 786 €

Montaigu Nord-Est▲ 7 %2 778 €

Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est▲ 4 %2 690 €

Centre▲ 3 %2 667 €

Montaigu Sud-Ouest · ce quartier2 588 €

Rive de Seine Sud-Nord-Est▲ 0 %2 587 €

Patton Sud-Ouest▼ 9 %2 363 €

Trois Moulins▼ 9 %2 348 €

Saint-Liesne Nord▼ 12 %2 271 €

Saint-Liesne Centre-Est▼ 34 %1 716 €

Voir les 13 quartiers de Melun → DE 1 716 € À 3 312 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Montaigu Sud-Ouest

Estimation calée sur les 318 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane182 500 €

Surface médiane86 m²

Appartements / maisons56 / 44

Dernière vente29/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montaigu Sud-Ouest (Melun) ?

Le prix médian est de 2 110 € par m² en 2026 dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à Melun, d'après les ventes DVF (2 384 €/m² en appartement, 2 761 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 750 €/m².

Les prix montent-ils à Montaigu Sud-Ouest ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -19 %, dont -25 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien