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France › Melun › Montaigu Sud-Ouest › Rue Emile Leclerc › n° 6

6 Rue Emile Leclerc, Melun

Vendu 140 000 € (1 867 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 770000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 61 747 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Emile Leclerc1 864 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Montaigu Sud-Ouest2 372 €/m² 320 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Melun2 736 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 772 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS47
Dernière vente : 1 867 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Emile Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 041 € À 2 197 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 6 · Appartement · 5 p. 02/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 140 000 €1 867 €/m² 1 867 €
16/01/2026 n° 6 · Appartement · 5 p. 16/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €
12/05/2025 n° 6 · Appartement · 5 p. 12/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 137 000 €1 827 €/m² 1 827 €
28/06/2024 n° 6 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €
11/08/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 11/08/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €
31/05/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 31/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 500 €1 561 €/m² 1 561 €
13/02/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 13/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €
27/01/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 27/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €
27/09/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 27/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €
16/12/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 16/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €
30/03/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 124 000 €1 879 €/m² 1 879 €
03/07/2020 n° 6 · Appartement · 5 p. 03/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 135 000 €1 800 €/m² 1 800 €
25/05/2020 n° 6 · Appartement · 5 p. 25/05/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 131 000 €1 747 €/m² 1 747 €
30/04/2020 n° 6 · Appartement · 5 p. 30/04/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 143 500 €1 939 €/m² 1 939 €
18/03/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 18/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €
20/02/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 20/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €
18/10/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 18/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €
30/04/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 30/04/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 000 €1 824 €/m² 1 824 €
29/03/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 29/03/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 120 000 €1 622 €/m² 1 622 €
21/03/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €
20/02/2018 n° 6 · Appartement · 5 p. 20/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 125 000 €1 689 €/m² 1 689 €
17/01/2018 n° 6 · Appartement · 5 p. 17/01/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 900 €1 566 €/m² 1 566 €
29/12/2017 n° 6 · Appartement · 5 p. 29/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 95 000 €1 267 €/m² 1 267 €
24/11/2017 n° 6 · Appartement · 5 p. 24/11/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 110 000 €1 467 €/m² 1 467 €
05/07/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 133 000 €2 015 €/m² 2 015 €
30/06/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €
09/06/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 106 000 €1 606 €/m² 1 606 €
03/02/2017 n° 6 · Appartement · 5 p. 03/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 000 €1 554 €/m² 1 554 €
30/11/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 30/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 101 000 €1 347 €/m² 1 347 €
04/11/2016 n° 6 · Appartement · 4 p. 04/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €
23/09/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 23/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 90 000 €1 200 €/m² 1 200 €
19/07/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 19/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 110 000 €1 467 €/m² 1 467 €
26/08/2015 n° 6 · Appartement · 4 p. 26/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €
27/04/2015 n° 6 · Appartement · 5 p. 27/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 156 310 €2 112 €/m² 2 112 €
20/03/2015 n° 6 · Appartement · 4 p. 20/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €
04/09/2014 n° 6 · Appartement · 5 p. 04/09/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 77 000 €1 041 €/m² 1 041 €
20/08/2014 n° 6 · Appartement · 5 p. 20/08/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 146 000 €1 973 €/m² 1 973 €
25/04/2014 n° 6 · Appartement · 5 p. 25/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 128 000 €1 707 €/m² 1 707 €
04/04/2014 n° 6 · Appartement · 5 p. 04/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Emile Leclerc, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4
RUE EMILE LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 864 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+9 %2 027 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024n° 4−20 %1 486 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2023
n° 6VOUS ÊTES ICI1 747 €/m²39 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 035 € 4 389 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE LOUIS BEAUNIER 48 m² 152 016 € 3 167 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 184 986 € 2 151 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 72 m² 180 000 € 2 500 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 71 m² 172 033 € 2 423 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 197 972 € 2 302 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 175 010 € 2 035 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 163 494 € 2 637 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 29 m² 109 011 € 3 759 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 76 m² 185 972 € 2 447 €
8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 177 010 € 2 855 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 4 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emile Leclerc
Fourchette courante1 685 – 1 913 €/m²
vs commune-35 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emile Leclerc ↗
Montaigu Sud-Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-13 %
Voir Montaigu Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-22 %
Rendement brut8.1 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 153 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Emile Leclerc43 ventes depuis 2014 · 1 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigu Sud-Ouest320 ventes · 2 372 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Emile Leclerc à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Emile Leclerc a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 75 m² à 140 000 €, soit 1 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leclerc ?

Oui : 1 867 €/m² contre 1 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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