France › Melun › Montaigu Sud-Ouest › Rue Emile Leclerc › n° 2

2 Rue Emile Leclerc, Melun

Vendu 222 347 € (3 369 €/m²) en 2024 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7700081 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 747 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Emile Leclerc1 864 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Montaigu Sud-Ouest2 396 €/m² 311 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Melun2 704 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 777 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 369 €/m² en 2024 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emile Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 200 € À 3 369 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €

21/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 222 347 €3 369 €/m² 3 369 €

21/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 143 955 €2 181 €/m² 2 181 €

11/08/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/08/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €

31/05/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 500 €1 561 €/m² 1 561 €

27/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

16/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €

04/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 117 000 €1 773 €/m² 1 773 €

30/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 124 000 €1 879 €/m² 1 879 €

03/07/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 135 000 €1 800 €/m² 1 800 €

25/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/05/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 131 000 €1 747 €/m² 1 747 €

30/04/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/04/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 143 500 €1 939 €/m² 1 939 €

18/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €

20/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €

18/10/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €

30/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/04/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 000 €1 824 €/m² 1 824 €

29/03/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/03/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 120 000 €1 622 €/m² 1 622 €

21/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €

20/02/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 125 000 €1 689 €/m² 1 689 €

17/01/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/01/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 900 €1 566 €/m² 1 566 €

29/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 95 000 €1 267 €/m² 1 267 €

24/11/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/11/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 110 000 €1 467 €/m² 1 467 €

05/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 133 000 €2 015 €/m² 2 015 €

30/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €

09/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 106 000 €1 606 €/m² 1 606 €

03/02/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 000 €1 554 €/m² 1 554 €

30/11/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 101 000 €1 347 €/m² 1 347 €

04/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

23/09/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 90 000 €1 200 €/m² 1 200 €

19/07/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 110 000 €1 467 €/m² 1 467 €

26/08/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

27/04/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 156 310 €2 112 €/m² 2 112 €

20/03/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €

20/08/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/08/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 146 000 €1 973 €/m² 1 973 €

25/04/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 128 000 €1 707 €/m² 1 707 €

04/04/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Emile Leclerc, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE EMILE LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 864 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 747 €/m²36 ventes · dernière 2024

n° 4−20 %1 486 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2023 n° 6+0 %1 864 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 035 € 6 667 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 369 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 177 010 € 2 855 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 48 m² 152 016 € 3 167 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 29 m² 109 011 € 3 759 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 163 494 € 2 637 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 72 m² 180 000 € 2 500 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 76 m² 185 972 € 2 447 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 175 010 € 2 035 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 184 986 € 2 151 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 71 m² 172 033 € 2 423 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 197 972 € 2 302 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Leclerc

Fourchette courante1 685 – 1 907 €/m²

vs commune-34 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Leclerc ↗

Montaigu Sud-Ouest

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-11 %

Voir Montaigu Sud-Ouest ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut7.9 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 222 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emile Leclerc42 ventes depuis 2014 · 1 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigu Sud-Ouest311 ventes · 2 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emile Leclerc à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emile Leclerc a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2024, appartement de 66 m² à 222 347 €, soit 3 369 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leclerc ?

Oui : 3 369 €/m² contre 1 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +81 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Emile Leclerc